簽毛坯房合同注意事項

A. 通過中介准備買一套二手毛坯房，簽訂合同的時候要注意哪些什麼呢

對一般老百姓而言，簽字、簽名這件事情好像不是經常發生。但是當你要買房時你卻一直要簽簽簽。進行房產交易時最常簽的都是些什麼合同，同時又該如何簽才能保障自身利益呢？

常見的買房協議：

1、定金協議

定金協議主要確定定金的額度及支付方式，定金協議一旦簽訂，便具有法律效力，任何一方違約，都需要承擔法律責任。定金協議主要包括：房屋情況概括，房屋交易情況，定金的額度及支付方式，其他的約定等。

2、房屋購買合同

房屋購買合同，主要涵蓋房屋權屬，成交方式，成交價格，產權狀況，房屋交付，違約責任，稅費相關規定，權屬轉移登記，爭議解決等方面。

購房協議

3、補充協議

補充協議的內容往往是房屋購買合同里沒有約定的事項。因為補充條款是根據不同項目的具體情況來約定的，所以，在某種程度上，補充協議比購房合同還重要。

同時，在簽訂條款的時候還應注意以下幾個問題：

（1）約定清楚貸款辦不下來雙方的責任

貸款辦不下來，可能有購房者的原因，有開發商的原因，也有可能是銀行方面的原因。因此，要在補充協議里約定好貸款辦不下來雙方的責任。

（2）寫明房屋所有權證辦理的時間

合同里沒有規定多長時間把產權證辦下來，因此，要在補充條款里約定好。

（3）明確把售樓書和廣告的內容寫進補充協議

售樓書和廣告的內容口說無憑，寫下來才能維護購房者的合法權益。

（4）寫明公攤建築面積

要和開發商約定清楚公攤的是哪部分，贈送面積到底是什麼？減少後期糾紛。

（5）明確裝修標准

裝修的標准，不要籠統的說使用進口材料、高級材料，一定要明確使用什麼品牌。

（6）二手房約定好騰房時間

購買二手房，雙方要約定好騰房的時間。賣主留給買方的室內物品一定要在協議上標注清楚，以便後期不兌現。

（7）保障服務合同

買房通過中介，需要簽保障服務合同，說明服務的費用、服務范圍以及其他約定。

（8）明確退房的責任

由於賣方的原因導致退房，必須寫明賣方應承擔什麼樣的責任。退還日期，銀行的利息、罰金等也要寫明。shqianyy

B. 毛坯房收房的注意事項

毛坯房收房和新房二手房是不一樣的，其中的很多側重點並不相同，因此不要拿新房二手房的標准來驗收毛坯房，下面就為大家介紹一下毛坯房收房注意事項。

毛坯房收房注意事項一、牆頂地六面：

查看牆體材料是否達標，外面是否有保溫層，牆面是否裂縫空鼓，陰陽角大致要方正，牆面的平整度要保證在3-5厘米。

地面是否有抹灰層，暖氣管，水管，電管是有有做標記，廚房陽台以及衛生間地面是否低於其他地面。

層面與地面事都有歪斜，要注意廚房陽台衛生間是否有滲水。

毛坯房收房注意事項二、門窗：

檢查門窗開關是否靈活，有無變形。關閉不嚴的情況。

毛坯房收房注意事項三、上下水：

廚房衛生間的上下水是否安排合理，有無漏水堵塞情況。

毛坯房收房注意事項四、強弱電：

檢查房間插座、開關以及燈具配套，檢查是否完好，電表、電閘開關鎧裝是否合理，電視、電話、網路、音響等弱電是否安裝。

毛坯房收房注意事項五、煤氣、暖氣

煤氣以及暖氣是否安裝合理，檢驗煤氣表，暖氣的封閉性，進行測試，不能擅自改動管道布置。

毛坯房收房注意事項六、廚房的排煙道，衛生間的排風

檢查廚房的排煙道，衛生間的排風是否安裝合理，可用，避免為以後生活造成不便。

（以上回答發布於2015-07-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 毛坯房收房注意事項有什麼如何驗房

一、購買毛坯房驗房收房流程：

首先收房時先看開發商交房時應該提供的資料專

1.看開發商三書一證一表：三書包屬括建築工程質量認定書、住宅使用說明書以及住宅質量保證書。一證一表為房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證和建築竣工驗收備案表。購房者要根據面積實測報告數據對照購房合同上的面積，注意對照面積是否符合。

2.先驗房才能交費簽字：購房者在驗房時發現問題後不能交費、簽字。

3.保證確認房屋完好。簽業主公約和前期物業管理合同時，購房者一定要看好條款，堅決不能放棄自己的權利。

二、毛坯房收房注意事項

1.購房者要及時核對購房合同的附件及配套設施：交合理費用（包括物業管理費、裝修押金和垃圾清運費）。

2.實地凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量；

3.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗；

4.牆面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗；

5.頂棚檢驗；

6.門、窗安裝質量及配件檢驗；

7.進行滲漏試驗；

8.電路絕緣、接地檢測；

9.排水安裝質量檢驗；

10.其他細部結構的檢測。

各位業主在毛坯房驗房收房時一定要看好以上條件和注意事項，堅決不能放棄自己的權利。

D. 如何簽訂毛坯房租房合同

毛坯房需要投資大量的裝修費用，有時遠比租金大很多。
在正常房屋租賃合同的基礎上重內點注意如下三個問容題：
一、毛坯房的現狀；
二、毛坯房裝修後的使用期限；
三、裝修價款是否折抵租金及提前終止租賃時裝修價款的補償。

E. 毛坯房收房注意事項有哪些

首先，要對「天、地、牆」的驗收。首先檢測地面是否平坦，專業人員是用水平儀，大家可以用一個乒乓球來代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴重。12、注意看牆體轉角線是否筆直，牆體是否平整，是否存在裂縫。

還有，要仔細核對圖紙，看重要設施的位置是否變動，變動應當記錄在案；這個線盒設計的位置本應該在牆面上方，施工方進行了改動，不修改設計今後很難明確責任。

尤其要注意的是，應當檢驗給排水管是否通暢，打開龍頭放水，看下水是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。在龍頭下接杯水，注意觀察是否存有銹跡，如果認為供水質量有問題，可要求開發商提供防疫部門核發的水質檢驗合格證。觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會在牆面上留下印漬，大家只要仔細檢查其實都能發現。

此外，要檢查各屋燈頭、插座是否有電，電話插口、寬頻插口、電視天線插口、急救插口是否位置准確通暢，必要的可以協同開發商一起檢驗。空調機室外機在各主要廳室外側應當預留機位，空調機應當預留管線孔，全包圍的空間應當預留空調管線通道。

重要的一件事，煤氣管道：一般情況下煤氣管道應走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時發現，便於維修，不留安全隱患，驗房時順便檢驗水、電、煤氣表的度數是否為零。

（以上回答發布於2016-12-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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F. 出租毛坯房，房客要求自己裝修，簽訂合同中需要注意什麼，有合同房本嗎

既然沒有通過中介 那麼你就要細心點了 因為合同書簽訂如果有不一致的話 到後期會有糾紛 那麼沒有中間人證明 糾紛就會糾到法院 合同在網上下載一個 租賃合同網上是有的 然後你們在自己簽訂個補充條款之類的 有條件的話還是去個比較有規模的中介公司拿分合同 出個合同錢 應該可以 個人簽訂合同需要按什麼手印啊 必須正規的 而且簽訂了就只有法院能給你做主了 中介公司可以避免麻煩的 最起碼 你們要有糾紛了 還是有個中介能給你們出面調解 但是沒有的話 你們就得鬧僵了 合同簽訂範本網上扒去吧 。 祝你好運

G. 簽定商品房購買合同時應注意哪些問題

簽合同要注意以下問題：
一、合同中的空白條款
在簽訂合同時，你會發現，一些條款下面，會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認後填寫或者需要特殊註明的，但有的開發商會告知購房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發商就有可能在空白地方做手腳。
因此購房者如果確實沒有特殊說明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內容，以免給開發商留下可乘之機。
二、補充協議中的義務與權利是不是對等
補充協議是對購房合同的補充，一般會在補充協議中約定很多合同中沒法明說的約定。
有些開發商會在此時玩起了文字游戲，比如開發商會約定自己的違約責任是月的萬分之幾，購房者的違約責任變成了日的萬分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。
在簽合同時，需要重點關注補充協議中的責任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。
三、違約責任和賠償約定
合同中的違約責任和賠償約定，需要大家重點關注。在整個購房流程中，時刻都有可能出現違約行為，一旦出現違約，法院判定責任及賠償，首先參照的是合同中的約定。
例如什麼情況下房子可以退、出現什麼違約行為，定金雙倍補償等。
如果這兩項沒有約定清楚，購房者會吃啞巴虧，維權會繞遠路。
四、交房日期與交房標準的約定
交房日期是開發商將房子交給購房者的最後期限，交房標準是在交到購房者手中時，房子的配置標准。
交房日期是購買期房的小夥伴需要注意的，如果開發商逾期交房，購房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標准。
交房標准對精裝房來說尤為重要，交房時的配置與樣板間的配置差距較大，在簽合同時，需要將收房時的配置標准寫清楚，例如家電的品牌、室內空氣的達標標准等。
五、壟斷物管權
買房協議約定「買受人同意該商品房由出賣人選聘的XX物業公司提供前期物業管理服務」，實際上是開發商將物業管理權永久性地壟斷了，即便是日後成立業主委員會，也難以改變。

H. 毛坯房收房的注意事項及一般流程有哪些

很多人竭盡一生就為了買一套房子，所以房子對於大家的意義非同尋常。而房子購買時就涉及到一個非常重要的問題，那就是毛坯房的驗收，毛坯房收房注意事項數不勝數，一不小心可能釀成大錯，後續問題頻頻發生，那麼毛坯房收房注意事項包括哪些內容呢？驗收過程中有什麼小技巧？以下就從毛坯房收房注意事項中的驗收門框、基礎設施、地面是否平整等進行講解。

毛坯房收房注意事項首當其沖的門框了，看一下門框是不是結實，然後需要我們注意的就是他的公共區域了，就比如說是各種的管道設施之類的東西了。

在進行毛坯驗房的時候首先大家要注意的就是檢查各個部位的設施是否完好，包括門框、漆面、門鎖以及貓眼、門軸以及門鈴等，都是大家必須進行仔細驗收的項目。如果這些都是符合條件的話，也預告著毛坯房驗收接近尾聲。

還有在進行毛坯驗房的時候特別注意的就是公用基礎設施、水電、地暖、地下管道的安裝，都應該按合同行事。

在進行毛坯驗房當中，牆、地是面積是毛坯房收房的注意事項特別關注的事情了。因為牆面不平整是的話在日後裝修的時候是會很不順利的，也會對以後鋪磚或鋪地板造成影響。廚衛地區如果出現無故凸起的情況日後在貼磚或者是進行其他裝飾的過程中都容易脫落。

之所以業主在驗收毛坯房的過程中容易疏忽，也是因為毛坯房收房的注意事項非常的多而且雜亂，雖然情有可原，但還是希望大家在驗收毛坯房的過程中步步為營，小心謹慎，為日後華麗的裝修埋下一層有質量保障的根基。這樣在日後的生活起居過程中也不用擔心造成根深蒂固的，無法挽回的問題，提高用戶的居住舒適度和體驗感。