公寓改住宅方案

1. 商務公寓可以轉為住宅嗎

看地方政策了，現在商務地產去庫存壓力貌似挺大，據說有些地方政府擬用轉化方式推動去庫存。不過話說回來了，肯定是不可能都轉的，只會是一部分，而且真的能轉，估摸著也是地產商們還沒賣出去的那些會更優先吧。

2. 住宅公寓外立面改造項目需要哪些手續

主來要可能涉及源這三個部門，請一一去詢問：
1、住建局（管規劃、主體改動）；
2、城管局（管城市環境、衛生及市容） ；
3、工商局。
改造工程量比較大，還需拆除牆體，加建幕牆。
1、規劃審批;幕牆節能審查;改造施工許可。
2、要說清楚改造什麼,原建築什麼情況,改造成什麼情況。材料,建築高度,位置(考慮施工難度)都要說清楚。
3、一般建築商都是自己來承擔外面的裝飾,但也有專門的室外裝修公司,最好是問一問。
4、住宅單體外立面顏色改變規劃設計方案需要重新申報。建築外牆材料、色彩局部變更,應報規劃主管部門重新審核。

3. 房子建房時又公寓改為住宅，您說購買後辦房產證有一定困難，請問具體有什麼困難呢

公寓也是住宅樓,具體時間與房產證或者是不動產證登記為准

4. 酒店式公寓變住宅政策

1、公寓分類多，年限有長短

住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統意版義上的公寓分為兩權種：經營性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的寫字樓、酒店式公寓等都屬於經營性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應都是年限較短的物業，其實經營性公寓裡麵包括商業公寓和居住公寓。
就居住公寓來說，相對於普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因為總房款會相對較低，所以受眾會偏向剛就業的大學生或者居住過渡者。公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，並且常常沒有陽台，甚至是全封閉幕牆外立面，沒有可打開式窗戶。
很多人擔心產權的年限問題，其實公寓和住宅在產權年限方面，性質是一樣的，70年產權的公寓和70年產權的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為類型不同而縮水。

5. 小戶型住宅要更改公寓式住宅，合法嗎

房產證的產權性質是不可以改變的，開發商蓋樓之前就已經確定了的。有可能就是開發商當初忽悠你了。契稅交過了就不會再交了，你領證交的是購房維修基金

6. 商用房能改成住宅嗎

不可以。

我國《物權法》七十七條明確規定，業主不得違反法律、專法規以及管理規約，將屬住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

商用房按揭貸款是用於購買商業用房的擔保貸款，包括新建房與二手房。商業用房指立項為辦公、商業等非居住用途的各類房屋。貸款期限最長10年。貸款到期日不超過房屋土地使用年限到期日。貸款僅用於借款人購買商用房，不得用於其他用途或提取現金。

(6)公寓改住宅方案擴展閱讀：

注意事項：

商住兩用的房屋產權是40年，至於產權到期之後房子如何處理，《物權法》並沒有做出相應規定。

商住兩用的房屋可以注冊公司但是不能落戶。商住兩用房只能全款或用商業貸款，且貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款，且最多可貸房款的50%，時間最多貸10年。

商住兩用房在進行二次交易時，稅費要比一般商品房高。契稅徵收評估價的3%，個稅徵收差額的2%，營業稅徵收差額的5.62%，公共維修基金按照133平/元繳納，還需交房產稅，但一般使用租賃稅代替，每套房屋還需要交6000到10000元不等的租賃稅。

參考資料來源：網路-商用房

7. 酒店式公寓改普通住宅

你好，這樣更改的成本很大

8. 國家有規定公寓手續可以變成住宅手續嗎

不能，公寓從規劃上就不能達到住宅標准，無法變更為住宅。

9. 商務公寓可變更住宅嗎

商務公寓是產權歸商業用的一種性質，不能變為住宅

10. 我買房合同是公寓式辦公性質，後來房產證就直接是辦公了，公寓式辦公可以改為住宅嗎具體怎麼做

不能改，所以不用做。

改房屋使用屬性涉及的利益方太多，不是個人想改就改的，跟城市的規劃都有關系。