商家向開發商反映問題

① 我想向開發商寫房子有問題的函怎麼寫

我寫了整個事件過程並提供了相關證據，跟開發商提出了索賠。\r\n開發商不會很痛快的賠付的，你要有時間跟他們多交涉！

② 房子出現嚴重質量問題，而找質量管理部門好像是跟開發商一夥的視而不見

你好！
你們可以起訴到法院要求房地產公司承擔違約責任。
房屋質量問題可以在起訴到法院後向法院申請鑒定。
可以直接起訴要求賠償。根據合同約定並結合實際情況可要求退房

③ 關於業主和開發商和物業之間的問題，請高人給出詳細的寶貴意見

1、 目前房子的質量問題是保修期內有建設單位負責，保修期外動用業主的維修資金，目前可以看出的是樓主因為建設單位的責任推到了建設單位的物業企業，其實目前建設單位的下屬物業企根據描述可以看出規劃是沒有問題的，問題出就出在規劃之後，在建設階段出現的問題，釘子戶的出現目前在大部分城市都會出現，釘子戶要求的利益與開發商的收益達不到一定的平衡點，開發商寧可不要開發這片地，正是因為這些問題的出現，也就造成了目前樓主所說的同樣一個物業管理區域面對的不同的待遇問題，你所說的天然氣的問題，我也只是猜測，一般就地下管道有民房擋住埋不過去導致的。至於你們那兩棟樓其他的管線估計也走不是正常路線，要不然不會出現你們反映的那些問題，但是不管問題出在哪，可以肯定是建設階段遺留的問題，屬於開發商的責任，與物業企業沒有任何關系。
2、 業有一個通病就是聽命於開發商，好的物業企業通常以打造自己的品牌創造良好的服務，從而獲取更多的項目，而這種依附於開發商的物業企業，往往是為了自己的項目能賣出去，等開發商撤離，物業企業也會撤離，因此建議樓主成立業主委員會，通過召開業主大會解聘和選聘新的物業企業，另外鑒於樓主說的前期遺留的民房問題，估計很多企業也不願意接手。
3、 許多問題都是前期開發遺留下來的問題，單靠物業企業來解決的話，我估計沒有幾家能給這個小區服務好的，因為你們這兩棟樓和後面四棟樓屬於一個規劃范圍，同屬於一個物業管理區域，一個物業管理區域只允許一家物業企業出現，總之難辦啊！樓上那位單純說換物業公司也只是治標不治本，還有一位說主體結構，現在好像沒有那個開發企業說主體結構做不好的，主體結構出問題的話，這個房子就通不過驗收，而房屋漏水、下水管道破裂等，跟主體結構完全搭不上邊。因此不管能不能拿到分，最後都要奉勸一下樓主，買房子一定要謹慎，不要被開發商的花言巧語給騙了，前期說的多麼多麼好，等交房之後什麼問題也來了，房子以後肯定能住，不過小問題以後肯定會陸續的出現。

④ 問題是開發商不管，說不是他們的責任

如果是開發商問題的話，我建議到有關部門的政府監管部門去反映一下。住管部或建設部等部門。可以去投訴他們。能及時解決的問題，盡量不要去跟開發商鬧矛盾。畢竟解決事情是最終的結果。正所謂和氣生財，就是這樣。

⑤ 如何向政府反映問題

這個得根據問題的大小，來決定，可以網上，電話，信件，或者是找相關的工作人員，或者媒體曝光

⑥ 向國家哪個部門反映開發商違約行為

合同糾紛：需要按照合同約定處理，違約的可按照下列規定處理，協商不成，可訴訟處理。 《合同法》：第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的 ，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。 第一百零八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務 的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

⑦ 房產開發商最怕像什麼部門投訴舉報

房產開發商最怕質監局、勞動部門、政府。

第一，質監局，質監局會檢查開發商所蓋樓盤的質量好壞，如果質量不好的話，質監局會對開發商進行罰款並要求其拆除重蓋。

第二，勞動部門，如果開發商拖欠民工工資，那麼勞動局會對開發商依法處理，並要求其發放拖欠民工的工資。

第三，政府，開發商如果有非法集資或者有爛尾樓的情況，政府會進行干預，並對開發商作出處罰。

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賠償責任

房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修後導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據工程質量保證書開發商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中註明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。

住宅質量保證書，是房地產開發商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力。住宅使用說明書，《住宅使用說明書》是指住宅出售單位在交付住宅時提供給用戶的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關事項的文本。

住宅使用說明書應當載明房屋平面布局、結構、附屬設備、配套設施、詳細的結構圖（註明承重結構的位置）和不能佔有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設備以及住宅使用規定和禁止行為。

⑧ 業主要維權，業主向開發商反映情況，要求賠償的行文應是函件還是報告

業主是主人，當然是關於XXXXX的函。

開發商不是業主的上級，用報告就貽笑大方了。

⑨ 怎麼向開發商維權

建議協來商解決，如協源商不成只有訴訟解決，具體委託律師代理。

《中華人民共和國民事訴訟法》
第一百二十條起訴應當向人民法院遞交起訴狀，並按照被告人數提出副本。
書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，並告知對方當事人。
第一百二十一條起訴狀應當記明下列事項：
（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所、聯系方式，法人或者其他組織的名
稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務、聯系方式；
（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；
（三）訴訟請求和所根據的事實與理由；
（四）證據和證據來源，證人姓名和住所。

⑩ 急：買房時應向開發商咨詢什麼問題

一、一定要問清楚交房時間，我曾經買過一套房子，因為開發商延誤交房給了我好多違約金。
二、實際面積和簽約面積不符合的時候的處理辦法。一般都是補超出的3%。多了歸你，但是不用付款。
三、房子的買賣的單價是按實際面積還是按建築面積。
以上3點是切到肉的，一定要搞清楚。

除了那些，您還可以問清楚1、附近有沒有什麼社區配套設施， 2、綠化容積率 3、物業管理費的價格和收取 4、車位的停放和收費等等。

總之您關心的一切問題都要搞清楚了。