哪些屬於普通住宅

Ⅰ 普通住宅和非普通住宅的界定標準是什麼

普通住宅和非普通住宅可從住宅小區容積率、單套房屋建築面積、實際成交價格與同級別土地上住房平均交易價格的比較三方面進行界定。

一、普通住宅

（一）定義：

普通住宅，其一般是按照所在地區，民用住宅的建築標准來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對多層和高層的定義不一致，劃分標准各地可根據實際情況酌情確定。

普通住宅不等同於普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。

（二）主要特點：

1、住宅小區容積率在1.0以上(含1.0)(1)；

2、單套房屋建築面積在140平方米以下(不含140平方米)；

3、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下(含1.2倍)。

二、非普通住宅

（一）定義：

非普通住宅一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子。

（二）主要特點：

1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)；

2、單套建築面積在140平方米以上(含140平方米)；

3、實際成交價格高於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以上(不含1.2倍)。

(1)哪些屬於普通住宅擴展閱讀：

普通住宅和非普通住宅兩者之間的稅費差別：

1、個人所得稅：成交價×1％

普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免徵。

非普通住宅（無年限制）按成交價的1％徵收。

轉讓受贈住房一律按差額的20％徵收。

直系贈與，看老證，滿5年免徵。

2、增值稅：

普通住宅：若是滿2年，免徵增值稅；若是不滿2年，按照5％的徵收率全額繳納增值稅。

非普通住宅：未滿2年，按照5％的徵收率全額繳納增值稅；滿2年，免徵增值稅（北上廣深滿2年的非普通住宅依然按差額徵收5％的增值稅）；

Ⅱ 普通住房和非普通住房的劃分標準是什麼

劃分標准：

1、住宅小區建築容積率

（1）普通住房：住宅小區建築容積率在1.0(含1.0)以上；

（2）非普通住房：住宅小區建築容積率在1.0以下。

2、單套建築面積

（1）普通住房：單套建築面積在144平方米(含144平方米)以下；

（2）非普通住房：單套建築面積在144平方米以上。

3、實際成交價格

（1）普通住房：實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下；

（2）非普通住房：實際成交價低高於同級別土地住房平均交易價格1.2倍。

(2)哪些屬於普通住宅擴展閱讀

關於住房的保障制度：

1、「宅基地」、「福利分房」都是住房保障制度的一種具體形式。它們是低生產力水平下保障「人人有房住」的制度。依靠市場配置住房資源，並不等於說人人都只能依靠自己的收入買房子住，也不等於說人人都只能靠市場化競爭、自主分散決策來獲取住房。

2、在市場經濟條件下，為了保障每個人都有房子住，政府要實施一些特殊的政策措施，幫助單純依靠市場解決住房有困難的群體。這個政策體系的總稱，就叫做住房保障制度。住房保障制度和失業保障、養老保障、醫療保障等都是社會保障體系的組成部分。

3、住房保障制度，簡單說，就是在社會發展中，買不起房子的人也得保障他們有房子住。這是一個文明社會起碼的目標。因為住房是人生存的必要條件。這是市場經濟下政府必須提供的一個「公共產品」。

（參考資料：網路：住房）

Ⅲ 「普通標准住宅」的定義是什麼

中華人民抄共和國國家標准《住宅設計規范》gb
50096-1999
（自1999年6月1日起施行）中關於住宅建築日照標準的規定：
5.1.1
每套住宅至少應有一個居住空間能獲得日照，當一套住宅中居住空間總數超過四個時，其中應有二個獲得日照。（註：居住空間指卧室、起居室、客廳和餐廳的使用空間）
5.1.2
獲得日照要求的居住空間，其日照標准應符合現行國家標准《城市居住區規劃設計規范》gb
50180－93
中關於住宅建築日照標準的規定。
中華人民共和國國家標准《城市居住區規劃設計規范》gb
50180—93（自1994年2月1日起施行）中關於住宅日照標准應符合如下標准：
大城市在有效日照8～16時間帶內，大寒日不小於2小時，冬至日不小於1小時

Ⅳ 什麼叫普通住宅什麼叫非普通住宅

普通住宅不等同於普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標准建造的居住用房屋。因建築裝修標准高的定義比較模糊，由此可見普通住宅的最大特點就是無空氣調節系統。

非普通住宅一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子。例如，別墅，高端公寓等。

標准：

1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)；

2、2012年單套建築面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、實際成交價格高於該區市場指導價；

以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

(4)哪些屬於普通住宅擴展閱讀：

普通住宅和非普通住宅稅費區別：

一、個人所得稅：成交價*1%

1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭少有住房，免徵。

2、非住宅(無年限制)按成交價的1%徵收。

3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。

4、直系贈與，看老證，滿5年免徵。

二、營業稅：成交價*5.6%

1、普通住宅滿5年(含5年)免徵。

2、普通住宅未滿5年滿2年，差額徵收。

3、普通住宅未滿2年，全額徵收。

4、非普通住宅滿5年，差額徵收。

5、非普通住宅未滿5年，全額徵收。

Ⅳ 普通住宅和非普通住宅怎麼區分買房要看什麼呢

普通住宅和非普通住宅是兩個相反的范圍，大家只要搞清楚了普通住宅的含義，也就了解了非普通住宅包含哪些了，非普通住宅一般更大一些，商業用途更大，很多人無法具體認識到這兩者的區別。我們通常購買的商品房都是屬於普通住宅類的，普通住宅是指按所在地一般民用住宅建築標准建造的居住用房屋，主要是用來滿足居民的居住需求的。

3、房齡較大的二手房。如今房地產市場中的二手房交易也越來越頻繁了，買二手房時，很多人只注意到戶型、地段等問題，卻忽視了二手房房齡這個重要因素。如果是房齡比較大的二手房，小編是不建議大家購買的，二手房的房齡太老，會對辦理貸款、房屋保值、土地使用年限等方面都產生影響。因為根據銀行的規定來看，房齡越老，貸款的年限就越短。

Ⅵ 普通住宅與非普通住宅有什麼區別界定的條件是什麼

普通住宅和非普通住宅的區別有三點：

1、面積上，普通住宅單套建築面積在120平方米以下。非普通住宅單套建築面積在144平方米以上(不含144平方米)。

2、小區容積率，普通住宅，住宅小區建築容積率在1.0以上。非普通住宅，住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)。

3、成交價格(這里的成交價是在建委備案的價格)決定。普通住宅，實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。非普通住宅，實際成交價格高於同級別土地住房平均交易價格1.2倍。

普通住宅和非普通住宅可用以上三點來界定。

(6)哪些屬於普通住宅擴展閱讀：

普通住宅和非普通住宅交易時產生的稅費不同：

1、個人所得稅：成交價*1%。

普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免徵。非住宅(無年限制)按成交價的1%徵收。

2、營業稅：成交價*5.6%。

普通住宅滿5年(含5年)免徵。普通住宅未滿5年，全額徵收。非普通住宅滿5年，差額徵收。非普通住宅未滿5年，全征

3、契稅：成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。

成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。成交價*3%，(144平米以上含144平米)。

4、土地增值稅：成交價*1%，普通住宅免徵。非普通住宅，全征(無年限制)、 「增值額」*30%徵收。

5、印花稅：成交價*0.05%。普通住宅類，暫免。贈與，非普通住宅，徵收(雙方各0.05%)。

Ⅶ 什麼是普通住宅和非普通住宅，商住兩用樓是否屬於普通住宅。

補充："商住兩用"一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進行商版業房屋開發權，也可以進行住宅開發。但是建設工程完成後具體到房屋的用途，要麼屬於商業房屋，要麼屬於住宅，並不存在商住兩用房的法律概念。如果開發商說樓房是"商住兩用"的，則很可能是：同一幢樓部分是商業的(比較多的是裙房和下面的樓層)，部分是住宅的。房產證的用途寫著商品住宅，就是住宅房;未寫明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務辦公房。

Ⅷ 什麼是普通住宅和非普通住宅

①住宅小區建築容積率在1.0（含）以上

②單套建築面積在140平方米（含）以下

③單價不超回過最高限，答或者是總價不超過最高限，滿足其一即可

以上三點需同時滿足才為普通住宅，反之為非普。具體單價和總價標准見下表：

范圍 單價（元） ****總價（萬元）

五環以內 39600 468

五環-六環 31680 374.4

六環外 23760 280.8

Ⅸ 上海市什麼是普通住宅和非普通住宅

非普通住宅和普通住宅區分:1、建築面積大於或者等於140平方,定義為非普通住宅,2、總內價超過或等容於245萬(內環線內的房子)定義為非普通住宅
總價超過或等於140萬(內環線外,外環線內的房子)定義為非普通住宅
總價超過或等於98萬(外環線外)定義為非普通住宅同時滿足面積小於140平方,總價低於245萬(內環),總價低於140萬(內外環間),總價低於98萬(外環外)為普通住宅。