上海類住宅強拆

① 上海市國有土地上房屋徵收與補償實施細則的徵收決定

第八條（確需徵收房屋的情形）
為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需徵收房屋的，由區（縣）人民政府作出房屋徵收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照國家和本市有關城鄉規劃規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
第九條（規劃和計劃）
依照本細則第八條規定，確需徵收房屋的各項建設活動，應當符合本市國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入區（縣）國民經濟和社會發展年度計劃。
第十條（房屋徵收范圍的確定）
符合本細則第八條第（一）項至第（四）項規定的建設項目需要徵收房屋的，房屋徵收范圍根據建設用地規劃許可證確定。
符合本細則第八條第（五）項規定因舊城區改建需要徵收房屋的，房屋徵收范圍由市建設行政管理部門會同市房屋管理、發展改革、規劃土地、財政等行政管理部門以及相關區（縣）人民政府確定。
符合本細則第八條規定的其他情形需要徵收房屋的，房屋徵收范圍由市房屋行政管理部門會同相關行政管理部門和區（縣）人民政府確定。
第十一條（徵收范圍確定後不得實施的行為）
房屋徵收范圍確定後，不得在房屋徵收范圍內實施新建、擴建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。
房屋徵收范圍確定後，有下列行為之一的，不增加違反規定的補償費用：
（一）建立新的公有房屋租賃關系、分列公有房屋租賃戶名；
（二）房屋轉讓、析產、分割、贈與；
（三）新增、變更工商營業登記；
（四）遷入戶口或者分戶；
（五）其他不當增加補償費用的行為。
有關行政管理部門和機構受理前款所列事項時，應當要求被徵收人、公有房屋承租人提交不因此增加違反規定的補償費用的書面承諾。
房屋徵收部門應當將本條第一款、第二款的要求在房屋徵收范圍內予以公告，並書面通知規劃土地、工商、公安等行政管理部門，房地產登記機構以及公有房屋出租人等單位。公告和書面通知應當載明暫停期限。暫停期限自公告之日起最長不得超過1年。
第十二條（舊城區改建的意願征詢）
因舊城區改建房屋徵收范圍確定後，房屋徵收部門應當組織征詢被徵收人、公有房屋承租人的改建意願；有90%以上的被徵收人、公有房屋承租人同意的，方可進行舊城區改建。
第十三條（房屋調查登記）
房屋徵收部門應當對房屋徵收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建築面積等情況組織調查登記，被徵收人、公有房屋承租人應當予以配合。調查結果應當在房屋徵收范圍內向被徵收人、公有房屋承租人公布。
第十四條（對未經登記建築的調查、認定和處理）
區（縣）人民政府應當組織有關行政管理部門依法對徵收范圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，房屋徵收部門應當給予補償；對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。
第十五條（徵收補償方案的擬訂和論證）
房屋徵收部門擬訂徵收補償方案，報區（縣）人民政府。徵收補償方案應當包括以下內容：
（一） 房屋徵收與補償的法律依據；
（二） 房屋徵收的目的；
（三） 房屋徵收的范圍；
（四） 被徵收房屋類型和建築面積的認定辦法；
（五） 房屋徵收補償方式、標准和計算方法；
（六） 補貼和獎勵標准；
（七） 用於產權調換房屋的基本情況和選購方法；
（八） 房屋徵收評估機構選定辦法；
（九） 房屋徵收補償的簽約期限；
（十） 搬遷期限和搬遷過渡方式、過渡期限；
（十一） 受委託的房屋徵收事務所名稱；
（十二） 其他事項。
區（縣）人民政府應當組織有關部門對徵收補償方案進行論證並在房屋徵收范圍內予以公布，徵求被徵收人、公有房屋承租人意見。徵求意見期限不得少於30日。其中，因舊城區改建需要徵收房屋的，區（縣）人民政府還應當組織由被徵收人、公有房屋承租人和律師等公眾代表參加的聽證會。
第十六條（方案修改和公布）
區（縣）人民政府應當將徵求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。
第十七條（徵收補償費用）
徵收補償費用包括用於貨幣補償的資金和用於產權調換的房屋。用於貨幣補償的資金在房屋徵收決定作出前應當足額到位、專戶存儲、專款專用。用於產權調換的房屋在交付時應當符合國家質量安全標准和本市住宅交付使用許可要求，並產權清晰、無權利負擔。
第十八條（社會穩定風險評估）
房屋徵收決定作出前，房屋徵收部門應當會同區（縣）相關行政管理部門、街道辦事處、鎮（鄉）人民政府，參照本市重大事項社會穩定風險評估的有關規定，進行社會穩定風險評估，並報區（縣）人民政府審核。
第十九條（房屋徵收決定）
房屋徵收決定由區（縣）人民政府作出。涉及被徵收人、公有房屋承租人50戶以上的，應當經區（縣）人民政府常務會議討論決定。
第二十條（徵收決定的公告）
區（縣）人民政府作出房屋徵收決定後應當及時公告。公告應當載明徵收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。
區（縣）人民政府及房屋徵收部門應當做好房屋徵收與補償的宣傳、解釋工作。
房屋被依法徵收的，國有土地使用權同時收回。
第二十一條（舊城區改建徵收決定）
因舊城區改建需要徵收房屋的，房屋徵收部門應當在徵收決定作出後，組織被徵收人、公有房屋承租人根據徵收補償方案簽訂附生效條件的補償協議。在簽約期限內達到規定簽約比例的，補償協議生效；在簽約期限內未達到規定簽約比例的，徵收決定終止執行。簽約比例由區（縣）人民政府規定，但不得低於80%。
第二十二條（徵收決定的復議和訴訟）
被徵收人、公有房屋承租人對區（縣）人民政府作出的房屋徵收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

② 上海現在動拆遷雙方沒有達成共識，年事己高，身體不好，政策不太了解，想問有強遷嗎強遷有什麼樣流程。

被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷前，應當邀請有關管理部門、拆遷當事人代表以及具有社會公信力的代表等，對行政強制拆遷的依據、程序、補償安置標準的測算依據等內容進行聽證。房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷，必須經領導班子集體討論決定後，方可向政府提出強制拆遷申請。

根據《城市房屋拆遷管理條例》第14條、第15條的規定，強制拆遷前，應妥善解決被拆遷人的補償安置或者周轉用房問題；在房屋拆遷公告規定的或者條例第十四條第一款規定的裁決作出的拆遷期限內，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷的，縣級以上人民政府可以作出責令限期拆遷的決定，逾期不拆遷的，方可強制拆遷。實施行政強制拆遷時，應當組織街道辦事處(居委會)、被拆遷人單位代表到現場作為強制拆遷證明人，並由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內物品進行證據保全。建議委託律師幫忙處理，與拆遷辦談判溝通。本律師辦理過此類案件，最大限度的保護當事人你的利益，如有需要可以與我聯系。

③ 上海市中心商品房拆遷問題

【主要政策口徑】：「數磚頭」+托底保障
「71號令」第五條（徵收主體與徵收部門）區（縣）人民政府負責本行政區域的房屋徵收與補償工作。區（縣）房屋行政管理部門為本行政區域的房屋徵收部門，負責組織實施房屋徵收與補償工作。房屋徵收部門可以委託房屋徵收事務所，承擔房屋徵收與補償的具體工作。房屋徵收事務所不得以營利為目的。房屋徵收部門對房屋徵收事務所在委託范圍內實施的房屋徵收與補償行為負責監督，並對其行為後果承擔法律責任。
第二十六條（徵收居住房屋的補償方式）徵收居住房屋的，被徵收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被徵收人、公有房屋承租人選擇房屋產權調換的，房屋徵收部門應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人、公有房屋承租人計算、結清被徵收房屋補償金額與用於產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建徵收居住房屋的，作出房屋徵收決定的區（縣）人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房源，供被徵收人、公有房屋承租人選擇，並按照房地產市場價結清差價。就近地段的范圍，具體由房屋徵收部門與被徵收人、公有房屋承租人在徵收補償方案徵求意見過程中確定。
第二十七條（徵收居住房屋的補償、補貼和獎勵）徵收居住房屋的，應當根據不同情況，按照本細則規定給予被徵收人、公有房屋承租人以下補償、補助：（一） 被徵收房屋的房地產市場評估價格；（二） 價格補貼；（三） 特定房屋類型的套型面積補貼；（四） 居住困難戶的保障補貼；（五） 搬遷費和臨時安置費。對按期簽約、搬遷的被徵收人、公有房屋承租人，房屋徵收部門應當給予獎勵，具體獎勵標准由各區（縣）人民政府制定。
國務院2011年1月21日發布《國有土地上房屋徵收與補償條例》之後，上海的拆遷政策也發生了巨大變化。首先是用詞的變化，由「房屋拆遷」變更為「房屋徵收」，其次是拆遷主體和部門的變化，徵收主體由開發商變為政府，徵收部門由動遷組變為徵收事務所，再次就是拆遷政策的變化。
根據「71號令」房屋徵收分為兩種情況，一種是為了公共利益的房屋徵收，一種是舊城區改建徵收，兩種情況下的徵收補償方式略有不同，但主要為按照面積給與補償，同時居住困難戶有保障補貼。例如：享受託底保障的被徵收戶，可購買的安置房屋的面積和房型，以托底保障對象每人22平方米的標准進行選購。此外，被認定為居住困難的人員，也可按每人22平方米的標准購買安置房屋。原則上產權調換房屋的購買實行「一證一套」，鼓勵自行購房。所謂「一證一套」，是指被徵收戶每戶原則上只能選購一套安置房，所選房屋的價值總額不得超出補償金額。基地提供安置房源時，不再考慮被徵收戶的家庭結構，經認定符合居住困難戶條件的，居住困難戶保障補貼可用於購買本地塊安置房源。更多最新上海拆遷政策解讀可以關注筆者的微信公眾號或頭條號「舊改徵收律師」。

④ 強制拆遷的拆遷大戰

強制拆遷：

被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由市人民政府責成有關部門實施強制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷之前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。

⑤ 官方是如何回應上海一歷史建築被業主擅自拆除的

據報道，上海市巨鹿路868號的「優秀歷史建築」標示牌上顯示，從巨鹿路868-892號的12幢英式花園住宅，為1930年建造，至今已有87年歷史，而據此前曝光的信息，巨鹿路888號內原本磚木結構的房屋已基本不見蹤影，取而代之的是鋼筋混凝土的現代風格建築。

據悉近日靜安區新聞辦發布消息稱，將盡全力恢復建築原狀，對相關違法行為進行嚴肅處理。

⑥ 上海730萬平方米里弄住宅該如何保護

6月9日，上海「文化與自然遺產日」主題活動在「上生·新所」舉行，多名歷史風貌保護專家在研討環節不約而同表示，里弄街坊建築應是上海目前保護的重點，但也是難點。目前，上海中心城區共有50年以上的歷史建築約2559萬平方米，包括里弄住宅813萬平方米，除了約一成考慮拆除，其餘約730萬平方米都將得到保留和保護。
然而，這些里弄住宅的保護卻面臨種種困難。

她建議，先期可以先行試點一些風貌街坊，制度上可以有所突破，總結經驗，效果好再推廣，「看看哪些人願意出這個錢，制度上有哪些瓶頸，是不是可以先突破。」

上海市規土局相關負責人現場介紹，上海近期即將出台《關於落實<關於深化城市有機更新促進歷史風貌保護工作的若干意見>的規劃土地管理實施細則》。

據介紹，該細則將提出採取多種保護更新方式，通過政府引導、社會參與、居民自願、市場運作等形式，按照整體保護的理念，分別從規劃土地、財政、保護修繕等方面提出多項支持政策和措施。

來源：澎湃新聞網

⑦ 上海房屋拆遷補償安置過程中，如何認定被安置人口

1、截至房屋拆遷許可證核發之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口連續滿一年，在本市無其他住房（或者雖在本市有其他住房，但居住困難），且居住在被拆遷房屋的人員，可以認定為被拆遷居住房屋的應安置人口。

2、截至房屋拆遷許可證核發之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口未滿一年，在本市無其他住房（或者雖在本市有其他住房，但居住困難），居住在被拆遷房屋，且符合下列特殊情形之一的人員，可以認定為被拆遷居住房屋的應安置人口：

• 拆遷范圍內應安置人口的未成年子女；

• 因工作需要調回本市的幹部、職工及其隨遷家屬，在拆遷范圍內直系親屬處落戶的；

• 因離休、退休、退職從市外遷回拆遷范圍內家中的；

• 海員、船員、野外勘探人員、就學等人員遷回拆遷范圍家中的；

• 本市居民因應征入伍、出國（境）而注銷拆遷范圍內的戶口，後又恢復戶口的；

• 本市居民因服刑、被勞動教養、人民法院宣告失蹤或者宣告死亡等注銷拆遷范圍內的戶口，後又恢復戶口的；

• 市政府規定的其他情形。

3、房屋拆遷許可證核發之日，不具有拆遷范圍內的本市常住戶口，在本市無其他住房（或者雖在本市有其他住房，但居住困難），且符合下列特殊情形之一的人員，可以認定為被拆遷居住房屋的應安置人口：

• 有本市常住戶口的未成年人，且其父母屬於拆遷范圍內的應安置人口；

• 戶口從被拆遷房屋內遷出，且拆遷時仍處於遷出狀態的海員、船員、野外勘探人員、就學等人員（不包括已在外地結婚的）；

• 因應征入伍而注銷戶口的人員；

• 因服刑或者被勞動教養而注銷戶口的人員；

• 戶口不在本市的人員，因結婚實際居住在被拆遷房屋內至房屋拆遷許可證核發之日滿兩年，且其配偶屬於拆遷范圍內的應安置人口；

• 市政府規定的其他情形。

⑧ 上海舊房拆除包括哪些工程項目求告知

拆房發包方：（以下簡稱甲方）拆房承攬方：（以下簡稱乙方）依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建築法》等規定，對范圍內的所有建築物、構築物實施統一拆除。經雙方協商，為明確雙方職責，保證拆房工作順利進行，簽訂合同如下：一、拆房工程項目：1、拆房工程范圍：2、拆除房屋建築面積約平方米，具體以拆遷協議面積為准，按本合同確定的單價結算。二、合同價格：確定拆除舊房建築面積單價為元/平方米，合計總價人民幣元，大寫人民幣：。結算時拆除舊房面積按實際調整。三、付款方式：區塊內房屋拆除完畢，經結算後乙方應一次性付清。四、合同工期：1、本工程自年月日開始拆房，各單體建築物（構築物）拆除工期自拆遷戶簽約騰空後，一個月內完成。其中單家獨院房屋在十五天內完成，公寓式房屋在三十天內完成。情況特殊的在簽訂合同時另行協商。2、施工期間如遇人力不可抗拒的因素，雙方可另行協商延長工期。五、拆房要求：1、乙方承攬的拆除舊房范圍必須根據合同確定的紅線范圍內及甲方指定的實施拆除作業，包括所有建築、構築物及一切設施，拆至室內地坪面止，並將建築垃圾清運完畢。拆除後的建築材料歸乙方所有，由乙方自行處理。2、房屋拆除開工前，施工單位應編制拆除工程施工組織設計（包括施工方案及安全技術措施計劃），並報管理單位審批備案；應落實項目負責人，技術負責人、安全管理人員花名冊並報管理單位備案；乙方在拆除現場必須設置現場辦公室，並建立安全生產管理責任制，明確安全生產文明施工管理目標和安全職責。3、乙方在拆除房屋時要始終貫徹安全第一的方針，施工項目負責人和技術負責人要現場指揮拆除作業，如有事離開時，必須有1—2名施工管理人員（持有上崗證）留在拆房現場指揮拆除作業。4、拆除工程現場必須設置圍護封閉。在市區主要路段、交通要道兩側，圍護高度不得低於2.5米，圍護應做到清潔整齊、無破損，不得有礙市容觀瞻。拆除工程二層以上必須搭設腳手架，在市區主要幹道兩側和居民住宅周圍進行拆除工程，必須採用鋼腳手架和密目式安全網封閉形式，必要時搭設防護隔離棚。5、乙方從事拆房工作的人員參加人身安全保險，保險單送管理單位效驗備案。無保險者一律不得拆房。6、乙方必須首先對種類窖池、水池、水井及電線、電纜等危及人身安全的設施、障礙物進行清理或清除，並設置明顯的警告牌，清除各類事故隱患，確保拆房施工現場的安全。7、進入施工現場，必須頭戴安全帽，腳穿勞保鞋，高空作業不準疲勞作業並應系好安全帶，進入危險區域應採取嚴格的防範措施。不準酒後從事拆除作業。8、拆除工程作業一般自上而下，按順序進行，不得立體交叉拆除作業；拆除時應先拆除非承重結構，後拆除承重結構；拆除欄桿、樓梯和樓板、腳手架應與同層次整體拆除進度相配合。9、做好現場文明施工，房屋材料必須堆放整齊，周圍道路溝管暢通，不準亂占馬路和人行道，嚴格執行門前「三包」制度，瓦礫雜物不準散置馬路，要每日清鏟干凈。10、從承接拆房施工任務至拆房完畢經甲方驗收合格並移交甲方前，乙方對施工現場負全面責任。乙方在拆房過程中如出現拆房人員或其他人員人身傷亡事故，一切責任均由乙方承擔，與甲方無涉。11、拆房施工人員必須遵紀守法，不準行凶斗毆，不準聚眾賭博，不準違反治安管理規定，服從統一管理。六、違約責任：1、乙方承接的拆房工程不得轉包，如一經發現，甲方有權終止合同，由此造成損失的，均由乙方承擔經濟和法律的全部責任。2、甲方交付乙方單體建築物（構築物）被拆房屋鑰匙後，乙方應立即組織人員進場施工。如乙方三天內不組織人員進行施工，甲方扣除乙方違約金1000元；如乙方七天內不組織人員進場施工，甲方扣除乙方違約金3000元外，並可另安排施工隊伍進場施工，所需拆房費用由乙方承擔。七、本合同經雙方簽字蓋章後生效。八、本合同一式四份，雙方各執二份。甲方（簽字蓋章）乙方：（簽字蓋章）代表：負責人：年月日

⑨ 上海本地人拆遷時分得多套房屋,其性質是否跟普通商品房一樣呢

動遷安置房在房屋產權辦下5年後即可進行過戶，這種房屋產權和普通商品房一樣。這種房屋的質量是和普通商品房的質量是一樣的，在建設時也會受到質檢的，只是房屋外觀一般不是很好看。售價一般會比同樣年限普通商品房要低些，但是低不了多少，主要因為這樣的房屋小區都是動遷房，真正的房屋主人一般不會居住在這里，故這些地方房屋都是租出去的，因此這些地方環境和治安稍微差些。

⑩ 誰能提供上海市房屋拆遷補償細則

這個要看具體拆遷口徑 還有評估情況 協商情況