買期房應該只比落岩問題

㈠ 買期房都應該考慮哪些問題

期房盡管顯示出許多優越性，但伴之而來的，則是期房的購買也有風險，一旦不慎，則會惹出許多麻煩。那麼如何避免風險，買一套好期房呢？業內人士提出了六項注意：
一是對公司的信譽、實力要細細考證。引發出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發商，從而造成不能按時交房，質量太差。因此，購房者首先要選好公司，選擇那些信譽好，實力強的大企業，到他們公司買房。這些公司考慮到信譽，都能做到按期按質交房。

二是購房資金不能一次性投入。購房時，有的公司對一次性交費的優惠很大，有的達到了5％以上，這確實是一筆不少的開支。購現房不妨為之，購期房則要慎重了。如果一次性交費，到時開發商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢未一次交清，則可憑未付餘款去交涉，購房者便由被動變主動了。

三是購期房要選好時機。在開發商已經開始動工的基礎上去購買。因為開發商已經開工並初步開始建設，表明按期交工有了初步保障，同時可以在動工之期到工地察看其施工質量，從而做到心中有數。如果僅憑設計圖去購買，到時開發商以手續未辦完而遲遲不開工，延了工期，吃虧的是購房者。

四是對周邊環境要心中有數。購期房不象買現房，現買現住，周邊的環境一清二楚。買期房有一個過程，因此對周邊環境的潛在變化要心中有數，看一看買期房之處是否有環境惡化的可能，有沒有製造"三廢"的工廠也在建設。因為購期房的一個目的就為了購一間稱心房，如果周邊環境不好，又有什麼意義呢？

五是關注開發商的物業管理承諾。影響人們購期房積極性的一個重要原因，則是對未來物業管理的擔憂。通常而言，現房的物業管理好壞易於看出來，必竟這時的物業公司已經進場。而期房則不一樣，那麼它將來被誰管理、怎麼管理、如何收費，都是一個未知數。如果買了套物業管理不好的房子，不僅不安全，也生活不舒暢。因此，購期房時，必須先要向開發商了解將來的物業管理構想，並要他們給一定的承諾，以保證將來入住時，享受到良好的物業管理。

六是合同簽訂必須請律師辦，購房是一件大事，有的花費幾萬、十幾萬、甚至幾十萬、上百萬元。如今購房引發的糾紛也越來越多，在購期房中，其潛在風險很大，那麼如何避免它，或者在發生糾紛時，如何對自己有利呢？為了實現上述目的，業內人士建議，購房者在與開發商進行購房合同的簽訂時，要請律師去辦理，以保障自己的合法權益。

六、購買期房十技巧

1．親自到項目工地現場實地體會
對於開發商精心選取的這個園、那個苑，不要被迷惑，就當它是1號房、2號房，千萬別被誤導以為某某花園，就一定是個花園。一定要到工地現場去走走，看看開發商的工地管理是否有序，樓與樓之間的距離是否是開發商承諾的。

2．會看地理位置。
所有房地產廣告都會畫個位置示意圖，越畫越藝術，彷彿個個都地理位置優越。您最好到實地去看看才會知道樓盤的具體位置。

3．看清價格。
購房人應弄明白是均價還是起價，如果是起價，就是樓盤房屋的最低價格，而實際價格，會因樓層、朝向、戶型以及施工進度而增加。

4．會分辨外觀圖。
您得將漂亮的外觀圖看清楚，是實景圖還是效果圖，千萬別將效果圖當成實景圖，那是電腦擬制的，太當真會讓您失望的。

5．別被戶型圖、模型、樣板間所迷。
戶型圖對購房人有吸引力，但您千萬要注意有的戶型圖比例不當，感覺上會比實測中空曠得多。而模型、樣板間通常經過了開發商的精心包裝，不要被迷惑。

6．了解開發商。
購房人看房地產廣告時，一定要看廣告中有哪些是值得依賴的企業。如果對廣告中列出的開發商或其他參與項目單位從不了解，別輕易購房，先了解一下再說。

7．別被優惠迷眼。
目前房地產廣告中都登有項目的優勢與優惠。卻從來看不到該項目的弱勢與弱項。聰明購房人別被什麼機不可失之類的優惠所迷惑，更別為這種優惠而心動，那一小點優惠對大量的購房款來說算個啥。

8．仔細看按揭，算算是否合算？
購房人應根據自己的經濟狀況選擇付款方式，很多廣告中都會標明按揭哪家銀行、多少年、幾成，您應向專家咨詢一下貸款政策和知識，然後仔細算算，哪種方法合算。

10．其他。別忘了廣告中還有綠化、物業、保安、熱水等許多承諾。現房還可以親自查看，但期房則別信廣告之詞、無憑無據，您在簽合同時，還真別忘了這些內容。

七、期房應注意的法律問題

期房「只能遠觀，不可近瞧」，這種時間上的差異往往為日後的糾紛留下隱患，為避免損失，購房人應注意下面的法律問題。

八、弄清開發商的「老底」

購房者應對開發商的資質、資信和商品房的證件進行縝密的調查了解，這至關重要。選擇信譽高、實力強、業績好的開發商可以降低業主的購房風險。

購買房產時，購房人應盡量主張看原件，因為復印件比較容易篡改和偽造。除此之外，常見的欺詐手段還有用一期項目手續賣二期商品房或用甲手續賣乙方商品房等。

九、把牢房屋產權證

在期房糾紛中，很多是關於房屋產權證的發放期限的，根據《城市房屋權屬登記管理辦法》規定，登記機關是指房地產行政主管機關，登記機關在對申請人的申請進行審查後，凡權屬清楚、產權來源齊全的，登房機關應在受理登記後即頒發房屋產權證。也就是說，造成房屋產權證遲遲辦不來的原因一般在於開發商，比如，開發手續不健全、欠繳土地出讓金、程序有誤等，一旦屬於這種情況，購房人要提高警惕。

十、重視「不可抗力」

延期交房是商品房交易中的一個突出問題，為避免承擔違約責任，開發商經常以不可抗力為借口。為防止這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。

十一、一分一厘算面積

對於期房購買人來講，暫測面積與實測面積存在誤差不可避免。很多時候，實測面積要比暫測面積高出許多，遇到這種情況，購房人可能會損失預購契約中約定的「誤差面積」的相應價款。與房屋面積有關的另一個引起爭議的問題是房屋使用率與售樓說明書房產平面圖不符。為避免處於被動境地，購房者可以這樣自保：在契約中約定，誤差率超過±0．5％時，購房人有權單方面解除合同並要求雙倍返還定金，並追究法律責任。

㈡ 買期房要注意什麼樣板間有哪些優劣勢

通常，購房者在決定買期房之前都會要求到樣板房參觀一番，以便更直觀的了解自己的意向房源。那麼，購買樣板間好嗎？它有哪些優勢？購買時要注意些什麼呢？

一、買樣板間有哪些優勢？

1、可以拎包入住

裝修費時費力，而樣板間不僅裝修完畢，傢具也配備齊全，大大節約了購房者的時間，基本上能做到拎包入住。而且，樣板間至少要展示1至2年，裝修殘留的氣味也慢慢消散，對購房者來說更環保。

2、談價空間大

一般只有到了尾盤清盤的階段，開發商才會考慮將樣板間出售。往往在這個時候，談判的空間大，優惠力度也比較大。再加上，樣板間的裝修成本是算在總價里的，可以進行貸款，前期經濟壓力也會減少。

二、買樣板間可能存在哪些風險？

1、使用不便

在開發商設計樣板房時只在意到展示功能，從而忽視了其他部分的使用功能，使用起來可能不方便。甚至還會出現為了展示效果而丟失了使用功能，例如不安裝戶內門，或者不安裝浴室門。

2、房屋本身有損耗

樣板間的展示周期一般會比較長，來看的人也多。時間一長，裝修、裝飾及設備損毀的可能性都比較大。

3、傢具縮水

大多數樣板間的傢具都是開發商特殊訂制的，尺寸會比正常的尺寸小一些，等到自購標准尺寸傢具時，就會發現室內空間變得擁擠。

4、房屋總價高

如果樓盤本身是毛坯房，那麼購買樣板間肯定是要算裝修費用的，總價肯定是要比毛坯高。如果是買毛坯房自己裝修的話，可以根據手頭的預算來制定裝修方案。

三、購買樣板間需要注意哪些問題？

1、簽訂補充協議

開發商應該對樣板間的裝修質量做出承諾，針對樣板間內的軟裝、硬裝產品、保修期簽署一份補充協議，明確樣板間內的裝修以及房屋質量出現問題後的解決辦法、賠償方案。而且，開發商應該把樣板間納入精裝修房的售後服務管理體系。

2、問清楚具體的交房標准

大部分樣板間並非交房後的最終標准，很多樣板間也會有「並非交房標准」的字樣。銷售員會給出一個裝修標准，沒有裝修的專業知識，是很難分辨裝修品質的優劣的。這時大家就有必要詢問各種裝修材質的型號、價格和品牌，以免上當。

3、驗房要更仔細

驗收樣板間比驗收毛坯房困難，經濟條件允許的話應該尋求專業驗房師的幫助。因為驗房師有專業經驗、配有齊全的工具，可以檢查出購房者自己看不到的質量問題。

驗房的時候有幾個問題要特別注意：

（1）檢查上下水的位置

一些樣板間為了美觀而改變了衛生間潔具的位置，而實際的上下水管道不變。因此，小編建議大家應檢查這些管道是否可用，如果不可用，應要求開發商指出原管道的位置，方便修整。

（2）檢查門的安裝和測量傢具的尺寸

開發商為了顯得空間寬敞，樣板間里一般不會裝門，所以購房者要觀察門套上是否有安裝門的洞眼。另外，沙發、床、桌椅的尺寸也應該測量。

（3）檢查防水

防水是一個大問題，驗收的時候要仔細檢查廚房、衛生間的上下水管道，看看有無滲漏堵塞的現象。也可以在衛生間倒清水試驗一下，看看下水是否通暢。

㈢ 購買期房應該把沙盤做為主要參考依據嗎如果開發商改變小區規劃,實際期房與沙盤不符,是開發商違約嗎

我也是這個問題

㈣ 買期房容易會出現哪些問題

1、定金問題：
購期房一般要交付定金，對於定金的交付法律是有明文規定的，如開發商提出「無理」要求，你可依法拒之，或在事後訴之法院，由法院認定合同無效，讓法院幫你把多付的錢要回來。《擔保法》第八十九條規定：「當事人一方可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行債務的，應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定，當事人在定金合同中應約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數額由當事人約定，但不得超出合同標的額的20%」。由這一法律規定可以看出：第一，定金條款並不具有強制性，它只是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款；第二，應當在定金條款中註明不履行合同的具體情況；第三，雖然已訂立了定金條款，消費者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，如果可能沒有能力履行合同，就不要交付定金，因為交付定金合同才會生效。
2、不可抗力問題：
《民法通則》第107條明確規定：「因為不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任」。一旦延期交房，開發商多以「不可抗力」為由推卸責任。為防止這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視，購房合同示範文本中延期交房的免責條款有二條：一是「人力不可抗拒的自然災害」；二是「施工中遇到異常困難或重大技術問題不能及時解決」。從實際發生的商品房買賣糾紛來看，因「人力不可抗拒的自然災害」問題產生的糾紛較少，因「施工中遇到異常困難或重大技術問題不能及時解決」問題產生的糾紛較多。如果施工中遇到的異常困難及重大技術問題，不能及時解決或有其他賣方不能控制的事件等可能存在，購房人可以考慮放棄
3、面積糾紛問題：
期房最大的特徵是在預售合同訂立時，房屋所有權並未現實存在，有關房屋狀況中能體現在圖紙上。這樣，使得按圖紙預測的建築面積和竣工後現場實測的建築面積常有誤差。而預售商品房的價格又往往是按圖紙預測的建築面積來計算的。為防止花冤枉錢，購房人應在合同中這樣明確：「誤差率為?0.5%時，房屋單價不另行結算；誤差率低於為?0.5%時，合同繼續履行，按每建築平方米據實結算，誤差率超過?0.5%時，購房人有權單方解除合同並要求雙倍返還定金、追究法律責任「。
4、房屋產權證的發放期限問題：
開發商在解釋產權證的發放進度為何一再拖延時，一個常用借口是有關部門不給辦。其實，根據《城市房屋權屬登記管理辦法》規定，登記機關是指房地產行政主管機關，登記機關在對申請人的申請進行審查後，凡權屬清楚、產權來源資料齊全的，登記機關應在受理登記之日起兩個月內核准登記並頒發房屋產權證。也就是說，造成房屋產權證遲遲辦不下來的原因很可能在於開發商，比如，開發手續不健全、欠繳出讓金、進度有誤等，一旦屬於這些情況，購房人就要提高警惕，一方面了解能否解決，一方面考慮是否要放棄購買該房產的計劃。

㈤ 購買期房要注意什麼問題

建議看開發商資質是否齊全 還得看開發商銷售是否負責 物業是否到位版 合同條款要看清楚權 北京買房限制太多 房價泡沫也太大這時間當接盤俠 不建議買北京房 京北懷來是國家重點發展區 風水最好的觀瀾別墅單價現才1.7萬起 洋房現特價才1萬 可以買京北懷來的特價的才40萬起一套 小區跟世外桃源一樣 依山傍水風水寶地。 建議考慮北京官廳水庫南岸的觀瀾墅 近五公里的湖岸線 6.5公里的湖面有海的感覺 但是比海舒服，幾十分鍾到北京高鐵半小時到二環 25分鍾到清河 約15分鍾到昌平 太方便啦 小區很大3000畝風景如畫 英倫北歐風情 別具一格 很多老業主是北大清華老教授醫生企業主高知等精英 鄰里互助友愛 氛圍很好 配套跟大學有一拼 就差個銀行 有櫃員機 有急救直升機停機坪 往西三公里 有三甲醫院將要落地 我每次去了都不想走 活了幾十年很少見這么舒服的小區就是三亞陵水也沒這么好配套 物業和鄰居沒這么好。那邊屬於懷來 懷來的號010的 也有可能將來劃來北京呢 想知道更多可以聯系我。祝您健康闔家幸福。