新房如何确认首付款有没有进监管账

㈠ 新房全款买房需要资金监管吗是把房款打到对公账户还是预售证上的资金监管账户

二手来房资金监管分两种，源一种是全额付款，一种是按揭贷款：
1、如果是全额付款，买方需将所有费用一次性打入银行资金监管的账户当中，待所有手续办理齐全过完户之后，银行才将款项打入卖方账户；
2、如果是买方办理的是按揭贷款，则买方需要将首付款打入银行资金监管的账户当中，待过户手续办理完之后，银行才将首付款交与卖方；同时待银行见到他项权利证后，支付尾款给卖方。

㈡ 房地产开发商没有按照合同约定把首付款存入监管账户属于诈骗吗求解

无购房*票,无**证

㈢ 房贷没下来,首付房款如何知道钱打到监管账户呢

烦买车房买家交易的首付款并不是打到监管账户的，是直接打到卖房者的账内户里面容的。因为首付已经打到账户里面才可以有接下来的一系列的程序，走。而且你打转账的时候应该有一个电子回执单的，你只要保存好，那个回执单就可以了。

㈣ 首付款必须打入公积金监管账户吗

以阜阳市为例：

公积金贷款买房也要纳入监管账户。

市房地产管理局、人民银行阜阳市中心支行、市住房公积金管理中心共同下发《关于进一步加强存量房交易资金监管的通知》，对此予以明确，除了商贷，公积金贷款也要纳入监管账户。

《通知》规定，自2017年3月1日起，我市全面建立健全存量房交易资金监管制度，二手房交易资金监管业务实行全额资金监管，除了少量定金外，买方应将全部房款存入监管机构专用账户后才能办理产权过户手续。

办理住房公积金贷款或银行商业贷款的，均要纳入交易资金监管。

(4)新房如何确认首付款有没有进监管账扩展阅读：

执行过程中发现部分漏洞

存量房交易资金监管，是指存量房买卖双方在办理房产转移登记过程中，委托监管机构对交易资金进行监管。在办理转移登记前，买方将购房资金划入监管专用账户；完成房屋所有权转移登记后，资金监管机构将监管的交易资金划转给卖方。

中介机构不得挪用客户资金

新《通知》规定，中介机构及其从业人员不得通过监管账户以外的账户代收代付交易资金，不得侵占、挪用交易资金。

如果再发现中介机构出现侵占、挪用客户资金行为，将对该中介机构处以罚款1-3万元、责令限期改正、取消网签资格，直至吊销资质的处罚。

㈤ 急！首付没有打进监管账户，也不和我们签合同，房开是否存在欺诈

赶紧上当地的房管局官方网站去查你要买的那套房子是不是给开发商抵押了，迟内迟以网络不好为由不容给你签约，大多数是这个原因。因为现在签买卖合同都是网签的，不给你签合同就只有两个原因，第一卖给别人，别人签了；第二开发商缺钱房子抵押了给银行，那么在房产局网上就会显示不可售。第一个不大可能，最有可能是第二个原因。真的抵押了怎么办？其实也不用太过担心，只要开发商去银行解押了就可以签了，解押是需要时间的，大概一周左右。如果开发商拖了太长时间不给你签约，你才需要真正担心。解决办法就是你就拿着收据去当地房产局投诉这个开发商，让房产局介入。

㈥ 购买新房缴纳的首付，会进入贷款银行的监管账户吗

会进入开发商在某银行设立的监管账户

㈦ 现房首付也要存入监管账户吗

新房首付款有交到银行的，等备案结束，贷款审批发放之后，首付款 贷款会一回起打给开答发商。也有不交给银行直接交给开放商的，开发商一般会给您开个收据。新房买卖流程大致如下：选房(同时签预购房协议)→交首付(同时签商品房认购书)→签商品房买卖合同(同时开发商收回了预购房协议及商品房认购书)→办理贷款(同时缴纳契税及房屋维修基金).

㈧ 中介说让我把首付款放到房管局资金监管账户上，进行资金监管，这个收费吗

资金监管是不收费的。

资金管制是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金管制“专用账户”进行划转，该账户属于银行。

当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金管制需要买卖双方都在管制银行开有账户，银行是资金的管制主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。

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资金监管后续买卖流程

1、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。

2、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

3、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。

4、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。