如何挑选适合自己新房

Ⅰ 如何选择最适合自己的那一套房

摘要中小编提到“买房的过程不是去挑选完美的房子，而是挑选适合自己的房子”，也许很多购房者这句话还不是很理解，今天小编就来跟大家分享一下这句话的具体含义，另外，如何挑选适合自己的房子也是小编今天要跟大家分享的。

真正完美的房子是不存在的

无论卖家何如标榜自己的房子是如何完美，你都要保持冷静。造型独特的房子利用率低；容积率高的房子价格高；通风条件好的房子保温性差……事情都是相对的，在某一方面占据优势势必会在某些方面存在着缺陷，弄清楚这些你就不用再纠结什么样的房子最完美了。

3、房屋朝向

最“黄金”的户型也应位于东南角上，其次的朝向是纯南，然后依次是西南、东北、纯东、纯西、西北、纯北。

4、配套设施

周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。对一些无法实地考察到的情况，要向售楼人员了解，同时，也要多方面打听相关的信息。

5、房屋本身情况

在对房屋外部进行查看时，要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。

以上就是小编跟大家分享的关于“选择适合自己的房子”的相关知识，希望大家可以早日拥有自己的家。

（以上回答发布于2015-12-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅱ 如何选到适合自己的房子

首先自己要有个目标规划，看什么样的房子适合自己入住，大体可规划个人资金，家庭人口多少需要住房面积，根据个性愿在繁华地段还是清雅之地，只要心中有了目标就好办了。

Ⅲ 选房技巧：如何才能选到最适合自己的房子

一、确定目标
买房前应该根据自己的购房目的、经济承受能力出发，大致定一下自己的目标，例如：准备买几房的?多大的?什么价位的?房子各种各样的都有，要考虑适合自己，经济条件能承受得起的。
二、了解市场行情
在买房之前，购房者一定要先对市场进行了解。其次，就是要多走多看，等到你看过很多楼盘了，自己心里基本对各种楼盘都有一定的了解了，这时候，就需要按照自己的喜好进行分析、对比、取舍。
为什么说要有所取舍呢?
因为，我们永远不可能买到十全十美的房子，所以，要衡量、取舍，买最适合自己的房子。
三、开发商口碑
一个好的开发商不仅是资金雄厚，还表现在经营理念上。因为理念好的开发商无论是在前期施工，还是后期的物业管理，都会舍得投入，更会用心、负责。因此，挑一家市场美誉度高，百姓口碑好的开发商，是买到好房子的有力保障。
四、选社区
买房子，一定要看社区!首先社区的规模要大，建筑面积在二十万平方米左右比较有保障的，社区更大就可以容纳更多配套设施;另外，要了解这个社区现在、未来的规划蓝图，了解楼盘规划设计是否人性化，譬如是否实现人车分流，是否配备足够的绿化休闲配套、是否未来建设配套设施、物业管理是否及时到位等。
五、选户型
1、选南北通透的户型
尽量选择南北通透的户型，即房屋南北向均有开窗，可以穿风。
2、选方正的户型
户型要方正，不能奇形怪状。否则，不仅会浪费面积，还会因为住的不舒服而影响心情。
3、选朝南的房间
朝南的房间越多，通风采光也就越好，居住也就越理想。
4、选全明户型
选全明户型，即房屋内所有功能房间(如：客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间)都有窗户。这样的户型在采光及通风效果好，特别是避免了暗卫生间带来的潮湿和闷热问题
5、动静要分区
动静分区，功能分区集中(厨房、饭厅和公共卫生间全部集中在一起)，并与卧室休息区分开。
六、采光通风要好
房子的采光通风效果好不好，直接影响到居住者的健康及舒适度。影响采光通风的因素，除了户型，还取决于楼间距和楼层，楼间距越大，楼层越高，采光通风效果越好。

Ⅳ 如何选择合适自己的房子

选择合适自己的房子，首先确认你的预算是多少先，在预算范围内寻找房子。二是要确定房子格局是否自己想要的，需要考虑的是家庭成员多少。

Ⅳ 怎么才能选一个最适合自己的房子

1. 选择采光效果好的房子，采光好的房子住起来会感觉冬暖夏凉，而且让人版心情舒畅。可是采光不权好的房子效果确是恰恰相反。

2. 依山傍水，如果经济条件允许的话，最好选择一个依山傍水的地方买房。清新的空气会让人神清气爽，心情好了自然烦恼也就少了。

3. 交通便利，如果选择的房子交通非常不便利的话，那么以后出行会非常的困难。就连孩子上下学都相当的不方便，所以要把这点考虑进去。

4. 附近没有污染地带，如果选择的房子周围有化工厂一类的厂房的话，不仅会营养正常的休息睡眠，而且所排出来的污垢也会让人深受其害。

5. 质量过关，如果发现房子上多处有明显的裂痕，并且某些地方还漏水的话，这样的房子还是不买为妙。

6. 楼层适中，太高或者太低都非常的麻烦，只有楼层适中才是最理想的选择。我个人认为三层左右就是最好的了。

Ⅵ 如何在众多的楼盘中挑选出适合自己的房子

源自你身边的买房专家荟生活ENJOYLIFE

近半年来，一二线城市房价持续上涨，而三四线城市则有所下跌，买房还真得好好考虑，万一被套牢了可不大好。现在买房至少要走好这三步：

第一步、确定买房目的

买房目的无外乎两种，自住和投资。

如果是投资，则应考虑风险、回报率和流动性三点因素。要确定房价未来一段时间是否存在一定调整风险；回报率则是考虑区域的升值空间和预期租金水平；流动性则应考虑房子入手后，在短时间内出售是否方便。流动性可以通过区域二手房交易量数据来了解。

如果是自住，则应考虑目标区域，买多大面积，居住舒适度三点因素。挑选目标区域要遵循生活方便，离单位近，上下班方便的原则。面积要根据家庭人口来确定，最好把握一定的前瞻性，考虑人口变动。居住舒适度则较为复杂，这里给几点参考因素，比如小区环境、楼层、户型、物业服务、周边配套等。

现在很多人买房都想做到两者兼顾，想法很好，但必须做到有主有次，比如你买房是为了自住，如果有足够财力，也可以在升值空间很大的区域买房，未来可以通过置换的方式搬到单位附近。不过在这之前需要忍受几年上下班糟糕的体验。

第二步、买房时机

现在该不该买房，也需要从投资和自住两个角度来看，如果是投资，只需要考虑一点，买房是你最好的投资方式吗？

如果是自住，则应考虑现在住的房子能满足你的生活居住需要吗？

所谓基本住房需求包含：

地理位置是否合理、交通是否便利、周边配套是否完善、房屋面积是否足够、户型格局是否合理、房屋质量是否合格、物业服务是否达标。

第三步、买什么价位的房子

首先要做好预算，先对自己的财力做出合理的评估，确定一个可承受的价格范围。能买什么价位的房子由“最多能贷多少钱”和“最长能贷多久”决定。先确定自己的月供能力，一般不可超过月收入的50%，再加上可动用的首付款，预算就能确定了。

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Ⅶ 如何挑选到最适合你的房子

1、看净高
房子的净高影响了居住的舒适度。净高不易过高，也不易过低，过高的话，房子内会显得过于空旷，过低的话就会觉得非常压抑。当然，开发商为了赚钱，一般是不会让净高过高的。所以，买房时主要是防备层高是不是不够。在买房时，一定要跟置业顾问确认好净高是多少，如果是现房的话，最好到实体楼面测量一下。
在这里需要注意的是，净高不是层高。层高是指下层楼板面到上层楼板面之间的距离，净高是指层高数减去楼板的厚度，因此净高小于层高。按照《国家住宅设计规范》，我们购买的普通住宅层高不宜高于2.8米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米。
2、看公摊
买房时需要关注公摊面积的占比。如果公摊面积占比过高，就意味着得房率低，实际面积要少很多。一般来说，高层住宅的公摊面积占比在20％-25％之间，如果超过25％，就得考虑要不要买。
3、看开间和进深
开间和进深影响了房子的采光。如果开间和进深比例不合适，那么屋内就可能比较暗。
目前，房地产市场上开间与进深的黄金比例为6:4，一般来说，进深是越小越好，而开间是越大越好。当然，开间也不能过大，那样的话，房间是长条形的，会造成面积浪费。
4、看楼间距大小
楼间距是指两相邻楼的外墙面距离。楼间距主要影响生活的四个方面：隐私，通风，采光，防噪音。按规定，房屋的前后间距，以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。
5、看交通
在日常生活中，我们需要工作、交友、旅行等等，这些活动都需要外出。而外出则需要乘坐交通工具，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。
由此可见，交通占据了人们太多的时间。这时，居住在交通便利的房子中，便颇具优势，因为交通便利的房子可以节约不少时间。

Ⅷ 如何选择合适自己的房子呢

看净高
房子的净高影响了居住的舒适度。净高不易过高，也不易过低，过高的话，房子内会显得过于空旷，过低的话就会觉得非常压抑。当然，开发商为了赚钱，一般是不会让净高过高的。所以，买房时主要是防备层高是不是不够。在买房时，一定要跟置业顾问确认好净高是多少，如果是现房的话，最好到实体楼面测量一下。
在这里需要注意的是，净高不是层高。层高是指下层楼板面到上层楼板面之间的距离，净高是指层高数减去楼板的厚度，因此净高小于层高。按照《国家住宅设计规范》，我们购买的普通住宅层高不宜高于2.8米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米。
02
看公摊
买房时需要关注公摊面积的占比。如果公摊面积占比过高，就意味着得房率低，实际面积要少很多。一般来说，高层住宅的公摊面积占比在20％-25％之间，如果超过25％，就得考虑要不要买。
03
看开间和进深
开间和进深影响了房子的采光。如果开间和进深比例不合适，那么屋内就可能比较暗。
目前，房地产市场上开间与进深的黄金比例为6:4，一般来说，进深是越小越好，而开间是越大越好。当然，开间也不能过大，那样的话，房间是长条形的，会造成面积浪费。
04
看楼间距大小
楼间距是指两相邻楼的外墙面距离。楼间距主要影响生活的四个方面：隐私，通风，采光，防噪音。按规定，房屋的前后间距，以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。
05
看交通
在日常生活中，我们需要工作、交友、旅行等等，这些活动都需要外出。而外出则需要乘坐交通工具，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。
由此可见，交通占据了人们太多的时间。这时，居住在交通便利的房子中，便颇具优势，因为交通便利的房子可以节约不少时间。
06
看户型设计
户型是买房最重要的标准之一，其直接关系到我们入住后的舒适度，因为我们待在家里面的时间是最多的。一个好的户型，不仅要南北通透，还要有多个阳台，最好就是赠送的实用面积多一点。
07
看物业管理
物业管理包括住宅小区的安全、维修、清洁、绿化等许多方面，是居住生活的重要保障。
选房时应积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，最好能查看他们的相关资质、实力的文件，也可去其现服务的其他小区打听有关他们的服务水平和能力。
另外，购房者还要问清楚物业管理费都有哪些内容、冬季供暖费多少、小区停车位的收费标准、车位是租是卖等，以便于估算资金，量力而行。物业管理费的收费标准也应考虑在内。

Ⅸ 如何选择适合自己的房子

刚需置业者

需求：相对来说刚需置业者的需求点比较明确，就是满足一定的居住需求，纯粹的是为了生活所需，再加上自身的承受能力比较差，因此在置业时更多的考虑小户型、低价房源。
房源类型：刚需对区位、环境、居住舒适度等要素的要求没有那么高，主要考虑生活方便、距离工作地点较近、性价比高的两房或者小三房。

改善置业者

需求：改善置业者主要是出于对更高居住品质的追求，在居住面积上要求更大，满足一家人的需求；地段要好；居住环境舒适，不管是外部还是社区内部环境都要满足一定的舒适性；配套设施要完善，满足日常的生活需求。
房源类型：热门区域的大户型房源，宜居且生活便捷。

高端置业者

需求：高端置业者可以说是改善的升级版，在居住面积上要求更高，宽敞舒适，环境要好，对居住舒适度的要求十分高。
房源类型：花园洋房、大平层。