新房如何判断房子满五年

『壹』 买二手房，如何判断房子有没有满五唯一

判断房子有没有满五年，可以通过 契税票 的时间或 房产证 发证的日期为准。购房家庭可根据其中任何一个证件来确定时间。

由此可见，未满两年的普通住宅与满两年的普通住宅的税费相差的最多，例子中，一共相差了14.1万元。

普通住宅满五唯一可以免征增值税及附加、个人所得税。满五年可以从 契税发票 的时间或 房产证 发证的日期为准。

资料来源：北京市地税局

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『贰』 怎么判断房产证是否满5年

产权从开发商拿到地算起。第一个房东拿到证已经不是70年了，可能盖楼就花去了一两年。时间一只从最开始拿到地那个时刻算起，不管后面是2009 还是2030年卖出的。

『叁』 你好如何查询卖主的房子是否为满五年唯一住房

查询方式是来，买卖自住房，都需要买卖双方(及其配偶)去各自户籍所在地房管部门开具住房情况证明，这个证明，就能知道卖家是否只有这一套住房，看是否满五年。

界定房屋是否满5年的判定:

商品房与经济适用房：均以契税票填发日期或房产证登记日期为准

已购公房：一看房产证填发日期；二看原始购房合同签署日期；三看第一笔购房房款的银钱收据日期（只要一个日期满五年即可）

继承的房产以原房产证为准计算是否满5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。

界定房屋是否家庭唯一方法：父母双方及未成年子女名下唯一一套住宅类房产。

(3)新房如何判断房子满五年扩展阅读：

不同类型的房子方法不一样：

（1)存量房——契税完税证的填发日期和制证日期按照孰先原则

（2)房改房——制证日期，公有住房购房契约的签订时间和购房收据或购房发票的填发日期按孰先原则

（3)继承——购房时间按原产证的购房时间计算

（4)赠与——受赠者是直系亲属，购房时间按原产证购房时间计算;受赠者是非直系亲属，购房时间按新产证购房时间计算

（5)经济适用房——以购房发票上的记载时间为准

（6)拆迁安置房——以拆迁安置协议时间为准

『肆』 房子满两年和满五年有什么区别怎么判断

很多购房者在购房网站上看二手房的时候，都会发现上面标注了建筑年代，购房者可以以此粗略的判断该房屋是否满两年或者是否满五年。大家都知道，购买满两年、满五年的房子可以免除一部分的税费，那么房子满两年和满五年有什么区别？怎么判断房子是否满五年或满两年？

房子满两年和满五年有什么区别

先解释一下满两年，满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合前面所说的条件就是“满两年”了。时间就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起。

再来说说满五年，满五是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。

因此，房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。比如，房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5.6％。不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。

所以，这就是购房者在选购二手房的时候，喜欢购买“满两年”和“满五年”房子的原因了，这往往是因为“满两年”和“满五年”的房子，可以享受税费优惠政策，可以帮购房者省下了不少钱。

怎么判断房子是否满五年或满两年

1、普通商品房与经济适用房

想要知道普通商品房和经济适用房是否满五年或者满两年主要有两种方式，首先可查看房子的契税发票开具时间，其次可查看不动产权证的登记时间。这两者任一都可以视为产权起始时间。

2、已购公房

已购公房又称“房改房”，它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价：

如果是以市场价买的，则属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五年”和“满两年”的问题了。如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

已购公房有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满五年或者满两年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满两年即可）。

3、其他类型房屋

其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。

赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原不动产权证为起始点。如果是非直系亲属之间的赠与，则以新不动产权证为准。

满五年或者满两年的房子交易成本比较低，是二手房中最抢手的一类房源，但在交易前特别是交定金的时候，核实房子是否为满五年，是很关键的一点，别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。在签订存量房买卖合同时，也可以将“是否满五年”、“是否满两年”写入补充协议，并附上相应的违约条款。

来源：网络

『伍』 怎么看房产证满五年，看哪儿

五年的计算以交契税时间或房产证登记时间为准，哪个在先按哪个算，已付的贷款利息可计入合理费用。

对转让五年以上，且是家庭唯一自住房的免征个人所得税，五年以内按出售价扣除原价和合理费用后的20%缴个人所得税。营业税分五年内全额交、五年外普通住宅免交。

个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。

(5)新房如何判断房子满五年扩展阅读：

满五年房产交易税：

1、符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,在房产交易税里,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

2、印花税,买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

3、营业税,购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税营业税为:成交价5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

4、城建税,营业税的7%。

5、教育费,附加税营业税的3%。

6、个人所得税,在房产交易税里,普通住宅5年之内{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)20%。

出售公房:5年之内(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)20%,其中经济房价款=建筑面积4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米1建筑面积。

7、取得房产证5年以上普通住宅免交房产交易税。

『陆』 满五唯一最省钱 如何判断房子是否满五呢

所谓满五唯一，指的是房屋产权年限满5年，且房子为产权人名下唯一的房子。

满五唯一的房子在二手房市场上很受欢迎，主要原因是它在交易时免征增值税和个税。买卖双方不用纠结税费的承担问题。一套不满两年的房子，个税要交原值与现值差额的20%，增值税是现值的5.6%，税费成本着实不低。

问题是，满五唯一的的认定标准到底是什么呢？

先来说说唯一，这个非常好理解，产权人名下如果只有一套房子，那就算唯一住房。需要注意的是，如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

再来说说满五。

判断是否满五年，要根据房屋产权性质分为三类：

1、 普通商品房与经济适用房

普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。

2、 已购公房

已购公房又称“房改房”，它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。

如果是以市场价买的，则属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。

如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。

如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任一即可。

3、 其他类型

其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。

继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。

赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

满五唯一的房子交易成本低，的确是二手房中最抢手的一类房源，但在交易前特别是交定金的时候，核实房子是否满五唯一很关键，别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。 在签订存量房买卖合同时，也可以将“是否满五唯一”写入补充协议，并附上相应的违约条款。

（以上回答发布于2016-12-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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『柒』 满五唯一住房是怎样判定的

1、如果是普通商品房或者经济适用房的话，那么判定是否为唯一住房是有两种方法：①查看房子开具的契税发票时间，到出售房屋的时间，看是否满五年;②看房产证登记的时间，到出售房屋的时间，看是否满五年。

2、如果是已购公房，那么分为三种判定方法：①若是以市场价进行购买，那么是属于个人的产权，判定方法跟普通商品房一致;②如果是成本价购买，那么要满五年才能够上市交易;③若是标准价购买，业主是仅有部分产权的。

3、若是房子是继承或者赠与的，那么需要从继承房子产权的时间开始算起，同时需要提供房屋的产权证，以及继承公证的材料。而直系亲属的赠与，产权证以原房产证为起始点，非直系亲属的赠与，以新房产证为主。

满五唯一的房子有什么好处

购房者购买满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。如果普通住宅符合“满五唯一”的条件，会为二手房买卖双方节省一笔不小的费用，因此在二手房市场上，这类房子十分畅销。

满五唯一的房子交易成本低，的确是二手房中抢手的一类房源，但大家在交购房定金之前，核实房子是否满五唯一很关键，别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。需要大家注意的是，购房者在签订二手房买卖合同时，一定要将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，这样才能维护自己的权益。

唯一住房和不唯一住房的区别是什么

唯一住房和不唯一住房最大的区别，就是体现在个人所得税上：如果是唯一住房的话，居住只要满五年是可以免收个人所得税的;而不唯一住房，即便是居住满五年，也需要根据差额征收20%或是交易额的1%的个人所得税。

以上是小编为大家分享的关于满五唯一住房是怎样判定的的相关内容，更多信息可以关注建筑界分享更多干货

『捌』 房产证满五年是怎么计算的

1. 房产证满五年是抄根据房产证或契证的发证时间来看的，两证有一证满五年即为满五年。通常契证的时间要比房产证的时间早。

2. 如果是二手房，则看一手的时间。

(8)新房如何判断房子满五年扩展阅读：

房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。

『玖』 如何买二手房怎么判断房子是否满五年

您好，很多购房者在购房网站上看二手房的时候，都会发现上面标注了建筑年代，购房者可以以此粗略的判断该房屋是否满两年或者是否满五年。大家都知道，购买满两年、满五年的房子可以免除一部分的税费，那么房子满两年和满五年有什么区别?怎么判断房子是否满五年或满两年?

房子满两年和满五年有什么区别

先解释一下满两年，满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合前面所说的条件就是“满两年”了。时间就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起。

再来说说满五年，满五是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。

因此，房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。比如，房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5.6%。不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。

所以，这就是购房者在选购二手房的时候，喜欢购买“满两年”和“满五年”房子的原因了，这往往是因为“满两年”和“满五年”的房子，可以享受税费优惠政策，可以帮购房者省下了不少钱。

怎么判断房子是否满五年或满两年

1、普通商品房与经济适用房

想要知道普通商品房和经济适用房是否满五年或者满两年主要有两种方式，首先可查看房子的契税发票开具时间，其次可查看不动产权证的登记时间。这两者任一都可以视为产权起始时间。

2、已购公房

已购公房又称“房改房”，它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价：

如果是以市场价买的，则属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五年”和“满两年”的问题了。如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)，也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

已购公房有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满五年或者满两年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满五年或满两年即可)。

3、其他类型房屋

其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。

赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原不动产权证为起始点。如果是非直系亲属之间的赠与，则以新不动产权证为准。

满五年或者满两年的房子交易成本比较低，是二手房中最抢手的一类房源，但在交易前特别是交定金的时候，核实房子是否为满五年，是很关键的一点，别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。在签订存量房买卖合同时，也可以将“是否满五年”、“是否满两年”写入补充协议，并附上相应的违约条款。

『拾』 购房需知：房子满两年和满五年有什么区别

房产证满五年、满二年及不满两年之间最大的区别就是缴纳税费多少和种类不同。

1、“满五年”只需缴纳契税和中介费。不动产证或契税票出票“满五年”能免征普通住宅增值税和个人所得税。但须满足两个条件，家庭唯一住宅且购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

2、“满两年”需缴纳契税、个人所得税和中介费。不动产证“满两年”免征普通住宅增值税。

3、“不满两年”除契税、中介费及个人所得税外，需全额征收普通住宅增值税，税率按5.65% 进行缴纳，由卖方缴纳。

4、 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；

5、、 个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

6、 个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。

而“满二”中的其实并没有什么特殊含义，只有“满五”有另外的含义。

1、房产证满5年，并且是住房的不需要交个人所得税；

2、房产证满5年，不是住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；

3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；

通过对比可以得知，满二只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五可免双税，这里需购房者提高注意。

(10)新房如何判断房子满五年扩展阅读：

1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产

以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。

2、已购公房

有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满二即可）。

3、继承的房产

继承房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。

4、赠予的房产

直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满5年或者满2年。

5、夫妻更名的房产

可按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。

6、遗失补证、破损换证的房产。

遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。

满五年或者满两年的房子交易成本比较低，是二手房中最抢手的一类房源，但在交易前特别是交定金的时候，核实房子是否为满五年，是很关键的一点，别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。

在签订存量房买卖合同时，也可以将“是否满五年”、“是否满两年”写入补充协议，并附上相应的违约条款。