新房产证如何看使用面积

① 房产证上的面积是实际使用面积吗

这样的情况多出现在房改售房，一般为2000年之前的房子，是房产市场一个特殊的阶段。比如房子的实际建筑面积为100平，房产证上却体现85平。
但不用担心，正式上市交易之后，换了新证会体现实际建筑面积。

② 房产证面积如何计算

这是由开发商委托有资质的测绘队（一般是房管局的测绘队）进行实地测量的，最终的建筑面积由套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积两部分构成。

③ 房产证中的面积是如何确定的，详细些，即使用面积、公摊面积和建筑面积，以及系数怎么确定、，谢谢

• 商品房的销售面积（房产证面积）即为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊版的公用建筑面积之和。权商品房销售面积（房产证面积）=套内建筑面积+公摊面积。

• 套内建筑面积由以下三部分组成：1套内的使用面积；2套内墙体面积；3阳台建筑面积。

• 公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。

• 如已知系数和建筑面积可用以下公式求公摊面积：

  公摊系数*房产面积=公摊面积*（公摊系数+1）

  记入公摊的面积很多，尤其是是高层住宅，例如：电梯前室、电梯间、走廊、管道井、消防控制室、警卫室、水泵房、消防通道等。我们在室内能用皮尺测量的面积为套内的使用面积，公摊越大，使用面积就越小。

  希望以上对你有所帮助！

④ 房产证附图面积怎么看

房产证平面图面积是依据国标的计算规则,同时依据整栋楼的建筑及公摊面积计算的版。单独的房产证权平面图无法计算出准确的建筑面积。房产证上房屋的面积都不是开发商确定的。其面积大小是由开发商将房屋建造好后,经当地测绘测量部门进行测量后确定的,而不是某一个人或开发公司决定的。所购买的面积也是这样确定的。

⑤ 新版房产证上建筑面积什么意思

建筑面来积=套内建筑面积分摊面积套内源建筑面积=使用面积墙体面积阳台面积套内房屋使用面积，是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：1、套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室和壁柜等空间面积的总和；

⑥ 在网上如何查询房产面积

在网上如何查询房产面积；房产是不能在网上查询的，也没什么有什么软件可以看到的。因为房产证是没有上网系统，没有联网的；并且房产是属个人财产，有一定的隐私权，一般是不会在网上不会联网的。

要查房产证，只有房产证本人持本人用身份证帮件，到房管局（房产交易中心）去查询。如果不是本人查询的话，就需要房产证本人写一份房产查询委托书公证一下，并还需要公证一下。然后就可以带上房产查询的委托书、公证书，身份证原件去查询了。

(6)新房产证如何看使用面积扩展阅读：

房屋面积计算方式：

1、房屋面积按照使用的功能来区分的话，一般分为直接使用和间接使用两种，直接使用的面积又分为内部使用面积和公摊使用面积，间接使用面积包括墙体的使用和物业使用的面积以及装饰的使用面积。

2、直接使用面积中内部使用面积包括：主卧室、次卧室、婴儿房、洗手间、杂物房、客厅、厨房、餐厅、健身室等等，这部分面积的使用都是按照房屋内部的长与宽的长度相乘所得的面积结果相加，阳台面积是按照封闭与不封闭区分计算的，封闭的是全部面积计入使用面积。反之是一半的面积。

3、直接使用面积中公摊使用面积包括：楼体、电梯、配电间、垃圾室、公共区域等，按照同一块面积的使用户数除以面积，就是每户使用的公摊面积。

4、间接使用面积包括：墙体的面积是按照共有与独用来区分的，共用的墙体一半的面积计入房屋的使用面积，独用的墙体全部的面积计入使用面积；物业使用面积有小区门口的警卫室，警卫室的面积是小区内住户平摊的，一般落在每户的面积是少的；装饰的面积包含绿化面积等等。

参考资料来源：网络-房产证

参考资料来源：网络-房屋面积

⑦ 房产证面积和使用面积

一般城建拆迁是按照建筑面积来赔偿的
不过，你700的建面，怎么会只有350的使用面积？公摊有这么大吗？
据我的经验，即使是商业用房，公摊也不会到50%这么多

⑧ 购买房子，房产证上的面积是建筑面积还是实用面积

是建筑面积，一般指总建筑面积，房产分户图中一般有套内建筑面积、共有分摊面积、产权面积,其中产权面积就是总建筑面积。房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。

(8)新房产证如何看使用面积扩展阅读

实际意义

建筑面积通常是在房地产领域内使用的概念术语，它能够比较真实的反映该建筑物的建筑规模、各项经济技术指标和技术参数。

从专业的角度理解，建筑面积是用以度量建筑物体量的量，计算依据是指房屋外墙或柱勒脚以上各层的外围水平投影面积，并包括建筑物的阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等附属部分，而且要求建筑物要有结构牢固的上盖和围护，层高要大于2.20米。人们衡量建筑物建筑面积的意义主要考虑以下方面：

1、人类为了生产活动或生活需要建造各类活动或居住场所来满足社会发展的需求，也是社会物质财富的积累形式之一，又称为建筑物，因此它是评价国民经济建设和人民物质生活的一项重要的经济指标。

2、在建设项目策划与投资决策阶段进行技术经济分析的重要依据，也是在编制项目初步设计概算时，选择概算指标的依据之一。

3、它是城市规划行政主管部门批复的建设项目规划条件的重要技术指标，也是项目前期进行工程勘察、工程初步设计施工图设计的重要依据。

4、在项目进行工程预算、计算某些分项工程量时的基础数据，也是计算单位建筑面积工程造价以及工程量、料用量等技术经济指标的基数。

5、它是在建筑物进行交易、租赁、抵押、征收税费、缴纳物业服务费、缴纳取暖费等方方面面的基础数据资料之一。

6、它为房屋管理部门的产籍管理、房屋的产权确认、房屋产权面积确认、房屋登记账簿等提供重要基础资料，也为国家统计部门汇总房地产市场的房屋新开工面积、房屋施工面积、房屋竣工面积等市场指标提供基础数据

可以让国家宏观的掌控房地产市场的发展状况，及时的发布房地产市场信息，有效地调控市场发展状况，从而更好的推进国民经济的健康发展。

⑨ 房产证怎么算面积

一、根据抄《房产测量规范》的有关的袭规定，房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记认定。
二、房产证上的面积计算，是由开发商委托有资质的测绘队（一般是房管局的测绘队）进行实地测量的。房产证面积计算的结果，最终由套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积两部分构成。
三、房产证上的土地面积是由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。房产证上的面积就是最终的实际的建筑面积。如果房产证还没有办出来，只要测绘部门已经测绘，那么现场测绘的面积就是产权面积。
四、建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。对于房产证面积计算，应包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。