天津2018新房价多少

❶ 2018年天津的房价走势会是怎样的

整体来看，天津的新房房价会仍然延续2017年的房价走势，稳步上升，涨幅回会略高于2017年的涨幅。二手房市场答会开始回暖。具体原因如下：

1. 天津2018年租房落户政策会在4月1日正式实施，该政策将天津人才引进政策放宽到在天津工作的专科生以及高职院校毕业学生，其实是限购的变相松绑

2. 2017年及之前拿地，因停工未能及时开盘的项目，2018年会大批量进入市场，市区和环城市区的房价会受各区域楼王价格辐射影响，同区域楼盘参考价格上升，房价上涨

3. 临近政策变动年限，可能会出现政策变动，会对市场造成冲击

4. 天津2017年GDP受滨海新区GDP缩水影响，增速断崖式下滑，往年最低增速9%，2017年增速3.9%，政府18年会进行大量的土地拍卖，以缓解天津经济压力。
   

❷ 请问现在天津的房价大概是多少1平米

不同地段房价差很多，塘沽的房价这几年一直在上涨，想下来我认为不可能，因内为它靠近滨海新区容。现在在6，7千左右。要我说买房就买市中心，虽然贵，但是最不可能大跌的地方，最保险，而且，时间久了肯定会升值的。像梅江那种房子再宣传，它的交通和周遍环境也不如市中心健全，不方便的房子不论是出租还是自住都会出问题的。

❸ 天津2019年的房价走势是什么情况的呢

上图为年的天津房地产整年走势图，可以看到天津的房价在整体限价限购的情况下，在5月份海河英才计划的推动下，房价开始向上，到目前为止，相较于年初3-4月的价格来说，仍然维持在高位。
2019年的天津房价情况，这边提供两个观点：
1、2018年和2019年会迎来大量公司之间的快速并购，大型开发商占据市场的大部分份额，主要原因是在2015年开始，各家房企都接触到一个新的融资渠道，公司债，在2015年开始，各家企业都可以在5%的利息获得大量资金用于开发和建设，但是到了2018年和2019年，公司债融资渠道全面停止，且到了该还之前贷款的日子，各家房子的资金链面临严重的考验，所以大部分小型的开发商都会被大开发商收购，而资金债务情况良好的公司会全面占领市场。
2、天津的房价价格会在稳中略升，房价的构成是来源于开发商拿地加成本和利润的体现，一般来说开发商的售价是拿地成本的1.8-2倍，那目前天津这边的拿地价格来说，河西区绿城集团拿地解放南路地块，土地成本价格在2万3，按照成本核算预计价格会达到4万5左右，周边目前在售房源价格在3万8-4万左右，地价会推升区域的房价。
明年的房地产情况大部分时间应该还是处于维稳的状态，然后保持房地产健康稳定的发展。

❹ 目前天津的房价是个什么走势，是有在降价的趋势吗

整体来说，目前天津房价的走势是呈现稳步上升的趋势的。

2018年天津市政府发布海版河英才计划，吸引大批优秀人权才进入天津，人口的增加势必会给天津的房价带来影响，所以尽管2017年天津市出台了限购政策后天津的房价依然是呈现上升状态。不少人感觉天津房价下降是因为个别开发商急需资金回流而将部分房价降低，希望以薄利多销的方式尽快回款，这是短期内的特殊行为，不能代表天津市的整体市场情况。

❺ 天津的房价多少钱一平方啊

地点好的7000-11000左右 便宜的一两千也有

❻ 天津房价已降到五年前水平，是选择观望还是入手

其实天津的房价下跌是预料之中的事情，首先天津的工资水平真的很低，物价和房价都很高，是一个不适合年轻人奋斗的城市。正是因为这个城市不适合年轻人奋斗，使得这个城市给人一种没有活力的感觉。同时天津的经济发展一直走下坡路，人口也在不断流失，2019年天津的GDP已经退到第十名，估计今年就会被南京超过，经济的发展状况和房价的涨跌基本上也是正相关的，在天津经济不断低迷的情况下，楼市也会慢慢下行。

5、从区域结构来看，天津郊区的市场差于市区。作为独立大板块的滨海新区，尤其拖全市市场的后腿！

滨海新区，早在1994年就设立了。仅比浦东新区晚两年。在全国19个国家级新区中，滨海新区应该是老二！

然而，这个新区，虽然看似经济数据不错，上万亿了，但实际发展远不如浦东新区！发展势头，甚至不如重庆两江新区！

从区位来看，滨海新区距天津主城区偏远，这是硬伤，搞了快30年了，这个硬伤仍然存在！

综上分析，现在的天津楼市应该观望，不应该过早入手！

❼ 天津2018年房价会降吗

首先，天津本次限购政策目的是为了限制房价过快增长，而从今年整体行情来说确实内起到了一定的作用容。二手房的成交价格整体下降，但新房成交单价下半年仍处于稳中有升的趋势。

其次，天津停工令的颁布导致各个楼盘近半年的工期延误。这也直接影响了明年年初的新盘入市。也就是说明年年初的在售楼盘仍是现在在售的，房源只会越来越少，价格也会越来越高。

再次，天津今年的土拍市场依旧火热。环城区域甚至出现楼面价高于周边新房在售价格的现象。而一旦这批土地入市，势必会为周边的房价带来很大的影响。

最后，天津每年都净流入人口50万人，势必会为天津带来大量的购买力。今年也会承接北京大量的外溢人口。

综合以上原因，天津的房价还是会上升的。

❽ 天津各区域目前的房价都是多少钱

跟您简单介绍一下天津市区域情况，希望能帮到您。

天津市分为：市内六区（市区），环城四区（近郊区），远郊五区和滨海新区。
区域发展成熟度：市内六区>环城四区=滨海新区>远郊五区

市内六区：红桥、河北、河东、河西、和平、南开

环城四区：东丽、津南、西青、北辰

远郊五区：武清、静海、宝坻、宁河、蓟州

滨海新区：泰达开发区、塘沽城区、大港、汉沽、东疆、中新生态城等板块

一、市内六区介绍

红桥、河北、河东——天津市区里的老城区，发展比较早，配套成熟，但是近些年发展比较慢，配套老旧，老天津人居住较多，老房子较多，人文环境比较一般。这三个区住宅的均价在3~3.7w之间，因配套、交通不同价格有所差异，最小的户型在70㎡以上。

和平、河西、南开——市内六区里发展最好的三个区，也是房价最贵。和平区是金融中心，天津市的金融中心，基本都是二手房，二手房均价5w+以上。河西是目前天津市政府所在区域，也是天津市的行政、经济、对外文化交流中心，地位类似于北京市的朝阳区，人口稠密、商圈发达，规划比较好，目前少数新房在售，单价4.5w起步，缺乏小户型。南开区是天津市传统上的教育和文化中心，类似于北京市的海淀区，教育水平高，因此房价也超过河西，和和平区持平，学区房均价在5w+，基本没有新房。

总体来说，市内六区的新房250w左右起步（河北、河东有房），首付至少需要70~80w，其中和平、南开、河西基本没有小户型，都是大面积的改善。

二．环城四区介绍

1.西青 靠近南开区、河西区，过去十年发展较快，现在建设基本成熟，西北部的中北镇、西南的张家窝镇、东南的大寺镇是配套较好、适宜居住的区域，目前仅在张家窝镇的天津南站附近、中北镇、新梅江附近还有少量部分新房在售，价格也是1.9W起到3W多都有。

2.北辰 北辰临近河北、红桥区，在天津北侧，传统上是天津的重工业区、物流产业园区，区域内制药厂、农药厂、重工业厂房、物流企业较多。现在快速路附近有恒大、金地、融创等开发商拿地建设住宅区，5号线今年年底通车，大型商业、教育配套也在规划中，未来发展比较好。但是该区域传统工业较多，居住环境在环城四区里排名靠后均价20500起，小淀版块也有性价比较高的1.5W起的项目。

3.津南 津南区靠近河西，受到河西区的经济辐射，近年来发展较快。同时津南规划有海河高教园区，天津大学、南开大学的本科校区都准备搬迁至津南，所以津南在未来几年来的发展前景非常好。津南面积广，比较好的板块有双港—辛庄板块、海河高教园区板块、咸水沽板块等等，距离市区比较近的双港—辛庄板块、海河高教园区板块配套发展最为完善，有地铁规划、有学校、医院、商业配套，均价1.9~2w左右。而咸水沽是津南的老城区，有地铁、有商业，但受限于距离太远，受到河西的辐射有限，潜力一般，均价1.5w左右。

4.东丽 东丽区靠近河东，临近滨海新区，同时区域内有滨海国际机场、空港经济区、东丽开发区等，经济在环城四区类排名靠前，发展潜力比较大，房价也比较高。基本均价在2.5w左右。距离空港较近的华明镇版块，新房均价1.3W-1.4W，距离市区比较远的东丽湖区房价在1.2w左右，但距离较远，适合单纯落户和中长期投资。

三．远郊五区介绍

远郊五区里，武清发展较高，房价差异比较大。高铁站沿线配套齐全，基本没有新房，二手房均价2~3w左右，与环城四区持平；偏远地区的均价在1.3~2w之间徘徊。

宝坻区因为规划有京滨城际和京唐高铁，所以受到开发商青睐，恒大、鸿坤、万科等开发商都在此区域拿地建设北京的卫星城区，类似于已经发展起来的武清，适合单纯落户和长期投资。但是该区域刚刚建设，配套异常缺乏，短期内生活可能有所不便利。优点是高铁通了之后到北京比较方便，适合来自北京的自住或投资客群。该区域目前房价在1w左右，个别楼盘不足1w。

静海是天津西南的远郊区，有旅游区的规划，有生态湖区，天津人养老去那里的比较多。宁河、蓟县基本没有什么发展。

四．滨海新区

滨海新区和传统中理解的不一样。该区域的确是规划较好、前景明朗，但受到前几年天津港爆炸影响、配套跟不上等原因，导致该区域不被天津本地人认可，目前该区域发展严重不均衡。泰达开发区、塘沽城区、中新生态城规划明确，发展较快配套较好，房价也比较高，2.6~4w之间，基本没房，很多都在建、排卡。东疆、大港、汉沽等区域则是发展跟不上、配套不齐全、短期内生活不方便，导致房价在1~1.3w左右区间徘徊。

❾ 天津房价多少

市内六区均价及涨幅情况
涨价小能手——南开区
知道16年上半年天津商品房单价之王是sei吗？还想着和平哪？该与时俱进了您呐，现在南开已经篡位成功，登上榜首了！还记得年初多钱不？28499！这么大的差额必须排在天津所有区域之首！
然而促成南开区房价坐火箭式飙升的“罪魁祸首”必然离不开以鲁能公馆、复康路十一号为首的豪宅们，这些盘当年拿地当地王，现在抬起价来自然不虚。复康路十一号成功让南开最高项目均价来到了65000元/㎡。 另外，2016年下半年和2017年全年南开区将有18宗地出让（制本厂地块已出），号称“十八罗汉”，其中几个大学地块值得关注，蛮可以期待新地王的诞生。
传统老大哥——和平区
面对南开区近来的咄咄逼人，天津楼市老大哥和平区表示“呵呵”——大声说出来，36744元/㎡的楼面单价地王在哪个区？——当然是和平！楼面单价都比现在南开的新房均价高了有么有！
目前，在前不久府上和平以55000元/㎡均价封盘之后，和平区仅6个项目在售，热销均价4-6万。和平区楼价为啥“落魄“了？很大原因是在售6个项目中，有一半是公寓。不过就算是公寓，放在和平区这样的位置，那价格也是刚刚的。毗邻滨江道的和平翰林公馆，预计开盘价格将在40000-50000元/㎡之间，很大可能突破50000元/㎡。同样毗邻滨江道并由四季酒店集团物业加持的四季汇，开盘价格应该会更高。
而备受期待的和田道地块，则可能在沧州天成的操盘下给我们更大的惊喜，有预测说均价会突破100000元/㎡，成为天津楼市项目单价天花板。天津卫未来首个均价破10万的楼盘，还是看好你哦和平君~
龙椅轮流坐这周到我家——河西区
7月份，河西区住宅成交量占市内六区一半，占比达46.64%，良好的市场自然带动房价飞速上涨，主力军新八大里板块的北大资源阅城等项目，一个月内两次涨价，单价上涨6000元/㎡，当真一天不见，差几十万…… 而8月第一周，河西成交均价以35881元/㎡成交均价，超越南开和平冠绝全市！
洋房敢卖11万/㎡ ——河东区
河东区上周成交均价在29323元/㎡，在市内六区中排在第四位，看上去有点平淡，BUT，河东区上周开盘中信城市广场，依托海河沿岸区位优势，成功将跃层洋房最高卖到了11万元/㎡！我们这些吃土的人类不得不感慨，买的都是壕啊！
论单价涨幅还得看——河北区
刚才说到南开区上半年涨价最多？河北区表示不服——虽然咱涨价绝对值没那么多，但要说涨价速度，37%的涨幅笑傲津门！
河北区8月第1周成交均价28436元/㎡，目前均价最高的是首创大都滙39000元/㎡。 成交楼面价23468元/㎡建昌道地块会被隆基泰和卖到多少呢？同样保持期待。
惠灵顿一枝独秀——红桥区
最后可别忘了红桥区~相对于市区其他区域，成交均价一直垫底的红桥区多少有点乏善可陈，惠灵顿国际社区以37000元/㎡的均价一枝独秀，扛起了拉动红桥均价上涨的大旗。但未来的潜力还是可以期待的~