新房净高是怎么

㈠ 房子装修完后的净高是多少合适，为什么

相信很多人会说，怎么感觉到现在新建造小区房屋是越来越“矮”了，以前的房子好高啊，等到装修完成后不得更“矮”，感觉好“憋屈”啊！而且现在购买者在拿新房时，都很在意房屋的“净高”，都会亲自测量，因为“净高”直接影响到装修的选择，以及居住时的心情。面对这么重要的房屋层高来说，装修完成后“净高”多少才合适呢？

⑶.装修完成后室内净高在2.65米左右：对于部分人来说，由于知道家中的层高并不是很理想，并不能达到心中的预想高度，所以在装修时只是给走廊和玄关必须要装饰的位置做出吊顶，其它位置都是采用石膏线来装修，此时只有地面铺地热和+地砖的0.1米厚度，此时就是2.76-0.1=2.65米，所以装修完成后大部分位置的层高都是在2.65米左右。

对于新房子装修完后净高来说，去掉地暖、地砖、吊顶净高度在2.5米最合适，大面积的净高度要保持在2.65米，这样就是最理想的房屋净高度。

㈡ 房屋层高和净高有什么区别

根据国家质量技术监督局和建设部联合发布的《住宅设计规范》的规定，层高回是指“上下相答邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。”室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。。”

室内净高和层高的关系还可以用公式来表示：层高=室内净高+楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫室内净高。所以，层高的高度包括净高的高度。一般情况下，《商品房买卖合同》中是按层高进行约定的.

所以，您在验房时，不要光测量室内净高，忽视楼板的厚度。

资料来源：《住宅设计规范》

㈢ 我的房间净高是多少才是合格的。

早期学房屋构造的时候，还听说过有2.7层高的，但是通过实际观察看，2.7层高的，根本住不了，现在的房子一般都是2.8m层高，这也要看你的交房手册或者验房书（我们这里一般是给一个小册子，标明了建筑面积、层高、采暖方式等内容，盖有地产商的红章）
不知道你是否是买了房子要验房
如果是这样的话，净高就是2.8减去板厚和地面做法，顶棚的涂料层可以忽略不计
我翻了一下建筑施工的规范，一般混凝土浇筑后标高的控制在正负10mm（每层层高），但是个人认为这个规定不太适用于实际操作，因为实际施工中楼板混凝土的浇筑经常都偏厚，这是一种施工手法的问题，不是谁有意这么做的，而且这种现象的后果对房子还是有正面作用的，土话就是更结实。
但如果是施工单位偷工减料，比如承诺是2.8m层高，实际按2.7或者2.6层高来施工.但是作为一个建筑业内人士提点观点，发生这种事情的概率是微乎其微的，因为现在的监理以及上级质检站的监督还是很严格的，另外施工图纸如果做这种变动，非常的麻烦，不是一句话就可以做到的，并且最后的联合验收也通过不了。发生这种事情，只能说是其人品太差了，呵呵。
所以我认为如果是5cm以下的净高误差，基本上不是故意所为。如果达到10cm或以上，则可以判断是故意所为，可以申诉。
还有，早期的装修工艺，天棚是抹灰的，但是这是一种非常难做到的工艺，具体细节我就不给你讲了。现在流行的做法是混凝土楼板施工完毕后，在室内顶棚用粉刷石膏找补，厚度在1cm以下，找平后刮腻子找平，腻子的厚度大概也就4到6mm，然后刷涂料。如果混凝土楼板浇筑外观非常好很平整，则粉刷石膏这一步也省略了，这么做不是偷工减料，而是光滑的混凝土表面抹水泥砂浆非常容易空鼓，给后期的装修和使用造成隐患，改用石膏找补或者直接刮腻子是一种改进
如果还有其他要求可以HI我

㈣ 房屋层高和净高的区别 附国家规定高度标准

在小高层住宅中，房屋的高度对购房者来说更为重要，不少人还为此与开发商产生纠纷。事实上，有些时候这些纠纷其实是不必要的，比如说购房者量的是室净高，而开发商承诺的是层高等等。所以小编觉得弄清房屋层高和净高的区别，对购房者来说非常重要！

1. 层高

指上下两层房屋楼面（或一楼地面至上层楼面）结构之间的垂直距离，也即是从下层楼板面（一楼地板面）到上一层房屋的楼板面之间的距离。如果顶层是斜坡的屋面，那么它的层高就要按其楼板面至屋顶最低处之间的垂直距离来计算。

2. 净高

指楼面或地面到上一层楼板底面之间的垂直距离。也就是购房者通常可以在室内直接测量到的高度，是属于购房者入住后真正可以使用的高度空间。通常情况下，房屋净高+楼板厚度=层高。

3. 高度标

正常情况下，房屋的层高越高，房间内上下空间的温差也就会越大，同时房间内的空气对流就会越强，通风效果好，但另一方面，会导致房屋的保温性和节能性相对较差。根据国家质检总局和住建部联合发布的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，普通商品住宅层高宜为2.80米。具体要求如下：

① 卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.4米；部分空间的净高不能低于2.1米，且其面积不应大于房屋总使用面积的三分之一。

② 一些在顶楼且屋顶为有坡度屋面的房子，如果作为正常居住的卧室或者起居室，其二分之一面积的净高都不得低于2.1米。

③ 为满足购房者的日常使用需求，一般厨房和卫生间的室内净高都不应低于2.2米。

④ 厨房、卫生间的室内排水管不得影响门窗的正常开启，且其水管的下表面到房间地面的净高不得低于1.9米。

4. 如何避免纠纷？

首先，购房者要明白，因为开发商在建设时，所使用的楼板厚度和其他房屋建材的不同，所以无论是购房者自行测量，还是有关机构专业的测量，都会和合同约定的高度存在一定的测量误差。

如果你担心房屋实际高度可能会出现较大偏差，为了避免后期产生不必要的麻烦，聊宅小编建议你可以在签订购房合同之前，将房屋的平面设计图作为购房合同的附件，如果害怕开发商给出的房屋平面绘制图比例会有问题的话，还可以要求他们注明房屋平面绘制图的具体尺寸，比如说房屋的层高（净高），墙体的厚度、门窗的位置和大小等等。

（以上回答发布于2017-01-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈤ 房屋层高的规定是怎样的

国家住宅建筑设计规范
第六节 层高和净高

第2.6.1条 住宅层高不应高于2.80m。

第2.6.2条 卧室、起居专室的净高不应低于2.40m，其局部属净高不应低于2m。

第2.6.3条 利用坡屋顶内空间作卧室时，其一半面积的净高不应低于2.10m，其余部分最低处高度不宜低于1.5m。

第2.6.4条 厨房的净高不应低于2.20m，卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。

第2.6.5条 卫生间、厕所内采用蹲式大便器时，其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m。

当然是违约行为,这样的房子是人住的吗?参考第2.6.2条对方严重违约,低于第2.6.2条规定高度的政府对地产商是不计算面积的,这样一来你等于是给地产商白做贡献了.你应该找城建主管部门举报.(当然地产商都是有后台的,像这种情况一般主管部门都是睁只眼闭只眼的事,但这个高度太过份,根本就没法将就住人,只要联合业主坚持投诉应该还是能得到赔偿的)不符合规定的空间部分不应计算面积

㈥ 房子净高问题！！！

普通住宅的话，在2.8米到3.0米之间是比较正常的，一般是2.9米，改善型的住宅话能够达到3.15米。像2.75米的话是比较低的，未来装修吊顶会再减少15-20厘米左右，这样居住会有压抑感。

㈦ 请教，有关房屋净高的问题，谢谢

2.55米是现在北京市场上通常的净高高度，你说的计算公式是正确的，但是其中楼板回厚度和垫层厚答度不全是15公分。如果你的房间跨度大（开间大），那么楼板自身厚度就可能达到15或16公分，卫生间的楼板厚度一般会薄点，10-12公分吧。垫层取决于建筑的管线敷设方式，如果暗埋管线，那么包括管线垫层、管线直径和管线保护层在内，总共的垫层厚度可达10公分，少了也会有7-8公分，如果采用地板散热，这个高度还会增加。
这样你实际的净高在2.55米就正常了，你这样的情况，不必要再去争论了，不会有什么结果的，除非提高层高。

㈧ 房屋净高的定义是什么

房屋净高又称室内净高，是指楼面或地面上平至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。