Ⅰ 商品房交房后怎么验收房子
一、商品房新房产权验收流程及需求资质文件验收 ：
1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书 》、住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。
2、验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。
3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。
4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
二、业主自行检查验收，买房人除收到相关验收表格外，自己也可以对房屋进行检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分：
1、房屋尺寸。石峰介绍，房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。
2、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心，可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。
3、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。
4、是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准，一是初装修，二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。
5、室内各种构建交付的成品是否完好，包括室内墙面是否平整光泽；地面是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。
三、请专业人士验收，虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房，可是对于一些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进行，因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。
1、房屋墙面平整度、垂直度，门窗四周是否顺直平整。
2、专业管线的位置是否合理，质量是否过关。
3、房屋室内各种材料的质量是否合格。
4、房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格。
四、户型，房屋设施验收项目以及注意事项：
1、入户门：外形是否变形、有划痕，门锁、门镜、合页是否完好；
2、配电：电表、电闸、照明电、开关、插座；
3、弱电：电话、宽带、有线的插座；
4、空调：预留位置和电源；
5、门禁系统：对讲门以及其他设施；
6、窗户：开启、密闭、变形、破损、划痕、玻璃；
7、阳台门：开启、密闭、变形、破损、划痕、玻璃；
8、室内墙面：是否平整、垂直，有无开裂、空鼓现象；
9、室内地面：是否有空鼓、开裂现象；
10、天棚和净高：阳角要垂直，要准确测净高；
11、室内门洞口：宽高是否标准；
12、厨房：水龙头、烟道、排水；
13、卫生间：水龙头、排水，是否有渗漏，通风情况；
14、供暖：暖气片安装情况 ；
15、开发商所提供的设施与合同是否一致 。
Ⅱ 新房子交房了，应该怎么验收
您好，不知道您的新房是精装房还是毛坯房。如果是毛坯房我可以给你一些建议。首先，验房交房前先看看地产验收的五证是否齐全，是否公示了。如果证照齐全说明在房管系统已经备案，验收就合理合法了。另外，验收一定要所住小区物业或者售楼人员陪同并做好问题的纪录工作。再次，就是屋内多数地产商都会有第三方监理提供的验收标准及实际测量结果在每一个房间内张贴，便于业主随时查验的，还有土建和监理会在墙面标注填充墙或承重墙便于装修时拆改。
最后，也是最关键的环节，验房。验房时需要重点注意的是墙面／地面是否有比较明显的裂缝，很多开发商的土建做得不到位，地面的伸缩缝和墙面的填充墙体都会有明显的裂缝，有些地面使用的水泥标号不够，细小裂缝会很多，这些都是在验房时要着重验收的。另外厨房卫生间的上下水管是否有渗水或者漏水的现象要认真查验，避免装修后再发现会带来很大的麻烦。再次就是检查每一个窗户的开合是否轻松，隐形纱窗是否严密等。最后就是入户门的门锁转动是否流畅，门上是否有划痕磨损等。
验房时需要细心检验每一个细节，验房时没有查验明确，后期会给装修和入住带来很多麻烦，所以最好有有经验的人或团队协同验收会更为轻松。
不知我的回答是否解决了您的问题！
Ⅲ 新房要交工了，业主怎样验收新房子
有一份非常实用的自助式《验房记录表》，很全面的，打印出来，验房时带上，按表上的一项一项的验收，保证不会有漏验的.........
项目名称：
开 发 商：
物业公司：
房屋楼号：
验房日期：
验房人员：
1、房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？ 是□否□
2、房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？ 是□否□
3、各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？ 是□否□
4、如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？ 是□否□
5、每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？ 是□否□
6、门与门框的各边之间是否平行？ 是□否□
7、门插是否插入得太少？ 是□否□
8、门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米） 是□否□
9、每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？ 是□否□
窗
10、窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙） 是□否□
11、各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？ 是□否□
12、窗与窗框各边之间是否平行？ 是□否□
13、窗户玻璃是否完好？ 是□否□
14、窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水） 是□否□
墙
15、屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题） 是□否□
16、承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患） 是□否□
17、房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位） 是□否□
18、墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□否□
19、从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？ 是□否□
20、墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题） 是□否□
21、山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？ 是□否□
22、内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？ 是□否□
23、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 是□否□
24、墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？ 是□否□
25、天花 是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响） 是□否□
26、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？ 是□否□
27、卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？ 是□否□
28、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 是□否□
29、地面 检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好） 是□否□
30、看地板有无松动、爆裂、撞凹？ 是□否□
31、木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声 是□否□
32、地板间隙是否太大？ 是□否□
33、柚木地板有无大片黑色水渍？ 是□否□
34、地脚线接口是否妥当，有无松动？ 是□否□
35、用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？ 是□否□
卫生间
36、坐厕下水是否顺畅？ 是□否□
37、冲厕水箱是否有漏水声？ 是□否□
38、浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？（一般会有防水涂层） 是□否□
39、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？ 是□否□
40、浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细观察） 是□否□
41、水口内是否留有较多的建筑垃圾？ 是□否□
42、水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？ 是□否□
43、淋浴花洒安装是否过低？ 是□否□
厨房
44、电、水、煤气表具是否齐全？ 是□否□
45、电、水、煤气表的度数是否有零开始？ 是□否□
46、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？ 是□否□
47、厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？ 是□否□
48、墙面瓷砖砌筑是否合格？（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实） 是□否□
49、厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？ 是□否□
50、水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？ 是□否□
51、您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过） 是□否□
52、水口内是否留有较多的建筑垃圾？ 是□否□
53、水池等是否有渗漏现象？ 是□否□
54、厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？ 是□否□
水
55、上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道） 是□否□
56、是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表） 是□否□
57、自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水） 是□否□
58、供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质） 是□否□
电
59、电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源） 是□否□
60、户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？是□否□
61、各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设） 是□否□
62、是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障） 是□否□
63、试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？ 是□否□
64、所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器） 是□否□
暖
65、暖气支管是否有坡度？（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端） 是□否□
66、供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板） 是□否□
67、水暖室内温度？（冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃） 是□否□
气
68、燃气是否已经开通？ 是□否□
69、煤气、热水器开关位置是否妥当？ 是□否□
管线
70、燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范） 是□否□
71、居室、客厅有否各种管线外露？ 是□否□
隔音
72、将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？ 是□否□
精装修
73、和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？ 是□否□
Ⅳ 请问新房怎样验收
您好，不知道您的新房是精装房还是毛坯房。如果是毛坯房我可以给你一些建议。首先，验房交房前先看看地产验收的五证是否齐全，是否公示了。如果证照齐全说明在房管系统已经备案，验收就合理合法了。另外，验收一定要所住小区物业或者售楼人员陪同并做好问题的纪录工作。再次，就是屋内多数地产商都会有第三方监理提供的验收标准及实际测量结果在每一个房间内张贴，便于业主随时查验的，还有土建和监理会在墙面标注填充墙或承重墙便于装修时拆改。最后，也是最关键的环节，验房。验房时需要重点注意的是墙面／地面是否有比较明显的裂缝，很多开发商的土建做得不到位，地面的伸缩缝和墙面的填充墙体都会有明显的裂缝，有些地面使用的水泥标号不够，细小裂缝会很多，这些都是在验房时要着重验收的。另外厨房卫生间的上下水管是否有渗水或者漏水的现象要认真查验，避免装修后再发现会带来很大的麻烦。再次就是检查每一个窗户的开合是否轻松，隐形纱窗是否严密等。最后就是入户门的门锁转动是否流畅，门上是否有划痕磨损等。验房时需要细心检验每一个细节，验房时没有查验明确，后期会给装修和入住带来很多麻烦，所以最好有有经验的人或团队协同验收会更为轻松。不知我的回答是否解决了您的问题！
Ⅳ 新房入户门验收标准
入户门的检验规范：
1、门的割角、拼缝应严密平整;
2、门与墙体间缝隙的填嵌应专饱满;
3、门制作的允许属偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm;
4、安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm;
5、毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。
标准的入户门验收，一般包括以下七个细节：
(1)门框检查：门框安装是否牢固周正，门框与墙体连接是否密闭严实，门面有无开裂、破损等情况;
(2)门扇检查：门扇有无变形、开裂问题，漆面有无流坠及漏刷和磕碰、表面是否平整，有无明显划痕，距离地面是否考虑预留地面装修;
(3)门锁检查：门锁安装是否牢固，均匀锁紧，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否灵活，锁孔位置是否正常;
(4)开启检查：门开启、关闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否稳固、无晃动;
(5)门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形;
(6)门轴检查：是否完整牢固，转动平稳;
(7)门配件：检查门体和各种五金配件是否齐全、牢固。