新房顶楼漏水物业老是修不好怎么办

『壹』 顶楼漏水物业不予解决怎么办

顶楼漏水的确很烦人，如何尽快予以解决呢？

首先，要看是否在保修期内？如果在保修期内，需要由开发商来进行维修（请物业联系开发商，要求及时维修）。防水工程保修期一般是五年，而管道保修期一般是两年。保修期内，非人为因素造成漏水的，必须由开发商责任（开发商若不处理，可到质监部门投诉或到法院起诉，过质保期要自理）。

其次，如果过了保修期，则要看是否公共部位漏水。

1、如果是公共部位漏雨，可以按照规定申请使用维修基金。一般来讲，如果公共部位需要维修改造，由业主委托物业公司，或者由相关业主自行到房管局主管部门申报，然后由相关的业主进行投票，达到三分之二以上，在小区里进行公示，如果没有异议，就可以提取相关的费用；

2、如果不是公共部位，要看看具体委托物业管理合同条款约定，如果没有约定的话，就需要由物业公司来组织维修，而维修的费用，可申请维修基金，若不成，则应由相关受益人进行分摊（一般楼顶漏水的业主出一半，其余由楼下各户分摊）。

总之，顶楼漏水会影响家里的装修和家庭设施，严重的话影响房屋结构，无论如何应尽快解决。千万不要火急火燎，要心平气和的尽量与物业协商，不要病急乱投医找人，更不要不分青红皂白指责物业。毕竟，按照规定，物业也并非一定需要对你家房屋的质量去负责，何况，物业有时候也是心有余而力不足，想负责但是负责不起啊！

仅供参考，谢谢采纳！

『贰』 我家在顶层，房顶漏水这个事情一年半已经发生了4次，多次找物业，都是修不好，我该怎么办啊

防水有5年质保，管道2年，非人为质保期内开发商责任，同一地方维修两修内不好的,可自行找人来维修 ,费用开容发商出.不然过期了,公共部分是大家责任，维修费用楼上下分摊.免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询

『叁』 商品房顶楼从交房起就漏水，一直修修补补都没弄好，我该怎么办

上面房顶楼漏水的问题，属于物业管理的范畴，你应该去找物业了，让物业来协调解决这件事，因为你每个月都交着物业费呢。

『肆』 跪求：房子漏水，物业维修的时候态度很差，怎么办

一、查清情况再做判断 对于楼上漏水问题，首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人，要看你买的房子是否附带装修，如果是，你跟开发商签订的《商品房买卖合同》上面有明确每一项装修的包修年限的，可以翻查一下，然后要求开发商补修;如果不是，而是房屋自身问题，可以要求物业修理。 只有当权威部门检测出确实是由于开发商偷工减料或其他原因造成的损失，业主才可以有凭证通过法律途径解决，并获得合理赔偿。 第二，如果查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。 第三，三是要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为二年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果你是最顶楼住户，发生楼上漏水，必须是开发商或物业公司来进行维修的，并且费用也由他们承但。 二、交涉执行方法 查清情况后，如果确认楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。 如果楼上邻居不配合或不及时修补的话，受损业主可根据《民法通则》第吧三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”将争议提交到法院处理。 当楼上邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。并且，当楼上邻居不主动进行赔偿时，受损害方可以申请法院强制执行。 三、关于房子质保期如何修补 还有另外一种可能，如果楼上漏水发生在房子质保期内(正常情况下房子的防水质保为5年，管道质保为二年)，只要是非人为的，开发商就应担负起相关责任。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或直接将开发商告到法院。 值得注意的是，如果楼上漏水，房子还在质保期内，又确信不是人为破坏的时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。如果让开发商拖到质保期后，很可能还得自己清理。并且，当开发商按业主要求，派人来修补后，还是不行，或维修不到位，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。 四、解决楼上问题的其它辅助方法 当发现自家楼上漏水时，可先找小区物业，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。也可以社区干部和警察协助解决。并应做好拍照、录像留言等证据收集工作以便告到法院后于已有利。此外，如果是单位房，可以找单位进行协调解决

『伍』 顶层漏水物业不管怎么办

建议你这样处理：
1.物业公司收取物业费时，可以不付费；
2.自己找专业的防水公司（或队伍）施工，施工完成后所需的费用，由施工单位开具证明，用以冲顶物业费；
3.实在没办法，可向消协投诉。

『陆』 楼顶漏水，物业每次请人都进行了维修，但问题始终没解决怎么办

实话告诉你，那些来复做防水的都是坑制货。把你们当做唐僧肉，吃过不停。

你应该选择好的补漏材料，而不是相信所谓的专业，专家。

使用天雨盾来补楼顶漏水缝隙，效果出色，使用方便。

『柒』 顶楼漏水物业不予解决怎么办

《建设工程质量管理条例规定》屋面防水工程的最低保修期限是5年。保修专期内，开发建设属单位承担维修责任。顶楼漏水由开发商承担责任。
如果是过了保修期限，可以申请维修资金。

《维修资金管理办法》所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
顶楼漏水，物业公司应当告知相关业主，并提出建议，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议，物业公司组织实施方案，持相关材料报给主管部门。

『捌』 顶层楼房的屋顶和墙面漏水，物业一直修不好，业主应该怎么办

防水胶不能用于防水咯~

这种情况，建议您最好重新做防水，可以使用砂浆防水剂，规范施工的话，防水年限可以达到与建筑物同期~

如果是预制板的话，建议先铺一道卷材再用砂浆防水剂~刚柔结合的效果是最好的~