A. 房子买了后还能在房产证加名字吗
房产来证上加名字及办理源费用,主要有以下几种情况:
第一种情况:房屋有贷款尚未还清
如果房产有贷款,则不管是加配偶或是子女的名字,都须征得抵押权人(一般为银行或公积金中心担保公司)的同意方可加名字,而一般抵押权人是不会同意的,所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。
所以,如果房屋有贷款要增加名字或去除名字,则必须先还清贷款。
第二种情况:房屋无贷款,或贷款已还清,要加配偶的名字
夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证(均需原件)至行政服务中心房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。
所需全部费用:住宅加名字的费用是100元(配图费20元+登记费80元)。非住宅加名字的费用是570元(配图费20元+登记费550元)。
B. 刚交房的新房可以更改名字吗,现在是我和老公的名字,想改成我一个人的名字,可以吗
根据新婚姻法规定,婚前购房与婚后购房有本质的区别。婚前购房是个人财产,婚后购内房是共同财产。
如果你老公是婚前购房,那么是他的个人财产。这里指的是签定购房合同,不是房产证办理的时间。
如果是婚后购房,那么房产证上无论写谁的名字,都是共同财产。
产权证办理的时候,拿着你们的各种证件(身份证,结婚证,合同发票之类的),要求写你的名字就可以了,不需要特别手续。如容果写你的名字,那么这个房子理论上就是夫妻共同财产,即使不写你老公的名字也是共同的。
但是如果,你想说的是,想要这个房子是属于你的婚前财产,那么需要呆着你们的户口本,上面有你父母的那种,让这个房子写你爸爸的名字,办理产权,然后让爸爸办理过户,说明赠送给你,这样,就是结婚赠予,赠给你一个人的,而不是夫妻,这样,这个房子就是你自己的了~~
C. 新买的房子,房产证还没下来,怎么加户主名字
房产证加名流程:
1、赠与:到公证部门办理房屋的赠与公证,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图,最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记。
2、买卖:可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记。
3、析产:需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图,最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。
D. 我刚刚购买了新房。现在想改一下名字可以吗
可以啊,你如果想改就赶快改了,如过等网签了之后就牵扯到过户,会更麻烦的。
E. 刚买了新房,想给自己的新家取个好听的名字
来福
F. 买房子怎么可以加另一个人的名字多少时间
一、可以的,房产证可以添加名字的。房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:
第一种情况:有房无贷
办理流程是:
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
第二种情况:有房有贷
办理流程是:
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
二、房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
G. 刚买的新房还在按揭,房产证还没办,想在加两个名字该怎么办
1、这个不能加了,以前购房合同签谁的就是办谁的名字,还有购房税票也没办法更改了,所以没办法再加名字了。2、如果要加要等房产证办理下来,才到你当地房管交易中心产权窗口那里重先办理才行。
H. 刚买的新房子想加名字
想办法到房管局撤销备案,然后和开发商办理合同更名,办得到的话基本不需要费用
一般来说房管局撤销备案比较麻烦,发动关系吧
I. 买房子怎么在房产证上加孩子的名字
如果是完全产权并没有任何抵押贷款的情况下可以向房屋产权所在地的不动产登记中心申请添加
J. 新买的房子,房产证还没下来,怎么加户主名字
房产证只能写一个名字,要加名字都是再办个房产共有证。你可以等房产证办好后版再到房产管理局办个共有权证,也可以现在和房产证一起办理共有证,这样的话因为部分地方规定不同再加上对你的具体情况不明,所以建议你到房产管理局咨询。因为房产证是房产管理局办理,开发商也要到房产局办理房产证才行。