新房按揭为什么要和开发商做委托公证

❶ 贷款买房子为什么必须要先公证

必须要先公证原因如下：

1、任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明，国家证明它的真实性、合法性，即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中，如果在收集、调查证据时涉及某项文书，而这项文书也经公证证明，即应确认其效力，可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。

2、依照法律必须公证证明的法律行为，则公证证明就成为这些法律行为生效的必要条件。法律对于不同的法律行为有不同的形式要求，包括口头、书面及公证证明，取决于该法律行为所产生（或变更、消灭）的法律关系的重要性、复杂性和它对于第三者的作用。

虽未为法律规定而当事人自行协议公证证明作为双方法律行为必要的形式条件之一的，这一法律行为也必须公证证明方能成立。

3、债权文书，如债权人和债务人对权利义务关系没有争议、并经公证证明具有强制执行效力的，当债务人拒不履行时，债权人可以直接申请人民法院强制执行，不需要向人民法院起诉要求作出裁判。

副标题回答：是的，必须先公证。公证了对你没有影响。

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房子有贷款不可以公证。

1、首先需要明确公证的目的，无非是想把属于一方的财产，通过公证，变成两人共有，或是全部产权变更为另一方所有。

2、物权法有规定，住房产权属于谁，是看房产证登记人是谁，需你们去变更住房房产证所有人姓名增加或是更改，才可以达到你的目的。

3、另外，贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于房产证登记人或是购房合同签署人，你们无权对暂时不属于你们的财产经行分割和公证。

4、公证处也不会受理，没有产权证明的房产的公证。但是如果双方都同意，那就可以书写一份协议，注明双方要求，然后一起去公证处，对双方签名和按的手印经行公证！

注意：是公证签名，而不是那份协议。

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

❷ 买房子为什么要做公证

做公证是考虑到几个情况。
1、如果房子产权清晰，你直接过户的话就不需要公证。
2、如果房子还没有房产证、土地证，那么买卖的时候最好是先公证。公证内容包括很多，通俗一些讲，就是让原来的业主把以后办理这些证件的权利授权给你。不然以后办证的时候都要找原来的业主，那不是很麻烦。
3、我是浙江温州的，目前公证内容里买卖公证已经停止。就是说如果这个房子没过户到你的名下，还是原来业主的名字的话，你要卖的时候只能通过原业主。2010年之前买卖都是可以公证的。
4、总之，公证就是把以后涉及到 需要业主处理的事情直接授权给你本人，这样你就不用麻烦他了。

❸ 业主贷款，开发商为什么要办委托公证

最好是买家和卖家协商一致后，卖家同意抵押该房产，办理房产抵押过户公回证。然后买家申请贷款银行答以该套房办理买家户名的新贷款，签署贷款协议和抵押协议。等买家房产证下来后，可抵押银行。银行放款后优先偿还卖家剩余欠款，余额返还卖家。这样操作最稳妥，利益纠纷最少。

❹ 买的期房，现在房子还没下来，正在还贷款，但开发商说要做房产公证，这个程序合法吗有必要吗

没有必要公证，和开发商有买卖合同就可以了。
签订正规的买卖合同,明确约定房屋地址、交房时间等基本情形。

❺ 我们买的是期房，现在房子还没有下来，为什么要我们去公证呢

您好！
这类房屋目前市场上如果要交易，一般都是以这种方式进行的。
这类房屋交易风险比较大，主要是：1、此类房屋为期房，国家是禁止转让的，双方签订的买卖合同，法院一般是认定为无效合同，返还原状，就是退款，也就是说如果合同履行发生问题，到法院也难以解决，2、因为周期太长，不可预测的事情太多，尤其是这两年房价涨的快，反悔的人很多，3、这期间该房屋所有人还是原房主，他反悔违约或出什么事情，比如他的资产需要被查封那这套房子肯定也在其中。
当然此类房屋因为有风险，所以价格会比在房产证下来后要便宜些，一般都是因为业主急于转让，要不一般业主都会等到房产证下来后再进行交易。因此此类房屋还是有不少人会购买，具体就由双方自行权衡交易风险与价格是否合适了。
如果您决定购买此类房屋，给您以下建议：
1、此类合同一定要签的详细，虽然法院不一定支持，至少还有道德约束，对于双方的责任义务一定做详细约定。签约前最好去了解下，房产证为什么还没有拿到？别是开发商有什么问题办不了房产证。另外付款一般不要支付全部款项，该类交易一般最多支付到80%的款项，其余等到办妥房产证，可以过户时付。具体付多少就要看您双方协商了。
2、将业主全套购房资料保管，至少应放于第三方保管，第三方要承担保管责任，这样增加房主再次出售的难度。
3、对于将来开发商可能出现违约的情况作下约定，由谁处理？收益归谁？
4、比较建议要求业主承诺办妥房产证时间（由业主去跟开发商确认），如果无法办妥该怎么办？这样催办房产证的责任就转移到业主身上，而且他才是产权人，他去催办才名正言顺。
5、取得您上面说的公证（但中介跟您说的公证有错误，除非您那的公证处比较特别，您可以去公证处咨询，上面说过，国务院禁止期房转让，所以公证处现在只能给您做的委托公证是：委托您代为办理房产证的公证，至于委托您办理产权过户的公证是要等到房产证下来后，才能办理的，所以房产证下来后要再办一次公证或过户由业主本人去。）。有这个公证，业主不催你也可以代为催办房产证。这里如果无法与公证处落实再签约的话，建议您在合同里写明，办妥业主委托办理产权过户手续的公证委托书再付款，这样如果公证能办最好，不能办，那您也不用付款，不会承担违约责任，整体风险会小的多。可以坐下来与业主重新协商合同条款。
6、过户之前这期间保持与业主联系，办妥房产证后过户或办理委托公证还是需要业主到场，别到时业主也找不到了。
7、如果房子已经是现房，争取先拿到房子所有权。
8、盯紧房产证办妥时间，第一时间取得房产证，及时办理网签及过户手续，完成交易。这里时间越短，风险也就越小。
9、了解清楚这个房子的税费缴纳情况，办理一手房产证的费用业主是否已经交过，如果没有交，谁来负责，这里大概有5%的税不是小数目。二手的税费如何承担。这个您可要跟对方谈清楚了，并在合同里写清楚。
10、业主、共有权人及配偶都应该在合同上签字，或写书面同意出售证明，您要留原件。很多将来反悔的业主都会拿家里人说事，说不知情等等！
最后祝您一切顺利！

法律意义上的期房就是指没有房产证的房子，也许您太喜欢这个房子了，呵呵，如果能一次公证完事当然是最好，您的风险相对小很多。至于如何操作上面已经给您建议了，虽然我也是经纪人，但如果您完全信任中介的话，也许就不需要在这里问了，他们让您找亲戚是对的，因为买卖双方不能是一个人。至于委托内容，比较建议您直接咨询下公证处，他们跟您说的公证委托，肯定能做，但里面的内容有关系，1、代办房屋产权证，这个没有问题肯定可以，2、没有房产证的房子，是否能有：“代为办理房屋产权转移登记的过户手续”的内容，这个您最好确认下，毕竟现在还没有付钱，您还占有主动。如果没有这条，您亲戚有什么权利跟您办理别人房屋的过户手续呢？到时办不了，再找业主，业主可就有理由要点补偿什么的了！这还好，要是业主以为没他的事，彻底让您找不到了，那您可就真的麻烦了，谁跟您去过户啊？即使能做这个公证，我也建议您在合同中约定：将来过户，业主需要配合。现在政策多变，还是多保留点自己的权利为好！

没有别的意思，此类房屋虽然有很多成功的案例，但还是比较不建议买，如果要买还是要多注意细节，主要是对房主人的考察，希望您一些顺利！

❻ 买新房贷款为什么要公证

贷款买房子的原因是银行为了规避风险，同时也可以为公证机构创收。
贷款回是银行或答其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。
公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

❼ 买新房合同下来后开发商让我去公正为什么

贷款买房要公证的，怕你有欠贷危机吧，其实也没啥，对你说不上好处只能说是多余的，但是对他们有必要。望采纳

❽ 为什么去银行办按揭贷款买房还要给公证和

购房者选择按抄揭买房时，需向提供按揭的银行（贷款行）提供以下资料：
1、具有法律效力的身份证明。
2、固定经济收入证明。
3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
4、贷款行要求的其他文件。
银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》（此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担）。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押（按揭）登记。

❾ 我买的新房为啥开发商要我去公证

这样的合同不公证一样具有法律效力。只要双方同意签字盖章即可。