美国尔湾有哪些新房

A. 美国尔湾房价和北京房价哪个便宜

洛杉矶尔湾便宜。首先，我认为按照每套较为现实，按照每平米计算不妥，没按照每套版更有实权际意义。

1、尔湾房价：截止2016年4月30日，洛杉矶尔湾房产均价$779,600，按照现在6.6最新美元汇率，尔湾每套房价折合人民币为5,145,360元。

2、北京房价：2016年6月，北京5环内的平均房价6万到7万一平，成体成交的平均均价991万一套。是尔湾房价的1.92倍。

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B. 美国尔湾的房子好在哪里

学区好、环境好、华人多，房价比国内一二线城市都要便宜。可以去美房吧看看，就知道了

C. 华人在尔湾购房要注意哪些细节

首先要注意的是尔湾的房产税，尔湾公司在建造房子的房产税中，除了有1%加州法律规定的数额之外，还有Mello Roos，通常为$3,000 - $7,000 （不同区域不同价位的房子Mello Roos也会有所不同），对市场上常见的50万到100万的房子，差不多要占到0.4%- 0.8%的比例。在房产税单上，这一项通常会被写作特殊费用。
myfnag800其次，在购买新房时，通常情况下只有图纸。所以要根据图纸再加上自己的经验想象，搞清楚房子的实际情况。尤其是房子的朝向和采光，对中国人来讲非常重要。客厅、厨房和主卧要有阳光，这样住起来会觉得温暖舒服。

那如果选择在尔湾购买二手房，那么要注意关注其有没有结构和漏水的问题。因为加州处在地震带上，结构如果有问题，房屋的牢固性就要差些。
由于二手房的水管和下水道的年份比较久，要检查有没有漏水和堵塞的状况，比如植物的根有时会长到下水道里将其堵塞。

myfang800另外，因为尔湾的房屋都是木结构的，还要特别注意白蚁（termite）的检查。对于靠山、靠海的房子，因为地基通常会在坡地上，也要多注意地基的检查。
在购买新房时，首先要和开发商签约、交定金，然后分三到四个阶段，进行房屋的升级，决定房屋的隔间以及内部的装修。开发商开始给的房屋报价只是最基本的，虽然所有的设施都可以用，可以入住，但通常情况下，屋主都会做各种升级，平均花费会在10 – 20 万美金不等。myfang800com

值得注意的是，通过开发商升级的部分会加到房价里，从而导致相应的房产税增加，所以在做升级时需要在省事和省钱上做平衡。

最后，关于买房的时间，二手房一般需要30 – 45天，其中大部分是做贷款的时间。对于新房，如果买的时候只有图纸，整个过程通常需要3 – 6个月，而贷款在最后60天才开始。开发商推荐的贷款公司多是说英文的，也可以考虑自己去找一些讲中文的银行。

D. 100万人民币在美国能买到什么样的房子

美房吧：100人民币的话，按照现在的汇率就是差不多15万美金专，15万美金在美国很多地方也可以买到属别墅，但是大的城市买不到，你可以选择美国的德州、佛州、芝加哥、北卡、费城、底特律等等这些地方，但是美国新房比较少，大部分都是老房子，不过美国对待房屋检修这方面很严格，基本都会定期检查，美国很多房子都是百年历史，但依然维护的很好；近几年美国开始建新房的很大一部分原因是外国人投资，其中中国人在美国投资最多，基本好的地方像西雅图、波士顿、纽约、洛杉矶、尔湾、旧金山等等这些热门地方的新房，一上市就被抢光了，甚至会出现提价买房的情况。如果你真的想在美国购房的话，建议你贷款，美国有专门帮助外国人贷款的银行，需要工作证明收入证明等等，首付是房价的40%，我们可以帮助您做贷款、看房、买房等一系列事情，除了买房外不收取任何中介费用，经纪人也是当地生活多年的华人，会讲中文英文粤语等。

E. 美国尔湾周边有40万左右美金的独立屋吗

二人周边有40万左右买金的多礼物吗？有的

F. 美国购房攻略有哪些

以下内容来自房美汇：
一、不是美国人可不可以在美国买房？在美国买房有什么限制吗？
毫无疑问答案是可以。美国是一个移民国家，它欢迎欢迎外国人在美国投资或购置房产，在买房方面几乎没有任何的限制。

二、在美国买房是人必须到美国吗？
理论上你不必亲自到美国就可以买房。但是在看房、选房的过程中，你如果能亲自选择是最好的。或者在实际操作中，你可以委托在美国的亲属和朋友帮忙看房，选定房子。也可以委托信得过的经纪人代为成交。有些交易过程中仅仅需要委托书的公证复印件即可，这是理想化的足不出户就能在美国买房。

三、 买美国房产与买中国房产程序有何不同？
在美国买房要经过复杂和严谨的手续。这也会降低在房产过户中的诈欺、违约的机会率，使买卖程序严格规范。美国的经纪人，都需要取得各州专业房地产执照，才能为客人作买卖交易服务，整体水平很高，职业道德相对于国内房产中介素质要好得多。所以说，如果你能选择一个负责任、有经验的经纪人作你的买方经纪，其它事情你就不必太担忧了

四、 可以购买哪几种类型的房子？
在住宅房屋方面，通常分成独立屋(House)、城市屋（TownHouse）、共渡屋(Condo)、公寓(Apartment)。独立屋是最多的，所谓独立屋，是在某一块土地上只有这一栋房子，不与隔壁邻居共用一面墙。美国的房屋产权是包括土地及建筑物，这种形态在中国称为别墅。但这美国有时，别墅并不是正确的解释，因为独立屋有新有旧，有豪华也有破烂，对于那些年代久远、破烂的独立屋来说，称不上是别墅，只能叫做独立屋。别墅可以称为豪华的独立屋。
共渡屋通常是一排相连的房子，有五栋、十栋甚至更多，你可以拥有其中的一栋，它可以是一层、二层或是三层的形式。城市屋和共渡屋的差别不大，通常来说城市屋是比较豪华的，它通常由二栋或三栋构成。城市屋的房子一般为一层或二层，很少用到三层。共渡屋和城市屋所拥有的土地只是建筑物所占据的那部分，有时会有小部分的院子。
公寓楼则通常会有数十户，甚至数百户共用一栋大楼，这些楼可高可低，一般都是只有使用权，但不能单独买其中的一套或几套。另外，还有一些移动屋，俗称铁皮屋，也仅仅是拥有使用权的房屋，每月需要缴纳土地使用权的使用费。

五、 美国的公寓楼与中国的公寓一样吗？
在美国也有类似中国的公寓房，不同的是，这种一栋建筑物里面有很多住户的形态，在美国都是整栋地购买，作为投资用的商业房。所以这种公寓群是属于商业建筑，由投资者整栋购买，分间出租而不是出售。基本上属于商业房地产投资的范畴。

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希望能够帮到您，望采纳！

G. 美国尔湾买房有哪些注意事项

尔湾房子很贵，中国人也很多。一般好的学区房要60-80万美金，准备钱吧，找个靠谱的中介，国内比较好的myfang800。

H. [转载]美国购房 买新房需要知道什么

和买二手房一样，买方最好找一个代表自己的 房地产经纪人 ，并且一定要在第一次访问新房销售中心的时候和经纪人一起去，否则你的经纪人就得不到任何报酬。所谓的报酬，也就是由卖方支付的介绍费或佣金，买方不用支付经纪人任何费用就可以得到多方面的服务和买房过程的详细指导。尤其对那些刚来美国的新移民来说，在一个崭新的国家安家，有许许多多意想不到的事，包括某些买房以外的的事，都可以得到详细的咨询和帮助。当然，买方也可以不用经纪人，直接去新房销售中心买，但那样对自己没有任何好处。 有一些中国人认为跳过经纪人的话卖方就可以给自己一个好价，就像在中国一样；可那是一个完全错误的想法，尤其是买新房。在尔湾， 90%的卖方(开发商)都鼓励房地产经纪人带客人去买房，并支付经纪人一定的费用，而这笔费用是属于卖房开支，是可以用来抵税，与房价无关。所以买方有没有经纪人得到的房价是完全一样的，有时知情的经纪人甚至还可以帮你从卖方争取到一些额外的奖酬 (incentive) 用于房屋的装修(upgrade)。 在新房销售中心，代表开发商的经纪人会热情地接待你，并给你一个价格表，让你先看看建好的样板房，要注意的是你看到的样板房大都是用最好的家具配套设计和上等的材料装修的，而价格单上的价格只包括一般材料装修， 当然你可以选择更好的材料，加钱，让建商为你在交房前全部弄好。但那样做的话房价增加了，每年的地税也随着增加了。你如果什么都不做，不加钱，房子也可以住，只是装修简单一些，以后自己请人来做要便宜得多，更主要的是不用增加地税。一般来说开发商是分期建房，每一期只拿出十来栋房子出售，卖得差不多了再卖下一期的。如果你看中了那栋样板房，就选择位置，有时有现房，否则就选择地段，决定后就签合同和大约上百页的各种文件，这时你最好有一个熟悉英文合同的经纪人帮你翻译解释主要的内容，否则要完全弄懂所签的东西一天一夜也不够。同时支付大约3% 的定金，然后卖方把所有的文件合同交给转户公证公司，进入转户过程(Escrow)。 现房大约一个月交房；现金快一些，期房几个月不定，房款是交房前几天才支付。

I. 美国尔湾beacon park小区怎样

这个小区不清楚。不过，尔湾这个城市很宜居，2008年被评为全美第四大最适宜居住的城市，同时也是加州大学尔湾分校、康考迪亚大学、南加州大学、佩伯代因大学的所在地。

J. 美国尔湾的房子为什么那么热门

以下内容来源于美房吧：
在美国买房选择尔湾市的五大因素：

1) 尔湾市
在美国最安全城市排名中屈居亚军 - 这主要得益于尔湾市精心规划的住房开发规划，并有美国知名物业管理公司尔湾公司(Irvine
Company)负责全程管理。尔湾有大量的封闭式社区和专业运营的业主协会，为置业者提供安全的居住场所。同时居住在这些社区中的居民一般都从事着高收
入职业。 很多社区有优越的周边设施，如公园和专门针对家庭住宅的家庭娱乐设施。

2) 尔湾有着美国顶尖的教育体系
- 尔湾联合学区（IUSD）的公立学校在全美学校中名列前茅。这意味着尔湾的居民可以节省不菲的学费(大约每个学生每个月1000美元)。同时有很多
屡获殊荣的私立学校可供选择。这里有尔湾中文学校(Irvine Chinese
School)、加州大学尔湾分校（UCI）、尔湾河谷学院(Irvine Valley College)、康考迪亚大学(Concordia
University)和22所全国排名靠前的小学。

3) 稳健的房产升值。尔湾房地产市
场一直持续升值、保持稳健，与美国其他城市和地区不同，尔湾的房市没有受到最近两次经济衰退的影响。尔湾的房地产需求端一
直保持旺盛，吸引着海内外的购房者和投资者。随着全国范围房地产市场的改善，尔湾地区的房价也水涨船高。人们对房产的需求表现出前所未有的高涨，很多开发
项目正在如火如荼地进行。

4) 多种价位，满足不同需求
- 无论您的预算和资金情况如何，您都能选择一处能够在经济上承担的房产。您可以拥有尔湾为居民提供的所有生活便利和顶级设施。既有40万美元的2卧公
寓，也有1000万美元的奢华独栋别墅，分别位于Watermarke公寓大楼和绿茵幽谷(Shady Canyon)的封闭社区。
5) 尔湾是华人的热门居住地。很多华人在尔湾投资置业，因为尔湾有优质学校、很多新房、非常完善的中华文化，并且距离洛杉矶国际机场仅有一个小时。在我们接触的一些尔湾社区中，超过50%的房产由华人购置。