商业用房新房要交哪些税

1. 新房要交哪些税费

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）。
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%。
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数；
工本费： 一个证件80元；二个证件90；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
购房证明：20元一份 一般需开3份；
公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
【法律依据】
根据《契税暂行条例》第3条规定：契税税率为3—5%. 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

2. 商业用房过户的税收是多少

税收多少要看你房子的硬件。税费标准如下：

买方税费：

1、房地产交易手续费：3元/平方米。

2、房屋登记费：550元/本。

3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：房屋产价的0.05%。

5、契税：交易价（或评估价）×3%。

卖方税费：

1、房地产交易手续费：3元/平方米。

2、印花税：房屋产价的0.05%。

还有一些增值税，让出金如下：

土地增值税：

可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率速算公式。

不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。

个人所得税：

据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。

营业税及附加税：

可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。

(2)商业用房新房要交哪些税扩展阅读：

卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%

买方：①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税），②印花税--0.05%

为让大家更清楚所需交纳的税费情况，特举例说明：

第一类：二手商品房

甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，以65万元出售给乙。那么

（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：

印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元

增值税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元

根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法：

①按照20%征税：（商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%。）

个税=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元

②按照1%征税：

个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元

如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。

（二）乙购买房屋需要交纳的税费为：

由于该套房屋符合普通住宅条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。

契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元

印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元

乙所需交纳的税费总额为10075元。

第二类：已购公房

甲购买了一套60平米的房子，假设房屋原值为30万，以50万元出售给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房，因此甲出售时无需交纳增值税和个人所得税。其它税费为：

（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：

印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元

甲所需交纳的税费总额为250元。

（一）乙转让房屋需要交纳的税费为：

由于该套房屋符合普通住宅条件.因此其契税按1.5%的优惠税率征收。

契税=成交额×1.5%=50万×1.5%=7500元

印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元

乙所需交纳的税费总额为7750元。

第三：二手经济适用房

甲购买了一套120平米的房子，假设房屋原值为36万，以54万元出售给乙。根据政策规定，未满五年的经济适用房出售时不用交纳个税。其税费具体为：

（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：

印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元

增值税=成交额×5.5%=54万×5.5%=29700元

甲所需交纳的税费总额为29970元。

（二）乙转让房屋需要交纳的税费为：

由于该套房屋符合普通住宅条件，因此契税按1.5%的优惠税率征收。

契税=成交额×1.5%=54万×1.5%=8100元

印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元

乙所需交纳的税费总额为8370元。

3. 商业用房房产税税率现在是多少

商业用房房产税如何征收
一、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依回据答。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。
二、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。
1、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
2、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。
3、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。
三、商业用房房产税计算
1、贷款买的商业店面，产权是你的了，就要交房产税的。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税；
2、如果你是自己做生意，那就应该以房产原值为计税依据缴纳房产税：应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%）；
3、如果你是租赁给别人的，就以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。

4. 商业性质房子卖买需要交什么税

买家支付:
1、房地产交易手续费：元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米
2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：0.05%
5、契税：交易价（或评估价）×4%。
卖家支付:卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
房地产交易手续费3元/平方米。
印花税：房屋产价的0.05%。
土地增值税：
A、可提供上手购房**的，土地增值税=[转让收入－上手**价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。
B、不能提供上手购房**的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。个人所得税：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
营业税及附加税：
A、可提供上手购房**的，为（转让收入－上手**价）×5.5%。
B、不能提供上手**的，为转让收入×5.5%。
C、税费为差额的5.56%
土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。

5. 买新房要交哪些税 买房七大税费收

新房交税一般指新房交易税费，需要交：

一、契税：

1、缴纳契税比例约为房款版总金额的1.5%；

144平米以下权普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,超过144平米3% ，非住宅4%。

通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

2、印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3、银行按揭费用，包含三项：抵押登记费、权证印花税、保险费。

二、房屋维修基金：

大修基金约占购房款的2%-3%。

一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

三、物业管理费：

以购房人验收房屋合格之日起开始计算，如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。

产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

四、权属登记费：权属登记费就是办理房产证的费用。

五、交易手续费用：

1、住宅 建筑面积 X3元/㎡

2、非住宅 建筑面积 X11元/㎡

6. 商业房产交易税费是多少

商铺属于商业用房，交易税费如下。
买方税费：

1. 房地产交易手续费：3元/平方米。
   

2. 房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
   

3. 权证印花税：5元/本。
   

4. 印花税：房屋产价的0.05%。
   

5. 契税：交易价（或评估价）×3%。

卖方税费：

1. 房地产交易手续费：3元/平方米。
   

2. 印花税：房屋产价的0.05%。

土地增值税：

1. 可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率速算公式。
   

2. 不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。

营业税及附加税：

1. 可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。
   

2. 不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。

土地出让金：

商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

土地出让金契税：

按本次征收土地出让金价款的3%征收。

拓展内容：

商业房：

1. 现代社会，房屋已成为城市的象征。

2. 广义的房地产概念是指土地及土地上的永久性建筑物、基础设施、水和矿藏等自然资源;狭义的房地产概念仅指土地上的永久性建筑物和由它们衍生出来的所有权。

3. 在此所指的主要是狭义的房地产，是国家政策许可的、个人可以投资的房地产。 商业房地产业是商品经济发展的产物，它随着商品经济的发展和扩大而发展和扩大。

4. 在我国，把房地产业作为一个经济部门，开展各种经营活动，建立房地产市场，是从实行经济体制改革之后才开始的。

交税

1. 具体地说，交税就是根据国家各种税法的规定，集体或个人收入按照一定的比率的把一部分所得收入缴纳给国家。

2. 国家的经济基础，主要来源就是税收。不能说老百姓百分之百的享受到了国家的福利，但在某些层面上对我国公民确实有一定的益处。

3. 现实生活中我们可以看得到的，国家为灾区重建拨的款单靠人民捐款和外援是远远不够的，还有国家的三峡水利工程，为半个中国供电。铁路也是个人开办不起来的。

4. 税收是国家财政收入的主要途径之一，但税收同样是取之于民，用之于民。

7. 购买商品房要交哪些税

提到税费，我们首先想到的就是个人要交个人所得税，企业要交企业所得税，但是对于买方也要交税很多人却是不清楚。说到买房要交税，可能很多人会误认为是交房产税，虽然最近一段时间房产税是业内议论的焦点，但小编今天要告诉大家的这些税费跟房产税还是有一定区别的。

我们知道购买新房时需要交契税、印花税、交易费等等。虽然有些税费是买卖双方共同承担，但大多数的税费还是买房者来承担。举个例子，按现在深圳新房5.5万/平米计算，一套100平米的房子总价为550万元，那么，以首套房为例，买这套房子需要缴纳多少税费呢?

一、契税

契税由买房者缴纳，按房价的全额征收。对于首套房，一般来说，契税的费率是根据所购房屋面积大小来决定，分三种情况：①房屋面积在90平米以下按1%的费率计算;②房屋面积在90平米至144平米按1.5%的费率计算;③房屋面积在144平米以上的按3%的费率计算;但是按照广东省最新购房契税政策，90平米以上的首套住房统一按1.5%征收，因此，需缴纳5500000×1.5%=82500元。

二、印花税

印花税的费率为0.05%，因此，需要缴纳5500000×0.05%=2750元。印花税一般是跟首付款一起交。

三、住房维修基金费

住房维修基金费可能知道的人不多，这个钱是交给开发商用作房屋公共设施维修的维修基金，一般是按照房屋总额的2%交存，因此，住房维修基金费为5500000×2%=110000元。当房屋产权转移时，住房维修基金也会转移到新的产权所有人名下。此外，住房维修基金费一般是购房者在办理入住手续时就要交的。

四、物业管理费

相信很多人都知道物业管理费，在现实生活中，有时候我们租房也要叫物业管理费。那么，买房的时候物业管理费怎么交呢?

一般来说，物业管理费是购房者对新房验收后开始计算，不同于租房时物业管理费每月和房租一起交，买房时物业管理费一般要先交三个月。而且不管你买房验收后是否会入住新房，物业管理费一样要照交不误。

五、其他费用

除了以上这些费用外，买新房需要交的费用还有很多，比如工本费、手续交易费等。如果申请银行按揭贷款，还需要交按揭手续费、房屋评估费、保险费等。这些费用虽然不是大头，但数量多了也是一笔不小的支出。

小编提醒，通过以上计算我们可以得出，买一套新房需要交的税费还是挺多的，对于很多买房者来说，一定要知道买房子不仅仅是交首付款那么简单，要预留好足够的资金，否则，很容易陷入资金危机。

（以上回答发布于2017-05-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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8. 买新房子要交哪些税

您买新房主要缴纳两种税，分别是契税和印花税，首套90平米（含90平米）以下购房总版价权1%契税，90平米以上购房总价1.5%的契税，二套购房总价3%契税；印花税是购房总价的0.05%。希望我的回复能帮到您。

9. 商业用房房产税如何征收

《中华人民共和国房产税暂行条例》对此有明确规定，但各个地方因时间和内政策的不同对于容房产税的征收也会有不同的规定，具体的可以打税务咨询电话12366进行询问。

第三条 房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

(9)商业用房新房要交哪些税扩展阅读：

《中华人民共和国房产税暂行条例》

第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

第五条下列房产免纳房产税：

一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；

二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

四、个人所有非营业用的房产；

五、经财政部批准免税的其他房产。