新房看房攻略有哪些

① 跟居理新房看房有哪些好吃

由我陪您看房，有以下几点好处：

第一，居理新房合作的楼盘多，不专为某个专楼盘给您做推荐，如属果这个楼盘不适合您，我还会给予您的需求再次推荐。

第二，我会帮您解答销售不愿正面回答的问题，避免您被不实信息误导，我还会帮你您梳理楼盘与您需求的匹配度，确保您选到合适的房子。

第三，居理现在是创业阶段，我们的全流程服务还是免费的。

所以，我非常真诚的建议您能让我陪您看房，距离提供的是更高品质的咨询服务，您体验后一定会非常惊喜的！

② 居理新房的看房服务流程是什么

看房前，我会了解您的需求，结合天津市场的情况，推荐合适您的内楼盘，约好时容间陪您实地看房

看房中，帮您核实售楼处信息的真实性，对比楼盘优劣势，帮助您更全面了解楼盘节约您的看房时间。

看房后，如果您有中意的房子，直到签约我们都会为您把关

③ 亲们说说新房看房攻略有哪些

1、面积空间
单元内不同空间要有相对合理的面积。从居住功能角度分析，厨房的合理面积应在4平方米-5平方米之间，卫生间最好洗、厕功能分开，三居以上应设 有两个卫生间。主卧室的合理面积应在13平方米-14平方米之间，客厅的面积要尽量大些，厅内开门的数量应尽量减少，房屋要方正，不要有斜角。

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2、质量与细节
在商品房选购中，最难把握的就是质量问题，同时这也是日后使人感到烦恼最多的问题。房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，由于专业性较强，一般购房者很难检验。购房者只有认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检 合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。
房屋层次的高低从表面上很难看出来，它主要体现在许多细节方面。一套优秀的居室很大程度体现在细节的设计理念上，例如有的精品楼盘推出居室进屋 的门采用“子母门”，即有一扇大门与一扇小门组合在一起，这样的搬家具的时候就不会发生“门小家具大”的尴尬。还有的卫生间预留了电话插扎、屋面预留“空 调眼”，有的楼盘的电梯专门设置了语音提示等等，这些细微之处都是开发商素质、意识的体现。

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3、地段
地段也就是小区所在的地理位置。地段的好坏决定了房产的售价，同时也是物业保值、升值的一个重要因素。作为自己居住的房屋，主要考虑的还是以方便自己及家庭成员出行为宜，不要片面强调往闹区里“扎堆”，那样既不经济，也不一定能提高生活质量。一般只要有好的道路交通网，离市中心又不是太远，房价比较合适的即可。

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4、朝向
良好的朝向，可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者的身心健康十分有利。在北京地区，以正 南朝向接受阳光直射面最大，时间最长，南偏东、南偏西105度内都有阳光直射入室，而北偏东、北偏西75度内整日都不会有阳光直射入室。

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5、层次
一般来说，在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次，如北京地区六层住宅楼的三四层，十八层塔楼的六至十二层为最佳。

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6、功能分区
住宅应充分考虑住户的家庭结构和生活规律，使家庭使用功能细化。理想的住宅中，起居空间由过厅、客厅、起居室、健身房、琴房、书房、工作室、卫生间、厕所、卧室、贮藏室、阳台等组成，按各自功能可汇总为“污、洁、动、静”四大空间。

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7、看电梯、楼梯
在时下许多塔楼和小高层的楼房中，电梯的质量已越来越不容忽视。有关电梯故障和事故时有发生，不仅给人们的生活带来不便，而且还危胁到人们的身体健康。因此，看房进要仔细察看该楼盘所用电梯的品牌资质，是否有国家颁发的合格证书等。同时还要查看步行楼梯的安全情况，楼梯宽度是否符合标准，楼道是 否畅通，发生危险情况时，是否有利于逃生等等。

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8、看环境
居住环境的好坏是一个不容忽视的问题。由于人们在冰冷的“混凝土”盒子里被禁锢了许多年，一般对四周环境不会很挑剔，一般只要有“绿”即行。其 实，作为一名购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境，不仅要求有很高的绿地覆盖率，而且还要真正能为已所用。另外还要考察所购买的楼房之间的间距，容积率和建筑密度，四周污染情况如尽量远离工厂、马路、大商场、大酒楼等等。

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9、看景观
小区内的景观建设现已被越来越多的发展商所重视。好的景观可以达到亲近自然的效果。但如今好多小区的景观建设都缺乏“以人为本”的设计理念，而 是像建楼房一样先平整地皮，再造景观。这样的景观，显得很呆板，毫无层次可言，让人根本无亲切之感，一眼即可看出人工雕凿的痕迹。同时，景观方面的投入占用了购房者房屋成本的5%左右，这可是一笔不小的开支。

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10、看物业
看房不可不问物业管理。物业服务的好坏是房屋是否升值的一个重要因素。好的物业管理会给自己将来的生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到自 己的日常生活，还可以引发大量的纠纷。因此，看房要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，最好能查看他们的有关资质、实力的文件，亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。

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11、看配套设施
小区配套设施是否完善是这个小区成熟与否的标志。主要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休息配套设施、交际配套设施以及购物条件等等，其中 市政配套设施的管线最好是集中布置，要离墙近，外露少，安全性要好，另外还要重点考察小区的水源是否清洁达标。此外还有小区的学校、超市、会所、健身娱乐等生活配套设施也应仔细考察。

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12、采光与通风
受采光面大小、朝向，以及是否直接采光的影响，采光质量不同。采光面指用于采光的客户面积与房间面积的比例，比例越高，采光效果越好。采光窗户朝向阳面，采光质量高、效果好。直接采光指采光窗户直接向外开设;间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊、直接采光的厅、厨房等开设。间接采光效果不如直接采 光。选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光，否则将会长期生活在错暗状态中，依靠人工照明，对人的身心健康十分不利。

④ 居理新房的看房流程是什么

看房前，我会了解您的需求，结合天津市场的情况，推荐合适您的楼盘，约好时间回陪您实地看答房。

看房中，帮您核实售楼处信息的真实性，对比楼盘优劣势，帮助您更全面了解楼盘节约您的看房时间。

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⑤ 买房子第一次去看房应该注意些什么

一、五证。
国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品销售(预售)许可证。
第一点一定要看五证是否齐全，尤其是商品销售许可证。一般都挂在售楼中心的墙上，找不到可以问一下，必须是原件。
二、公摊。
现在的房子公摊一般都较大，我俩看的都在20到25之间。如果他说有赠送面积一定要问好，比如房子是80平，他说赠送5平，那房产证上市写80还是85，赠送面积如果只是他说你可以使用却没有在房产证上体现出来，那这部分是不受法律保护的。商品住房一般产权为70年。
三、容积率。
总建筑面积与用地面积的比率。一般越低越好，小区活动空间会大一些。最高最高不可超过4，我俩看的一般都在2点多左右，感觉就挺挤了。
四、中介。
如果需要找中介一定要最最靠谱的公司，最近出现中介卷钱跑了的很多。一般他会在网上挂很多房源有的是假的为了吸引你去他那看房。从中介手里看的就算的毛坯房也算二手房，一定要问好了二手房卖方的各种费用是由谁承担，如果相中了还要去产权管理的地方查一下房产证的归属人和产权期限，避免中介一房多卖。
五、楼层。
最顶层可最底层一定不要。一般来讲是中间部分楼层最好也贵一些，如果看得是高层，比如25层那应该就是15楼左右最好。如果可能最好选超过11、12楼的，那是空气的浮尘层，应该每个城市都不一样，你查一下当地城市的浮层一般在多少米相当于几楼，超过就好了。
六、地理位置。
必然是越中心越好。但是要综合考虑，附近要有市场、学校、医院(不要太远也不要挨着)公交车。不要正对着大马路的那栋，最好不要在坡上要在平地，如果实在有点坡度，千万不要坡下的。一定注意以房子为中心的周围都是些啥，我俩那会相中一个差点买了，结果最后发现距离殡仪馆很近，风水肯定不是太好。现在学校够划片了，学校也是要考虑的重要因素，我觉得幼儿园还是很主要的。不要靠近电视塔工厂什么的。
七、户型。
房子要坐南朝北，如果背面有山就更好了，这叫有靠山。户型要南北通透，不到万不得已不要选中间那户，不通透。一般来讲，东向的最好，西边的下午阳光会太热了。但是看网上说属兔的不宜住东边朝西开门的房子，你注意一下。房子的户型图最好方方正正，不要缺角。
不要开门就看见厨房的那种，开门见灶，火气大夫妻容易拌嘴。卫生间不要和厨房正对，一个主水一个主火，水火不容， 卫生间最好能带窗。
八、质量。
一般都会贴在房子墙上(现房)，也不知道准不准。你注意一下墙角别有裂缝就问题不大，这个最好能有懂得人帮看一下。期房风险大点因为看不见就得交钱，现房可选择余地有小，你俩权衡好了。一定打听好房产证什么时候下，我俩看了一个那个开发商把业主房产证抵押贷款了，多操蛋。
九、样板间。
不要根据样板间来期望你的房子。样板间一般都不实，实际面积和格局不会有那么好，而且他会用很多镜子让你视觉觉得敞亮，仅供参考。

⑥ 选房攻略：买房子的注意事项都有哪些

房子是我们的栖息地，是我们的避风港，所以买房千万不能马虎。如果一不小心选错了，那么就是一辈子的错了，所以一定要充分了解买房的注意事项，买到适合自己的房子。下面小编就来为大家讲解一下买房的注意事项。

注意事项一：周边配套的距离

一般开发商说的小区离商场、医院的距离都是直线距离。事实上，我们不是去每个地方都是走直线的，所以实际距离会比销售说的距离远，甚至有的还远不少。

还有车程，销售说到这里几分钟、到那里几分钟，在说这个的时候有一个前提，那就是不堵车，而且还是在开蛮快的情况下。

注意事项二：未开盘前不要相信销售说的售价

一般来说，售价都是在开盘的前一天确定的，在这之前都不确定这个项目要卖多少钱一平。

在开盘前，销售一般会报一个相对高的价格，等开盘价出来之后，会让你觉得性价比蛮高。当然，特殊时期有特殊情况。市场在波动的时候，也会有所不一样。也有报价比开盘时低的情况，那就是周围有竞品时，销售会以一个比较低的价格来挽留住你。

注意事项三：什么时间点去售楼处看盘是有讲究的

如果你不是一个理性的人，就不要周末去看盘。周末是楼盘客户较多，生意较旺的时候，如果你这个时候去，只要你对这个楼盘有一点心动，那么楼盘较旺的人气会影响到你。让你做出不是很明智的决定。周末销售也比较忙，不能比较心平气和的为你服务。最好是周二至周五去，能够充分的了解楼盘。

另外中午不要去看房，因为销售会饿肚子，介绍不了那么清楚。下午5点之后也别去了，因为他们准备下班了，上午9－10点，下午2－3点是比较好的选择。

注意事项四：不要轻信特价房

大多数时候，特价房是不存在的，只是一个营销策略而已，他们会虚构一套很便宜的房子，当你上门的时候，他会告诉你这套房子已经卖掉了，而给你推荐其他的房子，所以选择特价房要小心了。

注意事项五：销控表是一种营销策略

喜欢的楼层或者朝向没有房源了，那可不一定！开发商会有销控，把有些好的房子销控了，对外说这房子卖掉了。这个时候，如果你真的喜欢，可以跟销售沟通，看看是不是真的卖出去了。

（以上回答发布于2017-09-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑦ 买新房的所有步骤是什么

方法/步骤
1/6 分步阅读
买房前的准备工作。首先对自己的购房能力进行全面评估。准备全款还是分期。选如果分期，自己还款后能够剩余的资金足够支撑以后的生活。再者要根据自己的生活及工作的需要选择一个买房的地理位置、价格区间，面积、户型、及楼层。

2/6
在一个特定区域内挑选房源。根据不同渠道的信息，进行综合评估，选择自己觉得比较合适的几个开发项目，为下一步实地考察做好准备工作。这一步比较耗时耗力。

3/6
进行实地看房。实地看房要注意几点，区域的交通是否便利，区域的配套建设设施如何，小区内的建设规划如何，有的可以可以进入房间内实地观察，有的正在建设，只能够通过小区的建设模型进行观察了解。

4/6
签订买卖合同。通过实地考察比对确定房源后，就可以到开发商的售楼部进行谈判，一般情况下，在正式签订合同之前会有一个交定金，领取认购书的步骤，这是为了保证交易双方都可以遵守自己的承诺，认真履行合同。
5/6
办理贷款业务。贷款分为公积金贷款及商业贷款，看自己是否符合公积金贷款要求，注意贷款额度是否符合要求。商业贷款就需要购房者在不限购范围内，一次性交付完成首付款，其余的按合同要求按时交付月付、或者是年付款即可。根据自己的还款能力，这一步要慎重，要有余钱保证以后的生活质量。
6/6
验房拿钥匙。要看房屋的手续是否齐全，如果不放心可以请专门的验房师。验房不是一件简单的是，可以验房前详细研究验房攻略。切记，房子没有验收完成，不要签字拿钥匙。

⑧ 购房攻略：房子的性价比主要看哪些方面

相信大家在选房时的心情都是既慎重又纠结的，纠结的根源在于产品的多样性，价格只是评判房子好坏的标准之一，最重要的还是要看房子的性价比！它是衡量一个楼盘品质与价格是否对称的指标。那么房子的性价比主要看哪些方面呢？下面就随小编一起来看看。

一、地段优势

地段一直被房地产业内认为是选址的首要因素，因为地段具有不可复制性，使得好地段的楼盘成为比较少的产品。当所有房产的价格都上涨的时候，位于黄金地带配套设施良好的楼盘价格虽然也在上涨，但短期内的上涨幅度可能比不上新兴热点区域楼盘。可是当市场萧条时，这些楼盘就会表现出良好的保值属性。

二、交通便捷

由于繁华路段的交通情况已经越来越难以满足日益发展的交通需求，在楼盘建设过程中，交通方面的配置通常和地段因素、区域人文因素结合起来考虑，相比其他区域楼盘，交通便捷的楼盘性价比高。

三、质量保证

买房不能一味图便宜抢优惠，质量过硬的楼盘才是性价比高的楼盘，而现房由于一切尽在眼前，所以，真正经得起检验的现房更具保值潜力。

四、品牌实力

在市场情况不好的时候，品牌开发商由于积累较多，资金链断裂的危险性会相对小一些，而品牌开发商往往也会在提升性价比、附加值上下功夫。

绝大多数品牌开发商都有较强的责任心，因为他们会对自己的品牌非常看重，不仅在设计建造环节会精益求精，而且会在售后服务、物业管理方面极力增加项目的附加值，比如提供更高品质的物业服务。

五、物业服务质量

房子是用来住的，涉及到几十年甚至一辈子的生活品质。所以，物业服务应该作为自己购房性价比的重要标准。

六、居住者素质高

“择邻而居”目前已成为很多人的购房标准。业主素质高且相对集中，这样的社区人文环境和整体氛围是其他楼盘所不能比拟的。

七、政府规划影响

房地产项目受区域经济波动和政策变动影响是普遍的，只是程度不同而已。已有明确区域规划的新兴区域，虽然目前可能在生活配套、整体环境、交通出行方面有一定的欠缺，但未来的规划已经确定，欠缺的方面能够通过时间解决。政府的开发规划可以算做衡量房屋性价比的标准。

八、户型与楼层

户型的好坏直接影响到房屋的价格，户型设计包括，面积、格局、动线、平面关系等；楼层不同房价也略有差异，购房时可根据自身经济条件及采光要求来做选择。

（以上回答发布于2018-04-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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