新房限售2年怎么计算

A. 买房限售3年是从交按揭开始算还是交房开始算

你要与开发商签订购房合同，明确购房日期。一般情况下，应从交按揭的时间开始计算。

B. 房产满二年从什么时间开始算

1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产：

以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年。即若契税票填发日期早于房产证登记日期，就以契税票填发日期开始计算；若房产证登记日期早于契税票填发日期；便以房产证登记日期开始计算。

2、已购公房

有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个日期中，哪一个在最前面就按照哪一个日期计算房屋是否满2年，但要查验收据的章和购房合同的章要一致，收据才有效（只要一个日期满2年即可）。

3、继承的房产

继承房产可以按照继承前的日期界定是否满2年。

4、赠予的房产

直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满2年；非直系亲属要按规定（上述第1、2条）计算房屋是否满5年或者满2年。

5、夫妻更名的房产

可按照更名前的日期界定是否满2年。

6、遗失补证、破损换证的房产

遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满2年。

(2)新房限售2年怎么计算扩展阅读：

国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知（国税发[2005]172号）相关条款：

根据《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）（以下简称《通知》）的精神，经商财政部、建设部，现就各地在贯彻落实《通知》中的几个具体政策问题明确如下：

1、《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。

2、纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。

即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

3、个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。

其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。

4、根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。

C. 房屋满五年时间是怎么计算的

房产证满五年抄界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定：
1、取得产权证的时间；
2、契税完税证明的时间，以日期早的为准。
3、房改房以参加房改的日期计算。经济适用房商品房以完税契票的日期计算或者是权利确定日期计算，继承的房子以被继承人取得的房产日期计算。赠与的房子以缴税日期计算，拆迁取得的房子以新的房产权利确定的日期计算。

D. 求房子具体限售政策

这两天的时间内，重庆南昌南宁长沙贵阳石家庄武汉等八个城市秘籍出回台了新一轮的楼答市调控措施，从现购到限售这些城市呢，大多数都实行了限售政策。什么是限售政策呢，顾名思义，限购政策就是别说北上广深基本上都社保不满五年就不能买房子社保满了五年然后你才能购买商品房，那政策什么先测试还行，方法只要你新买了很多城市的房子，推出政策就是几年之内不许转让销售。

E. 二手房过户房产证满两年以上如何收费

商品房满两年的需要缴纳的费用：

1、增值税：满两年的房子要分普内通住宅还是非普通住宅，容普通住宅免征增值税；非普通住宅按照差额5.6%征收增值税及附加；

2、个人所得税：

（1）满两年不满五年的房子能提供原值相关凭证：要按照差额20%征收个人所得税；

（2）满两年不满五年的房子不能提供原值相关凭证:按照全额1%征收个人所得税；

3、契税：首套：90平米（含）以下按照1%征收，90平米以上按照1.5%征收；二套无论多大按照3%全额征收；

4、其他费用会涉及交易过程中的评估费、过户费用等。

(5)新房限售2年怎么计算扩展阅读：

目前的政策是满2年，可以免缴纳增值税；

增值税的比例是5-5.5%左右，有时候达不到5%，有公式可以进行计算，意思就是不满2年全额缴纳增值税，当然有很多地区都限售2年，这个问题也就不存在了，等待两年后再交易吧！

但是非普通住宅，增值税是免不了的，例如144平米以上的房子，还有别墅，增值的部分一定要缴纳增值税，也就是说卖的时候的价格，减去买的时候的价格，之间的差价的5%增值税，一点都免不的。

参考资料来源：

网络-二手房交易

F. 房子满两年是从什么时候开始算

以契税票复填发日期或房产制证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。

已购公房有三个时间，房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满五年或满二即可)。

(6)新房限售2年怎么计算扩展阅读：

注意事项：

普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，首先可查看房子的契税发票开具时间，其次可查看不动产权证的登记时间。这两者任一都可以视为产权起始时间。

如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

G. 购房满两年是从什么时间开始算起

房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。
国税发内[2005]172号文件规定：
1、 国税发〔容2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
2、“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”
即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

H. 房产证满两年从什么时间算起

1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产

以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年。

2、已购公房

有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋是否满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满2年即可）。

3、继承的房产

继承房产可以按照继承前的日期界定是否满2年。

4、赠予的房产

直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满2年；

5、夫妻更名的房产

可按照更名前的日期界定是否满2年。

6、遗失补证、破损换证的房产

遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满2年。

(8)新房限售2年怎么计算扩展阅读：

作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：

（1）房产证只能由房地产主管机关发放。

（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

（3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

（4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

I. 房产五年限售是什么意思

是签字备案后就开始计算时间了，五年限售一般都是一些限售福利的房子。

J. 房产满二年从什么时间开始算

1. 房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。

2. 国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。

3. “纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”

4. 即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；

5. 契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间。