① 买新房怎么买比较便宜
一般不会便宜。买新房找不找中介实在没什么意思,很多新房的代理公司本身就是回中介公司,而答且你去找中介还要额外花一份钱,而且自己也不省心。现在新房大多都是期房。看不了房子,最多就是户型图加样板间。到最后还是要自己去看。钱多花了,事没省下,时间没少耽误,有事没事中介还得给你打个电话问这问那。还不如自己买呢。
② 买房时商家都会说便宜几个点是什么意思
所谓“点”,就是指百分点。一般开发商在销售楼盘时都要面临强烈的市场同行竞争,内为了促进购容房客户成交,开发商往往会通过让优惠促成交,便宜几个“点”,就是单价优惠百分之几的意思。
举例说明:如果你看中了一套房子,单价是5000元/平米,开发商说如果你想买可以再让两个点,意思就是最终的成交单价就是5000x0.98=4900元/平米。
③ 买新房折扣能谈到几个点
这要根据房子的位置、楼层、朝向以及周边配套和房地产商让利情况而定,一般折扣不会超过十个点,毕竟房地产公司不可能赔钱卖。
④ 买新房如何拿最大折扣
1、团购。通来过搜房网等渠道可自以拿到这个价格。门坎儿低。
2、 从楼盘开始蓄客,缴纳诚意金的时候就开始,一般从缴纳诚意金到开盘,各个环节都是有优惠的,加起来的总优惠还是很客观的。
3、有特殊关系。比如认识开发商老总,或者你的合作单位重要VIP客人,一般这种情况,拿到的价格,比前面两种更低。
4、清盘的时候,一般会有比较诱人的折扣,缺点是位置是别人选剩的,不一定好。见仁见智吧。5、年底的时候,这个时候一般没有什么人会买房了,开发商每月为了完成销量,折扣会比较大。其实房地产整体市场,在这个节骨点都是比较低的。
⑤ 买房子砍价多少才合适
小标题:可以。
1、找准目标
购房者在进行砍价之前一定要先找准目标,一般来说,如果购买的是该楼盘的首盘或者尾盘的话,那么砍价成功的几率是比较高的,因为现在很多热销的楼盘或者规模比较大的楼盘一家空间都会比较少,而从期房到现房涨幅空间大概在10%左右,所以购房者可以在此范围内和开发商进行议价,而尾盘的房屋通常可以砍到1%至3%,也有极少数是能砍到5%的。
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开发商将房子盖好之后,是会根据市场的行情以及建设成本等给楼盘来定价,但如果房子的行情不好的话,开发商就会降低房子的价格,甚至是在买房的时候会送一些家电或者是小礼品。
所以在说了这些好处之后,售楼员就会问你期望值是多少,这时候你就被耿直了,要说低于自己预期的价格,这样才方便我们跟售楼员周旋,拿到更便宜的房价。
⑥ 买房,优惠一个点是什么意思
就是指的房屋总价款便宜%,比如100万,就变成了99万了。
开发商为了为了去库存,盘活能用的资金,新开的楼盘会纷纷推出房价优惠点数等优惠促销活动,吸引消费者。而且有一些开发商为了多卖房,有的开发商还承诺,如果消费者买房后房价下降,开发商承担全部差价,其实都是为了销售房屋。
但是此类情况也要注意,因为按照《禁止价格欺诈行为的规定》第六条规定,经营者收购、销售商品和提供有偿服务的标价行为,有下列情形之一的,属于价格欺诈行为:
使用欺骗性或者误导性的语言、文字、图片、计量单位等标价,诱导他人与其交易的。也就是说,开发商此类的行为,已经涉嫌违反价格欺诈,购买房屋时应该更了解。
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选房注意事项:
1、房屋采光
房子最重要的就是采光,要看你买的那栋楼南边有没有楼,没有楼最好,这样买低楼层都可以,毕竟楼层越高价格越贵嘛,能省点就省点;如果有楼的话,你的楼层就要往上选了,具体看两栋楼的楼间距大不大,楼间距越小楼层就要选越高,而且楼层越高空气越好,视野越好。
另外,光线的好坏跟看房天气有关,如阴雨天、早晚都有所不同,看房时需多留一个心眼,分不同时段看房以确保房屋采光良好。
2、配套设施
要关注小区周边有什么配套,小区本身有什么配套,比如:超市,医院,学校,银行网点,菜市场,学区,商业街,公交路线等。如果那个小区有本身的学区的话,那就更好了,价格也比较贵,很抢手的。
⑦ 买新房一般能砍价多少
这个不固定,要看买卖双方的谈判。
购房者在选购二手房时多少都会砍价,但因为新房的价格一般都是开发商制定的,好像都是统一标准。很多人就没有往砍价这方面想,只是看看有没有优惠政策。但其实新房也可以砍价的,这些方法可以了解下:
1、查询备案价
开发商定价也不是他们随意定的,是需要房管部门审核的,不少地方的房管部门会在官网上公布备案。正常情况下销售价格与备案价会有一定的浮动,5%-10%左右。如果实际价格过高,那一般会有优惠价,砍价的话也可以尽量往备案价的标准靠。
2、开盘或者尾盘时买房
一般在开盘或者尾盘时期,开发商为了促销都会推出各种优惠。且在开盘前,楼盘会有一个储客的过程,这期间可以拿到许多折扣的机会。但选择尾盘时要注意,毕竟是挑剩下的房子,可能会存在不少缺点。
3、熟人介绍或团购
这里的熟人指的是老业主,他们已经买过房了,如果再带一个新客户来卖房,开发商会提供不少优惠,但一定要找个靠谱的值得信任的熟人。而且当下很多开发商很喜欢开展团购专场,购房者可事先了解下有没有团购专场,一般参加房地产网站的看房团,会有很大的优惠。
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二手房砍价技巧
1、二手房是现在比较热门的房源,毕竟价格会相对便宜一些,并且价格好砍。首先,很多卖家会从这个房子现在的价值和你聊。比如地段好、配套好。这个时候,要接下这个话题并且将重点牵引到这套房子不好的地方。千万不要和卖家硬扯这两个问题,不然价格非但没办法往下砍,甚至卖家还会临时提价。
2、通过很多卖家逃避不了的点来说。毕竟是二手房,如果有住过总会有些缺点,比如装修不好,装修旧了,房子的个别地方有问题,这些都是要放大来说的问题。
如果这套房子刚装修完,这个时候就要注意了,卖家可能是专门为了提高转卖价所以才去装修的,这个时候卖家为了自己的利益可能会使用一些劣质的材料,这个时候你可以通过这点与卖家沟通,也可以直接声明,房子买回来肯定是要重新装修的,以此让他的装修变得毫无价值,从而降低总价。
3、通过准确的信息去砍价,很多二手房一旦转手都是不少人一起转,这些二手房的价格都是可以评估的,可以从附近地带的出售价格甚至是房屋出租的价格来分析现在这个房子的价值,只有先把价格拿在手上,才有办法和卖家去砍价。
另外可以和卖家聊二手房的升值和降值空间。现在大部分人不会再去选择三手的房子,因为房龄较长,也比较容易出现很多问题,我们这个时候就可以通过这个去砍价。
⑧ 跟居理新房买房有什么优惠吗
居理新房是一家专做新房的互联网服务服务平台,我们的服务范围包内括北京,上海,天津等城市容的数百个合作楼盘。并且我们有整合北京所有的楼盘信息,会基于您的需求,帮您匹配适合的楼盘项目。线上有高学历高素质的咨询师一对一给您提供免费的咨询服务。我们不专为某家楼盘做推荐,如果楼盘不适合,我还会基于您的需求再次推荐。线下还会提供免费的专车接送您看房,节省您的看房时间,过程中帮您对比楼盘的优劣势。核实售楼处信息的真实性。并且全流程服务都是免费的 。
⑨ 买房的时候能和售楼小姐讲价么一般能讲下来多少有没有什么技巧
可以讲价的,除了开发商给的应有优惠外,仍然是可以讲价的。开发商在卖房之前需要将房源价格给到房管部门,房管部门审核通过后就是备案价。开发商的实际销售价格和备案价是两个价格,房管部门要求实际销售价和备案价不能存在明显的差异,比如实际销售价不能超过备案价的5%,也不能低于备案价的5%,每个区域可能存在不同,实际销售价只要合理的范围就可以销售。
看好房后,让售楼小姐计算开发商给的优惠,计算完成后,直接问售楼小姐:“如果真的要定房,价格还能谈一点吧?”售楼小姐一般不会直接松口,也不会直接拒绝购房者,她会问购房者能不能定下来,这种情况就表示价格是可以谈的。
如果真的确定要买房,可以直接告知售楼小姐,房子可以马上交定金,但是价格不是很理想,价格还能优惠多少,或者自己想要优惠多少。售楼小姐一般都是最重视马上能定的客户,只要你的优惠在她们能接受的范围,讲价成功的几率是很大的。还有种方法就是让买过这个楼盘的业主带着自己去买房,这种情况下售楼小姐一般都会有额外的优惠的。
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注意事项
1、如果是供不应求的楼盘,就不要想着去讲价了,你不买也不会有其他人买,开发商是不愁买的,能买到就不错了,讲价一般都用。一般好讲价的楼盘都是开盘后还没卖完的楼盘,还有销售情况不是很好的楼盘。这些楼盘主要想的是将房子尽快销售出去,价格只要在合理的范围都是可以出售的。
2、买新房一定要讲价,否则你买的房很可能比别人买得贵。除了上面的讲价方法,还可以在房管部门查询楼盘的备案价,按照备案价进行砍价,现在的房价越来越贵,动辄就是上百万,就算优惠一个点,也是上万元了,对于普通家庭来说,买房多讲点价能抵几个月工资了。