中介卖新房没中介费吃啥怎么

Ⅰ 居理新房是真的不收中介费吗

居理新房是专做新房的互联网平台，我们既不是中介也不是售楼处，主要是为您提供专客观专业的属买房咨询服务的。我们的服务除了线上的免费买房咨询服务外，还包括线下一对一的专业咨询师陪您实地看房的服务，帮助您更全面直观地了解楼盘信息。而且我们的全流程服务都是免费的，不会向您收取任何额外费用。

Ⅱ 新房没中介费什么套路

你好，在跟房产中来介买新房时确自实不收取中介费用的，房产中介的利益主要来源于开发商给予的推广费用，由于开发商没有很大的销售团队去推广自家楼盘，所以才跟中介公司合作！
当然，你不跟中介去售楼中心，自己去买的话价格都是一样的，你跟中介去买的话还可以让中介公司给你返点钱，因为他们都是活利多销，一般只要不是太过分他们都会答应的，当然你的价格就比自己去买要划算多了！

Ⅲ 通过中介买一手房需要交中介费吗

1、中介公司代理的一手房能在市面出售，说明了开发商的证件齐全，可以预售或现售。如果有纠纷中介公司也不会进行代理，要负法律责任的。
2、中介方代理的一手房会采取客户团购进行折扣优惠，在开发商自己销售的底线上还会有折扣优惠。
3、中介方代理的一手房预售或现售是不收取任何佣金的，这个服务佣金是由开发商支付。
那么找中介需要注意什么呢？
1、选择中介公司时，最好选择信誉好，有资质的中介，这样有利于买卖双方房款和房屋的顺利交接。进门先看是否悬挂着工商营业执照、税务登记证、收费许可证等证件。询问工作人员是否持有房产中介从业资格证。
2、交纳费用后一定要记得索取凭证，否则事后无凭无证维权无门。切忌轻信路边以及小道信息，对内容不详、价格又极低的房源，不要相信。
3、签订委托合同时，要对内容逐条仔细看过，有争议处需双方探讨达成共识，对于不了解的情况一定要多方打听，完全明白细则后方可签字盖章。
4、在选择房源时，不要只盯低价格，不要仅听房产中介天花乱坠的介绍，最好能自己去看看房屋的具体情况，包括物业、采光、通风、小区的配套设施等。
5、交定金和签订买卖合同时，最好一起商定合同的细节，对如何交房款，是一次性付款还是按揭贷款都要有具体的约定，按揭贷款须写明首付款以及后续贷款支付的时间，避免日后起纠纷和冲突等等。

Ⅳ 二手房交易中买卖不成，中介费应该怎么交

在中介费、“劳务费”的认定中，司法处理主要有三种
一、中介公司未能促版成买卖双方签订权买卖合同(协议)，无权收取中介费，但值得注意的是，中介公司可以要求适当劳务费。
二、中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议)，而非由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司仍然有权收取中介费，但应当酌情调低。
三、中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议)，但由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司无权收取中介费。
实际上，在中介公司促成买卖双方签订买卖合同后，非中介公司自身原因，当事人都需要承担一定的费用，因此，买卖双方在签订买卖合同时，须慎而后行

Ⅳ 中介带我去看了一家新的楼盘，他们说没有中介费，为什么呢

商品房的价格是一路飙升，现在的商品房一般都是高层，大家都喜欢中间的楼层。买房的时候，低层和顶层的房子大家都不喜欢，这类房子的价格相对还比较低，下面看看小编给大家分析的原因。

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Ⅵ 通过中介看了房子，最后没有成交，需要给中介费吗

通过中介看了房子，最后没有成交，是不需要给中介费的。目前我国各地中介是专以成交为收费标准的，即成交属收费，不成交不收费。
找中介介绍买房注意事项：
1选择信誉好，有资质的中介。这样的中介办事公道，值得信赖。有利于买卖双方房款和房屋的顺利交接。
2签定委托合同时，要对内容逐条仔细看过，有争议处需双方探讨达成共识，方可签字盖章。
3看房很关键。最好能让中介多提供几套房源，多看看多比较一下，房屋的朝向，采光，通风以及小区的生活设施和配套都很重要，选择性价比高的房屋才不会辜负包里辛苦积攒的银子。
4商讨价格时，最好能跟卖方本人见面，知道对方的价格底线，避免中介吃差价。5交定全和签定买卖合同时，最好三方同面，一起商定合同的细节，对如何交房款。

Ⅶ 中介带去买新房，是不是中介需要抽取中介费

是的，中介费一般是第三方收取的，一般是一次性收取，注意索要发票。房屋中介费的收取没有成文规定。

一般情况下租赁的话双方各收半个月租金支付与第三方，买卖的话 ， 一般收取总房款的 2%， 买卖双方各1%，实际交易时买卖双方可协商各自支付的比例。

房屋中介中介费收费标准

房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。

1、房产咨询

分为口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元;技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5%。

房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。

2、房价评估

由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。以房产为主的房地产价格评估和一般宗地评估采取差额定率分档累进计费，即按房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。

具体收费标准见附表。城镇基准地价评估收费，由评估机构与委托城镇参照《基准地价评估收费标准》(附表)协商确定，为土地使用权抵押而进行的土地价格评估评估机构按一般宗地评估费标准的50%收费，每宗地评估费不足300元的按300元收 取。清产核资中的土地价格评估，按一般宗地评估费标准的30%计费，每宗地评估费不足300元的按300元收取。

(7)中介卖新房没中介费吃啥怎么扩展阅读

中介服务费支付和计算的佣金风险。

常见纠纷主要有因买卖双方私下交易(俗称“跳单”)产生的中介服务费纠纷;买卖双方一方违约导致交易不成引起的中介服务费支付和计算纠纷等。

买卖(租赁)双方通过中介公司提供的服务后，发生跳单、违约情形不付佣金时，前章已详细阐述，在此不再重复。本章仅主要论述佣金和必要费用的计算时，应注意如下事项：

1、合同或承诺书中无论买卖双方均应约定不少于佣金20%的必要费用的金额，防止一方违约(不排除卖方违约)时，中介公司在无法收取佣金时，向违约方收取多少金额的必要费用没有合同依据。

2、对于佣金支付时间和条件，最好不要随意添加不可预测或不可控制的附加条款。比如有业务员在合同中约定，如卖方在6月1日前无法收到全部楼款，则不必支付中介佣金，结果由于当时银行信贷收紧导致贷款审批迟延，致使卖方在6月3日才收到全部楼款，买方因此拒付佣金。中介为此诉诸法院向卖方追讨佣金最终也未获法院支持。

参考资料来源：网络-中介费

参考资料来源：网络-房产中介

Ⅷ 新房有中介费吗，中介费多少

新房有中介复费吗，中介费多制少；如果是在开发商的售房部购买房，是没有中介费的，是属直接在开发商买房。。。
如果是要通中介买房，中介就会收取费用的，因为中介是不会白白的为你服务，都是属有偿服务。一般中介收费是 1-1.5% 。
但这中间的差距，就看房产的总价多少决定收费。如果总价高，可以按低的收取；总价少，就会按高的收取。
(总之还是可以议议价的)

Ⅸ 房产中介赚钱除了中介费，是怎么操作价格吃差价的

在房产中介行业内曾有这样一句话：“半年不开张，开张吃半年”，说的就是上海二手房房产中介通过赚取差价，一次赚的钱相当于半年或者几年的收入。
一般来讲房产中介赚取差价的方式主要有两种：
1）房产中介直接接入交易，即看到报价较低的房产，房产中介自己出钱将其收购，然后再倒手卖出；
2）采用委托代理、抬价销售的方式，撇开房主，直接与买家洽谈，进行交易。
在上海二手房房价上涨的过程中，房产中介一般会自己出钱买下房子，再转手卖出，从中赚差价，同时也进一步推高了房价。shzyshange44
对于“吃差价”，有关部门一直是禁止的。住建部、发改委、人保部此前联合出台了《房地产经纪管理办法》，该《办法》规定房地产经纪机构和人员不得从事赚取差价、协助签订“阴阳合同”、为不符合交易条件和禁止交易的房屋提供经纪服务等违法违规行为。
所以，如果你有确凿的证据能够说明，房产中介在交易中“吃差价”，你可以通过法律途径挽回损失。

Ⅹ 这6种方法买房 不用给中介费 不过……

“不就是带我看了几次房子，凭什么要我给几万块钱的中介费？”

今天小编用10年房产销售经验，为大家介绍6种买房不用给中介费的方法。

第一种

街头广告法

技术要点：找街头小广告或者上网搜索，找到业主直售房源

沟通对象：留广告的人

参考话术：

“您好，您房子要卖是吗？能看看吗？”

“什么时候方便看房？”

“价格可以便宜一点吗？”

中介费：100%不用出

风险系数：★★★★★

风险：轻则遇骗损失财物，重则危及人身安全

第二种

敲门法

技术要点：趁机溜进小区，挨家挨户敲门，询问房子是否打算出售，不碰到肯卖房的业主决不罢休。

沟通对象：住户

参考话术：

“您好，请问您家的房子准备卖吗？”

“我是买房住的，小孩要读这边学校。”

“贵了点吧，直接点说吧您便宜十万，我就买了”

中介费：100%不用出

风险系数：★★★★

风险：被保安驱赶、买房易上当受骗、过户自己搞不定

第三种

偷递名片法

技术要点：看房时趁中介不备，偷偷与业主交换名片、小纸条，私下成交。

沟通对象：业主

参考话术：

“嘘！上面有我的联系方式，晚点打给我”

“这是我的名片，晚点联系”

中介费：100%不用出

风险系数：★★★★

风险：被中介当场抓住尴尬；事后中介发现买卖双方私下成交跳单，起诉买家，法院判赔中介费、诉讼费、误工费。

第四种

私下折返法

技术要点：看完房后，找个由头甩开中介，私下折返找到业主成交。

沟通对象：业主

参考话术：

“我们私下成交吧，价格就按你说的，我这边还可以少几万中介费”

中介费：100%不用出

风险系数：★★★★

风险：事后中介发现买家私下成交跳单，起诉买家，法院判赔中介费、诉讼费、误工费。

第五种

直接跳单法

技术要点：看房时记住中介带看的楼栋房号，看中房后跑到别家中介要求以更低价格佣金成交。

沟通对象：中介

参考话术：

“四季新城5栋XX，这个房源你们店有吗？”

“你们帮我去谈一下，哪家中介谈得低，我就找谁成交！”

中介费：100%不用出

风险系数：★★★★

风险：业主被多名中介骚扰，坐地起价；即便成交了，带你看房的中介也可向法院起诉跳单，法院也会判赔中介费、诉讼费、误工费。

以上五种买房不用出中介费的方法

简单，易懂，方便，快捷

花满楼再帮大家总结一下，买房不用出中介费的共同特点就是：风险极大！

对的，再次强调，风险极大

粗俗点说，天下没有免费的午餐；

时髦点解释就是：风险定价！

那世界上到底有没有一种方法

让买房风险小

还不用出中介费呢？

还真的有一种

花满楼今天也是第一次分享

.这个世界上有一个地方，在那里你无所不能

上天入地、飞檐走壁、赴汤蹈火……

你要你乐意，没有什么不可能！

想必你已猜到我说的是哪里。

没错，就是

在梦里！

买房是人一生当中的大事！如果不愿意付中介费，可以自己去找房子不必通过中介；既然选择了中介，为什么不尊重人家的服务呢？就像打官司为了节省费用，可以不用请律师，可既然请了律师却拒绝付费，这道理说得通吗？

人和人之间最宝贵的是信任，

过了河就拆桥，

拷问着每个人的良心！

标签：中介费

（以上回答发布于2017-06-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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