买新房去看房看什么

Ⅰ 买新房子第一次去看房应该注意些什么

这个要看你是自住还是，投资了 ，投资的话相同位置价格低是关键，自住的话要考虑户型，采光，楼层等等各方面

Ⅱ 买房子第一次去看房应该注意些什么

现在买房是人生中的一件大事。尤其在中国人眼里，一个人最起码有一套房子才算成功了一半，有了起码的安全感。可是房价暴涨的今天，让很多上班族买房越来越吃力。有的人起早贪黑的赚钱，房子就是他们生活的动力，有的人会找父母帮忙，挂掉他们大半辈子的积蓄！没办法，现在结婚，没车可以商量，但是必须要有房。

虽然大家都想拥有一套属于自己的房子，可是现在的房地产太多，广告五花八门，让房客们很迷茫无从下手！也不知道该去相信谁！因为一些案例闹得沸沸扬扬的，让人们很谨慎！

有很多不法开发商，没有产权，欺骗了人们的钱财，房子烂尾，携款逃跑的不是没有！还有人选择不慎，遇到了不好的物业停水停电让居民无法正常生活，苦不堪言。曾经有好多人拉着白布条，在市政府跪着求助。种种案例，历历在目，怎么不让人担心呢！

尤其是第一次买房的人，缺乏经验，很容易被不良开发商坑害！所以我觉得第一次购房要做以下几点工作准备，才能把握好主动权。

首先要选择大产权也就是大红本的房子。因为没有产权，后续问题都得不到保障。比如落户，维修，维权等等。而且现在拆迁整改几乎蔓延很多城市角落，如果没有手续，政府要收回这块地，我没有手续是得不到补偿的。那也意味着当初的血汗钱，付之东流，也将无家可归，无处说理！

再者要选择大盘开发商，开发商很重要，如果实力不行的开发商，很可能资金链断掉，导致房屋交房延期，影响正常入住，也会带来很大的麻烦。

也要看清土地性质，一定是居民住宅。将来用电用水才能保证价格合理。不止买房子，养房子也是一笔开销！

然后就是要考虑户型了，中国人是讲究风水的，不能盲目的要求南北通透而忽略了户型要方正，得房率要高。还有一些避讳，不要买厕所和入户门相对。内部结构才是我们久居和主要享受生活的场所，所以选个飘窗或者带阳台都是明智的选择！

Ⅲ 说说买房子第一次去看房应该注意些什么吧

第一次一个人看房，千万不要怂啊不要惧啊，想着自己客户是金主，同时也请你相信内绝大部分兽兽的职业素养还是很容阔以的，没人跟钱过不去。所以有问题尽管问，不论自己的问题多傻多楞反正就是别不好意思，不问清楚万一后面踩进陷阱哭都晚了，一般人一辈子也就一两笔这样的买卖...

Ⅳ 买房子，今天先去看房子，看房应该注意些什么

本文转载自中山日报网 http://www.zsnews.cn 一是整理好被查看住房的有关资料和信息，对其有一个初步的印象，同时心中考虑好要着重注意的几个方面；随身带好皮尺、笔记本、笔和计算器，以备亲自丈量、绘制平面图之用。
二是当你到现场后，不要立即到房间里去，而应在现场周围观察一段时间，弄清住宅小区的方位和所处环境质量。这又分两步：
①察看小区内部环境，如小区规模、布局格调、绿化面积、幢距、围墙高低、路况、车库、安全程度等；
②察看小区外部大环境。如交通道路及车站设置，菜场及商业网点设施，学校、医疗机构、体育场所，噪声及污染等。
三是查看所购房屋时，一般注意以下几个方面：
①察看房型，一要开门见亮，心情舒畅，房间、客厅、厨房等尽量明亮；二是功能齐全，动（客厅）、静（书房）、私密（卧室）性俱佳，布局合理。
②检查采光通风状况，打开门窗，实际了解房屋的日照、采光、通风实况。
③核实面积和实际利用率。实际丈量（不要怕麻烦），与房产商允诺的面积进行核实，察看暗角和仅供走道之用的面积大小，计算得房利用率。
④察看房屋、建筑质量，如墙角有无裂痕，门窗关闭是否严密，墙、地面是否平整，天花板有无裂缝，管道周围有否渗水等。
在购房过程中还有以下技巧：
不但晴天去看，下雨天也要去看。特别是购买顶层的，更要在雨天察看屋面有否渗水；不但星期天去看，不是星期天也要去看。因为星期天住房周围不少工厂休息，噪声、污染发现不了，不是星期天，则这些情况能否发现；既看墙面、地面，更要看墙角。因为墙角是重量支撑点，如有裂缝或水迹，表明房屋建造内在质量有问题；既看卧室、厅，更要看厨房、卫生间，因为煤、水、电、卫等均在厨卫里，容易出问题；要向先入住的住户询问。因为入住者有亲身体验，该处住房优劣、好坏，他们最清楚，认真听取老住户的亲身感受，往往会得到意想不到的收获。
参考资料：转自中山黄页

Ⅳ 我想买房，请问去看房的时候，要注意哪些方面的问题

第1式 看位置
房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值，研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要。
交通方便往往是开发商的强劲卖点，有的售楼广告说地铁某号线直达小区、某宽阔大道紧邻小区……其实这有可能只是城市规划中的远期设想。对于交通条件，购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。
第2式 看配套
居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。
目前在售楼书上经常见到的“会所”，指的就是住区居民的公共活动空间。大多包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等体育设施。由于经济条件所限，普通老百姓购买的房子面积不会很大，购房者买的是80平方米的住宅，有了会所，他所享受的生活空间就会远远大于80平方米。随着居住意识越来越偏重私密性，休闲、社交的需求越来越大，会所将成为居住区不可缺少的配套设施。会所都有哪些设施，收费标准如何，是否对外营业，预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题，也是购房者应当了解的内容。
第3式 看绿化
目前住宅项目的园林设计风格多样，异国风光、欧陆风情等有可能是虚晃几招，这就需要购房者自己用心观察、琢磨了。但是居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。
第4式 看布局
建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。这个指标在商品房销售广告中经常见到，购房者应该了解。
一般来讲，规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率就等于规划建设用地面积。
规划建设用地面积指允许建筑的用地范围，其住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等均不包括在内。建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同，前者包括了用地范围内的建筑面积，而总用地一样，因此在指标中，前者高于后者。
容积率高，说明居住区用地内房子建的多，人口密度大。容积率的高低，只是一个简单的指标，有些项目虽然看上去容积率不高，但是为了增大中庭园林或是闪避地下车库，而使得楼座拥挤一隅也是不可取的。
第5式 看区内交通
居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。
人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。
第6式 看价格
看价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即最低价；有的是“均价”；有的是“最高限价”；有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……最主要的是应弄清（或换算）所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。
第7式 看日照
阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。住宅内的日照标准，由日照时间和日照质量来衡量。居住小区内的住宅“户户朝南”往往是开发商的强劲卖点，但值得注意的是：有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求，南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。
第8式 看通风
在炎热的夏季，良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。如果住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风，比住宅中所有居室都朝南，但没有穿堂风的要好。择时，购房者要仔细区分。
第9式 看户型
平面布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计应做到以下几点：
（1）入口有过渡空间。
（2）平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫，带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。另一个则应在动区。
（3）起居厅的设计应开敞、明亮，有较好的视野，厅内不能开门过多，应有一个相对完整的空间摆放家具，便于家人休闲、娱乐、团聚。
（4）房间的开间与进深之比不宜超过1比2。
（5）厨房、卫生间应为整体设计，厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。
第10式 看节能
住宅应采取冬季保温和夏隔热、防热及节约采暖和空调能耗的措施。屋顶和西向外窗应采取隔热措施。
第11式 看隔音
噪声对人的危害是多方面的，它不仅干扰人们的生活、休息，还会引起多种疾病。《住宅设计规范》规定，卧室、起居室的允许噪声级白天应小于50分贝，夜间应小于或等于40分贝。购房者虽然大多无法准确测量，但是应当注意：住宅应与居住区中的噪声源如学校、农贸市场等保持一定的距离。一般情况下，住宅内的居室、卧室不能紧邻电梯布置以防噪音干扰。
第12式 看私密性
住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。
第13式 看结构
住宅的结构类型主要是以其承重结构所用材料来划分的。目前的商品房大都是砖混结构的，砖混结构的主要承重结构是粘土砖和小部分钢筋混凝土构件，只适用于多层住宅，它的优点是造价低，保温、隔热性能好，便于施工。缺点是房屋开间、进深受限制，室内格局一般不能改变，墙体结构占据空间过多，整体性、耐久性较差。
钢筋混凝土结构适用于中高层住宅，其中高层住宅以全现浇剪力墙结构为佳，多层或小高层、高层住宅常用的有框架结构、大模结构、大板结构等。总体说来，钢筋混凝土结构抗震性能好，整体性强，防火性能、耐久性能好，室内面局较砖混结构灵活。但这种结构的施工难度相对较大，结构造价也相对较高。
第14式 看年限
住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构60年；砖混结构50年。
第15式 看面积
许多购房者仍然认为住房面积越大越好，似乎小于100平方米的住宅就只能是梯级消费的临时过渡产品。其实尺度过大的住宅，人在里面并不一定感觉舒服。从经济上考虑，不仅购房支出大，而且今后在物业等方面的支出也会增加。
住宅档次的高低其实不在于面积的大小，专家认为，三口之家面积有70至90平方米就基本能够满足日常生活需要，关键的问题在于住宅是否经过了精心设计、是否合理地配置了起居室、卧室、餐厅等功能，是否把有限的空间充分利用了起来。
第16式 看分摊
商品房的销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积；套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。套内建筑面积比较直观，分摊的公共面积则可能会有出入。分摊的公共建筑面积包括公共走廊、门厅、楼梯间、电梯间、候梯厅等。购房者买房时，一定要注意公摊面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多。同样使用面积的住宅，公摊面积小，说明设计经济合理，购房者能得到较大的私有空间。但值得注意的是：分摊面积也并不是越小越好，比如楼道过于狭窄，肯定会减少居住者的舒适度。

另
需要看开发商的“五证”：
房地产开发许可证、国有土地使用证、工程开发许可证、建设工程规划许可证和商品房预售许可证

Ⅵ 买房子第一次去看房应该注意些什么

一、五证。
国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品销售(预售)许可证。
第一点一定要看五证是否齐全，尤其是商品销售许可证。一般都挂在售楼中心的墙上，找不到可以问一下，必须是原件。
二、公摊。
现在的房子公摊一般都较大，我俩看的都在20到25之间。如果他说有赠送面积一定要问好，比如房子是80平，他说赠送5平，那房产证上市写80还是85，赠送面积如果只是他说你可以使用却没有在房产证上体现出来，那这部分是不受法律保护的。商品住房一般产权为70年。
三、容积率。
总建筑面积与用地面积的比率。一般越低越好，小区活动空间会大一些。最高最高不可超过4，我俩看的一般都在2点多左右，感觉就挺挤了。
四、中介。
如果需要找中介一定要最最靠谱的公司，最近出现中介卷钱跑了的很多。一般他会在网上挂很多房源有的是假的为了吸引你去他那看房。从中介手里看的就算的毛坯房也算二手房，一定要问好了二手房卖方的各种费用是由谁承担，如果相中了还要去产权管理的地方查一下房产证的归属人和产权期限，避免中介一房多卖。
五、楼层。
最顶层可最底层一定不要。一般来讲是中间部分楼层最好也贵一些，如果看得是高层，比如25层那应该就是15楼左右最好。如果可能最好选超过11、12楼的，那是空气的浮尘层，应该每个城市都不一样，你查一下当地城市的浮层一般在多少米相当于几楼，超过就好了。
六、地理位置。
必然是越中心越好。但是要综合考虑，附近要有市场、学校、医院(不要太远也不要挨着)公交车。不要正对着大马路的那栋，最好不要在坡上要在平地，如果实在有点坡度，千万不要坡下的。一定注意以房子为中心的周围都是些啥，我俩那会相中一个差点买了，结果最后发现距离殡仪馆很近，风水肯定不是太好。现在学校够划片了，学校也是要考虑的重要因素，我觉得幼儿园还是很主要的。不要靠近电视塔工厂什么的。
七、户型。
房子要坐南朝北，如果背面有山就更好了，这叫有靠山。户型要南北通透，不到万不得已不要选中间那户，不通透。一般来讲，东向的最好，西边的下午阳光会太热了。但是看网上说属兔的不宜住东边朝西开门的房子，你注意一下。房子的户型图最好方方正正，不要缺角。
不要开门就看见厨房的那种，开门见灶，火气大夫妻容易拌嘴。卫生间不要和厨房正对，一个主水一个主火，水火不容， 卫生间最好能带窗。
八、质量。
一般都会贴在房子墙上(现房)，也不知道准不准。你注意一下墙角别有裂缝就问题不大，这个最好能有懂得人帮看一下。期房风险大点因为看不见就得交钱，现房可选择余地有小，你俩权衡好了。一定打听好房产证什么时候下，我俩看了一个那个开发商把业主房产证抵押贷款了，多操蛋。
九、样板间。
不要根据样板间来期望你的房子。样板间一般都不实，实际面积和格局不会有那么好，而且他会用很多镜子让你视觉觉得敞亮，仅供参考。

Ⅶ 十一准备去看房子，买新房看房的时候要注意些什么

买房子看房之前要作好准备,要收集整理好所查看住房的有关资料,做到心中有数,同时随身带好版皮尺权、笔记本、笔和计算器,以为亲自丈量、绘制平面图之用。 到现场后,应在现场周围观察一段时间,弄清住宅小区的方位和所处环境质量。察看小区内部环境,如小区规模、布局格调、绿化面积、幢距、围墙高低、路况、车库、安全程度等;察看小区外部大环境,交通道路及车站设置,菜场及商业网点设施,学校、医疗机构、体育场所,噪声及污染等 看所购房屋时,要查看房型,开门见亮,心情舒畅,房间、客厅、厨房等尽量明亮,功能齐全,布局合理。检查采光通风状况,打开门窗,实际了解房屋的日照、采光、通风实况。核实面积和实际利用率。实际丈量,查看暗角和仅供走道之用的面积大小,计算使用率。查看房屋、建筑质量,如墙角有无裂痕,门窗关闭是否严密,墙、地面是否平整,天花板有无裂缝,管道周围有否渗水等。 不但晴天去看,下雨天也要去看,要在雨天查看屋面有否渗水;既看卧室、厅,更要看厨房、卫生间,因为煤、水、电、卫等均在厨卫里,容易出问题;要向已入住的住户询问,认真听取老住户的亲身感受,会得到意想不到的收获。

Ⅷ 买房子先看房，看房子要注意哪些呢

买房最好就是找一些信誉各方面好的大中介公司!最好不要直接找业主买,风险太大,就算业专主你认识也属最好不要这样做,因为买房不是一个小数目,自己人也会发生争议!然后要多了解现在的房地产行情,作一个初步的评估,买房估计要花多少钱,需不需要按揭等等个人能力的问题?然后当中介公司帮你找到较符合你要求的房子时,约你去看房,如果当着业主的面,如果你对那房子还挺喜欢的,也不要表露出来,平淡的反应,方便有较大的谈价空间!其实还有很多问题的,不一一说明,有不明的,真的可以找中介问个明白!

Ⅸ 为了买到满意的房子，去看房时需要注意哪几点

一、周边环境
房子是要长期居住的。小区周边的环境，会对生活产生直接的影响。比如周边环境脏乱，有严重的空气污染或水污染，长期生活在这种环境，“闹心”不说，说不定会给身体健康带来不利影响。再加上缺少活动场地，无法锻炼；远离超市，购物不便。远离学校，上学不便。地段偏远，交通不便；远离医院，就医不便等，遇到这么一堆问题，还不把人憋屈死。所以，这些地方，无论房子本身如何，还是敬而远之的好。
二、物业是否完善
这个很重要，小区内的安保、保洁、水电供应、水电维修、网络覆盖、车位、绿化、健身设施、垃圾清理等是否完善，直接影响到生活质量。所以，不要因为贪图便宜而选择在那种特别低端，缺少物业保障的小区买房子。
三、房子质量、结构、采光等
在确保周边环境良好、物业成熟完善的前提下，再来看房子问题。大致要考虑以下几点：
1、楼层适中，不要选底楼，底楼显得阴暗，光线容易受到阻挡。不要选顶楼，顶数有可能出现漏雨的情况。
2、采光、通风良好。最好选择那种南北通透的房子。阳台、门窗不可太小。
3、室厅厨卫等格局是否合理，长宽高比例及隔断是否谐调，有无明显风水禁忌之处。
4、建筑质量，门窗质量，电梯质量等。
5、房子的实际使用面积，房子的价格等。
买房子是现在在一些大城市里面找女朋友必须要有的一个条件，现在我们合肥这边很多女孩子都是这样说的，我要找男朋友没有别的要求，最少要在合肥要有一套房子，说的很轻巧，事实也确实是这样的。
买房子首先要做的就是要考虑选择在那里买房子，然后就是去看房子，一般看房子首先需要考虑到的就是小区周边的环境怎么样，好一点的小区附近至少需要有学校，这样以后家里的孩子上学会比较方便。