㈠ 买新房子要注意哪些方面的问题
1、交钱时要注意收据上每笔金额的用途（如购房款、大修基金、各项税费、水回电气闭路答电话等的初装费等）要一一写明。 2、签购房合同要注意对已交或所欠金额的大小写，各项违约责任的赔付条件，交付时房屋的达标要求包括内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等的说明。 3、检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3％。超3％以内买方按买房时单价据实补付给开发商；缩3％以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方；面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3％以内按银行同期活期利息退款。
㈡ 看新房子时应该注意什么
1、 看墙壁。看看墙面是否有裂缝。
2、 验水电。验一下房屋的水电是否通了。不过在装修的时候要重新来走水电的，电线，水管基本都要换！除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。
3、 验防水。这里所说的防水，指的是厨卫的防水。一般开发商在交房前都会做一遍防水，但在装修的时候还是要做一遍的。
4、 验管道 这里所指的管道，指的是排水/污管道。
5、验地平 。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。
6、验层高。如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。
7、验门窗 。这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。o(∩_∩)o...~~呵呵，基本就要看看这些方面的问题了。验收的时候要仔细点啊，有问题就要向开发商提出。
㈢ 我要买新房子，应注意哪些方面的问题
地点：最好离市中来心不远。方自位：最好买阳面。环境：找个小区，带保安，环境优美的。你要是喜欢风景买高楼层并且空气好，怕高的话买4、5层的比较好，楼层低空气不好，噪音大。最主要是看房子牢固性！墙带裂痕的可别买
爱塌，我就说到这了！
㈣ 买新房子都要注意什么问题需要关注哪些点
我看过哈尔来滨的房子，自60万完全可以买新房，而且两室的，当然二手房也可以，我建议不在道理买房子，道里房子一是太贵，二是太旧，三是太堵（那车de就不说了），在就是江北了，房子都是新房子，有车就方便了，学伟国际城那有几个小区可以看看。
㈤ 买新房子要注意什么事项
一．自我需求分析
买房前要先从自身情况出发大致圈定购房范围，如购房是为了投资还是居住，侧重刚需还是环境，总房款预算额度是多少，买的房子是个人居住、婚房准备还是改善型住房，短期内家庭人员构成是否会改变，是否该选择可多变的户型等。
如果在购房前没有对自身需求做一个大致的分析，就很有可能在购房过程中在楼盘置业顾问或是房屋中介的“诱导”下买了不是那么如意的房子。
二．了解购房政策及城市房价走势
购置房屋之前除了准备好购房资金，还要了解置业房屋所在城市的购房政策，看是否有购房补贴或是购房限制，对于购房者的准入条件是什么，如果是异地购房，就应考虑到如医疗是否可异地结算，公积金是否可异地贷款，孩子入学怎么解决等。
同时还应掌握房价走势情况，房价基本平稳的情况下应挑楼盘开发商抛出接近最低价的几个节点购房。如果房价近期涨得过快就该考虑是不是房产泡沫现象，应声入市就可能成为冤大头。
三．看房时看什么
大多数购房者最先接触楼盘是通过广告或是楼市，再详细一些就是网站资料，但切不可仅通过隔空看房的方式就下决定。很多楼盘在做推广时会夸大优势而对短板只字不提，所以买房一定要先到现场看房。
面对形形色色的楼盘，很多购房者不知道该如何选择。特别是在异地置业时对城市不算熟悉，对于楼盘的区位没什么概念，因而在看房的过程中多询问，也可与小区的业主交谈简单了解一下。
1、周边配套方面：
楼盘周围是否有购物中心？规格如何，商品类型品种是否丰富；周边有没有菜市场，距离大概多少？楼盘距离最近的医院距离有多远？楼盘归属的学区？附近是否有幼儿园、小学、中学，入学和收费标准怎样，档次如何？如果当前周边配套尚未齐全则需了解近期内是否会改善。
2、交通方面：
楼盘距离工作地点、学校等等有多远？有哪些交通方式可以到达？楼盘附近有没有公交站？距离公交站多远？有哪些公交车？相关公交车的发车频率如何……购买房屋的交通状况可分为距离工作学校地点、与朋友居住地点相距、父母亲戚远近以及前往商业中心、娱乐休闲场所耗费的时间长短，均会对今后的工作、交际圈子、亲戚往来产生较为深远地影响，因此所购房屋的外交通状况不可不察。
3、楼盘小区自身素质方面：
开发商是哪家，这个开发商之前在当地有开发过小区吗？小区一共有多少户？总共有多少栋？1、2层是否为管理用房，还是商用？有无垃圾处理房；停车位总共有多少，够用吗？车位是如何收费的？小区内是否有花园，是否有运动场地？物业是哪一家？物业费怎么收？物业公司是否进入了项目，何时进入项目。一般来说，物业公司介入项目越早，买房者受益越大。
4、观察房子的时间也需要巧妙合理的安排
a、白天去便于了解房子区位、环境、健康与安全性、房屋品质、开发商资信；
b、晚上去便于体验与了解居住区人口素质与构成；
c、雨天去便于了解房屋有无漏水、楼宇排污系统工作的能力、路面积水情况；
d、假日去便于体验购物、交通的便利度。
另外，还要注意的是，在看房时，不要受售楼人员介绍的影响，要多比较、仔细看，以免后悔。若由中介公司代售，须把单价、总价、平方米数、授权范围、代售期等了解清楚。