天津买新房都有哪些费用

A. 天津买新房除了房款还有哪些费用

维修基金，大致5000多元； 房管局交80元的一个费用（住房所有权登记费）； 采暖费； 50多万元的房子要交房屋契税，1500元左右吧； 物业管理费一年的，其他没了

B. 天津买新房要交哪些费用，大概60平米左右，具体点，谢谢

你好！ 除了房屋价格，购房还要交 (一）买商品房需要交的税 1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05% （二）基金 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用 （三）规费 1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交） 2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元 （四）如果按揭，还要发生以下费用 1、评估费，购房总价的0.2-0．5% 2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元 一、应交与不应叫的费用项目，收房时要先到小区物业办理收房手续，会要求你交纳一些费用，此时你可以拒绝交纳，因为房屋还没有经过验收，只有验收合格后才有义务交纳 相关费用。需要的交纳的费用有物业管理费，根据北京市发出《关于禁止一次性收取多年物管费的通知》，其中规定：一次性收取物管费最多不能超过一年，所以大家在交纳物业管理费时，如果开发商要求交纳一年以上的物业管理费是可以拒绝交纳的。对于停车费，应当于物业另行签定协议，目前北京市普通居住小区物业管理服务收费标准规定机动车存车费收费标准：小型车150元/辆·月，大型车210元/辆·月 。对于各楼入口到各户的管线费用的谁承担，根据北京市人民政府73号令《北京市商品住宅销售价格构成管理办法》第六条规定：“本市商品住宅的销售实行明码标价制度。开发经营者不得超过标价出售商品住宅，不得收取任何未予标明的费用。”第七条规定：商品住宅销售价格包括以下部分：“住宅开发成本费用，包括土地使用权出让金、征地费、房屋拆迁补偿补助费、勘察设计及前期工程费、建筑安装工程费、附属工程费和间接费用。”对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内，除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于“未予标明的费用”。因此，新建商品房收取煤气、天然气、电话等初装费、开通费都是错误的。有的开发商会要求交纳契税和公共维修基金，其中的契税是指在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照规定缴纳契税。《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。”契税是业主取得产权证时向国家交的税。目前在北京购买普通商品房，契税税率为房屋总价的1.5%，契税的交纳时间为办理产权证时交纳，既可以自己到房屋所在地地税大厅交纳，也可以委托开发商代交。所谓的公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。公共维修基金交纳数额为房屋总价的2%，购房者应在办理房产证前到市或区县居住小区管理办公室(以下简称小区办)交纳维修基金。由于面积测绘费的收费原则为“谁委托，谁付费”，在购房合同中已规定开发商向购房人提供面积测量的义务，故此费用应当用开发商交纳，而不应当由业主交纳。还有一个就是供暖费的交纳，如果是集体供暖，由于不能单独控制每户供暖，所以即使收房不入住也要交纳供暖费，但应当在供暖期前几天才交纳，而不是收房之日。如果开发商还要求交纳其他不合理的费用，都可以拒绝交纳。

C. 天津买新房要交哪些税，是首套房

新房需要缴纳的税费：
1、契税：中心城区别墅类(馨窝网含单体、联体)契税按4%征收；普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。
2、住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。
3、交易手续费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。
4、房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。
5、证照印花税：5元/本。
6、工本费：10元/本。

D. 天津买新房的费用谁比较熟悉

一、新房交房税费有：
1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、证照印花税：5元/本。
5、工本费：10元/本。
二、开发商收取的费用：
1.房款尾款：根据双方合同约定。
2.面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。
3.装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。
4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的)
5.宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。
6.其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。
三、物业管理收取的费用：
1.物业管理费用：以合同约定为准。
2.北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。
3.水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)
4.停车管理费
四、物业装修管理收取的费用：
1.装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。
2.装修管理费
3.垃圾消纳费
4.装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。
五、新房交房费用缴纳注意事项
1.公共维修基金：何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定，公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时，以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”公共维修基金和契税。对此，业主有权拒绝。
2.契税：按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开发商会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。
3.中维修基金：目前有不少物业公司，利用早于交纳维修基金规定出台的关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规定，误导业主在交纳共同维修基金的同时，在收房时再交纳大、中修费，对这种重复收费的做法，业主有权拒绝。具体可见国土和房管局《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》。
总体而言，业主在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定，交齐收楼时应交纳的购楼款，建设单位就应将钥匙直接交给买房人，如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺，还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用。
4.物业费：一般来说，物业管理费交一年，具体以合同约定为准。
5.北方城市取暖费：一般情况，对物业公司代收的取暖费，买房人在供暖开始前缴纳即可，不一定要在入住前缴纳，并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。
6.其他各种收费：交房时，开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理，但有很大部分很可能为不合理收费。如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此，也完全可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》，该文件明确规定对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。那么除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于“未予标明的费用”。同样，购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。如果在合同外新增加设备，则可向自愿接受相关服务的买房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。

E. 天津买新房需要缴纳什么税（或其他费用）

买方缴纳房价1%（90平米以上的1.5%）的契税，此外是小额的手续费等。

F. 购买新房子都需要交哪些费用

1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，版即1.5-2.5%。

2、印花税，购房总价权的0.05%。

3、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%。

4、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用。

5、交易手续费:住宅3元/平米;非住宅11元/平米。

6、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。

7、证照印花税:5元/本。

8、工本费:10元/本。

如果按揭，还需要以下费用：

1、评估费，购房总价的0.2-0.5%。

2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。

3、公证费，贷款额乘以0.03%

4、抵押登记费，100元。

(6)天津买新房都有哪些费用扩展阅读：

新房交易税费是指购买新房时候应该交的费用，新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修基金，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。

参考资料：网络-新房交易税费

G. 您好，请问在天津购买新房需要支付的税费有哪些

公共维修基金不分首二套，都是总房款的1%。契税首套住宅，面积在90平米以下，按1%征收，90平米以上，按照1.5%征收。二套住宅，90平米以下征收1%，90平米以上征收2%，希望能帮到您。

H. 天津新房税费有哪些 购房前必知的要领

准备买房前，我们一定要知道需要缴纳哪些税费，有些税费缴纳不全或漏缴会影响到证件的办理。明了这些税费缴纳的比例是多少，也可以让买房预算更清楚，省去超支的麻烦。下面我们就来看看天津新房税费的明细。

一、交易税费

1、契税：

房屋均价低于各区房管局指导价格的收取标准为；

（1）90平米以下且首套购房的=评估价格的1%；

（2）90平米到144平米之间=评估价格的1.5%；

（3）144平米以上或房屋均价高于各区房管局指导价格的契税收取标准

为评估价格的3%。（所谓低评的意义就在于此了，交易以评估价缴

税，差额部分单补给卖方，可以合理避税）

天津市从3月1日起调整普通住宅价格标准

天津市新规定以下三项标准为普通住房标准。

(一)住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0);

(二)单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米);

(三)住宅成交单价低于(含)各区标准指导价。

2、营业税：

本市个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年的政策已经开始执行，

营业税税率为5%，再加上结合在一起的0.55%城市维护建设税、教育事业发展费和防洪工程维护费共计5.55%。

（1）个人购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；

（2） 个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

（3） 个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

3、图纸资料费：20元。

4、评估费：房屋评估价的0.5%。（一次性付款的免征此费用）

5、担保费：按揭贷款免担保，只有公积金贷款（公积金组合贷款中的公积金部分）需要担保；天津只有一家担保公司可以做公积金贷款担保，天津津房置业担保公司。公积金担保费按每年剩余贷款本息合计的0.12%收取，10年以上部分0.1%,20年以上0.008%。

6、土地出让金：计税价格1%。（土地性质为出让的免征此费用）

7、产权登记费：80元，非住宅按评估值的0.4%收取。

8、抵押登记费：80元。（一次性付款的免征此费用）

9、转让手续费：6元/平米，非住宅18元/平米。

10、个人所得税：1%

（1）凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用，按20%税率计算个税。

（2）不能出示房屋原值，按房屋成交价1%征收个人所得税。

（3）对个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，免征个税。

附：个所税退税规定

个人在一年内换购住房的，其所转让住房应缴的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，待其一年内实际买房后，可以酌情退还纳税保证金。

其一年内实际买房后，购房金额大于住房转让收入额的，可以全额退还纳税保证金，购房金额低于住房转让收入额的，可以按购房金额占转让收入额的比例退还纳税保证金；

二、关于二套房贷

（1）应以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；（2）已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人须提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。

（3）其余已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行。

（4）已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录，不论其贷款是否还清，再次向商业银行申请购买第二套（含）以上住房贷款的，均按照第二套房贷政策执行。

（5）已利用住房公积金贷款购房的家庭，向商业银行申请住房贷款时，也应按照通知有关规定执行。

（6）申请购买第二套（含）以上住房的借款人，明确要求贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于人民银行公布的同期同档次基准利率的1．1倍。

三、关于蓝印的门槛

区域

金额

市内六区和塘沽(社区网 论坛 商铺)(社区网 论坛 商铺)区（含开发区、保税区）

80万，

环城四区（东丽区、津南区、西青区、北辰区）和汉沽区、大港区

60万

宝坻区、武清区和三县（蓟县、宁河县、静海县）

40万元

（以上回答发布于2013-10-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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I. 天津买新房首付全算一起 要交多少都是什么钱

首付比例：对于购买首套自住房而且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首专付款比例不得属低于30%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍.

契税标准：个人购买普通住房缴1.5%，首次购买90平方米以下普通住房缴1%。90平方米以上契税的法定税率是3%-5%。