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个人购买新房需要缴纳哪些税

发布时间:2021-02-05 10:27:55

⑴ 买新房需要交哪些税

你得看你是买的哪种房,具体交税分为商品房和二手房

如果你买的是商品房,则交:

  1. 契税版:普通住宅1.5%,商权住两用或公寓为4%

  2. 维修基金:平米数*40

  3. 印花税:总房款的万分之五

  4. 其它费用。

如果你买的是二手房,则交:

  1. 契税:普通住宅1.5%,商住两用或公寓为4%

  2. 营业税:总房款的5.55%(一般买方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税)

  3. 如果有营业税还会附带城建税(营业税*7%)、教育附加(营业税*3%)、地方教育费(营业税*1%)

  4. 个人所得税:总房款的1.5%(一般买方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交)

  5. 土地出让金:总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳,且只交纳一次,以后你再卖房,则买方不再需要交)

  6. 印花税:总房款的万分之五。

  7. 交易费:平方米数*3(买卖双方都要交,且数额相等)

  8. 产权证工本费:约80元

  9. 他项权证工本费:约80元(贷款才有的费用)

  10. 抵押登记费:根据银行情况定

  11. 保险费:根据保险公司情况定

⑵ 买新房 需要交哪些税费

新房来只需要缴纳契税和房屋维修源基金即可。

契税缴纳标准是,首套房90平米以下收取1%,90平米(包含90)收取1.5%;二套房90平米以下收取1%,90平米以上(含90)收取1.5%。

房屋维修基金的缴纳标准是,无电梯住宅每平方米收取51元,有电梯住宅每平方米收取133元。

⑶ 购新房要交哪些税

您买新房主要缴纳两种税,分别是契税和印花税,首套90平米(含90平米)以下购房版总价1%契税,90平米以上购权房总价1.5%的契税,二套购房总价3%契税;印花税是购房总价的0.05%。希望我的回复能帮到您。

⑷ 买新房需要交哪些税

新房只需要缴纳契税和房屋维修基金即可。

契税缴纳标准是,首套回房90平米以下收取1%,90平米(包含答90)收取1.5%;二套房90平米以下收取1%,90平米以上(含90)收取1.5%。

房屋维修基金的缴纳标准是,无电梯住宅每平方米收取51元,有电梯住宅每平方米收取133元。

⑸ 买房子要交哪些税

提到税费,我们首先想到的就是个人要交个人所得税,企业要交企业所得税,但是对于买方也要交税很多人却是不清楚。说到买房要交税,可能很多人会误认为是交房产税,虽然最近一段时间房产税是业内议论的焦点,但小编今天要告诉大家的这些税费跟房产税还是有一定区别的。

我们知道购买新房时需要交契税、印花税、交易费等等。虽然有些税费是买卖双方共同承担,但大多数的税费还是买房者来承担。举个例子,按现在深圳新房5.5万/平米计算,一套100平米的房子总价为550万元,那么,以首套房为例,买这套房子需要缴纳多少税费呢?

一、契税

契税由买房者缴纳,按房价的全额征收。对于首套房,一般来说,契税的费率是根据所购房屋面积大小来决定,分三种情况:①房屋面积在90平米以下按1%的费率计算;②房屋面积在90平米至144平米按1.5%的费率计算;③房屋面积在144平米以上的按3%的费率计算;但是按照广东省最新购房契税政策,90平米以上的首套住房统一按1.5%征收,因此,需缴纳5500000×1.5%=82500元。

二、印花税

印花税的费率为0.05%,因此,需要缴纳5500000×0.05%=2750元。印花税一般是跟首付款一起交。

三、住房维修基金费

住房维修基金费可能知道的人不多,这个钱是交给开发商用作房屋公共设施维修的维修基金,一般是按照房屋总额的2%交存,因此,住房维修基金费为5500000×2%=110000元。当房屋产权转移时,住房维修基金也会转移到新的产权所有人名下。此外,住房维修基金费一般是购房者在办理入住手续时就要交的。

四、物业管理费

相信很多人都知道物业管理费,在现实生活中,有时候我们租房也要叫物业管理费。那么,买房的时候物业管理费怎么交呢?

一般来说,物业管理费是购房者对新房验收后开始计算,不同于租房时物业管理费每月和房租一起交,买房时物业管理费一般要先交三个月。而且不管你买房验收后是否会入住新房,物业管理费一样要照交不误。

五、其他费用

除了以上这些费用外,买新房需要交的费用还有很多,比如工本费、手续交易费等。如果申请银行按揭贷款,还需要交按揭手续费、房屋评估费、保险费等。这些费用虽然不是大头,但数量多了也是一笔不小的支出。

小编提醒,通过以上计算我们可以得出,买一套新房需要交的税费还是挺多的,对于很多买房者来说,一定要知道买房子不仅仅是交首付款那么简单,要预留好足够的资金,否则,很容易陷入资金危机。

(以上回答发布于2017-05-23,当前相关购房政策请以实际为准)

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⑹ 购买新房需要交哪些税费!

新房只需要缴纳契税和房屋维修基金即可。

契税缴纳标准是,首套房90平米以下收取专1%,90平米(属包含90)收取1.5%;二套房90平米以下收取1%,90平米以上(含90)收取1.5%。

房屋维修基金的缴纳标准是,无电梯住宅每平方米收取51元,有电梯住宅每平方米收取133元。

⑺ 个人购买的新房屋需要交哪些税

购新房需要交纳的税费有:
契税,144平米以下按2%收取,
面积超过144的按4%收取;
权证印花回税,5元一本;交答易手续费3元一平米;
产权登记费80元一套。
购二手房,税费原则上买卖双方互有承担,
但是往往在现实中都由买方一方承担,
如果是双方约定好的,也是可以的,并不违反规定。
具体内容包括2%的契税(买方承担);
五元一本的权证印花税(买方承担);
0.1%的合同印花税(双方各半);
80元一套的产权登记费(买方承担);
6元一平米的交易手续费(双方各半)。
此外,如果您购买的是拿到产权证不足两年的二手房,
则卖家还要交5.5%的营业税;
如果是超过144平米,产权已满两年的二手房,
卖家需要交差价部分5.5%的营业税。

⑻ 个人买卖房屋需要缴纳哪些税

首先,以个人出售房屋取得的全部收入减去该房产购置原价后的余额回为营业额,计算缴纳营业税答,税率为5%。个人销售抵债所得房屋,以全部收入减去抵债时该房产作价后的余额为营业额,按5%的税率计算缴纳营业税。
其次,按照实际缴纳的营业税税额计算缴纳城市维护建设税和教育费附加。
第三,个人出售房屋属于商品房销售,要按销售额的万分之五对买卖双方征收印花税。 第四,转让房地产产权,取得的增值性收入还应缴纳土地增值税。按照出售房屋取得的全部收入减除规定扣除项目金额的余额,计算缴纳土地增值税。土地增值税采用四级超率累进税率,其中最低税率为30%,最高税率为60%。
最后,个人出售房屋取得的收入扣除房屋原值、合理费用以及缴纳的上述税费以后,就是个人出售房屋取得的应纳税所得额,个人还需要就这一应纳税所得额按照财产转让所得适用20%的税率计算缴纳个人所得税。

⑼ 个人买卖房要交哪些税费

1、交易税费

a.营业税 (税率5.55% 卖方缴纳)

根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

b. 个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。

另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%

c. 印花税 (税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

d. 契税 (基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)

征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

e.测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)

一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

f.二手房交易手续费 总额:住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米

g.登记费(工本费) 80元 共有权证:20元

(9)个人购买新房需要缴纳哪些税扩展阅读:

赠与过户

1、费用 免征营业税和个人所得税,但是需要增加

⑴公证费 40元/平米*产权证面积

⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税

其他费用和正常过户都一样

2、所需材料

⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份,产权 证复印件一套

⑵不需要经过地税局直接可以过户。

⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

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