老破小学区房和新房如何选择

❶ 买了老破小的学区房，怎么改造能通透一点

家具不要堆太满。老破小在改造的时候尽量做到断舍离，不要整个房子堆满东西，尽量多留点空余的地方，会让房子显得通透。

❷ 首套刚需，是该买市区老破小还是远郊新房

“老破小”，顾名思义就是年代久远、面积窄小、设施陈旧的老小区老房子，绝大多数是房改房、职工房以及安置房。比如，始建于上世纪80年的东环五六村；又如，同样始建于上世纪80、90年代的苏安新村。

老破小优势：它们大多数都处于城区内的繁华地段，公交网路发达。其次，老小区发展历史悠久，各种生活配套成熟，娱乐休闲设施齐全，周边居住氛围浓厚。当然，特别重要的一点就是一般老破小的房子，面积小、总价低，考虑到购房总价成本非常适合手头比较紧的购房者。而且市区的老破小出租也是不错的，可以以租还贷；

老破小劣势：老小区的房屋结构都比较落后，房子面积小。老小区大多存在没电梯、物业管理普遍较差、停车困难、绿化差等等问题。由于二手房本身有贷款限制，再加上房龄的问题，老旧小区的贷款年限一般都比较短，这也直接意味着买房压力较大。

远郊新房优势：在价格相当的情况下，相对于市区老小区难看的所谓“老破小”，很多年轻人可能会选择郊区稍微宽敞一点的新房。众所周知，远郊次新房的优势也不少，均价比较低，产权年限长，周边配套也还算过得去，一般房子质量好装修比较新，可直接拎包入住。

远郊新房劣势：次新小区主要集中新的开发板块，周围商业、医疗、产业配套都还没起来，尤其是交通配套方面，由于距离主城区比较远，对于处在事业上升期的年轻人来说，每天把大把时间浪费在路上是非常不划算的，时间成本和交通成本一年下来也不小。

市区老破小还是远郊新房应结合自身的需求做选择。

❸ 市中心的老破小区还是城郊的新小区，哪个更值得购买

个人更愿意选择市中心的老旧小区。

• 1.从使用的角度思考。

大部分人买房子的主要目的是满足居住的刚需，而在市中心，看得见的好处就有很多。例如周围配套设施更加便利，无论是超市还是医院，更短的距离意味着在未来很多的居住时间里会更加的方便。举个最简单的例子，下班后如果在市中心的老旧小区，可能回家的路上就能完成菜水果等生活必须品的采购，但是如果你住在城郊，可能周围的商超更分散，下班后本就需要花更多的时间通勤，再去到处采购后可能到家就更晚了。医院同样如此，人吃五谷杂粮生百病，谁都会有不舒服的时候。就通常而言，市中心的老牌医院会比市郊的社区医院更好，况且市中心医院更加密集，不同的病都可以去不同的医院以寻求更好的治疗。生病就难免说起住院，万一住院就更麻烦，因为在市郊交通本就不方便，医院回家来回跑会更累，但是在市中心就不一定了，有的时候可能步行就能完成这段距离。最后说到一个大问题，通勤。更远的距离意味着更长的通勤时间，更高的通勤成本。休息时间更少，陪伴家人的时间更少，因此延伸出的问题就很多很多了。

综合各方面考虑，建议再同等条件或者相差不大的情况下，选择市中心的老旧小区。

❹ 对于主城区的老破小和郊区的新房来说，刚需该如何置业

现在主城区老破小抄价格普遍已经比较高，部分房带优质学区未来可能仍存在增值空间，但大多数老破比于新房已经不具体性价比优势。另外，目前新房、二手房价格倒挂现象普遍，同等总价买新房可能更加划算。当然，实际购买时还需针对具体房源进行比较。比如说目前郊区的一手楼盘也有挑首付的现象，所以还是要根据自己需求来，具体情况具体分析。

❺ 学区房是买老校的好，还是买新建小区的分校的好

强烈推荐买老校的学区房！
孩子现在上小学2年级了，我作为一个曾经为学区房问题烦恼过的人的经历说明理由。
我在一个省会城市，这的学校大多是9年一贯制的，就是小学初中一体，这个城市的学区涵义是大于其他的地方的，因为除了能否上学外，还关系到学生的身份，学区内的孩子属于指标生，户口在学区外的属于择校生将来中考时是执行差异分数线的，因此，学区就更为重要。原来我家附近有一所名校，但我不属于他们校区，后来买了新房子，属于这个名校的分校校区，孩子因此进入分校就读。
这个分校曾得到市领导的高度重视，学校距离新市政府仅几百米，学校建成前市委书记市长先后视察。学校的硬件条件也是一流的，曾让来访的新加坡孩子流连忘返。因此当初很为孩子能进入这个学校而高兴。
但是时间长了，问题就慢慢暴露出来了，一是分校位于新城区，配套设施不完善，距离老城区较远，新校的师资是由老校区派过来的，学校本部为保证本部教学不会把资深台柱老师派过来的，而且由于位置偏远，大部分老师都不愿过来，最后除了校领导外大部分是年轻教师和其他学校调入的老师。而且老师调换频繁，甚至有一段时间都搞不清孩子的班主任是谁。二是学校本身及周边配套也不完善，学校不开餐厅，甚至老师也得跟孩子一起吃小饭桌，周边小饭桌资源缺乏，价格很高。三是生源问题，城市新区都由郊区或城乡结合部而来，周边孩子及家长素质参差不齐。
而在老校区就是本部的学校还是一如既往的好。
现在反思，我是把孩子当成了小白鼠了，如果有后悔药的话，我一定要选择学校本部。
想一下我们拼搏的目的是什么，最后不都为了孩子吗，相对孩子的教育来说，房价和升值都是次要的。何况，名校本部的学区房永远是升值的。

❻ 首套房买老破小还是新房

首套房买老破小还是买新房？如果资金允许个人建议首套房还是买新的比较好。老破小的内房子肯定各个方容面都不占优势呀，毕竟时间长了才会破。买的小了。以后有了孩子也住不开呀，如果是我宁愿贷款借钱。一次性还是买个新房的好。省的以后换来换去的。这只是个人建议，因为我以前就是买的老破小。又花钱。最后没有办法还得重新再去买。所以我觉得还是一次性买个大一点的，买个新的好。

❼ 在杭州买房,同样价格,买市中心的老破小好还是郊区的新房子好

杭州的房价太高，市中心的老破小房子价格都很高，个人觉得不如买郊区的新房。

❽ 内环老破小和外环外次新房哪个值得买

内环老破小和外环新房各有千秋，具体选哪个还要看你的具体情况。
总体来说，老破小抗版跌，居住周权边生活配套好，小区上海本地人比例高，新上海人有可能很难融入社区文化，学校资源会相对好一点；
外环新房看区域是否抗跌，周边生活配套有可能差一点，小区以新上海移民为主，社区文化较好，学校资源相对差一点，且名额紧张。
如果房价还会大幅上涨的话，老破小升值空间小，外环新房上升空间大。另外，您买房的最初目的不同，可能决策也不一样，例如你是自住、投资出租、为孩子读书等。

❾ 市区老破小 VS 市郊新房，如何选择

首付三成有限，在市区上班，想要购置住宅，是选择市区的老破小还是市郊的新房呢？先不看具体分析，就从目前的情况看来，大概率下购买新房肯定是优于二手房的，简单点新房限价，二手房价格没被限制，本身的溢价空间已经不大了，能买新房的话肯定是新房性价比更高。但问题是目前新房很多楼盘对首付有要求往往对首付要求没有那么高，所以对于首套房的来说选择首开的楼盘，并且三成首付还能买到，那真的算是幸运的事情了。

再具体到自身的情况来看：选择市区老破小可能更注重眼前的便利，但是这种格局老旧的二手房有可能把资金完全套在里面。再想一想实际居住的时候，30-40方的房子短租半年一年都没问题，但是我相信实际居住若干年以后，房子中还有多大的收纳空间呢，可能连日常用品都堆不下了吧，市郊的房子虽然距离远一点，但至少居住体验舒适，至少89方的还算是个家啊！虽然现在周边配套还没起来，但是以杭州目前的发展速度，以杭州城市的野心，现在的市郊若干年后可能也是寸土寸金 。

 30-40因为无论是自住还是投资我并不看好老破小，巴菲特的投资哲学是不做短线，可以假想10年后才卖，到时候新房子很有改善的空间，而格局差的老房子永远不会吸引人。如果非要说拆迁的话，那我真的是无话可说，但是毕竟是刚需房，希望站在客观刚需的角度，忽略掉投机的心理，毕竟资质和首付“成本”也是挺高的，不觉得纯粹因为有可能会拆迁而投资这样没有太多实际价值的老破小风险太大了吗？