怎么找新房验房师

⑴ 验房需要请验房师吗具体怎么验如果要找验房师在哪里找

如果自己不具备基本的专业素质和验房技能，可以找验房专业人员，目前的验房公司都是私营性质的，需要自己找，可以通过媒体或者装修公司的人帮忙打听一下。

⑵ 我快要收房了有谁可以说一下去哪找验房师

你可以去一些家居平台或者第三方验房机构，像逛逛家居、齐家等等，上面有很多专业的验房师，自己挑选个；你也可以问下周围的朋友，有没有认识的验房师，这样的也挺不错的。

⑶ 有谁找过验房师验收房子的

拿到房子之后，很多人不知如何验收，甚至有人认为国家质检单位已经验收了，业主再验收就多此一举。实际上，验收还是非常有必要的，如果有问题，比较容易维权。但是，作为外行人，如何验收房子呢？
第一步：验墙壁
目前，墙壁验收成了房子验收的首要问题，因为墙壁验收直观，验收起来相对简单，但是验墙壁该看什么呢？一看墙壁是否漏水，业主可在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察；二看墙壁是否有裂纹，如果发现，立即找开放商反应，要求认真处理，以免留下后患。
第二步：验水电
首先需要验一下水电是否开通，然后仔细检查水管是否安全漏水，检查电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求，一般来说，家里的电线不应低于2.5mm2,空调线更应达到4 mm2，否则使用空调时，容易过热变软。
第三步：验防水
这里所说的防水，是指厨卫防水。如果交付房子时，开发商事先没有做防水处理，那就需要装修时做。如果交付时已经做了防水，就需要对防水质量进行验收。
验防水办法:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上放水，浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主，在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。
第四步：验管道
管道，是指排水或排污管道，尤其是阳台等处的排污口。验收时，拿一个盛水的器具，倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。另外，还要看看排污管是否有蓄水防臭弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的异味就会被挡在蓄水层之下。若没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发出令人难以忍受的异味。也许有发展商认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。这种小细节，往往最能体现建筑商的施工质量。
第五步：验地平
验地平即测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验地平，很多时候也可以体现开放商的建筑质量。验收时，可到五金店买一条小的透明水管，长度为20m左右，注满水。先在门口离地面0.5m或1m处画一个标志，然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，再做—个标志。用尺测量—下这个标志离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。您也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范围；超出这个范围，就得注意了。
第六步：验层高
如果合同中有这一项，就需要验收层高。把尺顺着其中两堵墙的阴角测量，也可在户内多处测量，一般来说，层高2.65m左右是可接受的范围；如果低于2.6m，就得考虑了，这种房屋将使您日后不得不生活在一种压抑的环境里。
第七步：验门窗
验收的关键是窗和阳台门的密封性。窗的密封性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏，但一般可以通过查看密封胶条是否完整、牢固这一点来证实。
阳台门一般要看门内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然一样，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进。
第八步：其他项目
事实上，除了上述项目外，其他验收都需要有比较专业的知识才行。可能的话，您不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋。

⑷ 验房师资格证国家认可吗怎么才能请到专业的验房师

现在很多业主拿到房子后，由于自己对家装不了解，一般都会请专业的验房师帮忙检验房子的质量。现在很多验房师都说自己是专业人员，持有验房师资格证书。其实很多业主对于这方面完全不了解，担心受到欺骗，到底这个证书是国家承认的还是只是装修公司的欺骗行为呢？下面具体来看看吧。 验房师是近年来发展最快的新兴职业之一，其起源根源是由于房屋质量问题不断发生，置业者可开发商、物业之间的矛盾纠纷越来越多，所以，需要由第三方的专家来查验质量问题，作为知情权、维权、保障质量的方法。 目前唯一认可的证书是：人社部中国就业培训技术指导中心的“房屋查验咨询师”证书。根据《职业教育法》的规定，可以作为从业凭证和职业技能鉴定的相关证明，是国家对申请人具体岗位专业知识、技术、能力的认可，全国通用。可在中国验房网申报。 但这个证书不是资格证，验房行业目前的定位还是新兴职业，从业人数还不到职业鉴定的时候，虽然前途很看好！ 不少验房机构只是虚打招牌，正规证书可以在人社部中国职业技能鉴定中心的官网查询认证。 一个好的专业验房师可以帮助我们更全面专业的分析房屋存在的各方面细节问题，那么我们如何选择判断验房师的专业性呢： 1.首先要判断建筑相关专业，从事多年建筑或装修方面的工作，土建、水电、暖通等工程都要全通。 2.掌握国家及地方的建筑方面相关规范标准。 3.熟练操作30余件专业验房工具或仪器。 4.出具专业的验房报告。 5.针对房屋质量问题，给出相应的整改或处理建议。 6.专业的口语表达能力及书写能力。 以上就是关于验房师资格证方面的一些分享，希望对你有帮助！另外，需要提醒下：找验房师最好找专业机构的验房师，因为普通验房师只会给你提出一些房子的质量问题。满意请给个赞，亲的肯定是我最大的动力！

⑸ 很多人在买到房子以后都会先进行验房，如何找专业验房师

1、首先要判断建筑相关专业，从事多年建筑或装修方面的工作，土建、水电、暖通等工程都要全通。2、掌握国家及地方的建筑方面相关规范标准。3、熟练操作30余件专业验房工具或仪器。

4、出具专业的验房报告。5、针对房屋质量问题，给出相应的整改或处理建议。6、专业的口语表达能力及书写能力。

2、验房过程中发现的任何问题业主都应在伴随验房人员在场的状况下记载下来,假如是小问题应请求开发商在短期内整改,改好后再办理入住手续。假如是大问题就要及时与开发商交涉思考是不是退房了。

⑹ 新房交房怎么验房，需要找专业验房师吗

目前验房师并没有得到国家的认证。因此验房师的证书不具备专业职称的作用，从事验房师的人员多数持有工程师、造价师、建造师等证书。

国内的验房师考试均属于私人盈利行为，没有必要参加考试。只要具有质检员的证书，或者具备质检员实际的操作能力，均可胜任验房师的岗位。验房师只是民间叫法，国家并无认证。
验房师是什么？
验房师是带有验房资质的人群，一般都会有多年的装修经验，对建筑材料非常了解懂行。也就是说，他们这些人从整个装修的过程到每一个地方材料的使用，都非常的熟悉。

哪个地方能用哪些材料，哪些材料不能使用，哪些地方是偷工减料，这些都是需要很多的专业技术，一般人是看不出来的。
很多开发商的施工队，为了能够减少成本带来更多的利益，在装修的时候在某些方面有偷工减料，偷梁换柱都是可能的，而且他们通过这种手段还会掩饰的非常好。所以我们就需要有专业有经验的验房人员给我们进行查看，避免这样的情况出现。

为什么需要找验房师？
寻找验房师对于业主来说还是非常重要的，装修质量的高低非专业的业主自己是无法看出来，即使发现也只是发现明面上好处理的小问题，所以需要有这样一个专业人士站在我们业主的立场上帮助我们检验，从而发现问题、解决问题。

而且精装房和毛坯房情况还不一样，不仅涉及到建筑质量问题，同时还涉及装修工程质量，最好能在装修前期就可以发现隐藏在深层上的隐患，避免在后期花大价钱补救，折腾时间不说还不好维权。

再者验房需要一些专业的工具，这些工具价格也不低，自己买来验房用不上几次就搁置，而且工具使用也对非专业的人不友好，比起盲人摸象，找个懂行的验房师能减少很多麻烦，也是对我们未来要居住几十年的房子更负责任。

在收房阶段，开发商也会请验房师来进行验房，因为是开发商自己请来的验房师，那么验房结果可能并不会那么准确，被开发商请来的验房人员一般情况下都是外包公司，他们的目的就是帮助开放商尽快交房。

并且房子有质量等问题，开放商还会面临赔偿，即使发现房屋问题，如墙面或地砖破裂、漏水，或房屋结构性等问题时，部分不负责的开发商想大事化小小事化了。

这个时候就需要专业、正规的第三方验房人员或验房机构给予提供中立、客观的验房服务并出具验房报告，把报告复印件交予开发商整改，并与开发商签订整改协议。
验房师验房步骤：
验收结构：
1.核对合同内容和房屋信息，结构是否符合原设计图，核算套内面积和丈量层高，此步骤可以借助卷尺搞定，一般层高普遍为2.8米，除掉楼板的高度净高度大约在26米左右。

同样，利用卷尺可以量出套内实际面积再加上公摊和估算的大致墙体面积，基本可以得出房屋的建筑面积，然后再将此数据与合同中的面积相比较即可。
2.实际设施与合同注明的设施、品牌、数量是否一致，品质是否完好
3.核对房子面积（公摊、赠送）、层高、位置朝向、阳台是否能封闭、布局是否能改动等等
“水”工程验收：
1.对卫生间、阳台做闭水实验，比如有浴缸的，在浴缸放半缸水过一夜，第二天看浴缸是否漏水，同样的方法用在其他需要检查是否漏水的地方。还可以与楼上住户商议，检查天花板有无渗水情况。

2.检查卫生间排风口是否留好，揭开吊顶看一下，管道是否到位。
3.空出来的结构注意一下尺寸，以后会怎么用，比如厨房有个空位，但是摆不上冰箱，就很尴尬。
4.看厨具是否有裂开、刮花等情况，橱柜柜门开闭是否顺畅，零件配件是否都在。
5.在洗菜池里多放装几次水，然后排水，看排水管是否通畅，有无异物堵塞，排水管接口位置是否有渗水现象，其余各个地方的水龙头同理，并且检查水压，现在很多验房公司打水压都要另收钱，不太划算，可以找一家包含打水压在内的来验房。

6.在水龙头下面接杯水，观察是否有锈迹或其他漂浮物，如果认为供水质量有问题，可以要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。
“电”工程验收：
1.入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是最基本的要求，在配电箱的线路布置中能体现出来。

2.拉闸断电实验，先拉总闸看是否完全断电，分别关闭分闸，看是否完全控制分支线路，特别要注意是否有零线和火线接反的现象。
3.每个插座都要检查是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、位置是否准确。灯具都开关一遍，看能不能正常使用。厨房的电源是否合理，预留数量是否方便以后使用。

4.空调机外机的预留位置，预留管线孔。
煤气管道：
1.一般情况煤气管道都是明管，一旦发生煤气泄漏能及时发现，便于维修，也不留安全隐患。
验收天、地、墙：
1.检测地面是否平坦，验房师一般用水平仪。

2.墙体转角线是否笔直，平整度如何，是否存在裂缝，墙体厚度是否合格，如果有问题，尽快联系开发商处理。
3.检查是否有空鼓，用空鼓锤敲就能听出来，墙砖检测也一样，空鼓率在15%以下是可以接受的。
4.吊顶安装要求顶角线和四周墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密一致，不能有大的裂缝和翘起，看上去要平整光滑。

5.检查地板要看整体配合，脚感应当一致，是否有空鼓、色差、起翘问题，脚踢线与地面贴合程度也要注意。多走一走，听听踩上去是否有响声。
6.检验漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕，检查地板含水率是否符合要求。
验收门、窗、梯：
1.对于入户门要注意门锁是否灵活，门面上是否有划痕等。注意门框的贴面板与墙面是否平行，一般人容易忽视，但是住久了侧面看起来就很难看，同时稍稍用力摇晃门，看牢固程度。

2.验精装房除了看还要闻，苯超标的涂料会让你感觉有淡淡的香气。
3.核对工程项目，一般人觉得不会有什么问题，实际上漏项的情况还是经常发生。
4.检查窗户，一定要仔细检验玻璃是否有划痕，否则影响美观，而且值得注意的是高层住宅如果单片玻璃超过15平方米应该采用3C认证的强化玻璃，保证业主安全。

在验房过程中，详细记录房屋的各种毛病，留存现场照片，为维权做足准备。最后，不管是毛坯房还是精装房，验房都不能掉以轻心，这是你检验房屋质量，维护自身权益的唯一机会。

等你签了收房文件，拿了钥匙，再发现问题开放商是不可能认账的。若非你是建筑专业毕业，又没有在这个行业浸淫几载，即便告知你要验收哪些地方，也往往是看不出房子问题的。不如请专业的人干专业的事，为专业买单，椰树为自己负责。
以上内容由好好住用户泽一空间设计-西安分享，希望可以帮到你~

⑺ 验房旺季，如何找到一个比较靠谱的验房师

如今，验房已经成为业主收房必不可少的环节，作为普通业主不懂如何验房，所以就需要在收房验房师找一个专业的验房人员找出房屋问题，将问题在收房前都进行责任划分并且处理好。

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目前，80%以上的“验房师”，都称不上验房师。与其叫验房师，倒不如叫业务员。如何寻找真正专业的验房师？也就是关系到业主们切身利益的问题。

6、验房师一定是公正、公平、客观的第三方

如果验房师立场不坚定或者推销其他业务，那么你就碰到了一个假的验房师。

能称得上验房师的人，一定不会局限于找问题，找问题谁都会找，解决问题才是关键！关键是能否在验房现场独立代替“工程部”及“物业”两种角色，对找出的问题能用相关规范说出其问题原因、影响，并现场给出问题最良好的处理意见。

很多业主都会有这样的担心：如果找出问题，开发商不认可也也不处理，但是又发现那么多问题，不想收房，验房最后是给自己添堵。其实最根本的原因就是没有找到一个靠谱的验房师！

如今，验房已经成为业主收房必不可少的环节，作为普通业主不懂如何验房，所以就需要在收房验房师找一个专业的验房人员找出房屋问题，将问题在收房前都进行责任划分并且处理好。

目前，80%以上的“验房师”，都称不上验房师。与其叫验房师，倒不如叫业务员。如何寻找真正专业的验房师？也就是关系到业主们切身利益的问题。

经验之谈：从以下6个方面可以判断一个验房师是否靠谱：

1、首先得找有资质的专业验房机构的验房师

选择验房师也是选择一种专业服务，验房出具报告具有法律效应，有资质验房机构的验房师演出的问题有对后期问题的处理有保障，售后也能得到保证。

装修公司以及几个人的工作室验房，可能价格稍低，但是一方面业主享受到的专业验房服务以及售后得不到保障，同时可能很多问题没有发现造成后期装修及入住的麻烦，这个时候再找验房师可能就找不到了！

2、验房师本身是否有证书

各行业有各行业的资质，选择验房师时还要看其是否有“房屋查验咨询师”证书，有证书说明其具备验房师的素质，是被行业协会及开发商所承认的，掌握国家及地方的建筑方面相关规范标准，具有专业的口语表达能力、现场协调能力及书写能力。

如果验房师没有这样的证书，可能他还没有具备专业验房师素养，实战经验缺乏，还拿不到验房师证书，这样的验房师您得慎重考虑了。

3、验房项目是否足够齐全

不是仅仅检查哪一项，验房是对房屋整体情况进行专业细致的检查，因为每个房间问题是不一样的，如果少检查一步就可能对后期装修、居住造成影响，而这种影响通常是上千元甚至上万元才能解决。网众验房毛坯房十六步（总共16大项、66小项、218个验点），精装房二十步（总共20大项、128小项、525个验点）对房屋所有问题进行全面细致检查。

4、验房师是否带有足够专业工具；专业验房师一定是需要专业齐全的验房仪器作为辅助工具，这样才能对房屋进行全方位细致检查，如果一个验房师只拿一两样东西就来验房，这时候业主就得认真考虑是否让其验房了，验房师不专业，完全就是在浪费业主时间，实质问题得不到解决。

5、验房师工龄也很重要

正规的验房机构，验房师均从事多年建筑或装修方面的工作，土建、水电、暖通等工程都要全通，验房师要独立上岗验房，会严格要求新进验房师至少验到上百套房子才能单独出师验房。

6、验房师一定是公正、公平、客观的第三方

如果验房师立场不坚定或者推销其他业务，那么你就碰到了一个假的验房师。

能称得上验房师的人，一定不会局限于找问题，找问题谁都会找，解决问题才是关键！关键是能否在验房现场独立代替“工程部”及“物业”两种角色，对找出的问题能用相关规范说出其问题原因、影响，并现场给出问题最良好的处理意见。

很多业主都会有这样的担心：如果找出问题，开发商不认可也也不处理，但是又发现那么多问题，不想收房，验房最后是给自己添堵。其实最根本的原因就是没有找到一个靠谱的验房师！

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⑻ 精装修新房的验房师怎么找啊

你在哪里？现在一线城市和东南省份的二三线城市，已经有很多验房师和验房机构了。
可以上“中国验房网”找，或者直接打他们电话要求推荐，持证的验房师，都是从他们那儿出来的。

⑼ 专业的验房师，哪找

验房师是指受委托方（雇主）的有偿委托，依据国家批准的民用工程建设文件、有关法律、法规、规范、商业合同和房屋监测检验劳务合同等，借助于相关的专业知识、工具和技能，对竣工并将交付使用或二手的民用建设工程或其装修装饰工程进行监测检验并向委托方（雇主）提供咨询服务的职业。
中国验房师行业概况
验房师作为一个新职业概念，于2006年传入我国。
当前，在中国，验房师属于新兴行业，未来发展前途广阔。
在商品房大量交付，质量问题却频出的时候，“验房师”这个新职业应运而生。他们就如同江湖游侠，受雇于业主，穿梭于高楼广厦间，专门帮助买房市民在办理新居入住手续前查看房屋质量，为业主提供房屋的质量检测报告。
验房师传到我国已经发生了明显变化，购房人大多购买期房，开发商信誉不好，业者们普遍希望明明白白消费，了解房屋的质量问题，验房师已经成为了房屋鉴定、房屋检测人员。这实际与国外的验房师有了区别。在我国北京、上海、南京等城市验房行业相对水平高、人员从业素质高，当然收费也高。
由于我国房屋验收制度有重大缺陷，现有制度保护开发商，加上官商勾结，业主维权困难重重。验房师现象成为中国房地产行业无德的缩影。
用专业术语来解释，验房师就是在业主收房时为其提供建筑质量、装饰装修、电气安全、室内环境等方面验房服务的人员。具体来说，验房师的工作主要是检查交付房屋结构、设备是否与合同相符，墙体、地面、门窗、强弱电、管道等是否存在问题，之后，还会根据验收内容，为业主出具一份专业的“验房记录表”。他们的职责也并非是故意站在发展商的对面“挑刺”，本着认真、客观的态度成为市场交易的第三方，这是他们希望呈现的状态。
据了解，做验房师这一行大多是兼职的，平常他们的正式工作主要是结构工程师、建筑设计师、注册建造师、工程监理人员等，一有业务上门，便会利用业余时间兼职。这么做可以充分发挥他们的优势：由于来自房地产开发公司或者施工单位，他们熟悉技术，了解开发过程，知道房产商的“软肋”在哪里。但从另外一个方面来说，他们有的只是经验，缺乏统一的专业训练，这样会影响验房的专业性，因此，做验房师这行的很希望得到专业的培训。
房屋质量问题再次进入公众的视野。有人说买房难，买放心房更难，如今许多著名的房地产品牌也相继出现质量问题。自此，让人堪忧的房屋质量催生了一种新型职业——向业主提供验房服务的职业验房师。记者调查发现，在山东，验房师水平可谓良莠不齐，加之验房市场管理混乱导致整个验房行业有些停滞不前。

⑽ 新房交房怎么验房，需要找专业验房机构吗

要查看水表、电表、煤气、电话账单等费用是否结清，假如对这些不懂可以咨询专业验房机构。

1、协助有线电视过户：在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。

2、结算维修基金：按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。

3、附属设施：一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

4、迁移户口：买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。

(10)怎么找新房验房师扩展阅读

由于我国房屋验收制度有重大缺陷，现有制度保护开发商，加上官商勾结，业主维权困难重重。验房师现象成为中国房地产行业无德的缩影。

用专业术语来解释，验房师就是在业主收房时为其提供建筑质量、装饰装修、电气安全、室内环境等方面验房服务的人员。

具体来说，验房师的工作主要是检查交付房屋结构、设备是否与合同相符，墙体、地面、门窗、强弱电、管道等是否存在问题，之后，还会根据验收内容，为业主出具一份专业的“验房记录表”。

他们的职责也并非是故意站在发展商的对面“挑刺”，本着认真、客观的态度成为市场交易的第三方，这是他们希望呈现的状态。

据了解，做验房师这一行大多是兼职的，平常他们的正式工作主要是结构工程师、建筑设计师、注册建造师、工程监理人员等，一有业务上门，便会利用业余时间兼职。

这么做可以充分发挥他们的优势：由于来自房地产开发公司或者施工单位，他们熟悉技术，了解开发过程，知道房产商的“软肋”在哪里。

但从另外一个方面来说，他们有的只是经验，缺乏统一的专业训练，这样会影响验房的专业性，因此，做验房师这行的很希望得到专业的培训。