新房收房面积少了怎么办

⑴ 收房时实测面积比合同约定面积多/少了怎么办

新房验房时，除了要检查房屋质量有没有问题，还需要核验房屋面积。一般情况下，开发商会有专门测量面积的工作人员，进行现场实测。由于期房建设过程中出现的误差，测量结果往往会跟合同上的约定面积产生误差。本文中所说的面积，是指套内面积。出现面积差时，按照合同约定处理；合同没有约定，按照以下办法处理：

一、实测面积>合同面积

1.面积差＜3%，房款由购房者补足；

2.面积差≥3%，3%部分内的由购房者补足，超过部分由开发商承担。

二、实测面积＜合同面积

1.面积差＜3%，开发商退还该面积差的房款；

2.面积差≥3%时，房款双倍返还。

三、面积误差比绝对值超出3%

根据《商品房销售管理办法》第20条规定，面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。若购房者要求解除合同，开发商需返还购房者已支付的房款，并赔偿其利息损失。

Q&A：

1.如何补缴房款？

补缴房款时，直接在开发商提供的POS机上刷卡即可，开发商会给购房者一张面积差额发票，并要求签署面积差补充协议。大家需要把这张发票放好，缴纳契税、办理产权证时会用得到。

2.退款如何发放？

一般情况下，开发商会现场退还现金给购房者，或是让购房者留一个账户信息，开发商将退款退回到该银行账户中。

拿到面积差额发票后，购房者需要领取两个文件，一是《房地平面图》，二是《房屋登记表》。这两个文件需要放好，同面积差额发票一样，办理不动产权证时，需要提供。

出现面积差，如果选择退房，需要购房者拒签《房屋验收交接单》，并以书面形式向开发商提出退房申请。购房者需要写退房申请书，邮寄给开发商，开发商在接到退房申请后，为购房者办理退房手续。具体办理时间各开发商略有不同，可详细询问开发商工作人员。

该内容只在北京适用

⑵ 我的房子变小了，收房遭遇面积缩水怎么办

商品房开发中共有二次面积测绘：面积预测（施工前根据图纸测绘）、版面积实测（竣工后根据现权场），购房人收房后如果认为面积有误，则是涉嫌实测数据有误，纠正的途径只有一个：申请房地产行政主管部门重新测绘，只有重新测绘后的数据推翻了原数据，才能作为认定此套商品房面积的依据，未经测绘机构重新测绘且房产局审核认定，法院也无权推翻原数据。

⑶ 开发商交房，所有房子面积都少了怎么办

楼主你好，按合同抄约定.对于面积差异超过3%的.1.你可以选择退房,开发商接到你的退房通知30天内.退你已付房款和赔钱给你,一般是按中国人民银行同期贷款利率给你赔偿的.2.买受人不退房的,实测套内建筑面积小于预测建筑面积时,套内建筑面积误差比值在3%(含3%)部分房价款由出卖人返还买受人;值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人.<br/><p>更多房产知识,点击左下角“楼盘网”.楼盘网,为爱找个家.</p>

⑷ 房子实际面积比合同面积少了比较大部分，该怎么办

应该是让公摊占了，你看看合同上或者 销售处是否有写公摊占了多少 ，如果加上公摊还是不够面积 可以走法律程序 让开发商补面积或者退款，紫荆汇通商汇为你解答

⑸ 新房交房面积不够怎么补偿

新房交房面积不够补偿规定如下：
1、看合同，合同中面积不足的部分是否超过3%，如果在3%以内，按合同价退还多支付的房款；
2、如果超过3%，在3%以内的部分也是按照前面的方法办，超过3%的部分，可以要求双倍赔偿。

⑹ 新房子收房时少了0.4个平方,开发商需要补偿吗

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十版四条：出卖人交付使用权的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

⑺ 刚买的房子使用面积少了10多平 怎么办

这个要看来你的合同是源怎么签订的。
1、85.37如果是建筑面积的话，这个公摊面积占比接近29%，使用面积是只有60平。
2、如果你的协议里面约定了退房条款，条款约定满足你现在的情况，可以退房，否则不行。
3、你是贷款买的，贷款记录已经有了，如果你退房了，再买房子贷款，要认定为首套房会非常麻烦。

⑻ 收房时面积多了或者少了怎么办

首先面积多了或者少了是属于正常现象的，在施工过程中些许误差就会和远图纸建筑面积不一致。
都是采用多退少补的政策。
但是如果面积差大于3%是有权拒绝收房的！