新房已经网签的房子怎么撤网签

㈠ 新房网签如何撤销

新房网签，意味着双方已经达成买卖意向，如果买主不想要了，可能带来以内下后果：
1、网容签后又不要了，这在某种程度上讲属于违约，可能需要向卖主支付一定的违约金。
2、如果此前买主已经缴纳的诚意金不会退还，直接归卖主所有。
如果双方协商达成统一意见，可以到房产管理部门办理撤销手续。程序如下：
1、买卖双方带着各自的身份证原件、复印件，
2、网签合同，房东带着房产证原件复印件，到当地房管局房屋过户机构撤销网 签。
3、如果办理过程涉及到手续费应由买方承担。
4、办理这种手续时需要本人要到场，本人不到场，需要有委托书才能够办理。

㈡ 买房子网签后能退吗

按照程序来说来，办理了网签的源房子是能退房的。因为网签只是将房屋的购房合同在房管部门备案了，在买卖双方都同意的情况下，网签是可以撤销的，撤销网签后的房子状态又会变成在售状态，可以卖给其他人。

办理了网签的房子想要退房有较大的难度，并不是房管部门不好办理，而是需要经过开发商的同意。

(2)新房已经网签的房子怎么撤网签扩展阅读：

不管是买新房还是二手房，都需要办理网签。新房的网签指的是将房屋的买卖合同在房管部门备案，也就是买卖合同网上签约。网签的作用是为了更好的管理房产的销售情况，并且网签可以一定程度防止开发商“一房多卖”，因为网签了的房子是不能再次进行网签的。

以前的新房都是购房者先和开发商签订购房合同，再由开发商去办理网签，这样购房者并不能实时了解网签情况，有可能被开发商拖延一段时间。现在很多城市已经实行网上签约了，直接用购房者的身份证在网上打印网签合同，实现实时网签，购房者就不用担心自己买的房子没有办理网签了。

㈢ 买新房，哪些情况可以撤销网签

您可以选择撤销网签，但要提供不能受理贷款的有效证明。

通常情况下，专有7种情况可以撤销网签属。

1、违约纠纷。如果开发商与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的，可以解除网签，但需要裁定或判决的有效证明。如果房屋交付公告自公布之日起90日内，房屋质量存在严重问题，经有关部门认定的，可以撤销网签，但需要质量监督部门出具的质量鉴定报告。

2、贷款未获批的。购房者办理的贷款手续没有获得批准，合同无法继续履行并承担违约责任，但需要不能受理贷款的有效证明。

3、信息录入错误的。如果购房者的录入信息错误，需要更正合同信息的，可以撤销网签。

4、意外情况急需资金的。如果购房者（或直系亲属）患上了重大疾病急需资金等原因可以撤销网签，但需要二级以上公立医院的相关证明。

5、面积误差比的绝对值超过3%的，可以撤销网签，但需要测绘机构的房屋测绘报告。

6、购房者的信息变更。家庭成员之间，变更购房者的信息的。需要提供户口本和身份证。

7、法律法规的其他情况，在撤销网签时，需要写明具体内容并提交相关证据。

所以，您属于以上7种撤销网签种的第2种，所以可以撤销网签。希望可以帮到您。

㈣ 房屋买卖网签怎么解除

合同解除分为约定解除和法定解除两种情况。故，要想解除房屋买卖合同，则应按此两种方式进行。合同解除的立法目的在于，给予一方当事人根据合同履行中出现了的法定事由，为避免因合同的履行而遭受重大损失提供的法律救济措施，以及违约方不应因合同的解除获得不当的利益。合同解除最重要的法律后果即“合同的权利义务终止”。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》涉及合同解除的条文多达10条（详见最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释条款第八条、九条、十二条、十三条、十四条、十五条、十九条、二十三条、二十四条、二十五条）结合审判实践，商品房买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种：1.协议解除；2.根本违约；3.迟延履行；4.法律规定的其他情形。具体言之，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释对后三种事由明确列举规定。根本违约：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；房屋主体结构质量不合格；房屋质量问题严重影响正常居住使用的。迟延履行：出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的；办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。其他解除情形：面积误差比绝对值超出3%；商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。

㈤ 二手房交易可单方面撤销网签吗 如何撤销网签

随着近一两年来二手房价格的不断上涨，卖家希望房子能卖个好价钱以致单方毁约时有发生。那么在交易双方已经进行了网签后，卖家是否可以单方面决定终止交易呢？

一、什么是二手房网签？

二手房网签一般是指二手房买卖双方达成交易意向后，通过本市住房保障和房屋管理局二手房买卖合同网上签约系统签订买卖合同的行为。只要房屋进行买卖，都需要进行网上签约手续，网上签约的合同作为办理最终产权的依据。

二、二手房网签可以单方撤销吗？

申请网签时，二手房交易双方需要填写《存量房买卖合同信息表》。这张表格内容包括：卖方信息、买方信息、房屋信息、双方签字以及注销约定等。因此如果二手房交易双方在表格中勾选了注销条件，并且双方均签字表示认可，那么双方就要受到此条件的约束。

一般情况下，网签撤销需要在双方协商同意之后才能完成。如果协商不成功，想撤销的一方只能到通过法院起诉来解除网签。

三、交易终止网签不撤销有何隐患？

房屋交易过程中，如果符合一定条件可以撤销网签。买卖双方未达成交易、合同中买受人或资金划转方式变化的，当事人应按照双方预先在《存量房买卖合同信息表(自行成交)》中约定的网上信息注销的期限与方式到服务窗口办理注销。该房屋如果要重新交易，须再次进行网签。

对于卖方，若不能撤销网签，其房屋将无法办理过户手续；对于买方，若不能撤销网签将无法办理其他房屋的按揭贷款手续。

四、如何撤销网签?

(1)当事人填写注销申请：

通过服务窗口签约的，当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表(自行成交)》。

通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的，由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表(经纪成交)》。

(2)所需材料：

A、《存量房买卖合同信息注销申请表》(当事人已签字或盖章)。

B、当事人身份证件原件和复印件；委托办理的，还需提供授权委托书。

(3)服务窗口的工作人员核对注销材料后，在网签系统中注销该合同网上信息。

五、二手房网签后 卖方还可以违约吗？

如果在整个二手房交易流程中，买家没有出现违约且已经网签，卖家无故违约属于过错方。购买人可以要求继续履行合同，如卖方不配合，买房可以通过法院走诉讼程序完成房屋过户，卖方不仅房子留不住，还需要赔付违约金。

而如果卖家在与买房者签订购房合同之后、网签之前，又将房子卖给另一出价更高的买房者，完成网签过户等全部手续。这种情况下，卖方需要依据合同规定支付违约金或其他损失。

如果由于买方违约导致网签后合同无法进行履行，卖家可以根据合同内容来要求买家支付违约金及其他赔偿。

（以上回答发布于2016-06-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈥ 如何撤销房产的网上备案~

撤销房产的复网上备制案的方法如下（以石家庄为例）：

1、提出申请

撤销商品房买卖合同备案应当由买卖双方共同申请。凭人民法院出具的《协助执行通知书》要求撤销合同备案的，可单方申请。委托他人代为申请的，应提交经公证处公证或律师所见证的委托书。

2、网站公示

所退房源必须在“石房网站”公示，由开发企业公开销售。

撤销《商品房买卖合同》备案需提交的资料包括：撤销商品房买卖合同备案申请表；购房人有效身份证明原件及复印件；《商品房买卖合同》原件（合同签订总份数），因故不能全部提交的，由当事人说明原因，在石房网站声明作废；以及其他证明材料。

(6)新房已经网签的房子怎么撤网签扩展阅读：

可申请撤销备案的三种情形：

1、房地产开发企业与购房人（以下简称“买卖双方”）已解除《商品房买卖合同》的；

2、因购房人死亡，继承人与房地产开发企业解除《商品房买卖合同》的；

3、人民法院或仲裁机构生效司法文书认定《商品房买卖合同》无效或解除《商品房买卖合同》的。

参考资料：河北新闻网-石家庄：三类情形可申请撤销商品房合同备案