新房有哪些缺点

① 这个房子有什么优点和缺点

东西窄，南北长，采光只有南北，家人主要活动区的客厅和餐厅采光不好。

我乱改了一下，以供参考，请加精。

两种，倾向于第一种。

② 新房和二手房相比都有哪些优点和缺点呢

买房是一场旷日持久的“战争”，一步都轻率不得。无论打算买新房还是二手房，归根到底大同小异。都是是“大额消费”。其实，新房和二手房，各有优缺点。今天就通俗的诠释新房和二手房的区别：

4、买房首付、贷款额度不同

新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。

比如，买100万的新房和二手房（假如二手房评估价为80万），首付比例均为30％。

新房的首付款为30万。

二手房的首付比例为44万，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示二手房其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为二手房的首付款。

5、交易条件不同

开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书

二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。

在建新房只能看模型，有的房子建成之后会与模型有所出入，而二手房可以看实物。新房一般要经历认购、开盘选房、交房、装修等阶段，而二手房，则可以直接即买即住。总而言之，买新房和买二手房，各有利弊。到底是买新房还是买二手房，要依据个人的喜好、经济状况而定。

③ 买房可选择次新房吗次新房有哪些优缺点

现在有很多朋友都有买房的想法，但是如果买期房的话价格高、地段远、也没有办法立即入住，买二手房的话就怕物业管理差、配套低、住着不舒服。那么，去哪里找一处社区配套齐全、地段优越、价格相对便宜的房子呢？在这个时候，有经验的置业顾问就会向大家介绍“次新房”，那么究竟次新房是什么？存在哪些优缺点呢？

一、次新房的概念

次新房主要是指年代较新的二手房或空置房，这种房子的房龄一般比较短，通常会在5年之内。次新房相对于新建商品房，物业管理更加合理，周边配套更加完善，所以也受到了刚需一族的青睐。

二、次新房的优点

1、次新房相对于普通二手房更新，在规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境发明都要做的更好，而且次新房房龄短，前任房主的使用年限也较短，相对于普通的二手房，基本不需要担心买到凶宅。

2、次新房相对于期房来说，能够实现即买即住，不用担心开发商延期交房，也没有开发商跑路的风险；此外，小区绿化、环境、配套等各方面都是现成的，物业好坏，房屋质量、居住体验如何，问问便知。

3、在一些以新房为主的城市，次新房的价格相对来说是比较低的，而且很多次新房，多集中在地段相对较偏、但周边马路及各方面的配套都比较新的位置，房屋的总价低，刚需族能够承受。如果是运气好碰上急售的房子，还能砍砍价。

4、次新房中，有简装、精装，还有毛坯，大家也可以依据自己的需求进行选择。如果说选装修好了的房子，也就相当于省去了装修的流程，且由于装修的时候早，甲醛少，买了就能住；毛坯房则可以根据自己的想法进行装修。

三、次新房的缺点

1、地理位置相对较偏远。很多这类房子的房主，都是刚需族，由于手中的预算有限，在初买房时，就买到了比较偏的地方，后期随着自己收入的提高，房子的，就考虑卖出，以房换房；其中，也不乏一些者，低价买入再卖出。

当然，次新房中，也不乏一些地理位置好的房子，但这类房屋一般比较少，而且其价格并不比期房多少，有些甚至比期房还贵，房屋的总价也高，卖的人少，买的人也相对较少，可选择的范围少。

3、如果说次新房前任房主还没有办理房产证或者是正在贷款阶段的话，需要先办理产权证或者是结清贷款后才能够正式过户。

4、与买期房相比，买次新房的流程相对复杂。期房是直接与开发商交易，而次新房，则是中介、买卖双方，三方的交易，相比更容易产生纠纷。

四、购买建议

对于大多数没有房屋洁癖的人来说，小编认为，次新房其实也是个不错的选择，但是在选房以及交易的过程中有几点还是要注意的：

1、看房细致、责任清晰

看次新房的房屋质量检查：要检查墙体是否平整，是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。同时，在交易时要约定清楚卖房者对所出卖房屋的保修义务和出现重大质量问题时购房人的退房权利及卖房人相应的赔偿责任。

2、细节问题多多加留意

对于一些买房的关键性问题，如交易流程、房屋产权、交易税费等要弄清楚，需要看清合同规定的各项条款才能签字，而在交房环节上的一些细节问题也要多加留意，注意水、电、煤气、有线电视等相关费用。

3、选择靠谱中介

对于初次购房的年轻人，建议最好找一家靠谱的中介，千万不要为了省一点费用而找劣质的中介。

对于刚需买房一族来说，次新房确实是一个很不错的选择，但前提是要该房子产权清晰，并且能够符合您的现实需要。

（以上回答发布于2017-10-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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④ 精装房都有哪些缺点

1、改装修风格麻烦。

精装房都是装修好了的，细微之处也都经过装修，如果住进去发内现一些地方自己实在不容喜欢，再改动会比较麻烦，还有可能再改动后与原风格不融合，费钱、费事还很可能装修不满意。

2、质量难以让人信服。

购房人对于精装修最担心的地方，莫过于对装修质量的担忧，由于购房者无法全程了解装修过程，其质量多由开发商监督和把关，在遭遇诚信危机的今天，对于开发商的不信任度往往导致了对装修质量的怀疑，尤其是个别项目出现的装修质量问题，容易让购房者不放心。

3、精装房价格相对贵

相较于毛坯房而言，在房价方面，精装房价格相对会更贵一些，如果经济宽裕自然不用担心，如果经济不充足，会破坏原本的经济计划，加重自己的经济负担。

⑤ 买二手房比新房有哪些优缺点

优点：
大致如上，另外：1.如果对原装修满意，还省了装修费。
2.交通比较完善便利。
缺点：
1.老房子户型一般是比较老的形式，和时下流行的户型不同，比如新房厅大、厨房有阳台，凸窗、卫生间较大等。
2.老房子由于房龄大，或许存在某些老化情况。
3.老房子交易时要小心，容易存在欺诈的现象。
4.当然心理也会不同，好不容易攒到钱，买了一套老房子和新房子的感觉自然不一样！
以上纯属个人购房经验，嘿嘿，兄弟我折中了一下，买了套未住过人的毛坯的次新房，呵呵

⑥ 次新房有什么优缺点优点缺点都要有。详细的

次新房顾名思义就是比新房稍稍晚一点时间段。具体优缺点如下：优点：1：不同版于二手房，无人入住，房屋权为全新空房（或现房），且也无装修，能较大范围内满足准业主对空间布设的需求；2：次新房出现的楼盘一般较为成熟，周边配套也较为完善，与新开盘项目比较，人气较为充足；3：次新房一般比新开盘项目较为便宜，也属于比经济型考虑首先类别。缺点：1：次新房与新开盘项目价格比较，均价较高，一般属于投资客或者特殊化业主出手，但比起售楼处售价肯定又要便宜不少；2：楼层、位置与建筑面积或许可选择性较少；3：过户费用或者合同更名费用较高，合计到总成本与售楼处买进总价上相差不是很多。

⑦ 新房要“带装修”，还是“毛坯房”，两者有哪些优缺点

买房对很多人来说都是很重要的一件大事，那么我们买新房要“带装修”，还是“毛坯房”，两者有哪些优缺点？我们一起来看看吧！

首先我们来说说带装修的精装房。购买精装房的好处是可以省去装修的麻烦。对于那些刚刚结婚不久的年轻人来说，精装房是一个不错的选择。如果是有个性要求的人，无论是装修风格还是装修搭配，都是一个需要重新考虑的经济核算因素。

其次，我们来说说毛坯房。毛坯房的优点是可以根据自己的风格进行装饰。价格也比精装修房便宜，两者各有利弊，可以根据自己的情况选择。半成品房屋除了比精装房屋便宜之外，还具有能够设计自己喜欢的装饰类型和风格，以及能够相当清楚地知道材料选择的质量的优点。谈商品房预售、总价低、首付低的优势。可以独立装修，满足自己个人生活的需要，选择自己的材料，施工更多的措施来保证。

⑧ 高层房子有什么优缺点

我家也住在高层，有卖年糕的来了，然后得得得冲下去，人家就已经走了，想起我爸上次为了给我买年糕开车追了三条街，哈哈。

⑨ 带装修新房有什么优缺点 值得选购吗

有许多房地产物业有带装修新房选择，一些喜欢方便的人们可以选择这些房子，既方便又简单，也不用担心装修问题。虽然带装修新房可以节省不少装修时间，但也有隐藏缺陷。下面是带装修新房的优缺点盘点。

一、优点

与毛坯房相比，带装修新房更加环保，在能源，资源和装饰材料上更节省。而且也可以减少装修给邻居带来的噪音和麻烦，如房屋漏水，水电拉线问题。营造一个安静舒适的生活环境。

每个人都知道装修是一项繁琐而复杂的工作，带装修新房让你不用这么烦恼，因为房子已经在专业装修单位，专业室内建筑师和监督单位下完成装修。房子质量将更加安全。

带装修新房更经济实惠，因为设计到装修都是由开发商一条龙服务。统一的采购节省了许多成本，例如仓储和运输。因此开发商装修比自己装修费用便宜。通过这种方式，买家，开发商可以实现双赢。

房子同时保留个人空间的发挥，因为精装房只含硬装部分的装修，软装部分可以自由发挥。这样既可享受专业的设计，又可使用自己喜欢的装饰来提升房屋的品味。

二、缺点

我们看不到带装修的房子质量，并非所有的带装修新房的质量都有保证。难免有些人偷工减料降低成本，选质量更低的材料做装修。因此，对于想要购买包装修的房子来人来说，最好选择口碑好的大地产商。同时可以选择第三方专业公司进行验收检查房屋的质量。

对于没有建筑图纸的我们，一旦水道堵塞就很麻烦。还有开发商为了打造房子效果增加大家购买欲，都会选择射灯照明，但射灯不太适合普通家庭使用，所以看房时最好关灯看房子的效果。

选购带装修新房有利有弊，必须根据业主的具体情况购买。