⑴ 换房如何操作
改善型换房有三招
小房换大房，旧房换新房，品质差的换品质好的，如今，改善型置换的人越来越多，何时置换比较适宜?怎样置换才能恰到好处?某不动产资深从业人士根据自己多年的经验，给购房者以旧换新提出三个招数。
招数一：
置换改善时间越早越好
从长远看，房地产发展处于盘旋上升期，旧房、品质差的房子没有新房、品质好的房子增值幅度大。换的越迟，付出的成本与代价将越高。
招数二：
选择淡季进行置换更好
旺季时房子卖得快，性价比好的房子停留时间短，购房者选择机会少，而淡季选择机会明显增多，考虑的时间更从容。旺季时房子比较好卖，房主售房除追求高价外，还对付款条件要求特别苛刻，比如要付全款，不能申请公积贷款等。
招数三：
三个步骤以旧换新
购房者以小换大改善住房，是先卖后买，还是先买后卖，一买一卖之间的时间差如何把握，这里大有讲究。专家认为，有实力的可以先买后卖，实力不强的应先卖后买。对于前者很好操作，而对于先卖房后买房的则三个步骤：
第一步，卖旧房与看新房同时进行，避免自己的房子卖了，却买不到看中的房子。
第二步，与房主协商，先付定金，让房主给出一个时段卖房以筹措房款。王祥特别提醒，在置换房子时，很多人心存“自己的房子多卖点，想改善的房子多还点价”的想法可以理解，但不能为小利而贻误时机。
第三步，先付定金，房子尽量卖，卖不掉就去现房抵押支付首付，这样旧房可以从容挂牌销售。关键是置换者要有这样的勇气和魄力去做。
⑵ 想换房子旧房子怎么办，究竟先买房还是先卖房
一，先买房
如果您在银行有足够的存款，或有来自其它投资的款项可供直接使用，那么您的选择就变得十分轻松：尽管出手购买就是了。
但并不是每个人都能从银行或投资中拿出几十万甚至几百万。如果您是这样的情况，就请考虑第二个选项：确定现有住房的市值是否足够抵偿您将要购买的住房。如果您是从一个较大房子减员到一个较小的房子，那么您现住房的价值往往足够抵偿您将要购买的房子，甚至您可能已经完全付清房款而无需贷款。
这种情况下，请与您的银行或贷款经纪人联系：他们可以帮助办理信用额度或转按揭，以便您可以购买新房。
二，同时进行
如果您是要换成较大的房子，需要卖掉现住房才有能力购买新住房，该怎么办呢？选项有限，但仍有路可走。金融机构通常会使用您的其它投资或第二财产（如休闲屋cottage等）来帮助您购买新房。
如果您所买房屋的交房日期在2-4个月之后，您可以决定成交——因为您有机会在这2-4个月期间卖掉现住房。这里需要注意的是，确保您的现住房具备快速售出的条件，如房屋维护状况良好、销售价格对潜在买家具有吸引力，并确保由专业地产商来销售。
好卖的房子都有这样的特点：地理位置、房屋状况和户型布局与标价相符。如果该物业在第一周或两周内没有收到可接受的报价，可以考虑下调价格。如果还是没有卖出去，还可以考虑租出去。
三，先卖房
如果您不想面对买房卖房同时进行所产生的潜在压力，还有另一个选择：您可以先卖掉现住房，然后再去购买新住房。
这时您将置身于更有实力的位置，根据您的预算水平，踏踏实实、量入为出地去和卖房者进行谈判。您通常可以与卖房者商量交房日期。但是，如果交房日期并不理想，您总可以考虑短期租房，并将大部分家具存放在市面上的存储空间中。这样做总比对新住房的位置、状况和户型做出草率决定要好。
买卖房子中的操作方法多种多样。如果您在特定的街区上看到适合您的需求和价格的房子，或者您一直在等待的某个位置或某种布局的住宅终于上市了，那么就买下来吧。与您的银行或贷款经纪人和房地产经纪人进行咨询，以获得最佳的建议和指导。
⑶ 我想把自己的老房子卖掉之后再换一套，是买新房还是买二手房好
现在杭州的市场复行情，新房会制比二手房便宜，所以性价比更高，不过现在的新房都是期房，会涉及到大概2年左右的置换后的无房期。所以如果您能在这2年时间内有其他形式的居住场所来满足您居住的需求的话，卖掉房子后买新房是合适的；如果您需要卖掉房子后短期内就有新的房子可以住的话，买即买即住的二手房是合适的。
⑷ 要买新房先卖旧房 换房时注意事项大汇总
二胎政策的出现，生活水平的改善等原因，都成为人们换房的重要缘由。而先卖再买还是先买再卖，是买新房还是二手房，等等方面都困扰着换房者的思绪。下面，小编将为换房的网友一一罗列注意事项：
一、资金周转，合理规划
如果资金充裕，先买房后卖房是稳妥的做法，房价日益增长的今天，谁也说不准明天房价就到了哪个山顶，也省去搬迁时期的烦心事。而资金短缺的，先卖房的再按首套房贷款利率和契税支出方面都能省回一笔可观的数额。
二、淡季置换，越早越好
旺季时房子卖得快，性价比好的房子停留时间短，购房者选择机会少，而淡季选择机会明显增多，考虑的时间更从容，房主售房的价格和要求也会更低。而对于自己的旧房，旧房、品质差的房子没有新房、品质好的房子增值幅度大。换的越迟，付出的成本与代价将越高。
三、争取时间，有效换房
房屋交易离不开合同签署，合同中可以对各种情况进行说明和规范，因此要注意细节，维护自身合法权益。一定要把从签约到过户的时间段周期尽量拉长，至少6
个月以上。尽量与大型的房产机构合作，因为大型房产中介经纪人综合素质较高，同时拥有大量真实的信息，能够提供较完善的服务，这也为买、卖同步提供一定的
保障。
四、完善配套，尽快收房
在新房与二手房的选择上，也要慎重，新房通常位置较为偏远，交房周期长，配套跟不上，而二手房的税费则更高。高档小区，优质物业，交通便利等都应该被列入考虑范围。
（以上回答发布于2017-03-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑸ 想卖掉现在的房子，换个新房子，该如何操作
想卖房子可以先去小区附近的中介公司做个登记，是免费的。你可以给他们说一下你的想法，想先卖掉然后利用卖房子的钱在买套新的，完全可以，可能周期有点长。希望能帮助到你