如何做新房带看转化

『壹』 居理新房带我去看房子怎么收费呢

居理新房是不收任何额外费用的，我们向开发商收取营销推广费，所以不会增加您的购房成本，就像京东一样，不需要用户支付额外费用，而是向商家收费。

『贰』 居理新房公司带看的时候有哪些服务

1、看房前，我会了解您的需求，结合杭州市场的情况，推荐适合您的楼盘，并回答回您关于房产方答面的任何疑问。

2、然后，如果您对我推荐的项目感兴趣，我们能为您安排免费的一对一的专车，全程陪同您看一下这几个项目，看房过程中为您鉴别售楼处信息的真实性，避免您被误导，给您做专业的分析。

3、最后如果您有中意的房子，后续的选房、认购、签约等环节比较复杂，我们会全程为您把关，并且全程都是免费的。

『叁』 中介带看新房价钱跟自己去售楼处一样吗

中介带看新房价钱跟自己去售楼处不一样。新楼盘的话价格是没差的，但开发商会给中介佣回金，中介为了答招揽客户会把部分佣金返给客户，就类似保险的返点。但是不能自己去售楼处，一旦在售楼处登记过，开发商会认为是他们前期投入的广告宣传起了作用，把你归为自然来访客户，再找中介也没有用了。

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去售楼处看房注意事项：

第一、问清楚五证是否齐全

《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》这是最基本的，因为有了这五证才能够证明开发商是合法开发的，有资格销售房屋。

千万注意没有五证你的房子很可能办不到房产证烂尾的风险也比较大。

第二、得房率、梯户比

问清楚建筑面积是多少、套内建筑面积是多少、公摊面积有多大，销售面积为建筑面积即建筑面积决定总价，得房率决定居住舒适度。 总楼层决定了你等电梯的时间，电梯的拥挤程度一般至少需要两个电梯，2梯4户是相对合理的梯户。

『肆』 中介带看新房,后来买不找中介,也要给佣金吗

中介带看新房,后来买不找中介,也要给佣金，当然可以不用给佣金。

『伍』 房产经纪人带看需要注意哪些事项

1、准确把握客户需求，有目的的安排房子。哪套房子是绿叶哪套是要重点推荐的一定要做到心中有数！

2、准备好带看需要的工具，鞋套，钥匙，出入卡等！

3、看房子之前一定要跟房东和客户打好预防针！告诉房东，如果客户问价格问题，不要轻易透露，让他们跟我们中介谈就是了。告诉客户看房子时候不管看的好坏，都不要喜形于色，更不要跟房东谈价！

4、签订看房确认书，约客户来的时候就一定要告诉客户带好身份证，我们看房不收费要做登记的！一定要看着身份证登记，来几个人登几个人！防止客户跑私单！

5、一定要安排好看房路线，最好看完之后能把客户带回店里！

6、看的过程中引导客户看房，主动介绍，该看的地方细看，不该看的地方不要看，切忌跟在客户的屁股后面，不做声，让客户自己去看！shzyshange44

7、时刻注意你客户的表现，做到察颜观色，看客户对房间内虎畅港堆蕃瞪歌缺攻画那个地方比较注重！如果这套房子不符合客户的标准，以后推荐房子的时候也可以避免一些盲目的推荐！

8、看完之后，一定要问客户对房子的想法如何，可以采取打破砂锅问到底的方法，一定得想办法知道客户心里面的真实想法，满意或者不满意，哪地方不满意！

9、如果满意，就要想办法促定，如果不满意，就要再次了解客户真实需求！

10、看完后，一定要把客户送到车站或者看着客户开车离去才好，并且交代好，回去会尽快找他所需要的房子！

11、记得整个过程一定要对客户关注，让他感觉到你真的就是把他买房子的事情当成自己的事情一样去做！

『陆』 51新房带看房子一般是什么流程会不会有专人带看

你可以上51新房的官网51xf.com上选择想要的楼盘去预约看房，会有专人和你联系的，同时看房的时候还有专车服务，十分贴心。。不知道我的回答是否对你有所帮助

『柒』 新人必看，房产中介如何带看

您好。
带看是房产销售过程中很重要的环节，起着承上启下的作用，衔接着前期的客户维护以及后期成交的关键。学会了带看，那么开单就成功了一半。通过带看，经纪人可以更加了解客户的需求，挖掘客户的潜在需求，及时的发现客户的问题，及时的引导客户，更近一步工作的开展。
1、明确带看的目的
通过带看经纪人可以近一步了解客户的需求，挖掘客户的潜在需求，为以后的业务进展做铺垫。
2、带看前的准备
（1）准备好看房会用到的工具
在看房源之前，经纪人应该准备好看房时可能会用到的工具：纸笔、卷尺、计算器、通信工具、地图和名片等。经纪人在看房时应该携带专业的文件夹，房产新人尤其要注意的是：不要用私人手提袋，给客户一种专业形象。
（2）确定看房的时间
经纪人可以使用“二选其一”的方法确定看房的时间。不要直接问客户是否有空，这样客户容易回答没空，经纪人就没有办法接下去了。经纪人可以这样问：你是明天中午看房还是晚上看房，客户一般都会回复两者中的一个，即使客户真的没空，也会讲清楚的。
（3）确定见面的地点
离要看房子适当的距离，客户容易找到的地方；远离同行的门店；远离嘈杂的地方；选在环境比较好的地方。
（4）确定带看的路线
经纪人应提前到达看房地点，提前规划好看房路线；离要看的房屋比较近，不至于让客户走更多的路；另外路线环境应好，展现小区的优势。
（5）提前沟通好业主
1）让业主提前收拾好房子，给客户一个好的印象；
2）与业主打好招呼，看房时应该配合好经纪人的工作，不要表现的急需卖房的态度；
3）可以配合经纪人，夸赞经纪人的专业，取得客户的信任；
4）不要说太多的话，言多必失，如果客户问问题，可以推托给经纪人，讲明所有的事情已经委托给经纪人代理；
5）不要让客户与业主直接接触，这样也能防止客户跳单。
（6）沟通好客户
1）让客户提前到达，说有还多的客户要看房，让他提前到，先看房子，能够给客户一种被重视的感觉；
2）让客户准备好定金，一旦谈好价应直接下定，以免业主反悔；
3）告知客户看房时不要当着业主谈论房子的优缺点；
4）不要和业主谈论价格，有什么问题可以联系经纪人；
5）讲明房子的显著缺点，给客户打好预防针，这样客户看房时不至于落差太大。
3、看房中沟通
（1）作为新人，一定要准时，先客户到达，观察一下附近的情况，给客户留下好的印象。
（2）带看路上的沟通
1）介绍自己，介绍公司；
2）多问多听，了解客户的需求，购房目的、消费能力等；
3）拉家常，拉近与客户的关系。
（3）看房时，应该引导客户看房
1）主动介绍优点、亮点；
2）多看优点，少看或不看缺点；
3）不要让客户自己看房；
4）多问客户的想法，了解客户的需求；
5）引导客户发现房子不显著的优点；
6）淡化房子的缺点。
（4）介绍房源
1）经纪人要了解房屋的详细情况（户型、价格、面积、环境、升值空间等），总结房子的优缺点，根据客户的需求，针对性的介绍；
2）注意介绍的语气，不要过分夸大房子的优点而不说确点，只会让客户反感；
3）多问客户，了解客户的想法，好的销售都是问出来的，不是讲出来的。
（5）带看注意事项
1）经纪人应提前到达，在附近转一转，看看路线，怎么带领客户看房比较好；
2）经纪人应穿正装打领带，给客户一种专业的感觉；
3）在说话时，经纪人应该注意自己的言行举止，不要有过分的行为；
4）在客户看房时，可以让客户自己看看，但是经纪人不能忘记沟通，应该问客户有什么问题，有什么不明白的。好的销售都是问出来的，而不是讲出来的，从客户的角度思考问题更能尽快的促进客户成交；
5）细节决定成败，不要放过任何一个细节，不要放过客户的任何一个动作行为，抓住客户的需求才能尽快的促进成交；
6）不外礼节，经纪人多用一些“请问”“您”之类的话，来体现自己的专业，礼貌；
7）当客户对房子不满意或者没有发现房子的缺点时，经纪人应该及时的引导客户，讲明客户的利益，吸引客户的眼球；
8）不要让客户与业主单独接触，有什么问题经纪人可以代为转达，防止客户跳单。
4、看房后跟进
（1）及时的反馈给业主看房的效果，客户有什么不满意的，直接提出，这样能够适当的压低价格（业主的价格一般都是高于市场价的），也能体现经纪人的诚实。
（2）及时的跟进客户，了解客户有什么问题，及时解决，这样能够近一步加快成交。
（3）如果客户对房子不满意，经纪人可以了解客户的需求变化，可以挑选合适的房源，再次带看，直到客户找到心仪的房子。

『捌』 居里新房咨询师带看楼盘的时候起到的作用

除了陪你了解抄售楼处基本信息以及在售楼层户型之外，我们可以陪您了解售楼处周边的配套情况，对楼盘周边进行实地勘察，帮您核实售楼处销售提供信息的真实性，例如地铁距离，商业距离，对于整个购房流程，直到认购签约我们都会全流程陪同，让您有着优质的购房体验。

『玖』 中介带看新房后不给客户返利怎么办

首先复人家没有义务给你制返利，如果他口头答应了，实际没有给你返，那就是他的诚信问题，你也不能怎么样他。应该在你交完定金的时候他就该返给你，要不然就退房，有的中介就是说得好听，实际就不是这么回事了，你交完首付，理都不理你。

『拾』 中介带看新房要给中介费吗

中介带着看房子是不需要给中介费的，但是如果购买中介是需要有佣金的