新房车位一般什么时间卖

㈠ 期房的车位什么时候才开始卖

车位应当是业主共有的，除非开发商事先声明车位单独销售

㈡ 开发商什么时候开始卖车位

人防车位？说得太离谱了吧，只有人防地下室战略物资库才有这种东东，你说的版也就是权人防地下室平时车位吧，一般情况下这种车位是只租不卖的，但是国家也没有硬性规定说不可以卖，只是人防地下室是属于公共设施，所以大多数开发商都是只租不卖的

㈢ 车位能卖吗车位如何买卖

能，但是分情况。如果是有产权的车位，二手房购房者可以从卖方那里进行车位购买;如果是只有使用权的车位，二手房购房者可以在办理物业交割的时候，进行车位租赁或转交，如果运气好，赶上卖家的车位使用合同到期，你可以直接办理更名。

1、产权车位

有产权的车位有“车位本儿”，可以跟房屋一起进行买卖交易。

2、使用权车位

只有使用权的车位没有“车位本儿”，不能买卖，只能进行使用权的变更。车位使用权变更一般是在物业交割时进行，涉及车位租赁合同签署或转交(租赁不超过20年)，合同到期后可以办理更名，部分小区可直接续费使用。

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车位不能进行买卖：

1、小区的公共空地

小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。据悉，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金。

2、无约定的地下车位

如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位好像天经地义，其实不然。

在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。这部分收益可以由小区业委会委托物业公司收取，收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。

㈣ 期房车位交房前买还是后买

是在交房之后购买车位。一般来说，开发商为了安全起见，都会要求业主在购买期房车位时付全款,但并不是法律要求的，只是行业中的一个习惯操作。

如果期房车位要求要付全款，这时可以看看合同中有无明确规定。若合同中有所约定,那就要根据合同约定来执行。没有明确约定的话,可以协商解决。协商不成的话，可以向法院起诉。

部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。

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根据《物权法》第七十四条规定，法律给予业主约定车位、车库权属的权利。这样的规定有如下好处:其一，充分满足民法领域的意思自治原则。权利人根据自己的意愿自由行使、处分自己的权利，通过自治的方式来协调各方的利益，有利于定纷止争。

权利人本身必定是其利益的最佳代表，其对财产的使用、处分所作出的决定也必定更具有说服力的。其二，利于对小区车位、车库的管理和利用。即使在同一个小区，每户业主对于车位、车库的需求也是不同的，有些业主没有购买私家车，自然没有停车的需求，有些业主购买了多辆私家车，不止需要一个车位、车库。

在业主数量如此大的情况下，如何找到一个平衡点来满足各业主的需求，具有一定的困难。因此，事先协商约定车位、车库的权属后再行由业主进行购买、承租、使用，可以让权利双方对自己的权利义务都心知肚明，减少之后的纠纷。

㈤ 什么时候买车位最好

1.选择恰当的时机

较好选择入住率不高的新交房项目，提前购买的话，会有专更好的停车位置可供选择。因属为成熟小区车位已被先入住的业主买完或租完，后入住的业主很难再买到好的车位了。

或者选择有优惠政策的车位，比如有的车位采用2年分期付款的方式，能减轻业主的购买压力。

2.看清车位有多少年产权

一般而言，查询小区的“土地用途和使用年限”，若写到“地下车库：70年”，说明这个项目的车位产权年限为70年。

3.什么样的车位是好车位

如果您的小区挨着主干道，周边有丰富的商业配套，小区外面都没地停车，只能停到地下，那么较好入手，因为这种地段的车位很容易*。

4.选车位小妙招

优选单独又离电梯口近的车位，单独的车位空间大，离电梯口近搬东西方便；

其次较好选择一侧靠墙或柱子的车位，不选择靠管道、消防器材或者电控箱近的车位；

不要靠近转弯处就行，容易被拐弯的车刮花；

出入口处的车库不要选，出入会车有出意外的风险；

被夹在两车中间的车位不要选，两边都有车开车门不好开，左右门有被碰瘪的风险；

车库柱子在出口之间的车位不要选：比如出口需要向左，柱子在左边。