宝安新房和南山老房如何选择

① 房子是选“市中心的老房”还是选“郊区的新房”

房子是选“市中心的老房子”还是“郊区的新房”？这个问题是挺有意思的，也是我们很多刚需们实际面临的问题，最近二十年是我们国家城镇化最快的二十年，过去没有过，未来也不会有，城镇化有两个标志，第一是人口从农村向城镇聚集，第二是城镇的物理空间被不断扩展。几乎所有的城市原老城区都是比较破旧的，即便是后来有新建的建筑，但是整体而言都是显旧，道路狭窄，甚至都没有电梯，但是老城区最大的优势就是基本都是一个城市的中心，配套非常成熟，交通也便利。

政府的规划从来都是着眼于未来，所以在笔者看来，如果在资金允许的条件下，建议是选择新城区的房子，当然这个也要和你的工作事业联系起来做综合的考虑，现在旧改非常难做，老城区的房子如果不做改造价值很难提升，但是现在旧城改造的成本非常高，一般的房企都不愿意去做这个事情，这个就导致现在很多的城市的旧城区无法实施大规模的改造，所以这些区域的房子价值想提升太难了，除非未来政策有变。

② 深圳哪个地段房子最好

南山：香蜜湖、世界之窗、华侨城、前海、后海、蛇口等
福田：莲花山、卓越广场周围、皇岗海岸等
罗湖：整个吧，反正都是老区了
宝安：宝安中心等、靠海这边都不错
龙岗：坪山、布吉、大运等
龙华：中心区贵得要死

③ 深圳落户选择哪个区比较好

1. 是否已入册,如果入册了，就转到关外区.

2. 看你能接受等待的时间,如果不着急,那就南山，宝安都可以.如果想快点排上选房,只能是关外，宝安，龙华，光明这三个区了，其他区域就远了，目前最快就是光明、坪山.

④ 请问首付100万左右深户无贷，在南山工作，买附近区域的二手房合适呢，还是买龙岗的新房合适呢

二手房和新房您都可以作对比考察，目前在宝安光明龙华距离南山您上班近的距离100万首付购版买新房压权力会比较大，可选择的项目不多，二手房的话品质可能较低，且目前受到政府政策的限制二手房的税费高和交易流程复杂都是降低二手房交易量的主要原因，若是能够接受通勤时间，考虑龙岗的新房项目也不失一种不错的选择，毕竟房子对于我们来说是要居住至少可能也是5-8年的时间，是需要慎重考虑的，通过多方面的对比，有所舍弃，选择适合您的项目。

⑤ 深圳房子目前哪里最值得买

首先要弄清楚，你买房的目的是什么？主要是自己住？还是投资？还是两者兼顾？我相信大部分年轻人买房，其实还是需要两者兼顾，即自己住着生活方便，也具备投资价值。那么在深圳10+1区范围内，到底哪里还有好房子可以入手？

综上所述：所以，买房大家一定要慎重，不要头脑发热，看准潜力地段、分析出片区的人群圈层，购买力、以及未来的租金上涨幅度，再做决定。

⑥ 深圳的朋友，置业顾问们，请问现在是南山的房子好卖还是宝安的房子好卖呀

要想了解，推荐你去深圳的房地产信息网看看吧。www.szhome.com 主页上有各个区房地产成交信专息，新房二手都有；属
另外你可以去他的论坛bbs.szhome.com，里面既有各个楼盘的业主论坛也有专业的业界交流版块。

⑦ 深圳南山区、宝安区，哪些片区的民房，相对比较干净、安全一些

你可以在南头关出来一点径贝村这里，房子都比较新，而且都有电梯，坐车也方便专，大把车到科属技园，很多关内的朋友都租这，坐车快的20分钟不到，房租也便宜，一方一厅，大概600~700，单间400~500不等，我就住这边，希望能帮到你

⑧ 深圳买房哪个区比较好

在深圳哪个区买房比较好？

所谓好，是个人的“好”，而不是大回家的“好”；每个由于个人情答况不一样，需要不一样，再加上实际购买力，与现实房价的匹配，经常会错位，觉得好的地方经常会感觉价格太高，价格合适自己的地方又会看不上；买房与找男女朋友一般，总是在寻寻觅觅中纠结；

由于不同的区域，楼盘会各有同向性的特征和不同性特征，以及个体化的差异，还有部分区域发展的不均衡性比较严重，因此上述列表与具体楼盘结论有差异；如需更有参考性的每个楼盘具体结论可通过FCA资产评级公众号查询。

楼盘评级报告案例：《泰华阳光海价值潜力资产评级报告》

⑨ 在深圳买房，哪个区比较好

300到500万在深圳想要买三房，这个真的有点难啊。看你要找新点的房子还是老房版子了，市区权不管新旧房子价格都差不多要6万起，比如南山老点点房子几乎都是学位房，均价也都在8万左右，位置一般的均价也都是7-9万左右，后海的豪宅都是12万起，总价都在几千万。福田罗湖价格虽然比南山均价便宜点，但是也都差不多在6到10万的均价，所以市区肯定是几乎没有的。
可以多看看观外，比如福永、沙井，松岗，石岩，龙岗，布吉，坪山等等。这些区域的房价目前还没有那么高，均价大概在4到5万左右，不过也要看新旧，新房贵点，老房子便宜点，选择的机会比较多。现在关外也挺好的，都在发展中，因为地多，很多新楼盘，可以选择离地铁近的，交通方便，以后升值空间也大

⑩ 深圳买房 各大区优缺点汇总

想在深圳买房，一定不能不知道深圳各个片区的优缺点。那就跟小编一起来看看吧。

盐田区（虽然身为市区，但却被标注为被遗忘的关外）

优点

环境优势，背山面海，风景优美。

贵为市区，但新房的价格相当于宝安、龙华的价位。

地铁8号线预计2020年开通。

缺点

目前市场上均已140以上的大户型为主，6、700万以上，刚需户型较少，赠送面积相对较少。

目前市区中唯一没有通地铁的区域。

盐田区以港口物流和旅游产业为主，但港口物流方面，货柜车带来的交通堵塞、噪音污染和违停现象较为严重。

升值潜力较慢。

福田（地段决定一切）

优点

这里是深圳的行政、文化、信息、展览、商务和金融中心，市委、市政府、深圳市民中心、中央商务区（CBD）、会展中心等均设于福田。

这里有深圳最大的交通枢纽，福田汽车客运站为国家一级客运站，是集长途客运、地铁、公交、出租车等综合交通换乘于一体的综合大型交通枢纽，主要承担广东省内及全国13个省市长途客运服务。

这里是深圳最多的地铁交汇区域，其中1号线罗宝线，2号线蛇口线，3号线龙岗线，4号线龙华线、6号线光明线、7号线西丽线、9号线梅林线，11号线机场线，14号线东部快线、16号线龙坪线、18号线平湖线等多条线路交汇与福田。

这里有着中国电子第一街的华强北。

缺点

市区土地的稀缺，决定着新盘的市场投放量，市面上新盘较少，价格涨幅较高，主流价格在6-9万之间；

户型特点普遍得房率较低；

目前市场主要以大户型为主，总价超千万。

罗湖区

优点

这里是深圳最早开发的老城区，教育、医疗等基础设施比较完善。

这里是深圳最繁华的商业区域，女人逛街的天堂（拥有300年历史的东门老街、深圳最大的购物中心“万象城”、水贝珠宝交易中心）、吃货的乐园（海鲜一条街等各种菜系的餐饮美食天堂）、文化中心（书城）。

交通便利，公交、地铁线路较多，罗湖火车站、口岸等。

缺点

深圳老城区，商业繁华程度深圳之最，但也同时存在着深圳最古老的小区，房租上涨空间受限，居住人群构成较为复杂。

罗湖几乎没有土地存量，主要方向是旧改。

市面上的新盘稀缺，可选余地较少。

南山区

优点

前海（特区中的特区）未来规划就业人口80万，居住人口达到30万人，加上南山科技园、中兴工业园等扎堆的大型科技产业园区，带来了高学历、高收入的人群聚集。

特区+自贸区，国际化程度较高。

深圳大学、深圳大学城深圳研究生院、南方科技大学等高校云集。

缺点

靠着前海和自贸区的概念炒作，房价也是一路飙升，2012年初海境界2.7万/平带精装，目前后海同片区房价高达10万/平，前海（靠近前海区域的新建住宅）6-9万，蛇口7-12万左右，华侨城8万左右，科技园6万左右，西丽6万左右。

楼盘推出特点，小户型项目较少，多数在售和预售项目以大户型项目为主。

个人感觉——后海房价目前偏高，4年左右的时间翻了近4倍，已经不是普通的工薪阶层可以接手的。近前海的区域新盘约在6-8万之间，想一下龙华的5万房价，再想一下以后前海的大发展，升值潜力方面绝对远超龙华。蛇口新盘价格应在7-8万左右，西丽价位和龙华相似，新建的几个小区还没有形成成熟的社区环境，虽有大学城的人文氛围烘托，但真正的医疗、教育、生活日常配套方面远不如其他几个区域，也让人常常忘记这里也是南山也是市区。

宝安区

优点

人气决定一切，宝安属于南山居住需求的外延选择之一，高房价的压力下，就业人群是必会寻找就近的需求出口，也必然带来后续的房价上涨动力。

11号快线（松岗至福田中心区），最快每小时120公里的速度，30分钟实现机场和福田中心区的对接，全程即松岗至福田控制在1小时内。

旧改的力度逐年增加。

缺点

随着近两年大前海概念的鼓吹和330之后的房价整体上涨，也将新安、西乡的房价推到了6万的高度，在西乡买一个小三房需要2万的月供。

是区域发展过快，还是房价上涨过快，肯定是后者，现在的现状是旧改先行，原有的教育医疗等配套已接近饱和，但新的规划又不能马上实现。

居住区域和工业区、农民房相邻，居住环境杂乱。

（以上回答发布于2015-11-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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