开发商新房查封是怎么回事

Ⅰ 血汗钱买的新房被查封！签订合同时要注意啥

对于购房者而言，辛辛苦苦买的期房，就希望能顺顺利利入住，并且房子的质量靠谱。但有些购房者就是倒霉，会遇上房子被查封、房子质量差等问题。虽说在深圳，商品期房被查封的案例很少，但是在临深的惠州，就有不少深圳客遭遇过这种事情，此前某开发商资金链断裂，导致项目停工，房产被查封，部分业主的房屋没有备案，可能面临着“新房梦”成泡影，交的钱也要不回来。

其实在买房子的过程中，签署购房合同的环节可以说是整个购房过程的尾声了。许多购房者从一开始寻找房源、看房，甚至是和中介谈判的过程中，往往都带着万分的小心和很高的警惕心，但是在这至关重要的最后一个环节却是不小心出差错。在签合同时有哪些问题要注意呢？

第一，合同中有没有包含建筑及装修质量标准的细则。

购房者因为购买的是期房而不是现房，所以买房时看到的只是图纸。建成后，外墙是什么材料是么颜色，内墙是纸筋灰还是已经刷好涂料等，如果只是凭借开发商的口头一说是难以成为买卖双方约定的受法律保护的内容的。房屋建成后的面积与图纸面积往往也会存在一些出入。前者比后者大，需要购房者补钱还好说；如果是后者比前者大，合同上又没有关于房屋建成面积的规定，让开发商往回退钱就很麻烦了。如果合同上没有具体的装修标准，很可能到购房者接收入住的时候收到的只是一个空壳子。

第二，合同中有没有对附属配套设施的有效制约条款。

一般来说，凡是出售公寓小区或别墅小区的住房，开发商都会许诺若干配套设施，比如说健身俱乐部、网球场地、游泳池等等。但是如果楼盘出售情况不好，这些配套设施很容易就会变得“遥遥无期”。一旦合同中没有包含对于这种情况有效的制约条款，那么购房者就只能“哑巴吃黄连，有苦说不出”。

第三，合同有没有规定开发商延期交房的具体罚则。

在楼房建造过程中可能会遇到很多不可预见的困难，比如资金、材料、施工等，从而延误交房的日期。如果对此没有具体的处罚条款，不仅可能打乱购房者的计划，而且侵犯了购房者的合法权益。因此，购房者有权利获得经济上的补偿。而获得补偿的依据，自然就是写在购房合同中的那些具体罚则。所以为了维护购房者的权益，这类条款应当是购买期房合同中的必备条款。

第四，合同中有没有关于房屋面积的条款。

购房者在签订购买现房合同时在此条款中要写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平方米数、使用面积平方米数、建筑面积与使用面积的比例；另外，所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应该在合同中明确地写明。

第五，留心关于价格、收费、付款额方面的条款。

在一般合同中，价格条款应该是比较明确的，每平方米多少元钱。开发商要求购房者付出的各种款项、税费，购房者都可要求售房方出示有关的规定和证明文件，对于一些不合理的缺少依据的收费，如开发商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等、购房者都有权拒付。

第六，在合同中有关房屋质量的条款。

购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。比如卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等等。上下内外的质量要求都应涉及到。同时合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备等等。

当然，最最重要的是交完首付一定要拿到在当地房产局备过案的购房合同，避免不必要的纠纷。

（以上回答发布于2017-01-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅱ 买了的房子为什么在网上查是查封状态

这种情形大多数可能是该房产的开发商正涉及到经济纠纷案件中，该房产已被法院查封，建议去法院弄清查封的原因，尽快起诉开发商要回购房款。

Ⅲ 开发商欠钱房产被法院查封，购房者应该怎么办

起诉到法院解除购房合同，要求开发商赔违约金。

由于房屋查封是开发商的原因造成的，而不是购房者的原因，所以实际上是开发商构成了违约。购房者是可以向执行查封的法院提出执行异议的，请求确权并要求开发商按照合同约定承担违约责任。

1、如果到了交房时间，开发商无法交房，你可以根据合同约定要求解除合同，退回已付房款，并要求开发商承担合同约定的违约责任。

2、如果房子因为没到交房日期，看开发商是否在交房时能否解封，如果没解封导致无法交房，开发商需按日支付你违约金，在合同最大规定期限还是无法交房，你有权利要求退房，并追究违约责任。

【法律依据】

《合同法》第一百零七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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不同情况下，购房者维护自己权利手段不同：

1、如果购房者已经签订购房合同并且已经备案，购房者的权益将按照合同约定受到保护。

2、如果购房者已经签订了购房合同但却未备案，购房者就应该尽快凭着购房合同和发票，前往房管部门申请备案。

3、如果购房者单方面无法申请合同备案，则应该尽早凭着购房合同和发票向法院起诉开发商，由法院判决合同效力。

4、如果购房者只是签订认购书，但因房屋被查封而无法实现销售，应由开发商承担违约责任，可要求开发商双倍返还定金或认购金。

Ⅳ 我通过法院把开发商的房子查封了,但是开发商又卖给第三人，我该怎么办

开发商涉嫌合同诈骗罪，可以向公安机关检举。

《刑法》第二百二十四条 【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：

(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;

(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;

(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;

(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;

(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。

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诈骗行为表现为下列五种形式：

（1）以虚构单位或者冒用他人的名义签订合同的。

（2）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的。这里所称的票据，主要指能作为担保凭证的金融票据，即汇票、本票和支票等。所谓其他产权证明，包括土地使用权证、房屋所有权证以及能证明动产、不动产的各种有效证明文件。

（3）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的。

（4）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的。

（5）以其他方法骗取对方当事人财物的。这里所说的其他方法，是指在签订、履行经济合同过程中使用的上述四种方法以外，以经济合同为手段、以骗取合同约定的由对方当事人交付的货物、货款、预付款、或者定金以及其他担保财物为目的的一切手段。

Ⅳ 为什么买房子是查封状态,售楼处说办贷款,办完就可以解押真的嘛

首先合同书开放商必须给你！其次你手中的收款收据应该换成税务局统一出具的机开收据，开发商必须给你换成机开收据，因为不是机开收据银行贷款手续是不能批下来的。你所购买的商品房在你办理银行按揭的时候就已经是抵押物，因为你贷款，银行需要你所购的房屋为抵押物，万一你不能还款或没有还款能力，银行需要通过拍卖的形式把你的房产处理掉，以便用来冲抵你的贷款额。银行说开发商房子抵押是指：开发商在开发此地块的时候用土地证抵押的形式贷来资金用于开发，所以在房产交易中心系统中会显示此地块处于土地抵押状态，必须由开发商和开发商将土地抵押的银行出具撤押证明到房地产交易中心，方能在系统中消除你所购买房屋的抵押目录。所以在你贷款银行去办理你房子抵押的时候，银行一看系统显示有抵押状态，银行就不能办理你房产的抵押手续，当然不能给你放款。已经三年的时间，银行估计对你的卷宗需要重新审核，重新走程序了。三年的损失也可以理直气壮向开发商索取！你可以通过房产单位、媒体、建委、律师等手段维护你的合法权益。

Ⅵ 房子查封，开发商会知道吗

因为贷款不还，房子被查封了，开发商当然会知道了，你应该按时偿还贷款，避免长时间不还贷款，被起诉，将房子查封。
不还贷款。
不还贷款，贷款到期后迟迟拖欠不还；手头紧张一直还不上；东躲西藏欠债不还，以上这些行为申请人都是要承担一定的后果的！

1、个人征信收到影响

欠钱不还需要缴纳罚息还仅仅是第一步，之后申请人的个人征信还会收到影响。我们都知道现在十分重视信用体系的建设，正在大力构建信用，各个地区、部门、领域的信用信息体系都在逐步落实之中，各项惩戒与激励措施也都在不断完善和提升，个人信用在日后的生活中将扮演着越来越重要的角色。

如果申请人还不上贷款，那么在申请人的个人征信报告上将留下信用“污点”，日后再想申请贷款、信用卡将处处受阻。另外，一些朋友认为找一些不上征信的小贷公司办理贷款不就好了，这样自己的征信别人也查询不到，对于有这种想法的朋友，我想说想的太当然。

现在很多金融机构都接入了第三方征信公司的数据，申请人在其他平台的借贷数据、购物数据、信用卡还款数据等等信息都能轻而易举的被调取出来，一旦登上小贷公司的共享“黑名单”体系，那么只要一家拒贷，家家都会拒贷，日后再想贷款就不可能了。

2、 受到频繁的催收

贷款催收有三部曲：短信、电话、上门。前期欠款时，小贷公司的业务员会通过短信或电话的形式好心提醒你：应该还钱了。但是到了后期，如果小贷公司一再提醒你、催促你还钱，申请人仍然无动于衷，那么他们可能会采取短信群发的形式，让申请人的亲朋好友都知道你在外面借了钱并且始终未还，让申请人的声誉受到损害。

另外，在贷款时有些小贷公司会让借款人在填写贷款资料时至少填写几个关系比较亲近的联系人，比如申请人的父母、亲属、朋友、同事等，有些需要申请人授权读取手机通讯录和运营商网上营业厅的通信记录。当申请人还不上钱时不但你有可能会遭到“电话轰炸”，就连申请人身边的家人朋友也有可能会收到骚扰，这将严重扰乱你和你家人的生活。

3. 产生罚息和违约金

无论申请人是在哪家申请的小额贷款，都会与借款机构签订相应的借款合同，既然签订了合同，当然要按照合同办事，履行自己的还款义务。一旦合同到期后，申请人欠钱不还，那么首先申请人遭遇到的就是罚息，并且有些机构还会按照合同内容收取一定的违约金，如果申请人还是一直都不还钱的话，那么随着时间的推移，申请人的罚息将越来越多，日后申请人还款的压力也会越来越大！

除此之外，如果申请人还是不还钱，那么催收人员有可能会上门进行催收，到你工作的公司进行讨债，这样一来申请人的工作饭碗有可能不保，得不偿失！

另外，如果催收时申请人的态度十分恶劣，做出一些辱骂殴打催收员等无赖的行为，那么你就断送了与小贷公司之间商量的余地，将自己逼近了死胡同！所以欠钱不还时申请人也要摆正自己的态度，积极与小贷公司协商解决问题，这样还有可能获得宽限期。

4. 受到法院起诉

经过一系列的催收活动后，如果金融机构发现始终催收无果，那么他们可能会到法院提起诉讼，采用法律手段来讨回贷款，在这期间申请人可能会收到法院发出的催款函、执行文书等，一旦法院宣判完毕，那么即使申请人不愿意，也必须要执行还款裁决，否则法院会查询申请人的财产，或对其进行冻结扣押、或依法查封、或进行拍卖，总之，会用申请人所有的财产来偿还欠款。

5. 情节严重可能坐牢

通常来说，欠钱不还这类事情属于民事纠纷，但如果在法院执行判决下达后，借款人拒不执行裁决，坚决抵死不认，充当老赖，那就另当别论了，法院会追究刑事，情节严重的很有可能会坐牢，如果事情演变到这个地步，那就悲剧了。

不过总得来说，只有恶意欠款才可能要承担刑事责任，一般非恶意欠款是不会涉及到坐牢这个程度的。不过，对于借款人来说，欠钱不还不但对自己没有好处，而且还会连累到自己的家人朋友，实在是一件不值得的是，作为借款人还是按照自己的经济收入与还款能力去借钱吧。

Ⅶ 售楼处表明某些房子被查封是什么意思

表明该房经检查，发现什么问题就要看封条上的单位了！

Ⅷ 买开发商的房子，办不下来证，开发商说被查封了，怎么办

如果抄开发商的土地都被查封，你肯定是办不了的，因为法院最先下达协助执行通知的对象，就是国土、房产等部门。协助执行的内容就是“停止转让手续”的办理。一般查封的年限是两年，如果期满没有续期查封，就可以解冻了。如果是开发商整个项目里面的几栋楼被查封，而你的房屋又不在里面，你是可以办理的。建议去房产局咨询一下具体情况，如果不能办理找开发商要求赔偿。

Ⅸ 我房孑付了首付,开发商被法院查封了怎么办

房子有贷款法院也可以查封,只是在查封后如果进入执行程序时,需要先将执行款项优先支付给银行,剩余部分再给申请人。因此房子有贷款不影响法院查封措施。

Ⅹ 为什么法院要查封房地产公司的房子什么条件下才能解封

法院查封开发商的房子肯定是有理由的，比如欠别人钱等，你现在关心的应该是想办法把房款要回来。建议尽早委托律师办理。