南京新房限价什么时候结束

A. 南京新房认筹后几天摇号

每个楼盘的做法不一样的哦，现在有很多楼盘都不需要摇号了，直接是置业顾问通知过去选房，先到先选，你可以多问问置业顾问。另外你还可以参加一些房产网站的团购，比如像365淘房这种的，组团可以优惠些。

B. 南京新房库存升至2.6万套 楼市开始降温

告别了九月、十月的传统楼市旺季，进入11月，南京开发商们的卖房热情开始降温。前两周开发商赶着卖房，上市量也是千套以上，而本周，仅有5家楼盘推出600套房源，市场也跟着天一样，开始降温。

【楼市进入淡季 调控下开发商锁住刚需客】

今天上午，在南京江宁区吉山大道附近，一家纯新盘正式公开销售。记者在前期的采访中了解到，开盘将会把所有房源一次性推出。受到楼市调控影响，在今天销售现场，开发商并没有把160的最大户型拿出来销售，而是主打83平米的户型，吸引刚需客出手。

和以往不同的是，销许均价21483元/㎡较之前的放风价低了每平米一千元，而开盘现场，开发商更是给出了四重优惠。从内场选完房的购房者告诉记者，现在买房比以前容易多了，不少客户都没有到场。一位购房者告诉记者，之前买房的时候摇号都没有摇上，现在是先到先得；如果早点过来交材料，肯定能选到房。

从销售情况来看，83平米的房源较为紧俏，而一百以上的大户型少有人问津。销售人员告诉记者，调控前，每到周末，案场一天至少有200组客户到场，而如今到了开盘时，客源还不如周末的到访量。在调控的大背景下，购房者观望情绪浓厚，对房源也是更加挑剔。

记者还注意到，如今，开盘时房子卖的好不好，到底卖了多少，倒成了机密，只能等到开发商最终的上传数据。

【南京新房库存升至2.6万套 楼市进入降温期】

同样在今天，与河西大街一桥之隔的城南某楼盘，加推63套新房，面积以200平方米的大平层为主，售价预计为31100元/㎡，较前期房源上涨1000元/㎡左右。记者在现场看到，一个上午共卖出十多套房源。

楼盘销售人员说，想要购买这种房子的客户受到限购政策的影响比较明显，基本上能买这个房子手上肯定拥有不止两套房；有的客户的确想买这样的房子，就以孩子的名义来买。

随着开发商前期推盘量的放大，成交量逐步走低，南京新房库存量也回到了2.6万套。业内人士认为 ，南京楼市降温不是冰冻，量跌之后房价平稳将是南京楼市主旋律。房价也会降温，涨幅会趋于稳定，大幅下跌可能性不大，但房价想涨可能性很小。

（以上回答发布于2016-11-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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C. 南京新房卖出需要满几年才能卖出是看办房产证上的日期还是房屋交付使用的日期

2年，房产证的日期

（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

D. 南京20145月31日公示的限价商品房什么时候可以选房

不关注这个。 为咯10级一二三四五六七八九十

E. 一手新房买后,多久才能卖

取得房屋所有权证随时可以。

不过会有营业税，而且很回高。

1、印花税:房款的0.05%

2、交易费:3元答/平方米

3、中介费:房款的2%

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者总房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。

房价有三种存在形式：要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动，成交价格是供需双方博弈后的结果，申报价格是向政府管理部门登记的结果。而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格，而申报价格质量非常差。

2015年度《全国35个大中城市房价收入比排行榜》显示，房价收入比排名前十位是：深圳27.7、上海20.8、北京18.1、厦门16.6、福州14.7、太原12.2、天津11.7、杭州11.3、南京11.3、广州11.1。

参考资料：中国网财经频道-“卖一买一”两个月内要完成

F. 南京哪些地方新房限价

南京新房有哪些税费？新房交易税费主要包含5点：1．契税。2．房屋装修基金回。3．物业管理费。4．权属答登记费。5．交易手续费用。 契税 1．房款总金额的1.5% 140平米以下普通住宅2%，对个人购买90平方米及以下普通住房

G. 南京主城区的新房价格都在多少呢

现阶段，南京主城区有8个区：

鼓楼区：新房大多集中在老下关的滨江板块，大面积130-260平的改善住宅为主，新房均价3万8-4万2。

玄武区：基本没有新房项目，新房均价在3万6-4万3之间。

秦淮区：新房项目在夫子庙和老门东附近以别墅项目为主，在总价2000万到5000万之间。

建邺区：奥体附近的新房项目大多是140平左右的改善型住宅，基本都是限价4万5的摇号盘，中签率在3%-8%之间，鱼嘴商务区的新房项目均价在4万，需要参加摇号，中签率在3%-8%之间，在整个建邺区购房需要满足一个条件即需要首付8成。

雨花台区：限价3万5，新房项目集中在贾西地铁站和安德门地铁站附近，需要摇号，中签率在10%-20%之间。

江宁区：新房集中在麒麟上坊板块和正方新城板块，毛坯均价2万3，带装修装项目均价2万6-2万8之间，牛首山下有1万9的毛坯项目。

栖霞区：新房集中在燕迈板块，仙林板块，龙潭新城板块，燕迈板块均价2万9，仙林板块均价2万8-3万4，龙潭新村属于新的规划，单价在1万5-1万7，但是距离城5区较远，自驾开车30公里到达新街口。

浦口区：新房集中在桥北板块，高新板块，商务区板块和五桥板块，桥北配套成熟，均价2万1-2万9，高新区聚集了2000家基因芯片的公司，均价2万3-2万6，商务区板块规划很好，但是暂时没有什么配套，限价3万，均价在3万-3万3之间，五桥板块属于珠江镇的镇中心位置，配套齐全，均价2万8-3万。

综上就是南京主城区的新房分布与价格的情况。

H. 杭州的新房限价政策有放开吗

目前杭州的新房限价政策还没有完全放开，但是市场上出现了一些变化的信回号，例如位于申花板块的绿城答建发沁园新一期加推的均价达到了54000元每平米，比上一期的49500元每平米上涨了许多，也突破了申花板块50000元的限价，可以作为一个市场变动的信号作为参考。

I. 南京主城区的住宅房价现在是什么情况

现阶段，南京主城区有8个区：

1. 鼓楼区：新房大多集中在老下关的滨江板块，大面积130-260平的改善住宅为主，新房均价3万8-4万2。

2. 玄武区：基本没有新房项目，新房均价在3万6-4万3之间。

3. 秦淮区：新房项目在夫子庙和老门东附近以别墅项目为主，在总价2000万到5000万之间。

4. 建邺区：奥体附近的新房项目大多是140平左右的改善型住宅，基本都是限价4万5的摇号盘，中签率在3%-8%之间，鱼嘴商务区的新房项目均价在4万，需要参加摇号，中签率在3%-8%之间，在整个建邺区购房需要满足一个条件即需要首付8成。

5. 雨花台区：限价3万5，新房项目集中在贾西地铁站和安德门地铁站附近，需要摇号，中签率在10%-20%之间。

6. 江宁区：新房集中在麒麟上坊板块和正方新城板块，毛坯均价2万3，带装修装项目均价2万6-2万8之间，牛首山下有1万9的毛坯项目。

7. 栖霞区：新房集中在燕迈板块，仙林板块，龙潭新城板块，燕迈板块均价2万9，仙林板块均价2万8-3万4，龙潭新村属于新的规划，单价在1万5-1万7，但是距离城5区较远，自驾开车30公里到达新街口。

8. 浦口区：新房集中在桥北板块，高新板块，商务区板块和五桥板块，桥北配套成熟，均价2万1-2万9，高新区聚集了2000家基因芯片的公司，均价2万3-2万6，商务区板块规划很好，但是暂时没有什么配套，限价3万，均价在3万-3万3之间，五桥板块属于珠江镇的镇中心位置，配套齐全，均价2万8-3万。

   综上就是南京主城区的新房分布与价格的情况。