新房签约需要注意什么

❶ 买新房签约需要带什么材料

签约需要带的东西：（以下都要求原件，家庭则是两个人的，单身则是一个人的）专
户口本（如果是集属体户口则是个人页原件和首页复印件加盖公章；如果是两年纳税买房，则需要完税证明。）身份证、结婚证、收入证明（每个银行都有固定的模板）、正楷人名手章、工资流水 （在开卡打就行，近半年或者近一年）、公积金缴存清单（在公积金管理中心打印，有可能不要）征信报告 （必须本人持身份证在工作日打印）必须在人民银行及有征信柜台机银行打印、订房当时的认购书，收据和POS。具体还可能根据个人情况会有相应增减。

以上就是我的回答，希望能够帮到您！

❷ 购房签约时需要注意哪些事项

购房签约注意事项有：存案注册、处理过户手续、交纳费用。

1、到房管局进行借款合同存案注册，借款完结之后，购房者须到房管机构进行借款合同存案注册事项，原因在于购房者与银行签定借款合同之后，房子暂时适当于典当给了银行，须经过存案来记载房源的产权信息，在房管机构存底留档，方便今后查询房源信息。

2、处理过户手续，处理房产过户手续是买房进程中至关重要的一步，整个商业房销售流程是一个房子产权的搬运进程，假如不处理过户，那么房子的产权就永久归于开发商，假如自己交了钱却不处理过户，开发商把房子一房二卖，购房者就真的是百口莫辩了。

3、在处理过户手续时，还须交纳契税、房产权属注册费、权证工本费等，处理过户手续完结后，就能够申领不动产证了。

(2)新房签约需要注意什么扩展阅读：

购房签约流程是：购房签约流程需要按照审核购房资格、签订认购书和购房合同、银行签订贷款合同、房管局贷款合同备案登记、办理过户手续以及办理房产抵押权登记的流程进行。

1、审核购房资格：新房签约的第一步是要审核购房者的资质，对购房者进行一个筛选。不同的城市对购房者的条件有不同的要求，比如资金条件（全款与按揭）、本地户口与外地户口、社保缴纳情况、房屋拥有数量等。

2、签订认购书和购房合同：符合购房条件的客户接下来就要针对已经确定选好的房源与开发商签订房源认购书了。正式的购房合同签订的时候是要非常慎重的，购房者和开发商双方关于合同的内容和房源情况的规定及违约赔偿责任都要记录在合同中，或者是以补充协议的方式出现，所以一定要考虑清楚。

3、银行签订贷款合同：完成购房合同之后，就是办理交付房款的时候了。该过程中主要是与银行打交道，办理商品房抵押和贷款事宜，毕竟现在全款购房的人太少了，大多数还是要通过向银行贷款的方式来完成购房的。

5、房管局贷款合同备案登记：贷款完成之后，购房者需要到房管部门进行贷款合同备案登记事项，购房者与银行签订贷款合同之后，房屋暂时相当于抵押给了银行，需要通过备案来记录房源的产权信息，在房管部门存底留档，方便日后查询房源信息。

5、办理过户手续：办理房产过户手续是买房过程中至关重要的一步，整个商品房交易流程是一个房屋产权的转移过程，法律上对于产权的认定不在于付钱，也不在于合同，而在于房产过户。

6、办理房产抵押权登记：该过程是在拿到不动产证之后进行的。贷款买房的人在拿到不动产证之后，需要带着不动产证到房管部门办理房产抵押权登记，之前进行的贷款合同备案登记才正式生效。

❸ 年轻人喜欢买新房，但你知道签约时需要注意哪些

您好。
下面这些是买新房签约时需要注意的相关问题。
1.最好是买现房或准现房
买现房或准现房可以就减少了很多的麻烦，同样也减少了很多的风险。比如：房屋的设计不合理、房屋有破损、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量等这些问题都可以避免，而如果是买期房的话可能这些问题一旦碰到了就需要我们自己去处理了，费时费力。现在虽然说是房子的使用权是70年，但是这是我们自己要住一辈子的，建议还是花点钱买好房。
2.列出交费清单，避免对方乱收费
买房的时候最好和物业或者是销售顾问列出一个交费清单，避免对方乱收费，同时这也是保障购房者自己的权益。
3.要和物业公司签订协议
买房当然要签订合同，在签订合同时，必须按照相关法律法规来实行，同时也要和物业签订协议的，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。
4.将开发商的口头承诺写进补充协议
这一点很多人会忽略，但必须注意，最好是将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果他不同意写，那这就好办，你直接事前可以把手机的录音打开，把他的口头承诺直接录下来。
5.尽量不交定金，争取一步到位
买房的时候建议争取一步到位就直接签订合同，他让交定金不要交，也不要签订认购书等，否则，被动和受他们制约。实在不行的时候，你也不要交太多，不过这钱交进去还是可以退掉的，不要担心，小编让你尽量不交的意思就是不要给自己添麻烦。
6.签合同时注意需要补充的地方
在签订合同的时候，一定要再三考虑清楚，还有什么要补充的呢，一定要补充好，还要集体签订，很多业主合同签完后，你还要看看在除了自己的签名是自己的以外其他字体，不然很被动。
7.选择合适的付款方式
再接下来就是付款了，而有三种付款方式，包括公积金贷款、商业贷款和组合贷款。不同的付款方式，适合不同的情况，这个付款方式你是可以根据自己的情况选择适合自己的住房贷款。
8.不能忘记房屋公证
购房公证保险，买了房子以后当然不能够忘记房屋公证和保险，这可是很重要的。
9.产权转移过户登记
产权转移过户登记，这个是一定要做的，若发现产权问题，可及时通过法律向卖方索赔。

❹ 买新房注意事项，签合同时注意什么

期房合同即是预售合同，签订预售合同应当注意以下问题：1、开发商的开发经回营资格必须合答法。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;2、查看预售证件在签订期房合同之前，一定要先查看该房屋的预售证件，房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房，属于违法行为。3、房屋的细节在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题，比如合同应标明所购商品房的应用面积，要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。4、约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。5、合同备案签订好商品房预售合同之后，不要忘了还有合同备案这一步，购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内，到房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。

❺ 购房知识：新房签约需注意什么

1. 跟谁签订购房合同

很简单，签订购房合同应该是跟房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，也就是说中介公司不能以自己的名义与购房者签定合同。

2. 购房合同一般要一式四份

贷款买房，购房合同通常要一式四份，住建委一份，开发商一份，银行一份，你手中保存一份。如果合同只有三份，开发商会给你盖过章的复印件，这都无关紧要。

3. 规避利益风险

签完购房合同后会签一个补充条款(通常都是一张A4的纸，这张纸非常的重要)，一般会约束卖方的交付时间、违约金额、具体税费由谁来承担等问题，是购房者合法权益不受伤害的保护伞，同时还能减少购房交易纠纷。

从整个《商品房买卖合同》来看，开发商利用合法手段侵犯购房者利益主要有以下几个方面，我们只要针对这几方面设定补充条款。

第一，公积金或商业贷款办不下来怎么办。在商品房购房购销过程中，普遍采用按揭贷款或公积金贷款方式分期支付购房款项。而贷款是否能获得批准主要看开发商提供的担保情况、购房者本人的资信状况等因素。如果购房者在签订购房合同并支付了首期购房款后，贷款得不到批准，就会面临无法自行支付全部剩余款项的问题，从而承担违约风险。因此应该在补充协议中分清责任，如果由于开发商的原因导致贷款得不到批准，购房者可选择退房并要求开发商承担违约责任;如果由于自身原因，则可以选择变更付款方式或要求退房。

第二，约定房屋所有权证的办理时间。从表面上看，房屋所有权是由房地产管理部门颁发的，与开发商没有直接关系，但在实践中，房屋所有权证件的迟发往往是由于开发商手续不完整、未能交纳土地出让金等原因造成的。因此需要让开发商做出相应的承诺，保证在规定的期限内履行各项义务，大家顺利取得房屋所有权证，否则应承担一定数额的罚金。

第三，约定精装修房屋的具体装修标准。对于预售商品房，特别是精装商品房，购房者一定要明确该楼盘的装修标准，建议在补充协议中详细约定与房屋有关的所有内外装修，如设施设备的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向、达不到标准的开发商担负违约责。

第四，开发商在销售过程中的承诺。为配合商品房的销售，开发商或个别销售人员都会通过口头或以广告的方式就商品房的小区环境、学校、医院、停车位、物业管理等方面做出承诺。这些因素直接影响购房者的居住质量，实际上是构成楼盘价格的一部分，如果不能兑现，必定会使购房者的期望值大打折扣。所以对于开发商做出的种种承诺，一定要不厌其烦，在补充协议中予以落实，并明确开发商违约责任。

（以上回答发布于2017-04-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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❻ 购房指南：新房签约时应该注意这些问题

买房是件技术活，从头到尾都不容有一丝大意。首先你要货比三家、综合考虑楼盘品质、户型、配套等各方面的因素。而在经过这一番“战斗”后，当你已下定决心购买某楼盘的某户型时，你仍然不能放松下来，此时好好研究购房合同就是重点。买房签合同是整个购房流程中非常关键的一个环节。因此在签订合同时，一定要更加的谨慎小心。

1、“五证”和“两书”是否齐全

合同签订之前，必须要先确认开发商的“五证”和“两书”是齐全的，房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，也就是说，只有这群手续都齐备了，它才有资格卖房。
“五证”是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，“两书”是指：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》，可不要小看这几个证书，只有合法进入市场的住宅房，产权才会受到国家保护。

2、是“定金”不是“订金”

订金是带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。一般情况下，订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候，这时候，付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果最后你买了这套房子，订金作为总房款的一部分;否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。

3、各个面积的含义

合同中关于房屋面积会有多个数值，不同的数值代表着不同的面积。每一个面积的含义也是不同的。
具体来说，建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积，这也就是房产证上的面积;而套内面积包括了房内房屋使用空间的面积，墙体面积以及阳台面积;公摊面积主要指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积了。

4、各种税费

新房的税费比较简单，主要需要缴纳的就是契税，根据房屋面积，小于90平米一般是房款1%，大于90平米是1.5%。
还有房屋维修基金，各地政策不同，收取的规则也略有不同的。

5、买期房要注意建筑面积的约定

在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。 五、买期房要约定条件和时限
所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。

6、签约时要注意房屋质量问题

购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

7、签约时明确物业管理事项

合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

（以上回答发布于2016-12-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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❼ 新房认购签约时需要注意哪些事项

对于一个普通的购房者来说，买房可能会花掉自己的大部分积蓄，尤其在北京买房更是难上加难。所以，在决定买房签订认购合同时，一定要慎之又慎。那么，我们在认购签约时需要注意哪些事项呢？下面小编就给大家详细的介绍一下新房认购签约时需要的注意事项。
灯光
检查开发商的“五证”、“两书”是否齐全
五证：
《国有土地使用权证》
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《建设工程施工许可证》
《商品房销售预售许可证》
两书：
《住宅质量保证书》
《住宅使用说明书》
符合
使用规范的合同文本
采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。
注意合同文本中补充协议的内容
注意查看合同及补充协议上双方所填写的内容中的权利与义务是否对等。
注意合同中的空白条款
开发商交给客户签订的《商品房买卖合同》上，往往有很多空白的地方。购房者在当时一定要寻问清楚，以免为开发商日后作弊提供了条件。
灯光
签合同，先交定金
有些开发商，签订合同前要求购房者先交定金，还只给购房者一个收条。因此，购房者一定要注意房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式以及违约责任等作出约定。
交房日期故意模糊不清
购房者在签订合同时，避免用一些“水电气安装后、质量验收合格后”等模糊的语言，一定要将交房日期准确无误的规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的违约责任。
注意约定违约责任
包括：签约后购房者要求退房；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定；出现不可抗力因素时不能再继续购房等（例如，国家颁布新的房产政策）
爱的
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签约时注意房屋质量问题约定
签约时，认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。