新房沙盘如何挑选哪栋

㈠ 这个楼盘哪栋楼最好

7、8号楼最好，9号楼也不错离南面马路远，不嘈杂，南面可看庭院景色（园林绿化），采光专也不影响（楼间距大属，而且错开了），背面一线临近河流，一线江景房有木有！！7、8号楼里面再挑的话，7号楼可能更好点，下楼就是商场，购物方便，7号楼也可能私密性不大好，因为东边有两栋写字楼挨着。当然也只是毫厘之差的。。。

㈡ 如何看楼盘中哪栋楼位置最好

一般城市的一到三楼你不要买,8楼以上也少买.因为空气的污染就是这个阶段.然后买阳光充足的,阳台对外好的

㈢ 如何从沙盘模型当中看出这栋楼盘值不值得买

沙盘模型对于楼盘来说，沙盘模型就是一个缩影。沙盘模型清楚表达出楼盘中的种种细节问题。我们正确的参观沙盘模型可以看出这其中的很多问题，就像规划方面。这样我们才能做出理智的选择。

看房途中了解地段交通状况
看房途中对沿途通过行车、行人情况了解繁华程度和人员状况组成。重要的是可以看出政府对这一区域内市政建设的投资力度。

看售楼部判断开发商
到了售楼部先不急于进去，先看售楼部的施工质量，材料、地段交通等。进售楼部先感觉一下大厅的整体氛围，看看设施设备，装修装饰细节等。了解开发商类型及层次，对于一两年后建造出来的房子也就有了一个比较感性的认识。

看沙盘模型了解策划风格
房地产开发商在沙盘上注入了大量心血，提前展现楼盘魅力。购房者类型的不同，对“魅力”的理解也不同。策划师一般是把购房者分为浪漫生活型、知识生活型以及介于这两者之间的实用生活型来设计沙盘。所以看房前先给自己做一个定位。沙盘模型可以直观地看到房屋的朝向、在小区的位置、是否临街等。

看样板间
怎样通过样板间看设计的水平呢?看洗手间，洗手间区域虽小但功能要求复杂，是设计的水平所在。没有局部设计功底的设计所设计的房子会给你的生活带来无法弥补的烦恼。

看楼层平面图判断养房费用
看楼层平面图除了关心户型、朝向、楼层、采光外，还需要重视几户合用一部电梯等细节问题，因为不到10年电梯就面临大修及更换，如果购房前不算清账，电梯一出问题邻里纠纷就会出现，这是谁也无法回避的问题。华野模型(http://www/h-y.cn)

㈣ 购房者在购买期房时一般只能看到售楼处的沙盘，购房者买房时应该如何看沙盘图呢

很多期房在销售的时候都会被一抢而空，现在购买期房的购房者不在少数，但是购买期房是有一定风险的，购房者在看房时看不到实际的房屋，谁也不能保证等到日后交房的时候，周边规划会和当时看房时一模一样，因此购房者在看沙盘图的时候就需要注意了，那么去售楼处看房时，沙盘图应该怎么看？

看沙盘周边的计划购房者可以从沙盘图中看出小区周边的规划，比如公用地、其他楼盘等，一般来讲，稍大的社区周边应有学校、超市、菜市场等建筑，这些都要实地考察。对沙盘周边的旷地，要问清楚以后的规划，看是否对住宅有什么不利的影响。

如果购房者所选购的楼盘价格是比较低的，但是沙盘却设计得十分精致，那么购房者就需要注意了。沙盘的制作价格是比较高昂的，沙盘质量和房子的品质是存在一定关联的，沙盘做得很精美，但是价格很便宜，购房者要考虑这个房子是否存在一些问题。

㈤ 如何选择楼房层次

如果让我在这个楼盘选择户型，我会选择视野开阔的、20层或以上的楼层，另外根据需版要决定户型大小权，同时兼顾户型布局。

理由：只要楼层高一些，噪音污染基本不需要头疼，主要是采光和视线好不好（如果二者不能兼顾，我会选采光好的），有2人住别墅的，也有好几口人住二三十平的，根据你的经济能力买一个够用的即可。

建议：
1、首先确定面积，有几种户型，你要先选定一个；
2、户型确定好以后，一般只有固定的那些楼层才有，选楼层较高的；
3、看模型（沙盘），感觉一下朝向、采光、视野等角度方面的问题，以采光好且视野开阔为佳（看的时候让售楼人员多介绍一下，多听意见多提问题）；
4、如有现房，建议选几个不同朝向的去房子里比较一下（一般售楼人员会问你要不要先看看房子）。

㈥ 选房第一步：三种售楼处沙盘如何看

购房者去售楼部看房时，往往都会被售楼工作人员带领着看沙盘。那么看沙盘究竟应该看些什么呢？只有在沙盘中充分地了解和落实每一细节之后再作出购房抉择。

一、项目自身沙盘

这个主要用来展示项目内部格局，从中能直观地看出小区各楼栋相对位置、朝向、楼栋数、绿化、建筑类型、停车库等信息。购房者需要关注的信息有以下几点：

1、项目朝向

这个很容易辨识，参观沙盘时，置业顾问一般会介绍，自己也可以从沙盘标注中看到，S表示南，N表示北。

2、楼间距

楼间距一般都会不大准确，实际楼间距比沙盘上展示的效果要小。但沙盘还是能够看出一定的效果的。

3、小区内部交通

小区内部交通主要关注停车和道路规划。人车分流的小区和非人车分流的小区会有明显区别，明显的就是小区内部道路。横平竖直，地面有行车指导线的小区内部道路就是非人车分流小区了。建议有车一族询问下小区的车位比，有的小区车位比较充裕，有的则比较紧张。

二、项目区位沙盘

项目区位沙盘主要展示项目的地理位置，这种沙盘的比例尺很小。因为考虑到交通、配套等因素，它可能需要把全城都放进沙盘中。看这个沙盘，要重点看楼盘与周边热门区域的距离，并学会根据比例尺估算实际距离。由于这种沙盘几乎上忽略了细节，我们只能从下面几点来判断：

1、交通

区位沙盘的一个重要的用途就是展示交通状况，需要注意的是，新楼盘所处的位置一般比较偏，图上展示的交通线路有的不一定是已通车的，普遍的是在建或者规划中的线路，这一点需要购房者仔细甄别。

2、商业

商业配套也会在图上展示，购房者可以根据比例尺估算实际距离。

3、其他配套

周边是否有公园、和医院等配套，如果沙盘中没有，购房者也可以就自己关心的配套询问。

其三、户型沙盘

户型沙盘是小区户型的微缩盘，购房者能直观地看到户型的内部结构。看户型沙盘其实和看户型图区别不大，只不过立体感更强一点。一般也从下面几点入手：

1、看户型是否方正

户型方正是很重要的，缺角或者斜边的户型容易浪费面积，对于塔楼来说，一般做到完全方正很难，核心功能区做到方正也就可以了。板楼户型做到方正就相对容易。

2、看内部功能分区是否合理

合理的功能分区至少要做到动静分离和干湿分离。将休息区和活动区分开，厨卫湿区和其他干区分开很重要。户型的好坏决定了居住体验，不要忽视这一点。

相信大家可以了解从地段区位到小区规划，再到内部户型，是一个从大到小的逐步深入过程。购房者如果看沙盘时有任何疑问，应该现场咨询置业顾问，以免日后出现各种纠纷。

（以上回答发布于2018-01-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈦ 业内人士经验分享 买房如何看沙盘

我们在看房时首先会接触到的就是售楼部的沙盘。沙盘就是楼盘规划的缩影和模型，是展示楼盘规划和楼栋分布的重要参考物，因此学会看沙盘是绝对有必要的。

一般售楼部的沙盘分为3种，即区位沙盘、项目沙盘、户型沙盘。区位沙盘要着重观察楼盘的地理位置，周边的交通、配套等以及区域规划；项目沙盘要重点观察楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等；户型沙盘则要着重看看户型是否方正、功能区如何分配、户型朝向等。下面就给大家详细介绍沙盘该怎么看。

区位沙盘

区位沙盘指的是售楼处方便介绍楼盘地理位置及周边配套设施的展示沙盘。一般在区位沙盘上，会标出楼盘项目的具体位置，周边有亮点、有特色的配套设施，如休闲娱乐配套、商业配套、金融配套、教育配套、医疗配套或交通配套。

（1）交通配套

购房者需要注意看，交通配套方面，哪些道路是已经修建好的，哪些道路是正在修建的，哪些道路是未来规划中的，这直接影响到你入住之后的出行方便程度。一般都会在沙盘上标有“在建”或“规划”的字样。

（2）商业配套、医疗配套

商业配套、医疗配套等与生活息息相关的，要关注一下到住处的距离，需要步行还是行车，这些直接关系到购房者未来生活的便利程度。

（3）教育配套

教育配套需问清该小区有没有学区，有时看着小学与小区仅一条马路之隔，但因为小区没有学校的学位名额，照样无法上学的情况。如果区位沙盘中并没有标示的很详细，可以仔细询问置业顾问。

（4）区域规划

区域规划是指政府在该区域的一个政策性规划。一般情况下，置业顾问在讲解规划时，会着重讲政府在该位置周边的规划，比如周边，将来会有高新技术产业园区；或在多少公里外，会新建一个机场。通常情况下，了解楼盘周边的区域规划，有助于判断其升值空间和升值潜力。

项目沙盘

项目沙盘通常指的是，售楼处介绍小区具体情况的沙盘，包括整个小区的楼栋数、朝向、楼间距、小区内的道路规划、停车位、绿化环境、建筑风格等。

购房者看项目沙盘时，需要重点关注朝向、楼间距、绿化环境及停车位等方面的问题。一般项目沙盘依照一定的比例，尽力还原楼盘的整体情况。

（1）看朝向

先看沙盘上标示的指南针的方向，N代表北方，S代表南方。

（2）看楼间距

购房者需要注意沙盘和实际楼盘之间的比例，一般情况下，开发商在制作项目沙盘时，会把楼间距放大，或制造视觉上的假象，让购房者感觉到楼间距的宽敞。

（3）看停车位及小区内的道路规划

看停车位及小区内的道路规划，注意看看道路上画的车道共有几个，可以直接衡量出实际道路有多宽。停车位一般会有模型车占位展示，大致可以看出停车位的多少。

（4）看公共配套

像是小区内的化粪池、变电站、垃圾站等的位置，在项目沙盘上基本看不到。但一些比较负责的开发商，会在解说沙盘时为大家指指位置。如果在沙盘上看不到，可以询问置业顾问。

那么，沙盘上的不明建筑物如何辨别呢？

沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，有可能是小区内的公共建设设施，也可能是待建建筑物。有时会发现，在小区周边的空地上，标明“现状建筑”或“现状用地”。这时需要购房者提高警惕，那块地或许已经被开发，并已经有了高楼建筑，但开发商不会写明。

（以上回答发布于2016-12-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈧ 售楼处一般都有一个沙盘，买房的时候怎么看沙盘比较好

在售楼处看房，看沙盘是必不可少的环节。如何看沙盘是一门学问，区位沙盘要着重观察楼盘的地理位置，周边的交通、配套等以及区域规划；项目沙盘要着重观察楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等；户型沙盘则要着重看看户型是否方正、功能区如何分配、户型朝向等。

图为某楼盘的户型沙盘，从沙盘中可以看到床、餐桌、沙发等模型，代表不同的功能分区。

1.看户型形状

户型形状主要看户型是否方正。正如字面理解的意思，方正，指边缘没有奇奇怪怪的拐角。对于塔楼楼盘来说，完全方正的户型在北京市场基本不存在。板楼的户型，比较方正。

2.看功能分区

户型的功能分区指卧室、厨房、卫生间、书房、客厅等的分布情况。各个房间的功能，购房者可以从摆放的小物件上去判断。购房者需要注意的是，看看户型的功能分区是否明显，有没有做到动静分离。也可以想象自己按照户型沙盘的摆放，进入房间时的感受。

户型好不好，分区是否合理，直接影响到购房者入住之后的舒适度。

好户型有啥特点？实例解析优质户型具备的要素

看沙盘是购房者买房步骤中的重要一步，可以对整个楼盘项目更深入的了解。如果在看沙盘时有疑惑，建议购房者积极询问置业顾问，以减少日后可能会出现麻烦的机率。

该内容仅在北京适用

㈨ 楼栋也有最佳位置楼栋位置该如何挑选

很多人买房的时候，一般关注的是小区位置、房屋户型以及地段等因素，但买房时选好楼栋也是相当重要的。那么，在购房挑选楼栋的时候，我们应该注意哪些方面呢？楼栋位置该如何挑选呢？
一、楼栋位置该怎么选？
1、楼栋朝向
购房者到售楼部看沙盘或者拿到小区的规划图时，一定要先确定各个楼栋的朝向。由于我国地处北半球，所以在广州，那些坐北朝南的房子相对来说采光通风效果最好，也最受大家欢迎，另外，南偏东或者南偏西的房子，其实也不失为一个好的购房选择。
2、楼栋进出小区是否方便
如果开发商说小区离某一地铁站或公交站很近，必须仔细确认一下购买房屋所处的楼栋，距离地铁站或者公交战到底有多远，从小区的哪个门进出比较方便。如果是位于小区最里面的楼栋，其实很难真正使购房者得到生活上的便利。
3、楼间距大小
关于楼间距的大小问题，重点要考虑的就是楼间距过小，楼间距过小不仅会影响房屋的采光通风性能，还会因为楼栋之间的住户可以彼此看见而降低居住者的私密性，很不方便。
最重要的是，一些楼间距过小的社区，一旦发生火灾，极易扩散，消防车还不容易进入救灾，极大地影响着居住者的生命财产安全。另外，楼间距不只是说前后间距，还包括左右间距。
二、楼栋的周边环境需要看哪些方面？
楼栋周边环境的好坏，对购房者入住后的生活的舒适性是有一定的影响的，因此必须重点关注。
1、有无建筑物遮挡采光
有些房屋所处的楼栋总楼层较少，这样的情况如果刚好碰上周围的楼栋是比较高的话，稍矮楼栋中的房屋尤其是低层住宅采光和通风效果会比较差。
2、是否存在噪音污染
买房最看重的就是居住的舒适程度，如果你所选择的房屋的楼栋靠近地下车库的出入口、小区内的交通干道或者靠近马路等，那就一定要谨慎了，否则肯定会受到噪音污染的影响。另外，还要记得尽量避开离铁路、地铁、高架等过近的楼栋。
3、景观视野好坏
如果楼栋所处的位置比较好（没有较高的建筑物遮挡，楼前有精心设计的小区景观），哪怕是低楼层的住户也能享受到较好的景观。比较注重生活品质的购房者，选房的时候，最好能选择景观视野较好的楼栋。
4、是否存在不确定因素
购房者在选房的时候，一定要留意一下该楼栋周围是否有未标明用途的空地，因为这些空地的不确定性较大，如果后期要建新的楼房则会影响采光，如果是要建设小区的垃圾站、配电房等，那就更加需要谨慎考虑了。
5、其它不利因素
一些小区的位置比较特殊，可能会存在高压线、信号发射塔等，购房者一定要了解一下哪些楼栋是比较靠近它们的，尽量选择避开这些楼栋。
以上就是“”买房是一件大事，除了小区位置以及户型的考虑之外，楼栋的位置也得用心挑选，让自己和家人住到最舒心的房子。