1. 我买的首套房要办房产证,我想知道怎么算
一手房、
1、测绘费1.36元/平方，买方;
2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方;
3、契税评内估额90平内1%、90平~140平内1.5%，超过容140平3%，买方缴纳;
4、交易费3/平方;
5、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
二手房、
根据所买的房屋是否满五年、是否唯一住房、面积、评估价，缴纳如下:
1、测绘费1.36元/平方，买方;
2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方;
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年可减免~
2. 后买的房子先办房产证，请问契税怎么算，先办证的算首套，还是先买的算首套
先备案的算首套。因为这个套数是以房管局的系统查询出来的做为原始依据
3. 结婚前买的房子现在要办房产证需要查夫妻双方的首套房记录吗
抄不需要，属于婚前房产，房袭产证在谁名下，需要查看谁名下房产记录情况，如果房产证是双方，那么就需要双方房产记录。
婚前买房，产权归登记方所有，为一个的婚前财产。
一方婚前付清了全部房款，并取得房产证的，就是婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。一方婚前付了全部房款，婚后取得房产证的这和第一种情况本质上是相同的，唯一的不同就是房产证取得的时间不同。这种情况下，也是婚前财产，属于一方所有的财产，离婚时，另一方无权要求分割。
《婚姻法》
第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
4. 首套房子办房产证
是在北京吗?如果是一次性付款,可以自己办产权证,如果是贷款客户,必须由开发商办理产权证.其实找开发商办理省事,交点代办费(开发商一般收500-1500元/证).
办理产权证时需要提供申请表(去建委领一张或几张,免得填错了,找开发商盖章)\房屋测绘的图和表(各两份,找开发商)\面积补差协议(找开发商)\契税完税证明或契税减免证明(如果原来出售过房或拆迁过房,可以办理,具体问地税部门)\公共维修资金(找开发商)\身份证原件和复印件\合同原件.
备注：契税完税证明要到税务部门去办理，办理时要带合同、房屋发票、身份证、面积补差协议、测绘表、拆迁补偿协议（不是每个人都有）的原件和复印件，资料齐，会给您一张缴款书，金额是发票金额的1.5-3%,然后到指定的银行交钱就可以了.
公共维修资金则需要向开发商要一份缴款书,去光大银行交完钱,银行会出具票据,金额大概是100-200元/平米(按建筑面积).
如果是开发商代办,你打电话问清楚开发商需要带什么资料,去两次就可以了,一次是交资料,签署资料,交各项款(让他们代收,他们开收据,办完产权证后拿这收据换正式票据,上面开了什么项到时候完全一样就可以);第二次就是领(一次性付款客户)或验看(贷款客户)产权证.
一次要记得问开发商什么时候能把产权证办好.
5. 先买新房后买二首房,新房办房产证时属于首套房还是二套房
如果二手房已经办理过户，有了你名字房产证，在办理新房房产证算二套，契税是全额契税3%，没有优惠。
如二手房过户没有完成，你现在办理新房房产证算首次购房契税减半。
6. 办房产证如何认定首套房
房屋管理局会有登记
7. 两套房子都备案了,是不是哪套先办房产证算首套啊
如果在同复一小区买两套制房的话,肯定是先办证的算首套后办证的算二套。
如果不是一个地区，你两套房产都是算首套！如果这房子都在一个地区，那么~你这个要办理房产证的房产就算二套了。以后不管是你出售转让其中哪一套。都是算二套房！需要交纳个人所得税。
8. 怎样区分我从开发商手里买的新房，然后办理的房产证是一手房产证呢
是新房还是二手房，看是谁跟你签的买卖合同不就知道了，卖方是开放商肯定就是新房。而且房子是新房还是二手房对你来说其实没关系，只好房产证上是你的名字房子就是你的了，谁还管这房子以前倒过几手
9. 首套住房的定义
考虑到房产证并未成功办理，那么女方婚前有的一套回迁住房则被视作未能划到回其名答下，即可视作其名下午房产。与男方结婚后，男方名下有一套住房，且该住房为家庭唯一一套登记有名的住房，那如若办理房产证，完全可以按首套房缴纳契税。
10. 我有几套房子基本是同时办理房产证，请问怎么确定哪个是第几套房
如果你是同一时间办理的房产证，第几套房，你可以以首先支付购入款的那大套房为准，按序排列；
如果是同时支付购房款的，你可以以第一套看好的房屋时间为准，按序排列。
希望我的回答能对你有所帮助。