新房2年后出售契税多少

A. 2020年房子总价1384652元二套房子契税应该多少钱

二套房大于90平米的契税2%；小于90平米的1%；

契税=购房价款÷（1+9%）×1%或2%

财税2016第23号文件

B. 今年订新房,二年后办证契税多少

今年定新房，两年后办理契税，需要根据你的房屋面积，来进行交契税，房屋面积大于90平方米，需要缴纳2%的契税。

C. 房子交契税不满两年可以交易吗

可以交易。

个人出售不满两年的住房，按照有关文件应征收增值税。

财税2016第36号文件附件三：

D. 今年买的期房要两年后交税,明年契税涨了怎么算

契税的来多少和房屋面积大小以及首套源房，二套房有关。

首套房：面积≤90㎡，契税=（房屋总价-增值税）*1%，面积≥90㎡，契税=（房屋总价-增值税）*1.5%。

二套房：面积≤90㎡，契税=（房屋总价-增值税）*1%，面积≥90㎡，契税=（房屋总价-增值税）*2%。（北上广深四个城市二套房不享受契税优惠，按照3%的税率交纳）。

(4)新房2年后出售契税多少扩展阅读：

用户买房注意事项：

要看开发商，如果开发商缺乏诚信，不讲信誉，再好的房子也不可靠，风险很大。因此买房前要多打听，多咨询，从开发商以前开发的楼盘上来判断该开发商的信誉度。有的开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证销售期房，在这种情况下，消费者付了房款之后就有可能无法取得预定的房屋，最后甚至还有可能钱物两失。

其次一定要签正式合同。许多购房者缺乏风险意识，特别是在价格上涨的大背景下，购房者已经处于集体无意识的状态，风险意识已经降低到最低点。在这种情况下，房地产纠纷就很有可能会发生。

除此之外购房者签合同时一定要看开发商是否五证齐全，尤其是商品房预售许可证。只要擦亮双眼，谨慎交易，一定会买到一套满意的房子。

E. 二手房交易税费，以什么时间算满2年

销售满2年的二手房免征增值税，按照房产证或契税完税证明注明时间孰先原则计算。

依据：

《财政部、国家税务总局、建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]89号）第三条：个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。

《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发[2005]172号）第二条：“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。

第三条：纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。

即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

(5)新房2年后出售契税多少扩展阅读：

“财税〔2016〕36号”文件附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》

五、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

F. 房满二年，是指契税上的日期，还是房产证上

规定计算业主持有住房时间，是看业主取得的房产证上标注时间，
或，业主缴纳契税，取得契税完税证明时间。
哪一个时间够2年，就视作业主持有住房满2年。
满2年住房过户，可以免5%增值税。

G. 新房契税满2年但房产证还没发下来，可以出售交易吗

可以出售交易，不过要先把房产证办下来，契税满2年，可以免增值税。