新房没有产权没下来怎么卖

A. 房产证没下来的房子如何买卖

法律规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。但实际上，房子之所以没有房产证可能有很多原因，比如本身就无法办理房产证、暂时没有取得房产证或者房产证丢了等等。下面我们就针对这几种情况逐一为大家分析。

本身不能办理房产证的房子

以下类型的房子均不能办理房产证：

（1）违章违规建筑，比如利用集体所有土地开发的项目；未取得规划审批的项目；私自改变土地用途的项目；私自变更规划的项目；未经立项批准或私自变更立项的项目；没有销售许可证和产权证的房屋；未经验收或验收不合格的房屋。

（2）被有关部门依法查封的房子。

（3）部分军产房、校产房，军产房是国家军事机关所有的房屋，一般只有使用权，没有所有权，因而不能上市交易。校产房的产权单位为学校，这类房产在受限上市范围内。

暂时没有取得房产证的房子

1、什么是“暂时没有取得”？

具体是指在房屋交易过程中，因为流程、手续等原因暂时未能取得房产证，这类房子可以买卖，但需要等到房产证下发之后再走流程。

2、这样的房子怎么卖？

买卖双方可以先签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发之后再进行交易，提醒大家最好不要支付大额定金，避免产生交易风险。

房产证

房产证丢了的房子

房产证丢了，房子一样能卖，但是需要先补办房产证，具体如下：

1、房屋权利人持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明。

2、房屋权利人到房产档案馆查档，缴纳查档册费后，由房地局发出临时收据，对申请遗失事项进行内部查档校核。

3、房屋权利人在报上刊登权属证书遗失声明，待遗失声明见报后，房屋权利人持报刊和临时收据到房管局交给原件经办人，一个月内没有异议者，即可向测绘所申请勘丈。

4、6个月后，房管部门发布房屋所有权证书作废公告。

5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。

6、若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，房屋权利人将收到领证通知，凭“登记收件收据”领证即可。

（以上回答发布于2017-01-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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B. 我买的新房，房子还在按揭，房产证也没下来，怎么卖才好

房产局规定，没有房产证以及处于抵押状态的房产不予办理过户，而按揭还款状态的房产就属于不允许过户的类型，也就是说你们得先还清银行的房贷才可以进行过户，如果你想按揭买这套房子，必须是你个一次性还清了贷款，然后过户到你的名下，然后你才可以申请按揭贷款。

二手房按揭贷款流程：
A、 买卖双方提供资料并签署银行的相关法律文书；
B、 银行审查后向售楼方出具《贷款承诺书》；
C、 买卖双方办理过户；
D、 过户后买方与银行（中介）到国土部门领取过户后的《房地产证》并办理抵押登记；
E、 银行到国土部门领取抵押登记资料后放款；
F、 将贷款划到售楼方指定的帐户；

交易转按揭贷款流程；
A、 买卖双方提供相关资料并签署银行相关的法律文书；
B、 买卖双方提供相关资料并签署担保公司相关的法律文书；
C、 银行及担保公司受理并审查该笔购楼贷款业务；
D、 银行受理无误后出具《贷款承诺书》；
E、 售楼方与担保公司一同去公证处办理委托公证，全权委托担保公司办理购楼及过户等手续；
F、 担保公司根据银行提供的《贷款承诺书》、《公证书》等资料向银行出具《保证担保合同》；
G、 银行根据担保公司提供的《保证担保合同》及买卖双方签署的相关资料，审查后发放购楼贷款；
H、 贷款发放后立即根据借款人签署的《划款委托书》将贷款划到担保公司指定的帐户；
I、 担保公司持《公证书》及售楼方提供的存折等资料到原按揭贷款银行办理提前还贷；
J、 原按揭贷款银行办理提前还贷手续，并将《房地产证》到国土部门办理注销抵押登记手续；
K、 担保公司持《公证书》到原按揭贷款银行领取注销抵押登记后的《房地产证》；
L、 担保公司持《公证书》及已办理注销抵押登记的《房地产证》与购楼方一同去国土部门办理过户，过户后担保公司持《过户回执》；
M、 办妥过户后担保公司持《过户回执》与购楼方一同去国土部门领取办妥过户后的《房地产证》；
N、 银行与购楼方到国土部门办理抵押登记手续，银行持《抵押回执》（一般情况下与领取过户后的《房地产证》同步进行）；
O、 办妥抵押后银行持《过户回执》到国土部门领取办妥抵押的贷款合同及《房地产证》（如果属提前向购买方发放贷款购楼的则到此时业务已完结）；
在向售楼方发放购楼贷款情况下，银行发放二手楼贷款，收回购楼贷款。
P、 银行根据办妥抵押登记的贷款合同及《房地产证》发放二手楼按揭贷款；
Q、 银行根据购楼方签署的《划款委托书》将贷款划至售楼方指定的帐户；
R、 银行从售楼方指定的帐户收回购楼贷款；
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

C. 房子房产证还没办下来 有人要买 怎么交易

房产证没办下来，交易时分以下两种情况：

一、刚交了首付款，还没有办按揭

这种情况是指开发商还没有到房管局备案，这是比较好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。

二、正在还房贷的房子

这种情况相对复杂，风险也高，这是因为如果卖方还在还房贷，在没有房产证的情况下交易房屋，卖方应当还清银行贷款将房子解压，并办理房屋注销手续，之后再由买方与开发商签订新的商品房买卖合同，并重新在房管局备案。

当然，此种情况必须征得开发商同意才可办理，并且此途径不受法律保护，并不提倡，交易的风险很大。比较稳妥的交易方式是建议买卖双方等房产证下来后再进行交易过户，这样可以避免房产交易中各种风险，但相对缴纳的税费较多。

解决办法：

一、双方约定等房产证下来再过户。

双方可以先签一份协议，约定首付款项，以及过户时间（房产证下来就立即过户），预付首付款，然后就是等了。等到房产证下来再办理过户，先过房产证，出新证当天再过户土地证，过户后再交付尾款。这种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。因此建议：

1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎，除非是信得过的朋友，能够知根知底。

2、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。

3、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备，明白风险的存在。

4、考虑到房价经过一段时间会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。

二、直接更名。

流程：

1、卖方将银行的贷款还清；

2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；

3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；

4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

(3)新房没有产权没下来怎么卖扩展阅读：

注意事项：

1、房子必须还清银行贷款；

2、更名必须取得开发商的同意；

3、买方不能再按揭了，必须全款购买。

这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。

对于没有房产证的房产交易起来风险还是很大的，根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

如果实在是不得不在这种情况下交易，还是得遒守以上几点建议，购房者在房产证下来之前尽可能少交购房款，要明确拿到房产证日期，并且约定违约金标准、查清房产是否存在权利瑕疵，比如是否被司法部门查封、是否被设立了抵押、其建筑规划是否合法等情况下，再付另外大部分房款。

参考资料：中华人民共和国城市房地产管理法-网络

D. 房产证还没有下来，怎么拿去卖

房产证没办下来，交易时分以下两种情况：

一、刚交了首付款，还没有办按揭

这种情况是指开发商还没有到房管局备案，这是比较好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。

二、正在还房贷的房子

这种情况相对复杂，风险也高，这是因为如果卖方还在还房贷，在没有房产证的情况下交易房屋，卖方应当还清银行贷款将房子解压，并办理房屋注销手续，之后再由买方与开发商签订新的商品房买卖合同，并重新在房管局备案。

当然，此种情况必须征得开发商同意才可办理，并且此途径不受法律保护，并不提倡，交易的风险很大。比较稳妥的交易方式是建议买卖双方等房产证下来后再进行交易过户，这样可以避免房产交易中各种风险，但相对缴纳的税费较多。

解决办法：

一、双方约定等房产证下来再过户。

双方可以先签一份协议，约定首付款项，以及过户时间（房产证下来就立即过户），预付首付款，然后就是等了。等到房产证下来再办理过户，先过房产证，出新证当天再过户土地证，过户后再交付尾款。这种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。因此建议：

1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎，除非是信得过的朋友，能够知根知底。

2、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。

3、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备，明白风险的存在。

4、考虑到房价经过一段时间会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。

二、直接更名。

流程：

1、卖方将银行的贷款还清；

2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；

3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；

4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

(4)新房没有产权没下来怎么卖扩展阅读：

注意事项：

1、房子必须还清银行贷款；

2、更名必须取得开发商的同意；

3、买方不能再按揭了，必须全款购买。

这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。

对于没有房产证的房产交易起来风险还是很大的，根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

如果实在是不得不在这种情况下交易，还是得遒守以上几点建议，购房者在房产证下来之前尽可能少交购房款，要明确拿到房产证日期，并且约定违约金标准、查清房产是否存在权利瑕疵，比如是否被司法部门查封、是否被设立了抵押、其建筑规划是否合法等情况下，再付另外大部分房款。

E. 新买的房子还没有拿到房产证的，可以卖吗

房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方内签下合同，等容房产证办妥后才能进行过户。因为房子已经开始还贷了，无法更名。等房产证下来后，办理过户和转按揭，如果信得着朋友，可以签个协议，贷款由你来还。

(5)新房没有产权没下来怎么卖扩展阅读：

如果在产权证没有办理下来的时候进行房屋买卖，那么是属于合同房买卖，应有的流程：

1、确定产权证下来的时间(可以给开发商致电查询)；

2、约定产权证办理下来后的过户时间；

3、协商违约责任；

4、如果有贷款的情况下，那么这个贷款谁来偿还；

5、约定税费缴纳人；

6、签订买卖合同后到公证处办理合同公证；

7、等产权证下来后在办理过户手续。

F. 没有拿到房产证的房子可以卖吗

没有房产证的房子是不能买卖的，小产权房是没有在房管局做备案的，所以版是不能买卖的，如果你购买的是大权产权的商品房在房产证为办理出来之前也是不能买卖或过户的，因为去房管局办理过户手续的时候是需要房产证原件的!没有房产证的房子不能买卖当然也是不能保障买方的合法权利的!

G. 请问一下，暂时没有房产证的房子是怎么交易的

没有抄房产证的房子无法袭办理过户。原因如下：

1、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证；

2、前我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的；

3、无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。

对于可以办理出房产证，但暂时还未办理出房产证的房子过户的话有以下两种情况：

1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。

2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

H. 大产权房本没下来的房子都是怎么交易买卖的

房产证没办下来，交易时分以下两种情况：

一、刚交了首付款，还没有办按揭

这种情况是指开发商还没有到房管局备案，这是比较好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。

二、正在还房贷的房子

这种情况相对复杂，风险也高，这是因为如果卖方还在还房贷，在没有房产证的情况下交易房屋，卖方应当还清银行贷款将房子解压，并办理房屋注销手续，之后再由买方与开发商签订新的商品房买卖合同，并重新在房管局备案。

当然，此种情况必须征得开发商同意才可办理，并且此途径不受法律保护，并不提倡，交易的风险很大。比较稳妥的交易方式是建议买卖双方等房产证下来后再进行交易过户，这样可以避免房产交易中各种风险，但相对缴纳的税费较多。

解决办法：

一、双方约定等房产证下来再过户。

双方可以先签一份协议，约定首付款项，以及过户时间（房产证下来就立即过户），预付首付款，然后就是等了。等到房产证下来再办理过户，先过房产证，出新证当天再过户土地证，过户后再交付尾款。这种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。因此建议：

1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎，除非是信得过的朋友，能够知根知底。

2、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。

3、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备，明白风险的存在。

4、考虑到房价经过一段时间会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。

二、直接更名。

流程：

1、卖方将银行的贷款还清；

2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；

3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；

4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

(8)新房没有产权没下来怎么卖扩展阅读：

注意事项：

1、房子必须还清银行贷款；

2、更名必须取得开发商的同意；

3、买方不能再按揭了，必须全款购买。

这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。

对于没有房产证的房产交易起来风险还是很大的，根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

如果实在是不得不在这种情况下交易，还是得遒守以上几点建议，购房者在房产证下来之前尽可能少交购房款，要明确拿到房产证日期，并且约定违约金标准、查清房产是否存在权利瑕疵，比如是否被司法部门查封、是否被设立了抵押、其建筑规划是否合法等情况下，再付另外大部分房款。