新房入住费怎么算

❶ 新房交房时需要交哪些费用

买新房需要交的费用：

（一）买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05% 。

（二）基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金。

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为进一步做好房地产市场调控工作，逐步解决城镇居民住房问题，促进房地产市场平稳健康发展，国务院继去年5月的“国10条”后，于2011126日出台“国八条”指导全国楼市的政策导向，随后各地政府陆续出台各地执行细则，对楼市进一步进行调控。

——《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》国办发〔2011〕1号。

我国房产市场经过2010年一系列政府调控，现状依然火爆，房价依然坚挺，房价上升的势头并未被明显抑制。进入2011年后，从中央到地方，各职能部门又一轮针对房地产市场的调控以组合拳的方式逐步展开。

此轮调控是2010年房产市场整顿的延续，房产市场是否健康序发展，是国家经济产业结构调整布局的重要目的之一，政策方面是十二五规划的重头戏、是国家经济领域举足轻重的风向标，事关民生、稳定等多项重要因素。所以此轮以政策导向为手段的调控，如果仍不能达到平抑房价上涨速度、打击房产投机、逐步解决住房需求紧张等目的，更深层次更广泛领域的政策还将陆续出台。

❷ 新房交易税费计算方法

新房交易税费=契税+房屋维修基金+物业管理费+权属登记费+交易手续费用。

新房交易税费是指购回买新房时候应答该交的费用，新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修基金，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。

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买方：

1.契税：面积90平米以下的是1%，90-140平米的:成交总价×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)。

2.交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。

3.交易印花税：成交总价×0. 05%。

4.产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。

卖方:

1.交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。

2.交易印花税：成交总价×0. 05%。

3.土地出让金：个人所得税:交纳总价1%。

4.商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积。

5.分摊费用：成交总价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)；

成交总价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)。

6.营业税及附加税：成交总价×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)。

❸ 新房入住交什么费

新房入住需要缴纳的主要是契税、维修基金，根据是否首次购房、评估价、回面积等答情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%；
4、交易费2/平方；
5、工本费80元,(工本印花税5元)；
6、维修基金按房价的2%缴纳。

❹ 新房后交房时需要交哪些费用

新房后交房时需要交，契税、住房维修基金、房屋产权登记费、证照印花税、工本费。

1、契税

非普通住宅契税按4％征收，普通住房标准为按1．5％征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1％征收，各城市具体收费标准略有不同。

2、住房维修基金

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。

专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。

4、证照印花税：5元／本。

5、工本费：10元／本。

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新房交房开发商费用

1、面积差额款：在 办理入住手续时首先要做就是结算面积，退、补房屋尾款。根据实测面积，多退少补。

2、装修变更费用：有的业主会在房屋装修上进行变更，所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议，这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。

3、车位款：有的业主是需要购买车位的，这一条是针对买车位的业主，当然要是购房合同里面约定是赠送的那就不用交费了。

4、物业管理费，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费

参考资料来源：网络——新房交易税费

❺ 新房入住前需要交什么费用

一、新房交房税费有：
1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标版准为按1.5%征收。个人首次购买权90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、证照印花税：5元/本。
5、工本费：10元/本。

❻ 新房入住手续费

第一步：交首付款

第二步：需要贷款者办理购房贷款，交纳相关费用

办理按揭贷款手续的时候银行要交纳评估费、抵押登记费 、公证费 、保险费，按揭手续具体费用由各贷款银行确定。可参考评估费：房产价值的0.2％。2.抵押登记费：每笔80元。3.保险费：贷款额×保险率×贷款年限。4.公证费：千分之一点五×贷款额，以上仅供您参考，各个银行在费用上可能并不相同，具体还需要咨询所办理按揭的银行。

第三步：办理入住需要交纳费用

1、天然气安装费


2、IC卡表费 根据项目的实际情况收取，目前没有统一标准。

3、有线电话初装费，收视费；
4、房屋暖气初装费共分三大部分，热源建设费、外管网建设费和室内设施安装费。对于热源建设费，外管网建设费由建设单位交纳。

5、权属登记费就是办理房产证的费用。
6、装修押金：收取装修保证金是为了约束另寻装饰公司和自装的业主，在装修过程中损坏公共设施。 如果在施工过程中由装修公司造成的任何破坏，将照价赔偿并承担相应责任。业主掌握着中期装修款或尾款，也不必担心装修公司不承担责任。目前对于装修押金的问题，目前暂未有相关规定出台，对于此项费用主要看您与物业的约定。

7、装修垃圾清理费：装饰装修垃圾和建筑垃圾必须要由物业或居委会、（街道）办事处出面来组织清运和收集，不允许个人将装饰装修垃圾清运，这个问题主要是为了防止有的个人、包括装修公司、建筑队把垃圾随便倾倒。各个小区的收费标准不尽相同，一般以单位面积计价，经双方协商并在协议中有所说明。目前没有统一的规定，各小区是否收取及收取多少情况不一。您如果有疑问，需要就此和物业管理方面进一步协商。

8、预收物业费：物业费是购房者入住新房之前要向小区物业公司交纳的费用，预收最长三个月。

9、装修电梯费和管理费：目前，还没有相关政策对物业公司在业主装修期间的收费行为进行具体规范，价格、手段大多还是通过市场进行调节。如果小区业主对哪项收费有异议，可通过书面材料向物价部门举报，由物价部门进行调查。

10、预收公共照明费和公共用水费这个法律没有明确的界定，要看你们的管理合同怎么签，如果签了包括在物管费里面，物管公司再收就属于乱收费，业主有权不交这部分的费用。

11、大修基金
12、按契税收取标准为按1.5%收取。


13、办理房产证时需要交纳的费用：登记费；交易手续费；契税，普通住宅契税按照总房款1.5%收取，非普通住宅契税按照总房款3%收取，08年10月22日，财政部国家税务总局颁布《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》宣布 ：一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。首次购房证明由住房所在地县(区)住房建设主管部门出具。该政策中规定房屋面积为90平米或90平米以下，首次购房可享受契税下调。登记费和交易手续费是在办理房产证时交纳给房管局。契税是交纳给财政部门。以上费用供您参考，如有变化以最新收费标准为准。预告登记费用:因预购商品房及其转让的预告登记,由登记机构向申请人按每套。。元收取。
他项权利证，是房产局下发的，一般都押在你借款的银行。因为你贷款后，银行借给你钱，房子就不完全属于你，房子的权利人就变成了银行，你无权对房子做任何处理（出租或出售），如果你每个月都按照借款合同上的要求按时足额还钱给银行，这个证就没用，只有在你还不上钱的时候，银行才依照此证证明他有处置你的房子的权利，一般委托拍卖公司拍卖你的房产。但是一般银行并不希望拍卖你的房子，因为那样会耗费银行人力、物力，还很麻烦。如果你实在还不上钱，不如就把房子卖了吧，还上银行的钱，免得在银行留下信誉不好的记录。

房屋产权证的费用是办产权证发生的费用，在买房的交易过程中，办理贷款，入住的时候还要交纳其他的费用。
登记费 0.3元/建筑平米
产权证工本费 4元/本
印花税 5元/件
契税 房屋总价x1.5%
公共部分维修金 房屋总价x2%

房屋交易税是在住房交易环节涉及的税费，主要包括个人所得税、营业税、土地增值税、印花税、契税、城市维护建设税、教育附加税等

代理费应该是中介收取的费用

❼ 新楼房入住费多少钱22万的房子，怎么算

收房入住基本没什么费用，按时缴纳物业费，自己开通下水电煤，装个宽度什么的，基本都算不上什么费用了吧。

❽ 入住新房需要交哪些费用

购房新房，你应该交契税，印花税，公共维修基金等费用。收房的时候，没交的要交清。
另外，收房时，你还得交首年的物业费，需要装修的，还得交装修保证金等。

❾ 购新房，费用怎么算

10000是可以退的，但是开始是不是有内部规定没，退需要扣多少钱具体问开发商，需要签商品房买卖合同，然后网签合同，