买转让的新房有什么风险

A. 买新房还是二手房先看看二手房风险有哪些

大家在选择房源时，会对比新房和二手房。相比新房的入住时间、装修成本、周边配套等，二手房则显得更为方便，入住周期短，配套齐全，受到很多人的青睐。但是，二手房交易涉及到权属、大额资金交付等情况，在交易的同时也伴有很大的风险。

一、产权风险

1、房主无从事交易的资格，为假业主的

这类风险在签约时应注意查看签约人提供的证件上的名字和产权证上登记的是否为同一人，鉴于有的人会造假，签约前应要求经纪公司或经纪人前往建委查询。

2、房子为多人共有，卖方未经全部共有人一致同意就出售的

这类风险的防范是在签约时查看房产证上的产权人，有多个产权人的必须要求全部权利人到场，如不能到场需提供同意出售证明及手写委托书。

3、房子有贷款尚未还清，业主需要用买房的钱去解抵押的

这类风险购房者要记住一点：不同意业主用你的钱去还房贷，千万不要自作主张同意业主使用买家的钱去还贷。很多纠纷都会在这里出现。

4、房子被法院依法查封的

签约前需协同业主到建委去查档，如果交易之前查封的建委会有备档。如果担心签约完成后，过户之前被查封的，在合同里应该写清楚，如果遇到法院查封，经纪公司应承担先行赔付责任。

5、不符合转让条件的房

按照国家有关法律的规定，有些房子是不能转让的，比如5年内的经济适用房、军产房等。属政策性住房，购房人拥有有限产权，不满5年，不得直接上市交易，确需转让的，由政府进行回购。

审查产权时，应注意到以下几个方面：

1、以优惠价、标准价购买的公房出售时要按成本价补足费用。许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。

所以，购房者要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应先补足标准价和成本价之间6%的差价。

2、军产房、校产的公房必须经原产权单位盖章后才能出让。大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

二、资金风险

1、房款资金

资金安全主要是业主拿到定金或首付款后玩消失，那可都是买家的血汗钱啊。

2、房子消耗的费用资金

有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等一些情形。签约时一定要保留保证金，不然等过完户交房时容易造成麻烦。

三、房屋本身的质量风险

看房的时候，最好找一个懂行的朋友协助一起去帮忙看看，而且最好是能够晚上、白天、雨后都看看。

另外就是找同小区的居民多聊聊，了解一下交易房屋有无特殊情况，如凶宅等。

尽量选大品牌的中介是没有错的，信誉有保障，而且交易过程也安心。

（以上回答发布于2016-11-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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B. 新房交房后，没有房产证和土地证，以后有什么风险办房产证有哪些费用

房产证是后期再办的。主要的费用是契税，物业维修基金等等很多。合起来要占总房款的5%。就是花60万买房子，办房产证还要三万。当然，不同城市也不完全一样。

C. 买的新房很便宜，这时候一般存在的风险有哪些

购房风险一直伴随在买房子的整个过程中，作为购房者如果想要减少购房风险发生的几率，那么在购买房屋的过程中就需要打起十倍的精神，把每一个细节都做好，其实很多人在对于买房子都存在一些比较纠结的想法，买房子既想便宜一点，又害怕房子太便宜，今天小编就来讲讲，哪些房子比较便宜？买便宜的房子有哪些风险呢？

哪些房子比较便宜？

产权不清晰的房子一般也比较便宜，房屋的产权问题主要包括没有产权、产权交易受限、共有产权等几种，一些五证不全的新房就办理不了房产证，而二手房市场中比较常见的没有产权的房子则是小产权房。如果购房者遇到这些类型的房子，就算再便宜也不要购买，购买之前，房子很有可能下一秒就不是你的了。

3、户型差

越来越多的人在选房子的时候看重户型这一点了，户型好的房子大家都喜欢，而很多便宜的房子很有可能就是因为户型不好。如果户型不方正，存在缺角或者斜边的问题，如果大家长期住在这样的房子中，还会带来很多不好的影响，所以大家在买房子的时候还要注意户型的问题。

D. 值得收藏！关于购买新房的风险提示

当前房地产市场中，特别是购买新建商品房过程中，开发商利用虚假广告、违规预售、签订存有缺陷的商品房买卖合同，或在集体土地上建设房屋违法销售，损害消费者合法权益的行为时有发生。为此，建设部新闻发言人提示广大消费者，在购买新建商品房过程中，要注意加强风险意识和维权意识。特别提示以下内容：

一、不轻信口头宣传和承诺。对房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺，购房者应谨慎辨别。无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，最好要求开发企业以书面合同形式予以确定，不写进合同条款中的事项发生纠纷后，很难受到法律保护。

二、查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格。购买新建商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》，自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》所载的房屋幢号范围内。该信息可从房地产管理部门公布的政务信息中获取。开通房地产市场信息系统的城市，购房人可以通过该系统查询预售项目基本情况和预售情况。

三、查验商品房项目的建设手续。购买商品房现房的，购房人应注意验看房地产开发企业的营业执照，开发企业资质证书，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案手续等相关资料。开发建设手续不齐全的房屋，将不能办理产权登记手续。

四、城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发。不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。目前，有些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，用于安置本集体经济组织成员，但在安置过程中，擅自扩大销售对象，以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。

五、审慎签订商品房买卖合同。一是，签订合同时，应使用房地产管理部门或有公信力的行业协会制定的合同示范文本，应仔细阅读并确保理解合同中有关交付条件、房屋交接、产权办理等条款，并就补充性条款与房地产开发企业进行充分沟通。二是，对于实践中易发生产权争议的车库、车位等公共部位或公共设施的产权归属，应在商品房买卖合同中进行约定，避免发生纠纷。三是，签订的商品房买卖合同要到房地产管理部门进行合同登记备案。

（以上回答发布于2016-11-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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E. 关于法院拍卖新房子的风险！我们该注意什么

你自来己负责。
法院拍卖时自有明确条款规定，一切瑕疵免责。
就是房产有什么不好的，都由买家自己负责。
所以拍卖前就要查看好房子有什么问题，自己不合意的不要去拍。
法院是快速执法变现被执行人的房产，以还债权人的债务，结案。
房产是被执行人的，公开拍卖，公开看房。买也是你自愿买的，价钱还是你与其它人竞价确认的。

F. 我看中了一套已入住的新房，中介公司说得改底单，请问这样做有风险吗最重要的是下了房证后是我的名字吗

如果不懂不要乱下决定，小心是个有后遗症的陷井！或者去房管所问问

G. 我买的是新房，为什么签的是房屋转让合同有风险吗房屋转让合同是

如果不是和房开签订的合同，房产证不是直接办理你的名字，就算是二手房。风险当内然有，就是你在没容有过户到自己名下的这段时间，房子还不是属于你的，尽管你付了房款。如果房东发生债务纠纷，这个房子有可能是要被法院拍卖的。

H. 新房与二手房的区别

一、税费不同

新房和二手房，两者交纳税费的品种是不同的，假如是购买新房的话，你只需要交纳契税和房子修理基金，而购置二手房除交纳契税之外，还需求交增值税、个人所得税、中介费和土地出让金等。

二、买卖的危险不同

购房买卖危险主要会集中在两个方面，一是房子质量及配套设备上面的买卖危险，二就是产权方面的买卖危险，两者之间想比较，新房和二手房的危险侧重点各有不同。

1、房子质量及配套设备的买卖危险

对于新房来说，假如购房者购买的是期房的话，消费者对房子的了解还停留在沙盘、材料和售楼员的解说中，对实际状况的认知缺乏，所以简单呈现房子质量和配套上的危险。反观二手房，人们对房子的户型，质量、交通、环境、周边生活设备一望而知，有十分直观的印象，所以在房子质量和配套设备方面没有多大的问题。

2、产权危险

在产权危险上，假如购买新房的话，因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次买卖，所以危险较小。再看二手房，其产权问题却多于新房，常见的有夫妻一方私行处置夫妻共同产业、共有人未经其他共有人赞同处置共有产业的情况。合同签订过户之后，也常常会呈现其中一方或第三方建议合同无效或要求解除合同的不合理现象。

三、新房和二手房的房龄长短不同

房龄是至房子竣工之日开始算起，因而，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄会比较老。房龄老可能会意味着房子寓居的舒适度下降

四、新房和二手房的性价比差异显着

新房的价格主要是由开发商拟定，是根据地块的拿地价格、房子施工本钱、寓居环境和楼盘地段未来的上升空间来拟定的，这样的楼盘价格是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价出售的，购房回旋余地小。再看二手房，价格是由中介和房东定价，根据房子质量、现有配套、周边新房价格和一些个人心理因素来拟定，有着较大的降价回旋余地。

五、新房和二手房的装修状况

一手房多为新房，但大多为毛坯房，需求进行装修才能进行居住，而二手房大多都是装修好了的，可以直接入住。假如对装修要求较高的朋友们，还是是挑选一手房比较好，毕竟二手房重新装饰的成本也会大大提高。

I. 购买没有房产证的新房，如何规避风险

通常来没有房产证的房屋不能买卖，因自为不能过户，风险是非常高的，无法保护自身合法权益。
没有房产证有两种情况:
1、暂时没有办理好房产证，过段时间可以办理；
2、永远没有房产证。
如果是第一种情况只需要合同中约定好房产证由谁负责办理、什么时间办理完、费用由谁承担、规定时间未办理完怎么处罚即可。也可以留一些房款待拿到房产证后再付清。
如果是第二种建议不要购买了，如果非要购买的话只能价格很便宜的情况下。