新房移交物业需要多久

㈠ 新房入住的交接流程 务必重点关注三大方面

新房入住交接，自开发商通知收房那天起，至签字收房，交物业费后，房子完成入住交接过程。在交接过程中，你需要注意验房中发现的各种问题，与开发商协商好问题的解决办法。在入住前，为自己解决潜在隐患。

重点关注一：收房时间

自接到开发商收房通知时，你就可以着手准备收房事宜了，有以下几点要注意：

1、收房是有期限的，购房者需要在收房最后的期限之前去收房，否则会被视为逾期收房而承担合同上规定的违约责任；

2、如果你选择的是顶层，可以选择在下雨天去收房，一是可以检验房屋是否漏水，及时发现问题；而是可以检验墙壁的防潮情况，如果墙壁潮湿，说明防潮措施做的不到位，日后很容易发霉。

重点关注二：验房

验房时需要注意的事项有很多，首先要看开发商有没有“三证两书一表”，如果没有，可以拒绝收房。

自己可以带着验房工具去验房，主要查看墙壁是否有开裂现象、厨房/卫生间排水是否通畅、电路是否有电、墙壁是否存在空鼓现象、门窗是否有问题等等。

精装房还要着重看看装修、家具品牌是否与合同上写明的收房标准一致。

建议你在收房时，带上专业的验房师跟随，及时发现问题，及时找开发商解决问题。

需要特别注意的一点是，开发商若要求你在验房之前先签字，一定要拒绝！如果签字了，验房发现的问题，费用只能由自己承担。

重点关注三：物业交割问题

从签字收房那天开始，就要开始收物业费。

因为从此时开始，物业公司正式开始为业主服务，根据《北京市物业管理条例》规定：“物业交付买受人之前发生的物业服务费用，由建设单位全额承担。物业交付买受人之日起，物业服务费用由买受人承担，双方另有约定的从其约定。”

在签字收房，交完物业费之后，就算正式完成了新房的入住交接流程。在整个流程中，要谨记，发现任何问题立即向开发商反应，寻求解决问题的方法。不要等到签字收房之后，再去解决。

（以上回答发布于2017-01-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈡ 新房交房报装修申请物业管理处要审批要多少天

物业公司收到业抄主的装修申袭请后，如果不是在装修的高峰期，一般都是在一周之内审核完毕，不会超过10天。物业主要审核的工序是这样的：上门入户查看业主装修需要改动的地方；确认是否有非法装修，如承重墙的拆除等；确定符合政府相关法律法规的装修条款；对业主需要装修的房屋进行闭水试验和电器、开关等方面的检测和关闭；

㈢ 物业公司被解聘新房交接怎么办

找开发商
房开公司复选聘前期物业制公司，其招投标必须符合国家规定，接受国家监管。签订的物业合同需要在物业科进行备案，不得随意变更。
如果要改变的话，必须双方同意，再进行政府备案修改。
如果一方不履行合同，则属于合同违约，走民事诉讼的解决方法
如果物业已经交付，开发商无权对正在服务业主的物业公司进行管理，此时的物业合同已经是事实合同，合同的主体是业主与物业公司。开发商的购房合同已经生效完结。

㈣ 新房入住交接的流程是怎样的要注意什么

一、收房时间

自接到开发商收房通知时，你就可以着手准备收房事宜了。有几点要注意：

1、收房是有期限的，你需要在收房最后期限之前去收房，否则会被视为逾期收房而承担合同上规定的违约责任。

2、如果你选择的是顶层，可以选择在下雨天或阴天去收房，一是可以检验房屋是否漏水，及时发现问题；二是可以检验墙壁的防潮情况，如果墙壁潮湿，说明防潮措施做的不到位，日后很容易发霉。

二、验房

验房时需要注意的事项有很多，首先要看开发商有没有“三证二书一表”，如果没有，可以拒收房屋。

自己可以带着验房工具去验房，主要查看墙壁是否有开裂现象、厨房/卫生间漏水是否通畅、电路是否有电、墙是否有空鼓现象、门窗是否有问题等等。精装房还要着重看看装修、家具品牌是否与合同上写明的收房标准一致。

建议你在收房时，带上专业的验房师跟随，及时发现问题，及时找开发商协商解决。

需要非常注意的一点是，开发商若要你在验房之前签字，一定要拒绝！如果你签了，验房发现的问题，费用都只能自己承担。

三、物业交割

从你签字收房那天开始，你就要开始交物业费。因为从这时开始，物业公司开始正式为业主服务，根据《北京市物业管理条例》规定，“物业交付买受人之前发生的物业服务费用，由建设单位全额承担。物业交付买受人之日起，物业服务费用由买受人承担，双方另有约定的从其约定”。

在签字收房，交完物业费之后，就算正式完成了新房的入住交接的流程。在这个流程中，要谨记，发现什么问题立即向开发商反映问题，寻求解决问题的办法。不要等到签字收房之后，再去解决。

该内容仅在北京适用

㈤ 新房子物业给装修期是多少天

这个要看你的房子的大小了。小的话工期就短一些。
这个你可以在办理装修许可证的时候问一下物业，一般都会给你充足的时间的

㈥ 物业交房一般都有什么流程，我们要注意什么

一、物业交房流程

1、开发商和物业核验业主材料，双方确认收房流程。

2、领取收房验房表，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

3、综合验收，业主对新房做综合验收，即重要的验房环节。

4、问题解决方案，业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5、验收完付款，开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6、业主领取钥匙，业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

7、与物业公司的物业关系，与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据。

8、办理产权证有关的事项，若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

9、业主签署《入住交接单》，收房完成。

二、交房注意事项

1、收房注意房款约定

如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。

2、注意先验房再办理手续

目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。

3、建议业主集体收楼

鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。

4、遇配套问题可先收房

针对不同的房屋问题，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量问题要承担退房责任，若是掉灰、裂缝等问题，开发商要修补。如果是双方在合同中约定的其他条件：比如配套设施、空气质量不合格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。

(6)新房移交物业需要多久扩展阅读：

通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件:

1、法定条件-建设工程经验收合格；向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

2、约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。 而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：

（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；

（二）有完整的技术档案和施工管理资料；

（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；

（五）有施工单位签署的工程保修书。

参考资料：交房-网络

㈦ 新房交接时物业管理会收取什么费用

国家规定，物业管理费是从通知接房之日开始计算并交纳。没有入住的，可以与物业公司协商，看有没有变通的办法。

㈧ 新房装修与物业有何交接

第一，装修方式复一定要写自装。现在制好多物业把装修公司当菜，要收装修管理费的，而装修公司是不会出这个费用的（包括押金什么的），所以，一定要写自装。
第二，施工人员出入证，建议办两到四张，因为好些物业公司是不退这个出入证的，市场上一块钱的塑料膜卡片，他要卖到你20元以上，这个费用也是业主出的。
第三，如果需要填写施工项目，请把能填写的全部填写上，哪怕用不上，也不要到时候漏写了，给物业留下扣除装修押金的借口。
第四、一定问清楚哪里可以拆除，哪里不能拆除。好多小区都有奇葩的户型，明明是隔断非承重墙，从结构安全方面可以改造的，物业就是装傻充愣，等你装修完毕了，就有了扣除装修保证金的理由。
第四、把水费、电费提前预交，预交以物业充值最高限额。
第五、问清楚物业装修期限的限制和装修施工的限制。
第六、必须问清楚上材料下垃圾电梯的实用限制，还有沙子水泥这些能否在小区外购买，也就是人们所说的有没有楼霸。

㈨ 按规定物业费多长时间缴纳一次从物业公司拿新房钥匙合法吗

现在根抄据实际情况是由袭物业公司前期介入承接查验的，钥匙在物业公司留存，业主接房时由物业公司陪同验房，钥匙当然是在物业公司领取了，物业费也是要缴纳的，装修保证金根据地市的《装修管理办法》是需要缴纳的，这个费用是在你确定装修前缴纳的；物业服务费的预缴期限是根据地市的管理办法进行确定的；

㈩ 新房交房的日子要交物业管理费吗

物业费从业主应来当办理入住源时开始收取

第一种情况：业主按照办理入住时间，按时办理了入住，物业费从业主办理入住时开始收取；

第二种情况：办理入住时间已经过了，业主才办理入住，如果没有其他原因，是业主的原因推迟办理的入住，物业费同样应当从业主办理入住时开始收取；

第三种情况：办理入住时间已经过了，业主才办理入住，如果是由于建设单位或者物业服务公司的原因，则物业费的收取应当从业主真实办理入住的时间开始计算。