1. 房产证写着谁的名字，房子就是谁的了么，不管是谁出钱买的么求高人指教
我就这样子的，房产证是谁的名字就是谁的。开发商建设完工，楼房竣工验收后，应当申请初始登记，被核准后，颁发房屋所有权证，就是“大产权证”。业主办理产权证，其实就是从这个“大产权证”中分出“小产权证”来的一个商品房转移登记过程。所以开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件，没有初始登记，不能办理个人的《房屋所有权证》。
这个过程只能由开发商来办。通常主管部门办？理初始登记所需时间大约为20～60日不等，具体看地方性政策。
律师提示：
签订《购房合同》时应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
△ 图片来源于网络
三、多久才能办理产权证明?
首先看买房人与开发商之间的合同约定期限;如没有约定，政策规定房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘结果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记，并且应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
律师提示：
签订《购房合同》时应对开发商办理房产证的期限加以约定，明确逾期办理房产证的违约金，一般可按总房款的日违约金来计算。
△ 图片来源于网络
四、行政机关原因可否免责？
根据司法解释，不能归因于“由于出卖人的原因”，则开发商可不承担逾期办证的违约责任，例如由于政府政策调整等抽象行政行为引发的开发商逾期办证，如果经法院审理查明开发商在逾期原因中没有过错的，开发商可免责。但也有开发商会将逾期原因的矛头指向政府的行政效率，认为政府部门拖延办理才是导致逾期办证的重要原因，但这与政策调整导致逾期办证的情形不同，开发商以此理由进行抗辩时，往往难以得到法院的支持。
2. 买房子写谁的名字
建议只写你儿子一个人的名字吧。
1、现在的情况是，你儿子没领结婚证，写你儿子的名字的话，房子的财产跟你儿媳妇没有关系，这属于你儿子的婚前个人财产。
2、你就一个儿子，没有其他的孩子，不牵扯兄弟姐妹之间的财产争夺。
3、假设写你们两口的名字，以后房子还要给你儿子的，牵扯的税费也是一部分。
上述3条写你儿子的名字一点问题没有。
你们现在担心的就一条，房子归你儿子了，你们的养老问题。这个问题，需要你们自己考虑下，你儿子是否孝顺什么的。你们养老是否有保障。
还有一点，假设你儿子做有风险的生意什么的，建议将房子落户到你们名下。那样即使你儿子做生意欠债，也不会查封房子什么的。
建议：跟你儿子商量下，假设写你儿子的名义，他愿意打欠条的话最好，他不愿意打欠条的话，你们再考虑下。
一般在中国家庭吧，就一个孩子，直接写孩子名字也行。省下了以后麻烦。
3. 什么样的房子需要以公司名义买房，公司名义买房需要注意什么问题，有什么好处
70年、年、40年的产权年限是由出让土地的性质决定的，7住宅是70年，写字楼和商业综合用地是50年、纯商业是40年，这些年限都是土地出让年限，对于房子来说都是永久产权，都有房本，也就是都是大产权。所谓的小产权是没有房本的，即根本没有产权，不受法律保护。
在2017年3月26日，北京针对商业类项目要求必须以公司的名义购买，针对以公司的名义买房，给您做个简单介绍
公司名义购房需要注意的问题：
1、公司分为注册在境内的公司以及注册在境外的公司，注册在境内的公司购买房屋类型和套数不受限制，注册在境外的公司不能在京购买住宅，如果在京有办事处，可以办事处的名义购买一套非住宅；
2、公司购买不能商业贷款，只能待产证出具后办理持证抵押，年限与利率都有别于商业贷款；
3、公司买房缴税的大额税种就是3%的契税，其余手续费等都不高，但是有一点区别于个人购买的是：房产税，按照买入价格*1.2%*0.8*年限（每年要缴纳，如果不缴纳，则卖出时会被要求一次性缴纳）；
4、公司产权的房屋可以通过股权转让方式进行转让，不需要经过交易中心，但是这种只是变更股权及实际控制人，适合做这种交易的是公司名下无其他不动产以及资产，否则不现实；
5、公司产权的房屋要想变更为个人名下必须要通过买卖，从交易中心进行产权变更登记；
6、以公司名义购置的房地产作为公司资产，为所有公司股东共同共用，在处置资产时需要经过所有股东同意及授权或取得董事会决议方可处理。
用公司名义买房的好处：
1、个人购入房产不足5年转让的，要交5.6%的营业税和附加，但是公司持有房产在没有差价的情况下，你就算是今天买过来一套200万的房子，我明天200万卖出去你是不用交这个营业税的，今天买明天卖都可以。土地增值税企业所得税因为他没有盈利没有赚钱也不需要交，这个需要财务的一些知识做了。所以在公司选择购入房产的时候尽量选择成交价过户，就是你买过来的时候你可以跟对方说我要成交价过户，你要交什么税我帮你给多一点。房子再次转让的时候产生高额的差价和产生高额的税费。
2、虽然公司在购入房产的时候，暂时来说有一些刚成立的公司是没有办法获得银行贷款的，但是对于红本转让的一些房子可以找一些担保公司支付全额，全部买过来以后再向银行抵押房产取得一些经营性的贷款，一般可以贷到房产价值的7成，实业公司或者是去年10年、11年的时候实业公司是可以贷到房产的100%的，200万的房子我可以贷出200万给你。在国家对中小企业，不单是中小企业还有微小企业的政策支持力度非常大，如果是一些经营信用良好的公司贷款，在未来的3—5年之内比个人贷款更容易取得。如果万一以后又出现贷款收紧限贷了，银行不放款的情况下，可能公司的房产去做一些抵押贷款，比你个人的房产做一些抵押更容易取得银行的贷款。
3、公司名下如果只有一个房产而没有其他业务进行的话，打个比方如果我的公司买了一个100万房子，我过了十年这个房子涨到1000万了，中间有很大的差价我又要买这个房子怎么办呢？我可以通过转让这个公司的股权，股权的买卖只需要交一点点股权转让的税费，就避开了转让这个物业转让高额差价的一些税费了，土地增值税企业所得税那些都可以免掉非常的多。
4. 我买了一套房子为什么面前银行面签的时候买方卖方要避开买房呢
你竟然还考虑换房，换银行依然拒贷，你就违约了！
这种原因不能成为你违约的理由。
你应该弄清楚银行为何拒贷。
5. 为什么去买房子的时候售楼人员要问你是自己住还是投资用
自住的话当然要对楼层，朝向，位置有要求：讲究舒适，实用，安静…而投资对成本，回报率，升值空间这些很看中：成本低（性价比高），回报率高，升值潜力…
6. 我刚买了房子，是现房，可是购房合同上写的是 预售商品房 我问售楼员为什么 她说都是这样写的 ~~~~
预售是开发商获得房屋销售资格
但还没有经过行政部门最终审核 签订预售版合同还需到行政部权门备案审核
没有经过行政部门预售备案会影响到房屋产权确定
就你描述内容 售楼没有明显错误
只要开发商取得预售许可证 签订的合同基本都是合理（因为多数都是按照行政部门的模板制定）
7. 为什么我房子都买了，那的销售还会打电话问你买不买房子呢
因为你是有钱人，他们还想让你买一套
8. 买房用的别人的名字
买房用的别人的名字
你花钱买房，为什么要写别人名字？
买的房是谁的名子，房产就是谁的，打官司也没用。
你们拿到房产证了吗？如果没拿房产证，合同书还可以改过来，不过挺麻烦的。
9. 谁是买房子的，问个问题，物理层和名义层怎么回事
房地产的物理层，一般是指现房。名义层一般是指在建房。前者是已经竣工的现房，才有具体的物理层。后者是在建中，按图纸设计有该层建筑，由于还没完工，该层只能以名义层预出售。