自己有住房想换套新房如何操作

⑴ 请问，我想改善一下住房，把现在自住的房子卖了再去买套更好的房子，但是不知道该怎样操作呢

要是你不贷款的话，最重要的是你卖出的房子和你买进的房子两个的总房价款相近。或者，除了你卖出的房子外，另有一部分资金可以填补新购房的其余房价款。

下面我讲几点你特别要注意的地方：

1,首先：常识性问题，看好要买的房子，再找好买你房子的下家。

2，接下来，买你房子的意向客户付定金后签合同（签合同时候可以根据你的需要让他付买你房子的首付，通常签合同时买家向卖家支付最低不少于总房价的三成的房款作为首付）。

3，有了这笔钱就可以去你要买房子那里下定金，签合同，付首付了。

4，签你买的房子的合同的时候，要注意几点

A，你卖房子，签购房合同时，交付第二笔房款，过户交易的时间等几个事项要贴边算清楚，要在你卖出房子那个单子收到足够房款的时候才能进行，最好在你买房那个合同上定的期限是自己那套房子卖出交易结束并且银行将全部钱款放到你帐户这个日期。

B，买你房子的下家，如果资信好资质强，属于银行的优质客户，那么从他申请贷款，到贷款批下来，大概时间是21天（三周）。银行批下贷款合同后，你们才可以进交易中心交易过户。在完成交易过户当日起20天时间，买方的新产证就能下来，这是贷款的银行就会在7天的时间里面往你帐户里放贷款了
。所以，你把上面的时间都满打满算好，再去签那份你买房的合同。

回答补充问题：

无论买开放商房子还是二手房，都是要用经纪人的密钥去网上产地产中心签署《房地产买卖合同》的，而不论一手二手的《房地产买卖合同》都是可以在格式合同里面填写双方协商后且认可的交易时间和付款方式的，且更明细细则是可以在合同的附件里面明细阐述的。所以按我说的步骤，不会出现问题。

⑵ 请问我有一套自住房，现在想换套更好的住房，可是新房是期房，我应该怎么办呢

1，你可以和卖家协商，留一部分尾款，等你这边交房装修入住了再把房子给买家。但必须得有一个期限。
2，选择租房住。

⑶ 房贷下来后，对买的房子不满意想换一套，要怎么做，能否将房贷换到现在这套房上

不能转贷。

房屋产权证下来后进行买卖过户，然后用卖房所得的钱去在购买一套这样是可以的，如果只是直接换房子的话是不行的，因为银行的贷款是不能转让的，所以只能把贷款结清并办理过户手续才能重新换房子，不过在买卖过户的时候会产生税费，如下：
1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
5.工本费：80元（买方出）；

⑷ 相互交换房产如何操作

一、需提交材料：

1、互换双方房屋所有权证；

2、双方本人身份证原件及复印件、私章；

3、当事人因故不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证、私章；

4、双方签订的房屋互换协议书；

二、办事程序：

1、互换双方本人凭房屋所有权证、身份证到办事窗口领取房地产兑换申请审批书。

2、互换双方持填写后的兑换申请审批书及其它需提交材料送交办事窗口，经工作人员审核后，预约时间到房屋现场勘查评估。（现场勘查评估时互换双方本人须到场）

3、工作人员内部作业。

4、到财政局窗口交纳契税。

5、领取房屋所有权证。

(4)自己有住房想换套新房如何操作扩展阅读：

房产交换的种类：

一、使用权房屋之间的互换

关键在于产权人是否同意，如公房互换必须由国家经营出租单位同意办理。其次，超面积或明显收益一方按自愿协商原则对另一方进行补偿。

二、房屋所有权与使用权之间的互换

关键在于分清所有权性质。房屋所有权变更一方按照正常买卖程序到房地产管理单位办理交易过户手续，正常纳税，使用权不折抵价格。

使用权需变更一方到该房屋所有权人处申请变更，并需经该所有权人同意才能成交。

三、房屋所有权之间的交换

在这里关键是掌握交换价值对等与否。按照我国管理法规，交换产权房屋如经评估审定，价格相等则免交契税。如若交换产权房屋双方价值不等，根据国家有关契税条例，交换双方房屋价值差额，即价值高房屋价格减去价值低房屋价格，应该上交契税及其他有关税收。

房地产互换不是简单的户权人或使用人名字的互换，只有掌握了有关法规，才利于互换双方的谈判，使双方能够真正按需各得其房。

⑸ 我想换个大房子现在应该怎么办

你现在已经有两套住房要是再买的话营业税会很多，你可以将两套房子卖掉换一套大的或者是将房子赠予你的直系亲属然后等到价格好的时候再卖也可以不过手续很繁琐

⑹ 谁知道有一套房,想置换大点房子,具体如何操作能否置换新楼盘新房

不能用现有房产置换新楼盘房子，不过可以将现有房产出售，到购买新房。
购买期房应注意事项
1、认真查验相关文件
（1）查验开发商的开发经营资格是否合法。
（2）查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；
（3）查验开发商是否取得《商品房销售（预售）许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售（预售）许可证》上所载的房屋栋号范围内。
2、注意定金条款
购房者在购买期房时，一般要向开发商交付定金。《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立，虽然已订立了定金条款，但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后，定金合同生效，届时若购房者履行不能，要承担定金罚没的风险。
3、区分定金和预付款
预付款也是预先支付，但是它的性质与定金完全不同，预付款是总房款中的一部分，而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果购房者在买房时预先支付的是预付款，就不能适用定金罚则。
4、注意购房合同中的面积
期房最大的特点就是在预售合同签订之时，房屋所有权并未现实存在，有关房屋状况只能体现在图纸上，使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差；而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。在此，购房者最好能与开发商协商，尽量在购房合同中约定房屋的套内面积。
5、注意购房合同中不可抗力条款
根据法律规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失，购房者在签约时，一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。一般来说，购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。
6、对开发商产权证办理义务的约定
在期房纠纷中，很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题。一般情况下开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时，常用的借口是有关部门不给办理。但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。

⑺ 换房如何操作

改善型换房有三招

小房换大房，旧房换新房，品质差的换品质好的，如今，改善型置换的人越来越多，何时置换比较适宜?怎样置换才能恰到好处?某不动产资深从业人士根据自己多年的经验，给购房者以旧换新提出三个招数。

招数一：

置换改善时间越早越好

从长远看，房地产发展处于盘旋上升期，旧房、品质差的房子没有新房、品质好的房子增值幅度大。换的越迟，付出的成本与代价将越高。

招数二：

选择淡季进行置换更好

旺季时房子卖得快，性价比好的房子停留时间短，购房者选择机会少，而淡季选择机会明显增多，考虑的时间更从容。旺季时房子比较好卖，房主售房除追求高价外，还对付款条件要求特别苛刻，比如要付全款，不能申请公积贷款等。

招数三：

三个步骤以旧换新

购房者以小换大改善住房，是先卖后买，还是先买后卖，一买一卖之间的时间差如何把握，这里大有讲究。专家认为，有实力的可以先买后卖，实力不强的应先卖后买。对于前者很好操作，而对于先卖房后买房的则三个步骤：

第一步，卖旧房与看新房同时进行，避免自己的房子卖了，却买不到看中的房子。

第二步，与房主协商，先付定金，让房主给出一个时段卖房以筹措房款。王祥特别提醒，在置换房子时，很多人心存“自己的房子多卖点，想改善的房子多还点价”的想法可以理解，但不能为小利而贻误时机。

第三步，先付定金，房子尽量卖，卖不掉就去现房抵押支付首付，这样旧房可以从容挂牌销售。关键是置换者要有这样的勇气和魄力去做。

⑻ 想卖掉小房子换大房子 怎么操作步骤

直接将小房子出售，购买大房子即可

买房需要考量：
目的
在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。
位置
房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。
户型
一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。
开发商
在目前的调控状态下，开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。
价格
很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，最不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。

⑼ 本人有一套70㎡住房，想换个居住环境，买房首付需要30万左右，如何利用手上的这套房子和公积金购买合适

用房屋抵押贷款要在正经的银行办理 而且你要保证你肯定在规定时间内能还款 要不我不建议你用房屋抵押贷款 因为你买新房已经够累的了 你在抵押贷款就更难受了