新房排号后一般多久开盘

㈠ 买新房 认筹排号阶段的流程是怎样的

我认为：复

1;换登记：居民须携带原制房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续.价格评估：初评须上门实地详细勘察，再经过专业人员认真计算，进行复评，从而提出房屋的评估价格

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㈡ 买新房排号有哪些注意事项

一般来说在排号的同时，开发商自有一个预期的价位，没有准确定下来专，但和预期价位错差不属会太远，开发商会根据排号的多少和购房者意向的户型比例来进行价格调整和销售控制。至于注意事项，这和您购买开发商的选房程序而定，有的开发商采取摇号进行选房，这时建议您多排几个号，被摇取的几率就会增加，还有一种是按照排号顺序进行选房。一般来说选房时候楼盘采取的是快速营销方式，建议您保持冷静头脑，仔细挑选您需要户型及楼层。

㈢ 银四西安楼市火 买新房排号、选房需要注意什么

2016年西安楼市回暖，金三银四楼市的成交状况呈现出非常强劲的势头，开发商看好楼市纷纷加快推出新房源，购房者也蠢蠢欲动看房入市，希望在2016年买到适合自己的好房。看到了心仪的楼盘，预备买房时不少楼盘需要需要排号，摇号。可是，买房为啥需要排号呢？排号又需要注意哪些问题？今天的购房知识小编就为大家解决这些疑问。

买房排号是什么意思

买房排号是开发商的一种营销策略，给消费者造成一种错觉，这房子很好卖。也就是说，买房子时要到开发商处排队拿一个号码，有了这个号码才有资格要他们家的房子。拿号之后要排号，按先后顺序选房，避免大家同时抢一个房子，如何没有被选中的，就只能等下次了。

排号买房起源

“排号”这种认购方法出现之前，对现房和准现房的认购一般采用先来先选的原始方法。对于消费者来说，可以不受干扰地进行选择。选房没有时限，反复、比较着看，交房时的纠纷自然就少了。对于开发商来说，这种方法几乎没有使用激励机制和宣传策略，售房周期比较长。排号最早出现在经济适用房的认购中。经济适用房的价格低廉、需求量大，必须排队才能买上房。目前，很多楼盘都采用了排号的认购方式。排队“抢”房会给消费者造成供不应求的假象，从而促使消费者尽快选择。

目前排号的形式大多分为在指定银行缴纳规定数额的诚意金。然后拿存款证明办理认购手续，等待开盘这几个步骤。因为认购阶段开发商会交给业主一个认购号，所以也就通常被说为“排号”在要求购房人必须缴纳诚意金才有机会选房的同时，开发商也设计了不少“优惠政策”，例如类似“两万抵三万”的形式最为常见。这类优惠的意思就是如果购房人在开盘摇号的时候被选中，那么缴纳的诚意金可以直接抵交房款，如果缴纳了2万的诚意金，在这样的优惠条件下，就可以等同于3万元房款。

排号买房应注意什么

一般来说在排号的同时，开发商自有一个预期的价位，没有准确定下来，但和预期价位错差不会太远，开发商会根据排号的多少和购房者意向的户型比例来进行价格调整和销售控制。至于注意事项，这和您购买开发商的选房程序而定，有的开发商采取摇号进行选房，这时建议您多排几个号，被摇取的几率就会增加，还有一种是按照排号顺序进行选房。一般来说选房时候楼盘采取的是快速营销方式，建议您保持冷静头脑，仔细挑选您需要户型及楼层。

买新楼盘排号、选房注意事项：

根据网友的和朋友的开盘选房经验，总结了以下四要诀：

稳：看房之前要作好准备，要稳打稳扎。对房子的信息当然是了解的越多越好啦！整理好被查看住房的有关资料和信息，心中考虑好，要着重注意哪些问题；同时随身带好皮尺、笔记本、笔和计算器，以为亲自丈量、绘制平面图之用。

准：对房子的信息了解透彻之后，接下来就是要选准房子了。

从价格、外环境、户型、配套、交通等因素，全方位考虑。选一个适合的房子。

在这一点上，我是觉得富力新城特别满足我个人的需求，环境好，户型设计合理，交通也方便。

细：挑选一个称心房子，要考虑的格外细致。户型就一大重要考虑因素，而在这其中又有更多需要考虑的事项。

磨：不但晴天去看，下雨天也要去看。特别是购买顶层的，更要在雨天查看屋面有否渗水；

不但双休日去看，平时也要去看的。因为周末住房周围不少工厂休息，噪声、污染发现不了，工作日的时候，易如实发现问题。

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（以上回答发布于2016-04-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈣ 买新房，认筹排号阶段的流程是怎样的

购买新房，认筹排号阶段常见的有三种流程：先认筹再排号、先排号认筹、认筹排号同时进行。

1、先认筹再排号：

楼盘在开盘前，开发商宣传楼盘，引来购房者到售楼处。购房者假如有购房意向，能够关联出售人员，然后出售人员会给购房者处理认筹手续。

流程：购房者交诚意金，开发商给收据(协议)，进行排号(给购房者一个数字号码牌)。等候开盘，断定选房办法(摇号或依照排号次序)。

2、先排号再认筹：

楼盘开盘前，开发商宣传楼盘，引来购房者到售楼处;有意向的购房者，直接关联出售人员，进行排号(给购房者一个数字号码牌)。

流程：购房者交诚意金，开发商给收据(协议)，等候开盘，断定选房办法(摇号或依照排号次序)。

3、认筹排号同有进行：

楼盘开盘前，开发商宣传楼盘，引来购房者到售楼处;购房者有意向，关联出售人员。

流程：购房者交诚意金，开发商给收据(协议)，与此同时，进行排号(给购房者一个数字号码牌)，等候开盘，断定选房办法(摇号或依照排号次序)。

扩展材料：

排号是指购房者在开发商会集选房前，断定选房次序的环节。

一般在进当选房阶段时，参与排号的购房者与没有参与排号的购房者比较，具有优先进行选房的权利。选房次序越靠前，选到自己心仪房源的几率越大。

开盘后，购房者持续购买新房的，诚意金会转成定金、或转成优惠金额(如一万抵三万等)，或冲抵首付的一部分。

假如不持续购房，开发商会将诚意金返还给购房者。

认筹和排号是开发商为了断定真实购房者的办法，也是一种让购房者较为公正选房的办法。但在进行认筹排号时，购房者也要留意坚持头脑镇定，避免被营销办法所迷惑。

参考资料来源：网络——认筹

参考资料来源：人民网——购房者交5万认筹金可优先选房？

㈤ 新房开盘排号（摇号），怎么能选到自己满意的房子

最好的办法还是早点去排队吧，要是楼盘好的话，排队的人晚上就开始排队了。版
到自己选房的时权候，主要是楼层吧（原选好的楼层可能会被人选走了，做好二三四的选择）..基本每个房号的面积都是一样的了，楼层相差不多，价钱不会有大的变化。

㈥ 买新房，认筹排号阶段的流程是怎样的

认筹排号的流程，由于开发商的方式不一样，流程也有所不同。有三种流程，先认筹再排号、先排号再认筹、认筹排号同时进行。这三种流程不同点在于交诚意金的时间，排号前先交诚意金，就是先认筹再排号；排号后再交钱，就是先排号再认筹。

图为购房者办理认筹手续的现场图，认筹时会交诚意金，开发商与购房者签订协议，或者为购房者开具收据。协议上一般写明认购成功后或不成功，诚意金的去向。

注：开盘后，购房者继续购买楼盘新房，诚意金会转成定金、或转成优惠金额（如一万抵三万），或冲抵首付的一部分。如果不继续购房，开发商会将诚意金返还给购房者。

认筹和排号的出现，是开发商为了确定真实购房者的方法，也是制定相对公平的规则，让购房者能公平选房的方式。同时，可以通过这种方法及时调整开发商的销售策略。

该内容仅在北京适用

㈦ 购买新房开盘前先排号有用吗

排号其实起不了多大的意义，你可以跟那个销售搞好关系,现在买房子很多回人都是买不答到特别称心的房子，开发商的关系户太多了.开盘当天一定要很早到, 说是因9点, 你最好6点就去到, 宁愿等3个小时, 如果开卖真的按照序号来选房, 你也可以排个前头, 选房子一定不能犹豫, 你认定了这个小区就该出手就出手吧, 要不浪费时间又浪费精力, 最后啥也没有得到.

㈧ 买新房全款买房的流程是什么

全款购买新房的流程：

1、首先需要明确自己的购房资质，根据自己的资金，确定购房的区域，选出几个喜欢的楼盘。

2、实地看房，了解楼盘信息对中意的楼盘项目，看房时可以对配套作初步了解，期房楼盘的配套，看沙盘了解楼盘的信息。

3、排号、选房。开盘的时候开发商根据一定的规则进行选房。

4、提交购房资质审核资料，认购看好房，并准备签订认购书时，需要准备好购房资质审核的材料，交给开发商。然后需要交一定金额的定金，定金缴纳比例不得超过合同标明的总房款的20%。

5、网签，签合同。付房款购房资质审核通过后，网签即可马上签订，然后需要签订纸质版的购房合同。全款买房付房款，收到的发票需要放好，交税时需要用到。

6、购房者需要等着开发商通知收房。购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。

7、交税收房后，全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票（购买期房并有面积差的，会有）到地税局办理交税业务。

(8)新房排号后一般多久开盘扩展阅读：

全款买房的优势

全款买房的优势为不用支付银行利息、买房过程更简单、转售更方便等，适合资金充足的购房群体。

1、无需支付银行利息

贷款买房需要支付大额的利息，而全款买房不需要支付利息，相对来说更省钱。

2、买房过程更简单

一次性付清房款，免去银行贷款的繁琐程序，不用提供收入证明，银行流水等；另外也免除了还贷的压力。

3、转售更方便

全款买的房，再次出售时不需要考虑解抵押的问题，随时可以卖出。如果遇到经济困难，也可将房子拿去银行抵押。

参考资料：

网络-住宅质量保证书

㈨ 我买了正商的新房,合同签了我又不想买了之前交的排号钱还有开盘订金开发商还

您好，要看您交钱的性质是什么，如果是定金性质的，那么您是不可以要求飞返还的

㈩ 认购新房有何技巧

在购买新房前，购房者必须要对该楼盘有足够了解，所以确定买前，必须要去开盘现场看看。那么在开盘现场要如何选房呢？
第一点：做好选房方案
如果在开盘当天售楼处排号的购房者容易混乱，您要提前做好几种选择方案，切记不可只认准一套房源，要根据户型和楼层做出不同组合进行考虑。
建议：购房者在开盘当天针对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素就不同的房源做出五个方案。如果通过销售告知了解到房源真的非常紧张，那么多准备方案能够帮助您应付突发状况。
第二点：清楚每套房源的价格及层差价格
有的项目在开盘当天才会放出价格，所以一定要了解清楚每套具体房源的价格及层差价格，这是您选房时一个重要依据。
选房排号顺序基本有两种方式：一是按照买房之前的办卡顺序排号，卡办理的早则有优先选房权；二是通过网络摇号进行确定，您具体的选房顺序会通过销售告知，这时您可以问一下销售人员本次开盘的房源情况和您的排号位置，预估一下可能选到的房源，这对您提前做出选房方案是有帮助的。
第三点：房子有瑕疵千万不要买
如果开盘当天排号选房时您的号码比较靠后，而此时售楼处的人又比较多，我不建议：购房者在没有遇到意向房源时勉强购买一层、顶层或者位于小区最边缘的临街房源，这种房子不适合想要自住的朋友购买。
第四点：确定心理价位
价格是一个楼盘最重要的机密，不到开盘那一刻绝对不会告诉你。售楼小姐只会给你一个模糊的范围。这时候一定要确定心理价位，如果开盘当天的价格超过心理承受底线坚决放弃。
举个例子：100W以下的低总价房，一般只会有总价，不会有单价。同时还会有一个优惠前的总价，显示这套房子优惠了多少。你完全不必看优惠前的总价，这个数据没有任何意义。就看真实总价，并计算出单价，如果单价超出你的预期，那就千万不要下单！
第五点：了解开盘流程不被氛围左右
开盘期间，大部分时间都是煎熬般的等待，而真正用在看房选房的时间，一般只有五分钟。经过几个小时的折磨，各位已经心力憔悴的差不多了，接着售楼小姐在选房的五分钟内给你最后一击，让你无法自持，败下阵来，被逼下定。
第六点：注意观察领号处的牌号
判断房源是否抢手，这里有个小技巧，注意观察领号处的牌号。
举个例子：开盘房源300套，如果到场领号的客户只有80组，那你基本可以判断此楼盘销售不会很理想。而如果开盘房源300套，来了500组客户，客户人山人海，那就要打起精神准备战斗了。