⑴ 同学在链家做新房很成功，我就去做啦，但是前面link出了问题，一直没有任何客户，现在怎么办呀
做好房产
尤其是新房，需要好的市场支撑，最近市场低迷，大环境差。
另外也需要自己多跑客户，多联系客户。
做好基本功。
⑵ 为什么买有些楼盘会发生迟迟不能网签的情况
新房不能网签这个现象主要由两种原因导致：
1、建委限价过低开发商为了卖房等到以后政策放开时再做网签向银行申请贷款。
2、对于像越秀和荔湾这样的老城区，建委采取了限签而非限价的方式，一个月只能网签一小批房子，从而维持网签数据的合理，这也会导致消费者买房时网签时间的推迟。
⑶ 为什么安居客，搜房上的房子，比链家官网的房子便宜那么多
房子还是要实地观看，然后才能清楚是否 值这个价格。
便宜往往是吸引人的一种手法，价格包含哪些部分，是否有额外的费用等等，与真正成交还是有距离的。
⑷ 我想做新房销售是去链家好还是去开发商售楼部好
我就是链家经纪人，我在这行做了快7年了，从一个小白到现在成为成熟的经纪人，这行业给你的是其他行业给不了的，也让我学到了很多东西，但是这行压力比较大，不是所有人的收入都可观，有很多人干不下去，主动离职，链家每天都在招聘，一直是这样优胜略汰，能力强的都存活下来了，能力差的基本都辞职了。如果卖一手房，那我建议你去开发商那里卖一手房吧，链家需要开发客户，但是开发商是客户自动找上门，相对压力来说，链家工作压力会很大。
⑸ 链家的新房与开发商直接卖的有什么不同
前者是二手房，后者是新房。
购买新房和二手房的区别主要有以下四点：
第一点：税费和交易方式不同
新房和二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的，购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交营业税，个人所得税。另外，在交易方式上，两者也有一定的区别，新房主要是自行交易，而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。
第二点：交易的风险和程序不同
购房交易风险主要集中在两个方面，分别是：房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说，购房时可能新房还在最后的装修施工阶段，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上，因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易，所以这一风险较小。
反观二手房，因为是看得见摸得着的，人们对房屋的户型，质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题，但是产权问题却远远超过新房，网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。
就以签约程序而言，新房签约很多程序都由开发商办理，所以较为简单，二手房签约则需要双方共同进行，所以程序复杂。
第三点：新房和二手房的性价比差异
新房的价格主要由开发商制定，主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间，这样的楼盘售价是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价销售，购房回旋余地小。说到二手房，售价主要由中介和房东定价，参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素，性价比高而且有较大的降价回旋余地。
第四点：新房和二手房的装修情况
一手房多为新房，但大多为毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。
通过房产中介购买二手房，可以最大程度的保证房源的合法性，但也不绝对，但如转按揭等手续、跑贷款手续等，通过中介会简洁很多，省人力物力。
总结：从上述几点来看，新房或者二手房各有优势，不同情况下应该选购不同的房屋类型，首套房或者刚需者购房主要以新房居多，产权年限更大，可塑性强，发展空间也较大。希望购买过渡性房子，为子女教育做打算的，也可以考虑二手房，在购买二手房时也一定要查验房屋是否有质量问题，从这些方面考虑，大家就可以做出较为合理的购房判断。
⑹ 链家 中介都是这么无耻吗买房一定不要找这种无良中介。
你好，一般的骚扰，常见的如长期电话、短信骚扰，影响他人正常生活的，违反《治安处罚法》，可以向公安派出所报警。但属于性骚扰的，则可能涉嫌触犯刑法了。
望采纳，谢谢。
⑺ 在链家挂房。总有其他中介来问。为什么
楼主说的这个情况我也遇到过。
会有这样的情况有三个原因：
一、你将房子需内求容挂在链家上面，因为网络是互通的，你可以注册账号发需求，中介也可以以个人名义注册账号发布需求信息（实际是中介），当她看见你的需求时，自然会给你打电话
二、现在是大数据时代，讲求的是资源共享，中介肯定也不例外。你的信息注册完之后，特别是需求没满足时，你的数据就会被共享给其他同行
三、现在很多软件所谓的黑科技，在后台抓取数据，然后分配
就如，我们经常会接到一些骚扰电话，广告推销电话，也是这样来的
希望能够帮到您
⑻ 房屋中介会不会故意不推我的房子
可能会!
如果你价格太高，房屋质量不行，要求太多，看房麻烦，或者不诚心售卖，谁都不会主推你的房子。
如果有比你性价比更高的，不会先推你的
⑼ 为什么买新房要通过链家，而不是自己直接去
不是一定必须链家，主要是现在新房的销售都是由一家营销策划机构主导，其他房地产公司为分销！也可以由别家公司成交，如果您自己去售楼处也是由分销代理而并非开发商本身销售！ 望采纳
⑽ 链家介绍买新房收了2万块算总房款吗
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