商办新房要交什么税

『壹』 开发商出售新房需要交哪些税

商品房预售 商品房销售出卖人销售税费如下
1 营业税 《中华人民共和国营业税暂内行条例》财税字[1999]210号 销售收容入的5%
2 城市维护建设税 同上 营业税的7%
3 教育费附加 同上 营业税的3%
4 堤防工程修建维护管理费 同上 营业税的2%
5 平抑副食品价格基金 同上 销售收入的千分之一
6 教育发展费 同上 销售收入的千分之一
7 印花税 财税字第255号 销售收入的千分之五
合计销售收入的5.85%

『贰』 新房商办购买税费大概情况是什么

新房商办税费计算清单：

1. 契税：按合同价的3%计算；

2. 维修基金：按合同价的1%计算；

3. 印花税：按合同价的0.05%计算；

4. 预告登记：按贷款金额的0.04%计算。
   

『叁』 北京市买新房，住宅/商办类项目都要交哪些税/费

新房需要缴纳的税/费种类为契税、印花税和住宅专项维修资金。其中，住宅需要缴纳的税/费有契税和住宅专项维修资金，商办类项目需要缴纳的税/费有契税、印花税和住宅专项维修资金。

北京新房住宅契税征收标准

举例：

购买首套93㎡的住宅，网签价300万，需要交多少契税？

90㎡以上，契税需要缴纳网签价的1.5%，即需要300万×1.5%=4.5万。

2.住宅专项维修资金

根据《北京市住宅专项维修资金管理办法》第二章第七条规定，“商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，首期住宅专项维修资金的交存标准为：独立式住宅、非住宅为50元/平方米；多层住宅、非住宅为100元/平方米；高层住宅、非住宅为200元/平方米。”

多层住宅、非住宅指的是地上结构最高层数为6层（含）以下的建筑，高层住宅、非住宅指地上结构最高层数为7层（含）以上的建筑。

需要注意的是，地上结构最高层数的界定，是按照最高层数界定的。比如一栋有4个单元的高楼，1单元6层，2单元7层，则此楼的业主，按照7层，即高层住宅的指标缴纳住宅专项维修资金。

举例：80㎡，8层的住宅，住宅专项维修资金需要交多少？

8层住宅为高层住宅，200元/㎡，则那么需要交200元/㎡×80㎡=1.6万元的住宅专项维修资金。

二、商办类项目要交哪些税/费？

需交契税、印花税和住宅专项维修资金。

1.契税

商办类项目的契税，交税比例是固定的，与首套、二套，面积大小均无关系，即为网签价的3%。

举例：网签价300万的商办类项目，契税要交300万×3%=9万。

2.印花税

印花税需交网签价的0.5‰，举例：网签价300万的商办类项目，印花税要交300万×0.5‰=1500元。

3.住宅专项维修资金

商办类项目的住宅专项维修资金缴纳标准同住宅。

新房需要缴纳的税费种类为契税、印花税和住宅专项维修资金；二手房需要缴纳的税费种类为契税、增值税及附加税、个人所得税、土地增值税、综合地价款等。在购房前，购房者可以先把税费算清楚，做好资金准备。

来源：《北京市住宅专项维修资金管理办法》

该内容仅在北京适用

『肆』 新房商办购买和二手商办购买要要交哪些税

购买新房商办，一般是3%的契税和1%的维修基金，购买二手商办的税费由买家出，3%的契税，1%个人所得税，5.6%的增值税。

『伍』 开发商出售新房需要交哪些税

2%或4&（属豪宅的）的契税，2%的房屋维修基金。在就是其他的一些工本费。总共是%6.7

『陆』 购买商办房需要缴纳的费用有哪些以及需要哪些注意事项

商办房是一种可商可住的不动产，在北京，其使用年限一般是40年或者50年，通过建委备案后会有独立房本，属于大产权不动产。自从2017年3月26日政府出台“3.26”政策后，此类不动产从之前的“可个人名义贷款购买”修改成“以公司名义全款购买”。这就意味着，购买此类不动产的启动资金成本提高了，举例说明：原本100万的房子，以前可以50万首付，剩下的50万可以贷款，这样就会给业主缓冲的余地；新政之后，100万的房子必须100万全款购买，还必须重新办理一个公司，将房子挂在公司名下。

从“个人名义”到“公司名义”购买，中间的变化较大，其中业主最关心的就是购买成本的问题方便您以后选择此类产品。

1、由于是公司名义购买，所以在买房子之前必须办理一个公司【】12000元左右。

【补充】办理公司的过程如下：

名称预先核准（3天）——备案提交资料（20天）——领取工商营业执照（5天）——公司印章刻制（2天）——开基本户（7-10天）——具备签约条件

所有程序大概需要40天，等签完约买到房子后，会有一个契税（总房款*3%）需要缴纳。以100万房子为例，需要缴纳100万*3%=3万

2、办完公司买完房后（以100万总房款房子为例）

a代办企业维护费4000元

b房产税0.84%：100*0.84%=8400元

c土地使用税：1.5元到30元不等×房产证面积/地块容积率上限为3000元

d残疾人就业保障金：约714元

总结一下以100万房子为例）

12000（企业代办费）+30000（契税）=4.2万【只缴纳一次】

8400（房产税）+714（残疾人就业保障金）+3000（土地使用税）+4000（代办企业维护费）=1.6114万【每年缴纳】

——————————————————————————————————————

是很好的过度产品。而交易商办房时，程序比住宅简单些，具体如下以下两种情况：

1、直接将公司转让给买家，只需要变更【公司法人】即可，缴纳手续费一共几千元

2、不卖公司，直卖房子契税3%、增值税11%、土地增值税30%-60%、企业增值税25%

——————————————————————————————————————

更详细情况，可以点击本人头像私聊询问，祝每一位朋友早日买到合适新房，早日在北京安家置业，居理新房是您最可靠的购房顾问

『柒』 购买开发商的新楼盘房子，要交哪些税和手续费

费用方面

一、契税

买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同回的省市自治区税率答不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

二、维修基金

按建筑面积乘一定金额收取。

三、交易过程中需交费用

印花税是房价款的万分之五。

四、申办产权证过程中需交费用

登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等。

五、入住过程中需交费用

物业管理费及供暖费

六、办理按揭须缴纳的费用

保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。

七、办理公积金需缴纳费用

1、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

2、保险费：财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数。

3、综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额。

(7)商办新房要交什么税扩展阅读：

产权证

1、房屋产权登记费：0.3元/平方米（建筑面积）

2、土地使用权登记费：0.13至0.3元/平方米（占地面积）

3、房屋所有权证：住宅80元/件，商铺550元/件

4、房屋所有权证印花税：5元/件

5、国有土地所有证：80元/件